房屋買賣合同的房產證辦理材料準備

房屋買賣合同的房產證辦理材料準備合同目錄第一章總則1.1合同當事人1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時間與地點1.4合同效力第二章房屋買賣2.1房屋買賣價格2.2付款方式與時間2.3房屋交付時間與條件2.4房屋產權過戶第三章房產證辦理3.1辦理房產證的義務與責任3.2辦理房產證所需材料3.3辦理房產證的流程與時間3.4辦理房產證的費用第四章材料準備4.1購房合同原件及復印件4.2身份證原件及復印件4.3戶口本原件及復印件4.4婚姻狀況證明原件及復印件4.5收入證明原件及復印件4.6銀行流水原件及復印件4.7購房首付款證明原件及復印件4.8購房貸款合同原件及復印件4.9契稅發(fā)票原件及復印件4.10房屋所有權證原件及復印件4.11地名辦證明原件及復印件4.12物業(yè)費發(fā)票原件及復印件4.13房產證辦理申請表4.14其他可能需要的材料第五章雙方的權利與義務5.1出賣人的權利與義務5.2買受人的權利與義務第六章違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2訴訟管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九章附件9.1房屋買賣合同附件9.2房產證辦理材料附件第十章其他10.1房屋裝修情況10.2家具家電清單10.3物業(yè)管理事項第十一章簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章11.2買受人簽字蓋章第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2購房合同復印件12.3房產證辦理材料復印件第十三章補充條款13.1補充條款內容第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間合同編號_________第一章總則1.1合同當事人甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________1.2房屋基本情況房屋坐落于____________，房屋所有權證號：____________，房屋面積為____________平方米。1.3合同簽訂時間與地點本合同于____________年____________月____________日，在____________（地點）簽訂。1.4合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產證辦理完畢之日終止。第二章房屋買賣2.1房屋買賣價格雙方約定房屋交易價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元。2.2付款方式與時間第一筆：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于____________年____________月____________日前支付；第二筆：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于____________年____________月____________日前支付；第三筆：人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________元，于____________年____________月____________日前支付。2.3房屋交付時間與條件甲方應于____________年____________月____________日前將房屋交付給乙方。交付條件為：____________。2.4房屋產權過戶雙方應共同前往房產交易所辦理房屋產權過戶手續(xù)，過戶費用由____________方承擔。第三章房產證辦理3.1辦理房產證的義務與責任甲方應保證其對該房屋擁有完全產權，并負責辦理房產證的相關手續(xù)。3.2辦理房產證所需材料第一條款：房屋所有權證原件及復印件；第二條款：身份證原件及復印件；第三條款：戶口本原件及復印件；第四條款：婚姻狀況證明原件及復印件；第五條款：收入證明原件及復印件；第六條款：銀行流水原件及復印件；第七條款：購房首付款證明原件及復印件；第八條款：購房貸款合同原件及復印件；第九條款：契稅發(fā)票原件及復印件；第十條款：其他可能需要的材料。3.3辦理房產證的流程與時間甲方應于____________年____________月____________日前將房產證辦理至乙方名下。3.4辦理房產證的費用房產證辦理費用由____________方承擔。第四章材料準備4.1購房合同原件及復印件4.2身份證原件及復印件4.3戶口本原件及復印件4.4婚姻狀況證明原件及復印件4.5收入證明原件及復印件4.6銀行流水原件及復印件4.7購房首付款證明原件及復印件4.8購房貸款合同原件及復印件4.9契稅發(fā)票原件及復印件4.10房屋所有權證原件及復印件4.11地名辦證明原件及復印件4.12物業(yè)費發(fā)票原件及復印件4.13房產證辦理申請表4.14其他可能需要的材料第五章雙方的權利與義務5.1出賣人的權利與義務甲方有權按照合同約定收取房款，并按照約定交付房屋。甲方應保證房屋及產權的真實性，并承擔因產權問題產生的所有責任。5.2買受人的權利與義務乙方有權按照合同約定支付房款，并要求甲方按照約定交付房屋。乙方應協(xié)助甲方辦理房產證相關手續(xù)，并承擔因自身原因導致手續(xù)未能順利完成的責任。第六章違約責任6.1出賣人違約責任甲方未按照約定時間交付房屋的，應按照逾期交付部分房款的____________%向乙方支付違約金。甲方未按照約定辦理房產證的，應承擔因此給乙方造成的所有損失。6.2買受人違約責任乙方未按照約定時間支付房款的，應按照逾期支付部分房款的____________%向甲方支付違約金。乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產證的，應承擔因此給甲方造成的所有損失。第七章爭議解決7.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2訴訟管轄法院本合同爭議的訴訟管轄法院為____________人民法院。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件本合同履行過程中，如需變更合同內容，應經雙方協(xié)商一致并書面確認。8.2合同解除條件雙方同意，在下列情況下，合同可以解除：第一條款：甲方未按照約定時間交付房屋的，乙方有權解除合同；第二條款：甲方未按照約定辦理房產證的，乙方有權解除合同；第三條款：乙方未按照約定時間支付房款的，甲方有權解除合同；第四條款：乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產證的，甲方有權解除合同。第九章附件9.1房屋買賣合同附件為本合同的內容。9.2房產證辦理材料附件為本合同的房產證辦理所需的相關材料。第十章其他10.1房屋裝修情況房屋現有裝修狀況詳細說明。10.2家具家電清單家具、家電清單及歸屬約定。10.3物業(yè)管理事項物業(yè)管理相關事項的說明及約定。第十一章簽字蓋章11.1出賣人簽字蓋章甲方（出賣人）：____________11.2買受人簽字蓋章乙方（買受人）：____________第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2購房合同復印件12.3房產證辦理材料復印件第十三章補充條款13.1補充條款內容雙方對本合同未盡事宜，可另行協(xié)商并補充條款。第十四章合同生效14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產證辦理完畢之日終止。14.2合同生效時間本合同生效時間為：____________年____________月____________日。合同編號_________甲方（出賣人）：____________乙方（買受人）：____________簽訂日期：____________年____________月____________日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方承諾甲方保證所售房屋為其全部產權，無任何抵押、債務等法律糾紛。若因房屋產權問題導致乙方損失，甲方應承擔相應的法律責任。1.2房屋交付及質量甲方應保證房屋在交付時的質量符合國家相關標準。若房屋存在隱蔽工程質量問題，甲方應在合同規(guī)定的時間內修復，并承擔修復費用。1.3逾期交付的處理若甲方未能按照合同約定時間交付房屋，應按照逾期交付部分房款的____________%向乙方支付違約金。若逾期交付時間超過____________個月，乙方有權解除合同。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方支付房款乙方應按照合同約定的時間和方式支付房款。若乙方逾期支付房款，應按照逾期支付部分房款的____________%向甲方支付違約金。2.2房屋使用及維護乙方應合理使用房屋，并按照合同約定承擔房屋的維護責任。若乙方未合理使用房屋導致?lián)p失，乙方應承擔相應的賠償責任。2.3提前交付的處理若甲方提前交付房屋，乙方有權按照實際交付時間驗收房屋。若房屋存在質量問題，乙方有權要求甲方修復，并承擔修復費用。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1中介服務費用雙方同意，中介服務的費用由____________方承擔。中介費用包括但不限于____________等。3.2中介的職責中介應協(xié)助雙方辦理房屋買賣及相關手續(xù)，并保證信息的真實性。若中介提供虛假信息導致乙方損失，中介應承擔相應的法律責任。3.3傭金支付雙方同意，中介的傭金根據____________方式支付。若房屋交易成功，傭金支付比例為____________%。3.4中介解除合同的條件若中介未能按照合同約定協(xié)助雙方完成房屋買賣及相關手續(xù)，甲方和乙方均有權解除與中介的合同。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同原件及復印件2.身份證原件及復印件3.戶口本原件及復印件4.婚姻狀況證明原件及復印件5.收入證明原件及復印件6.銀行流水原件及復印件7.購房首付款證明原件及復印件8.購房貸款合同原件及復印件9.契稅發(fā)票原件及復印件10.房屋所有權證原件及復印件11.地名辦證明原件及復印件12.物業(yè)費發(fā)票原件及復印件13.房產證辦理申請表14.其他可能需要的材料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，構成違約。2.甲方未按照約定辦理房產證，構成違約。3.乙方未按照約定時間支付房款，構成違約。4.乙方未按照約定協(xié)助甲方辦理房產證，構成違約。5.中介提供虛假信息，導致乙方損失，構成違約。6.中介未能按照合同約定協(xié)助雙方完成房屋買賣及相關手續(xù)，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.契稅：指根據我國稅法規(guī)定，房屋買賣雙方應繳納的稅費。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同解除：指合同雙方或單方根據合同約定或法律規(guī)定，終止合同關系的行為。5.房產證辦理：指將房屋所有權證辦理至買受人名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。若協(xié)商無果，乙方有權解除合同。2.問題：甲方未按約定辦理房產證。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內辦理房產證，并有權要求甲方支付違約金。若甲方未能在規(guī)定時間內辦理房產證，乙方有權解除合同。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。若協(xié)商無果，甲方有權解除合同。4.問題：乙方未按約定協(xié)助甲方辦理房產證。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內協(xié)助辦理房產證，并有權要求乙方支付違約金。若乙方未能在規(guī)定時間內協(xié)助辦理房產證，甲方有權解除合同。5.問題：中介提供虛假信息。解決辦法：乙方可以要求中介承擔違約責任，并要求賠償因虛假信息導致的損失。若中介拒絕賠償，乙方可以依法向