拆遷房屋買賣合同的適用對象

拆遷房屋買賣合同的適用對象合同目錄第一章總則1.1適用對象1.2合同簽訂地點和時間1.3合同解釋權(quán)第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.2房屋所有權(quán)證號2.3房屋使用情況第三章拆遷政策及補償3.1拆遷政策依據(jù)3.2房屋拆遷補償標準3.3補償款項支付及時間第四章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.3雙方爭議解決方式第五章房屋買賣價格及支付方式5.1房屋買賣價格5.2支付方式及時間5.3房屋過戶費用承擔第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及條件6.2房屋過戶流程及時間6.3房屋交付后的責任承擔第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責任及費用第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同變更和終止后的處理事項第九章違約責任9.1賣方違約責任9.2買方違約責任9.3違約金計算方式第十章爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構(gòu)解決10.3向人民法院提起訴訟第十一章合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.2合同修改條件11.3合同解除條件第十二章附加條款12.1房屋交易稅費承擔12.2房屋交付后裝修改造規(guī)定12.3雙方約定的其他事項第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2拆遷補償協(xié)議復(fù)印件14.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件合同編號_________第一章總則1.1適用對象1.1.1本合同適用于因城市規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等公共利益需要，導(dǎo)致房屋被拆遷，進而進行的房屋買賣行為。1.2合同簽訂地點和時間1.2.1本合同于中華人民共和國____________年____________月____________日在____________（地點）簽訂。1.3合同解釋權(quán)1.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第二章房屋基本情況2.1房屋位置及面積2.1.1房屋位于____________（詳細地址），房屋面積為____________平方米。2.2房屋所有權(quán)證號2.2.1房屋所有權(quán)證號為____________。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前使用情況為____________。第三章拆遷政策及補償3.1拆遷政策依據(jù)3.1.1本合同依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)以及拆遷政策執(zhí)行。3.2房屋拆遷補償標準3.2.1房屋拆遷補償標準按照拆遷政策規(guī)定執(zhí)行。3.3補償款項支付及時間3.3.1補償款項支付按照拆遷政策規(guī)定執(zhí)行，支付時間為____________。第四章買賣雙方權(quán)利與義務(wù)4.1賣方權(quán)利與義務(wù)4.1.1賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。4.1.2賣方應(yīng)配合買方完成房屋過戶手續(xù)。4.2買方權(quán)利與義務(wù)4.2.1買方應(yīng)按照約定支付房屋購買款項。4.2.2買方應(yīng)配合賣方完成房屋過戶手續(xù)。4.3雙方爭議解決方式4.3.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。4.3.2如果協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第五章房屋買賣價格及支付方式5.1房屋買賣價格5.1.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。5.2支付方式及時間5.2.1買方應(yīng)通過____________方式支付房屋購買款項，支付時間為____________。5.3房屋過戶費用承擔5.3.1房屋過戶費用由____________承擔。第六章房屋交付及過戶6.1房屋交付時間及條件6.1.1房屋交付時間為____________。6.1.2房屋交付條件為____________。6.2房屋過戶流程及時間6.2.1房屋過戶流程為____________。6.2.2房屋過戶時間為____________。6.3房屋交付后的責任承擔6.3.1房屋交付后，買方負責房屋的維護與管理。第七章房屋質(zhì)量及維修7.1房屋質(zhì)量保證7.1.1賣方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準。7.1.2房屋質(zhì)量保證期限為____________年。7.2房屋維修責任及費用7.2.1房屋交付后，買方負責房屋的日常維修。7.2.2房屋重大維修費用由____________承擔。第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件如下：8.2.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；8.2.1.2法律規(guī)定合同終止的其他情形。8.3合同變更和終止后的處理事項8.3.1合同變更或終止后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行部分的事宜。第九章違約責任9.1賣方違約責任9.1.1賣方違約應(yīng)承擔違約金，違約金計算方式為：9.1.1.1違約金金額為房屋買賣價格的____________%；9.1.1.2違約金計算時間為違約之日起至實際履行之日止的違約天數(shù)。9.2買方違約責任9.2.1買方違約應(yīng)承擔違約金，違約金計算方式同9.1.1。9.3違約金支付方式及時間9.3.1違約金支付方式為____________，支付時間為違約發(fā)生后____________日內(nèi)。第十章爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機構(gòu)解決10.3向人民法院提起訴訟第十一章合同的生效、修改和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同修改條件11.2.1合同修改需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件11.3.1合同解除條件如下：11.3.1.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.3.1.2法律規(guī)定合同解除的其他情形。第十二章附加條款12.1房屋交易稅費承擔12.1.1房屋交易稅費按照法律法規(guī)規(guī)定由____________承擔。12.2房屋交付后裝修改造規(guī)定12.2.1房屋交付后，買方進行裝修改造應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。12.3雙方約定的其他事項12.3.1雙方約定的其他事項如下：12.3.1.1____________________________；12.3.1.2____________________________；12.3.1.3____________________________。第十三章雙方簽字蓋章13.1賣方簽字蓋章13.2買方簽字蓋章第十四章附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2拆遷補償協(xié)議復(fù)印件14.3房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件甲方（賣方）：____________________________乙方（買方）：____________________________簽訂日期：____________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，包括但不限于配合乙方完成房屋過戶手續(xù)，保證房屋交付時符合合同約定的質(zhì)量標準等。1.3甲方違約責任如甲方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此產(chǎn)生的損失等。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方支付款項義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房屋購買款項。如乙方逾期支付，應(yīng)承擔逾期付款的違約責任。2.2乙方配合過戶義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方完成房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。2.3乙方違約責任如乙方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此產(chǎn)生的損失等。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1中介服務(wù)費用中介方提供服務(wù)時，應(yīng)向雙方收取合理的中介服務(wù)費用。中介服務(wù)費用根據(jù)____________（服務(wù)內(nèi)容、費用標準等）計算。3.2中介義務(wù)中介方應(yīng)誠實守信，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，包括但不限于房源信息推薦、看房安排、合同簽訂指導(dǎo)等。3.3中介違約責任如中介方違反合同約定，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于退還已收取的中介服務(wù)費用、賠償因此產(chǎn)生的損失等。3.4中介收費方式及支付時間中介服務(wù)費用的支付方式為____________，支付時間為____________。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.拆遷補償協(xié)議復(fù)印件3.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件4.房屋質(zhì)量檢測報告復(fù)印件5.房屋現(xiàn)狀照片或視頻6.買賣雙方身份證明復(fù)印件7.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件8.房屋過戶費用明細單9.房屋交付確認書10.裝修改造方案及同意書二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未能履行合同約定的義務(wù)，如未配合乙方完成過戶手續(xù)b.房屋權(quán)屬存在糾紛，如產(chǎn)權(quán)糾紛、使用權(quán)糾紛等c.房屋交付時質(zhì)量不符合合同約定2.乙方違約行為a.未能按照約定的時間和方式支付購房款項b.未能配合甲方完成過戶手續(xù)c.未按照合同約定使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞或其他損失3.中介違約行為a.未能提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)，如提供虛假房源信息b.未能按照約定時間完成服務(wù)，如過戶手續(xù)辦理延遲c.收取中介服務(wù)費用后未提供相應(yīng)服務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.拆遷補償：指因公共利益需要，對被拆遷房屋的所有權(quán)人給予的補償。3.違約金：指一方違反合同約定時，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.質(zhì)量保證：指賣方對房屋質(zhì)量符合國家標準的承諾。6.中介服務(wù)：指中介機構(gòu)為房屋買賣雙方提供的居間服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題解決辦法：雙方協(xié)商確定維修責任及費用，如協(xié)商不成可申請第三方鑒定，并根據(jù)鑒定結(jié)果進行維修。2.問題：乙方逾期支付購房款項解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的違約責任。3.問題：過戶手續(xù)辦理延遲解決辦法：中介方應(yīng)加快辦理速度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