出租房屋安全保證

出租房屋安全保證合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權益和義務1.4法律法規(guī)的遵守第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋結構及設施2.3房屋使用性質2.4房屋權屬證明第三章出租人義務3.1房屋交付及維護3.2房屋安全檢查及維修3.3房屋使用規(guī)范指導3.4出租人應承擔的其他義務第四章承租人義務4.1租賃用途及禁止行為4.2房屋愛護及損壞賠償4.3房屋轉租規(guī)范4.4承租人應承擔的其他義務第五章房屋安全責任5.1出租人安全責任5.2承租人安全責任5.3第三方造成損害的責任5.4突發(fā)事故的處理第六章房屋保險6.1保險購買及范圍6.2保險理賠程序6.3保險費用承擔6.4保險合同的變更和終止第七章租金及支付方式7.1租金金額及支付周期7.2租金支付時間及方式7.3租金調整機制7.4滯納金及違約金計算第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止后的善后處理第九章違約責任9.1出租人違約責任9.2承租人違約責任9.3違約金計算及支付方式9.4違約導致的合同解除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2調解程序10.3仲裁或訴訟管轄10.4法律適用第十一章附則11.1合同附件11.2合同的解釋權11.3合同的簽訂日期及地點11.4合同的有效期第十二章房屋交接單12.1房屋交接單的填寫12.2房屋交接單的簽字確認12.3房屋交接單的保存12.4房屋交接單的查閱第十三章安全檢查記錄13.1安全檢查的時間及頻率13.2安全檢查的內容及要求13.3安全檢查記錄的保存13.4安全檢查記錄的查閱第十四章房屋維修記錄14.1維修項目的確定14.2維修的時間及質量14.3維修費用的承擔14.4維修記錄的保存和查閱合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為明確出租人與承租人之間的權利和義務，保障雙方合法權益，根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，簽訂本房屋租賃合同。1.2合同適用范圍本合同適用于出租人將其房屋出租給承租人使用，并由承租人支付租金的租賃行為。1.3合同雙方的權益和義務本合同雙方應遵守合同約定，享有各自的權利，履行相應的義務。1.4法律法規(guī)的遵守本合同的簽訂、履行、終止及解除均應遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積本房屋位于__________，房屋建筑面積為__________平方米。2.2房屋結構及設施本房屋結構為__________，設施包括__________等。2.3房屋使用性質本房屋使用性質為__________。2.4房屋權屬證明出租人應向承租人出示房屋所有權證或其他有效權屬證明。第三章出租人義務3.1房屋交付及維護出租人應在租賃開始日前將房屋及附屬設施交付給承租人，并保證房屋及附屬設施符合約定的使用條件。出租人應負責房屋的日常維護和管理，確保房屋及設施的安全運行。3.2房屋安全檢查及維修出租人應定期進行房屋安全檢查，發(fā)現問題應及時維修。因房屋結構、設施設備等原因導致的安全問題，出租人應承擔維修和整改責任。3.3房屋使用規(guī)范指導出租人應向承租人說明房屋使用規(guī)范和注意事項，指導承租人正確使用房屋及設施。3.4出租人應承擔的其他義務出租人應按照合同約定履行其他義務。第四章承租人義務4.1租賃用途及禁止行為承租人應按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。禁止將房屋轉租、轉借他人。4.2房屋愛護及損壞賠償承租人應愛護房屋及設施，合理使用，不得損壞。如有損壞，承租人應按市價賠償。4.3房屋轉租規(guī)范承租人確需轉租的，應事先征得出租人同意，并遵守相關法律法規(guī)。4.4承租人應承擔的其他義務承租人應按照合同約定履行其他義務。第五章房屋安全責任5.1出租人安全責任出租人應對房屋的安全負責，確保房屋符合國家安全標準。5.2承租人安全責任承租人應遵守房屋使用規(guī)范，合理使用房屋及設施，確保自身和他人的安全。5.3第三方造成損害的責任如房屋及設施因第三方原因造成損害，由第三方承擔責任。5.4突發(fā)事故的處理如發(fā)生突發(fā)事故，雙方應立即采取措施，防止損失擴大，并按合同約定和法律法規(guī)處理。第六章房屋保險6.1保險購買及范圍出租人應購買房屋保險，并將承租人列為共同受益人。保險范圍應包括但不限于火災、水災、盜竊等。6.2保險理賠程序發(fā)生保險事故，雙方應按保險條款共同辦理理賠手續(xù)。6.3保險費用承擔保險費用由出租人承擔。6.4保險合同的變更和終止保險合同的變更和終止應事先通知對方，并辦理相關手續(xù)。第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內容符合法律法規(guī)；（3）變更內容不損害社會公共利益；（4）變更內容不違反合同約定的基本原則。8.2合同變更程序合同變更應通過書面形式提出，經雙方協(xié)商一致后簽署《合同變更協(xié)議》。8.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。8.4合同終止后的善后處理合同終止后，雙方應按照合同約定和法律法規(guī)辦理善后手續(xù)，包括結算、交還房屋等。第九章違約責任9.1出租人違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責任（1）支付違約金；（2）賠償因此給出租人造成的損失。9.3違約金計算及支付方式違約金按合同約定計算，支付方式為__________。9.4違約導致的合同解除一方違約導致合同解除的，違約方應承擔相應的違約責任。第十章爭議解決10.1爭議解決方式（1）調解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2調解程序調解程序如下：（1）雙方協(xié)商確定調解人員；（2）調解人員提出調解方案；（3）雙方協(xié)商接受調解方案。10.3仲裁或訴訟管轄仲裁或訴訟應提交合同簽訂地人民法院管轄。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除適用中華人民共和國法律。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權證復印件；（2）房屋設施設備清單；（3）其他重要文件。11.2合同的解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。11.3合同的簽訂日期及地點本合同簽訂日期為__________，簽訂地點為__________。11.4合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。第十二章房屋交接單12.1房屋交接單的填寫房屋交接單應詳細記錄房屋及附屬設施的現狀，由雙方簽字確認。12.2房屋交接單的簽字確認房屋交接單簽字確認后，雙方應各執(zhí)一份。12.3房屋交接單的保存房屋交接單應長期保存，以備查閱。12.4房屋交接單的查閱雙方有權查閱房屋交接單，以確認房屋及附屬設施的現狀。第十三章安全檢查記錄13.1安全檢查的時間及頻率安全檢查時間為租賃期內每半年進行一次。13.2安全檢查的內容及要求安全檢查內容包括房屋結構、設施設備、消防安全等，要求符合國家安全標準。13.3安全檢查記錄的保存安全檢查記錄應長期保存，以備查閱。13.4安全檢查記錄的查閱雙方有權查閱安全檢查記錄。第十四章房屋維修記錄14.1維修項目的確定維修項目由雙方協(xié)商確定。14.2維修的時間及質量維修應在約定時間內完成，并保證維修質量。14.3維修費用的承擔維修費用由雙方協(xié)商確定。14.4維修記錄的保存和查閱維修記錄應長期保存，以備查閱。合同編號_________甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________（雙方在此簽字，即表示對本合同內容的認可和接受，并承諾遵守合同約定。）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊規(guī)定1.1甲方有權對房屋進行不定期檢查，確保房屋及設施的安全狀況，乙方應予以配合。說明：甲方作為出租方，有責任保證房屋的安全性，定期檢查有助于提前發(fā)現潛在的安全問題，確保乙方居住的安全。1.2甲方應保證房屋的設施設備正常運行，如出現故障，甲方應在接到乙方通知后及時進行維修。說明：甲方作為出租方，有義務保證房屋設施設備的正常使用，確保乙方的居住舒適度。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活，不得擅自進入乙方租賃的房屋。說明：尊重乙方的生活隱私，保護乙方的人身安全，是甲方的基本義務。附加條款二：乙方為主導時的特殊規(guī)定2.1乙方應合理使用房屋及設施，不得擅自改變房屋結構和用途，不得擅自轉租、轉借他人。說明：乙方作為承租方，有義務合理使用房屋及設施，確保房屋的安全和完好。2.2乙方應按照合同約定及時支付租金，如有逾期，應支付滯納金。說明：乙方作為承租方，有義務按照約定的時間及時支付租金，以履行合同約定的義務。2.3乙方應負責房屋內物品的保管，因乙方原因導致的損失，乙方應承擔賠償責任。說明：乙方作為承租方，有責任保管好房屋內的物品，防止因自身原因造成損失。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊規(guī)定3.1第三方中介應保證房屋租賃信息的真實性，不得發(fā)布虛假信息，誤導乙方。說明：第三方中介作為信息發(fā)布方，有責任確保信息的真實性，避免給乙方帶來損失。3.2第三方中介應協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂，確保合同的合法性和有效性。說明：第三方中介作為協(xié)助方，有責任幫助甲方和乙方完成合同簽訂，確保合同的合法性和有效性。3.3第三方中介應提供租賃咨詢服務，為甲方和乙方提供專業(yè)的租賃建議。說明：第三方中介作為專業(yè)機構，有義務為甲方和乙方提供租賃咨詢服務，幫助雙方更好地完成租賃交易。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋設施設備清單3.房屋交接單4.房屋安全檢查記錄5.房屋維修記錄6.租賃合同附件7.房屋保險單復印件8.其他重要文件二、違約行為及認定：1.出租人違約行為未按約定時間交付房屋；未按約定保證房屋及設施的安全運行；未按約定進行房屋檢查和維修；未按約定提供保險或拒絕承擔保險費用；干涉乙方正常生活或擅自進入乙方租賃的房屋。2.承租人違約行為未按約定時間支付租金；未按約定合理使用房屋及設施，導致?lián)p壞；未按約定進行轉租或轉借；未按約定保管房屋內物品，造成損失。3.第三方中介違約行為發(fā)布虛假租賃信息，誤導乙方；未協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂；未提供租賃咨詢服務，導致交易損失。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權處置房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.第三方中介：指協(xié)助出租人和承租人進行房屋租賃交易的中介機構。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指承租人逾期支付租金時，按一定比例計算的額外費用。6.保險：指為房屋及設施設備提供的安全保障，以防止意外損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設施設備損壞及時通知出租人進行維修；協(xié)商確定維修費用承擔方。2.租金支付糾紛核對租金金額及支付時間；保留支付憑證，以備不時之需。3.房屋轉租問題事先征得出租人同意；簽訂轉租協(xié)議，明確轉租條件。4.保險理賠問題了解保險條款，準備相關理賠材料；聯(lián)系