商業(yè)店鋪租賃解除合同注意事項

商業(yè)店鋪租賃解除合同注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同解除的條件1.4本合同的解釋權(quán)第二章租賃店鋪基本情況2.1店鋪的地址及面積2.2店鋪的使用性質(zhì)2.3店鋪的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施2.4店鋪的權(quán)屬證明第三章租賃合同的解除3.1合同解除的情形3.2合同解除的程序3.3合同解除后的權(quán)益處理3.4合同解除的法律責(zé)任第四章租金及支付方式4.1租金的計算方式4.2租金的支付時間及方式4.3租金的調(diào)整機(jī)制4.4租金的退還方式第五章押金及其他費用5.1押金的金額及退還條件5.2押金的退還程序5.3租賃期間的其他費用5.4費用結(jié)算及支付方式第六章店鋪轉(zhuǎn)讓及繼承6.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件6.2店鋪轉(zhuǎn)讓的程序6.3店鋪繼承的相關(guān)事項6.4轉(zhuǎn)讓及繼承的費用處理第七章店鋪裝修及改造7.1裝修及改造的申請程序7.2裝修及改造的限制條件7.3裝修及改造的費用承擔(dān)7.4裝修及改造的驗收標(biāo)準(zhǔn)第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序8.3合同終止的情形8.4合同終止后的權(quán)益處理第九章違約責(zé)任及爭議解決9.1租賃雙方的違約行為9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定9.3爭議解決的途徑9.4爭議解決的時間限制第十章保險及安全管理10.1租賃雙方的保險責(zé)任10.2店鋪的安全管理10.3安全責(zé)任的劃分10.4安全事故的處理程序第十一章環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生責(zé)任11.1環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定11.2店鋪的衛(wèi)生責(zé)任11.3衛(wèi)生檢查及評定11.4環(huán)保問題的處理程序第十二章合同的附則12.1合同的生效時間12.2合同的期限12.3合同的續(xù)簽條件12.4合同的終止條件第十三章其他約定13.1租賃雙方的特殊約定13.2特殊情況的處理方式13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議13.4雙方確認(rèn)的其它事項第十四章附件14.1店鋪權(quán)屬證明文件14.2租賃合同及相關(guān)文件14.3店鋪裝修及改造方案14.4其他重要文件合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，租賃雙方的合法權(quán)益，公平、公正、公開的原則。1.2租賃雙方的權(quán)益與義務(wù)，租賃雙方應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.3本合同解除的條件，合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。1.4本合同的解釋權(quán)歸租賃雙方共同所有。第二章租賃店鋪基本情況2.1店鋪的地址及面積，店鋪位于________________，總面積為____平方米。2.2店鋪的使用性質(zhì)，店鋪主要用于________________。2.3店鋪的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施，店鋪現(xiàn)有狀況為________________，附屬設(shè)施包括________________。2.4店鋪的權(quán)屬證明，店鋪權(quán)屬證明文件已附在本合同附件中。第三章租賃合同的解除3.1合同解除的情形，合同解除的情形包括________________。3.2合同解除的程序，合同解除應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。3.3合同解除后的權(quán)益處理，合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)權(quán)益。3.4合同解除的法律責(zé)任，合同解除的法律責(zé)任應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第四章租金及支付方式4.1租金的計算方式，租金按照________________計算。4.2租金的支付時間及方式，租金支付時間為每月____日，支付方式為________________。4.3租金的調(diào)整機(jī)制，租金調(diào)整應(yīng)按照________________執(zhí)行。4.4租金的退還方式，租金退還應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。第五章押金及其他費用5.1押金的金額及退還條件，押金金額為________________，退還條件為________________。5.2押金的退還程序，押金退還應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。5.3租賃期間的其他費用，租賃期間的其他費用包括________________。5.4費用結(jié)算及支付方式，費用結(jié)算和支付方式應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第六章店鋪轉(zhuǎn)讓及繼承6.1店鋪轉(zhuǎn)讓的條件，店鋪轉(zhuǎn)讓的條件包括________________。6.2店鋪轉(zhuǎn)讓的程序，店鋪轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。6.3店鋪繼承的相關(guān)事項，店鋪繼承應(yīng)按照________________執(zhí)行。6.4轉(zhuǎn)讓及繼承的費用處理，轉(zhuǎn)讓及繼承的費用處理應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)進(jìn)行。第七章店鋪裝修及改造7.1裝修及改造的申請程序，裝修及改造的申請程序應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。7.2裝修及改造的限制條件，裝修及改造的限制條件包括________________。7.3裝修及改造的費用承擔(dān)，裝修及改造的費用承擔(dān)應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。7.4裝修及改造的驗收標(biāo)準(zhǔn)，裝修及改造的驗收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件，合同變更的條件包括租賃雙方協(xié)商一致并符合法律法規(guī)。8.2合同變更的程序，合同變更應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行。8.3合同終止的情形，合同終止的情形包括租賃期滿或雙方協(xié)商一致。8.4合同終止后的權(quán)益處理，合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)權(quán)益。第九章違約責(zé)任及爭議解決9.1租賃雙方的違約行為，租賃雙方的違約行為包括不履行合同義務(wù)或違反合同約定。9.2違約責(zé)任的具體規(guī)定，違約責(zé)任應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。9.3爭議解決的途徑，爭議解決途徑包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。9.4爭議解決的時間限制，爭議應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之日起____日內(nèi)提出。第十章保險及安全管理10.1租賃雙方的保險責(zé)任，租賃雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定購買相關(guān)保險。10.2店鋪的安全管理，租賃雙方應(yīng)共同維護(hù)店鋪的安全，預(yù)防安全事故的發(fā)生。10.3安全責(zé)任的劃分，安全責(zé)任應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)執(zhí)行。10.4安全事故的處理程序，安全事故應(yīng)立即報告，并按照合同約定和法律法規(guī)處理。第十一章環(huán)境保護(hù)及衛(wèi)生責(zé)任11.1環(huán)境保護(hù)的相關(guān)規(guī)定，租賃雙方應(yīng)遵守國家環(huán)保法律法規(guī)，保護(hù)環(huán)境。11.2店鋪的衛(wèi)生責(zé)任，租賃雙方應(yīng)保持店鋪衛(wèi)生，遵守相關(guān)衛(wèi)生規(guī)定。11.3衛(wèi)生檢查及評定，租賃雙方應(yīng)定期進(jìn)行衛(wèi)生檢查和評定。11.4環(huán)保問題的處理程序，環(huán)保問題應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定處理。第十二章合同的附則12.1合同的生效時間，本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的期限，租賃期限為____年，自合同生效之日起計算。12.3合同的續(xù)簽條件，合同續(xù)簽應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。12.4合同的終止條件，合同終止條件應(yīng)符合法律法規(guī)和合同約定。第十三章其他約定13.1租賃雙方的特殊約定，租賃雙方的其他特殊約定如下：13.1.1________________13.1.2________________13.1.3________________13.2特殊情況的處理方式，特殊情況的處理方式應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。13.3附件及補(bǔ)充協(xié)議，附件及補(bǔ)充協(xié)議如下：13.3.1附件一：________________13.3.2補(bǔ)充協(xié)議一：________________13.4雙方確認(rèn)的其它事項，雙方確認(rèn)的其他事項如下：13.4.1________________13.4.2________________13.4.3________________第十四章附件14.1店鋪權(quán)屬證明文件，店鋪權(quán)屬證明文件已附在本合同附件中。14.2租賃合同及相關(guān)文件，租賃合同及相關(guān)文件已附在本合同附件中。14.3店鋪裝修及改造方案，店鋪裝修及改造方案已附在本合同附件中。14.4其他重要文件，其他重要文件已附在本合同附件中。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定店鋪的經(jīng)營管理方向和重大事項，包括但不限于店鋪裝修、經(jīng)營范圍和定價策略。1.2甲方應(yīng)確保店鋪的經(jīng)營合法合規(guī)，不得從事任何違法活動。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)店鋪的稅費、物業(yè)管理費和其他相關(guān)費用。1.4甲方應(yīng)在合同終止前____個月內(nèi)，協(xié)助乙方找到新的租賃場地，并承擔(dān)相關(guān)費用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行店鋪經(jīng)營管理，并遵守甲方的規(guī)章制度。2.2乙方應(yīng)自行承擔(dān)店鋪的經(jīng)營風(fēng)險，包括但不限于貨物損失、員工工資和營業(yè)損失。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)店鋪的日常維護(hù)和清潔工作，保持店鋪衛(wèi)生和美觀。2.4乙方應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)，將店鋪恢復(fù)至初始狀態(tài)，并承擔(dān)相關(guān)費用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，并協(xié)助解決合同履行過程中的問題。3.2第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費用，并提供相應(yīng)的服務(wù)，包括租賃咨詢、合同起草和爭議調(diào)解等。3.3第三方中介應(yīng)對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密保密，不得泄露給任何第三方。3.4第三方中介應(yīng)在合同終止后____日內(nèi)，完成所有合同義務(wù)，并退還已收取的中介費用。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.店鋪權(quán)屬證明文件2.租賃合同及相關(guān)文件3.店鋪裝修及改造方案4.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為不履行合同義務(wù)或違反合同約定未能確保店鋪經(jīng)營合法合規(guī)未能在合同終止前協(xié)助乙方找到新的租賃場地2.乙方違約行為不按照甲方要求進(jìn)行店鋪經(jīng)營管理未遵守甲方的規(guī)章制度未保持店鋪衛(wèi)生和美觀未在合同終止后恢復(fù)店鋪至初始狀態(tài)3.第三方中介違約行為未公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方關(guān)系未按照約定提供服務(wù)泄露甲乙雙方個人信息和商業(yè)秘密未在合同終止后完成所有合同義務(wù)并退還中介費用三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將物業(yè)租賃給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定或法律規(guī)定的行為。3.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。4.解除合同：指合同當(dāng)事人按照合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。5.租金：指承租方為使用物業(yè)而支付給出租方的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：店鋪經(jīng)營活動中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：立即協(xié)商解決，必要時可尋求第三方中介調(diào)解或訴諸法院。2.問題：甲方未能履行合同義務(wù)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方履行義務(wù)或承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定經(jīng)營管理店鋪。