出租房屋安全保證

出租房屋安全保證合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2合同適用范圍1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4法律法規(guī)的遵守第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施2.3房屋使用性質(zhì)2.4房屋權(quán)屬證明第三章出租人義務(wù)3.1房屋交付及維護(hù)3.2房屋安全檢查及維修3.3房屋使用規(guī)范指導(dǎo)3.4出租人應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第四章承租人義務(wù)4.1租賃用途及禁止行為4.2房屋愛護(hù)及損壞賠償4.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)范4.4承租人應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)第五章房屋安全責(zé)任5.1出租人安全責(zé)任5.2承租人安全責(zé)任5.3第三方造成損害的責(zé)任5.4突發(fā)事故的處理第六章房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買及范圍6.2保險(xiǎn)理賠程序6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)6.4保險(xiǎn)合同的變更和終止第七章租金及支付方式7.1租金金額及支付周期7.2租金支付時(shí)間及方式7.3租金調(diào)整機(jī)制7.4滯納金及違約金計(jì)算第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件8.2合同變更程序8.3合同終止條件8.4合同終止后的善后處理第九章違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任9.2承租人違約責(zé)任9.3違約金計(jì)算及支付方式9.4違約導(dǎo)致的合同解除第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2調(diào)解程序10.3仲裁或訴訟管轄10.4法律適用第十一章附則11.1合同附件11.2合同的解釋權(quán)11.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)11.4合同的有效期第十二章房屋交接單12.1房屋交接單的填寫12.2房屋交接單的簽字確認(rèn)12.3房屋交接單的保存12.4房屋交接單的查閱第十三章安全檢查記錄13.1安全檢查的時(shí)間及頻率13.2安全檢查的內(nèi)容及要求13.3安全檢查記錄的保存13.4安全檢查記錄的查閱第十四章房屋維修記錄14.1維修項(xiàng)目的確定14.2維修的時(shí)間及質(zhì)量14.3維修費(fèi)用的承擔(dān)14.4維修記錄的保存和查閱合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨為明確出租人與承租人之間的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，簽訂本房屋租賃合同。1.2合同適用范圍本合同適用于出租人將其房屋出租給承租人使用，并由承租人支付租金的租賃行為。1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)本合同雙方應(yīng)遵守合同約定，享有各自的權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。1.4法律法規(guī)的遵守本合同的簽訂、履行、終止及解除均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。第二章房屋基本信息2.1房屋位置及面積本房屋位于__________，房屋建筑面積為__________平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施本房屋結(jié)構(gòu)為__________，設(shè)施包括__________等。2.3房屋使用性質(zhì)本房屋使用性質(zhì)為__________。2.4房屋權(quán)屬證明出租人應(yīng)向承租人出示房屋所有權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明。第三章出租人義務(wù)3.1房屋交付及維護(hù)出租人應(yīng)在租賃開始日前將房屋及附屬設(shè)施交付給承租人，并保證房屋及附屬設(shè)施符合約定的使用條件。出租人應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理，確保房屋及設(shè)施的安全運(yùn)行。3.2房屋安全檢查及維修出租人應(yīng)定期進(jìn)行房屋安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)維修。因房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等原因?qū)е碌陌踩珕栴}，出租人應(yīng)承擔(dān)維修和整改責(zé)任。3.3房屋使用規(guī)范指導(dǎo)出租人應(yīng)向承租人說明房屋使用規(guī)范和注意事項(xiàng)，指導(dǎo)承租人正確使用房屋及設(shè)施。3.4出租人應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)出租人應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。第四章承租人義務(wù)4.1租賃用途及禁止行為承租人應(yīng)按合同約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。禁止將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。4.2房屋愛護(hù)及損壞賠償承租人應(yīng)愛護(hù)房屋及設(shè)施，合理使用，不得損壞。如有損壞，承租人應(yīng)按市價(jià)賠償。4.3房屋轉(zhuǎn)租規(guī)范承租人確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)事先征得出租人同意，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.4承租人應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)承租人應(yīng)按照合同約定履行其他義務(wù)。第五章房屋安全責(zé)任5.1出租人安全責(zé)任出租人應(yīng)對(duì)房屋的安全負(fù)責(zé)，確保房屋符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。5.2承租人安全責(zé)任承租人應(yīng)遵守房屋使用規(guī)范，合理使用房屋及設(shè)施，確保自身和他人的安全。5.3第三方造成損害的責(zé)任如房屋及設(shè)施因第三方原因造成損害，由第三方承擔(dān)責(zé)任。5.4突發(fā)事故的處理如發(fā)生突發(fā)事故，雙方應(yīng)立即采取措施，防止損失擴(kuò)大，并按合同約定和法律法規(guī)處理。第六章房屋保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)購買及范圍出租人應(yīng)購買房屋保險(xiǎn)，并將承租人列為共同受益人。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、水災(zāi)、盜竊等。6.2保險(xiǎn)理賠程序發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)按保險(xiǎn)條款共同辦理理賠手續(xù)。6.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由出租人承擔(dān)。6.4保險(xiǎn)合同的變更和終止保險(xiǎn)合同的變更和終止應(yīng)事先通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八章合同的變更和終止8.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）變更內(nèi)容不損害社會(huì)公共利益；（4）變更內(nèi)容不違反合同約定的基本原則。8.2合同變更程序合同變更應(yīng)通過書面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署《合同變更協(xié)議》。8.3合同終止條件合同終止的條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）合同約定的其他終止條件。8.4合同終止后的善后處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)辦理善后手續(xù)，包括結(jié)算、交還房屋等。第九章違約責(zé)任9.1出租人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因此給承租人造成的損失。9.2承租人違約責(zé)任（1）支付違約金；（2）賠償因此給出租人造成的損失。9.3違約金計(jì)算及支付方式違約金按合同約定計(jì)算，支付方式為__________。9.4違約導(dǎo)致的合同解除一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式（1）調(diào)解；（2）仲裁；（3）訴訟。10.2調(diào)解程序調(diào)解程序如下：（1）雙方協(xié)商確定調(diào)解人員；（2）調(diào)解人員提出調(diào)解方案；（3）雙方協(xié)商接受調(diào)解方案。10.3仲裁或訴訟管轄仲裁或訴訟應(yīng)提交合同簽訂地人民法院管轄。10.4法律適用本合同的簽訂、履行、變更、終止及解除適用中華人民共和國法律。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：（1）房屋所有權(quán)證復(fù)印件；（2）房屋設(shè)施設(shè)備清單；（3）其他重要文件。11.2合同的解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。11.3合同的簽訂日期及地點(diǎn)本合同簽訂日期為__________，簽訂地點(diǎn)為__________。11.4合同的有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。第十二章房屋交接單12.1房屋交接單的填寫房屋交接單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，由雙方簽字確認(rèn)。12.2房屋交接單的簽字確認(rèn)房屋交接單簽字確認(rèn)后，雙方應(yīng)各執(zhí)一份。12.3房屋交接單的保存房屋交接單應(yīng)長期保存，以備查閱。12.4房屋交接單的查閱雙方有權(quán)查閱房屋交接單，以確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的現(xiàn)狀。第十三章安全檢查記錄13.1安全檢查的時(shí)間及頻率安全檢查時(shí)間為租賃期內(nèi)每半年進(jìn)行一次。13.2安全檢查的內(nèi)容及要求安全檢查內(nèi)容包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、消防安全等，要求符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)。13.3安全檢查記錄的保存安全檢查記錄應(yīng)長期保存，以備查閱。13.4安全檢查記錄的查閱雙方有權(quán)查閱安全檢查記錄。第十四章房屋維修記錄14.1維修項(xiàng)目的確定維修項(xiàng)目由雙方協(xié)商確定。14.2維修的時(shí)間及質(zhì)量維修應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)完成，并保證維修質(zhì)量。14.3維修費(fèi)用的承擔(dān)維修費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。14.4維修記錄的保存和查閱維修記錄應(yīng)長期保存，以備查閱。合同編號(hào)_________甲方（出租人）：__________乙方（承租人）：__________（雙方在此簽字，即表示對(duì)本合同內(nèi)容的認(rèn)可和接受，并承諾遵守合同約定。）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定1.1甲方有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行不定期檢查，確保房屋及設(shè)施的安全狀況，乙方應(yīng)予以配合。說明：甲方作為出租方，有責(zé)任保證房屋的安全性，定期檢查有助于提前發(fā)現(xiàn)潛在的安全問題，確保乙方居住的安全。1.2甲方應(yīng)保證房屋的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如出現(xiàn)故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。說明：甲方作為出租方，有義務(wù)保證房屋設(shè)施設(shè)備的正常使用，確保乙方的居住舒適度。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活，不得擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。說明：尊重乙方的生活隱私，保護(hù)乙方的人身安全，是甲方的基本義務(wù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定2.1乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。說明：乙方作為承租方，有義務(wù)合理使用房屋及設(shè)施，確保房屋的安全和完好。2.2乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付租金，如有逾期，應(yīng)支付滯納金。說明：乙方作為承租方，有義務(wù)按照約定的時(shí)間及時(shí)支付租金，以履行合同約定的義務(wù)。2.3乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)物品的保管，因乙方原因?qū)е碌膿p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。說明：乙方作為承租方，有責(zé)任保管好房屋內(nèi)的物品，防止因自身原因造成損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊規(guī)定3.1第三方中介應(yīng)保證房屋租賃信息的真實(shí)性，不得發(fā)布虛假信息，誤導(dǎo)乙方。說明：第三方中介作為信息發(fā)布方，有責(zé)任確保信息的真實(shí)性，避免給乙方帶來損失。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂，確保合同的合法性和有效性。說明：第三方中介作為協(xié)助方，有責(zé)任幫助甲方和乙方完成合同簽訂，確保合同的合法性和有效性。3.3第三方中介應(yīng)提供租賃咨詢服務(wù)，為甲方和乙方提供專業(yè)的租賃建議。說明：第三方中介作為專業(yè)機(jī)構(gòu)，有義務(wù)為甲方和乙方提供租賃咨詢服務(wù)，幫助雙方更好地完成租賃交易。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋設(shè)施設(shè)備清單3.房屋交接單4.房屋安全檢查記錄5.房屋維修記錄6.租賃合同附件7.房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件8.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.出租人違約行為未按約定時(shí)間交付房屋；未按約定保證房屋及設(shè)施的安全運(yùn)行；未按約定進(jìn)行房屋檢查和維修；未按約定提供保險(xiǎn)或拒絕承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用；干涉乙方正常生活或擅自進(jìn)入乙方租賃的房屋。2.承租人違約行為未按約定時(shí)間支付租金；未按約定合理使用房屋及設(shè)施，導(dǎo)致?lián)p壞；未按約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借；未按約定保管房屋內(nèi)物品，造成損失。3.第三方中介違約行為發(fā)布虛假租賃信息，誤導(dǎo)乙方；未協(xié)助甲方和乙方完成合同簽訂；未提供租賃咨詢服務(wù)，導(dǎo)致交易損失。三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權(quán)處置房屋的一方。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的一方。3.第三方中介：指協(xié)助出租人和承租人進(jìn)行房屋租賃交易的中介機(jī)構(gòu)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.滯納金：指承租人逾期支付租金時(shí)，按一定比例計(jì)算的額外費(fèi)用。6.保險(xiǎn)：指為房屋及設(shè)施設(shè)備提供的安全保障，以防止意外損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋設(shè)施設(shè)備損壞及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修；協(xié)商確定維修費(fèi)用承擔(dān)方。2.租金支付糾紛核對(duì)租金金額及支付時(shí)間；保留支付憑證，以備不時(shí)之需。3.房屋轉(zhuǎn)租問題事先征得出租人同意；簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，明確轉(zhuǎn)租條件。4.保險(xiǎn)理賠問題了解保險(xiǎn)條款，準(zhǔn)備相關(guān)理賠材料；聯(lián)系