定金 違約 買房合同范例

定金違約買房合同范例第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住所地：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住所地：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、涉案房產(chǎn)的基本情況

1.涉案房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。

2.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為賣方，賣方對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)。

3.涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證書編號為____________________。

二、定金

1.買方同意向賣方支付定金人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

2.定金支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

3.定金性質(zhì)：定金具有擔(dān)保性質(zhì)，如因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應(yīng)雙倍返還定金。

三、違約責(zé)任

1.買方違約責(zé)任：

a.買方未按時支付定金的，視為買方放棄購房資格，賣方有權(quán)解除合同，并沒收定金。

b.買方未按時支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付定金及違約金。

c.買方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.賣方違約責(zé)任：

a.賣方未按時交付涉案房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為涉案房產(chǎn)總價款的____________________%。

b.賣方未保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

c.賣方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、合同解除

1.在合同履行過程中，如買方或賣方違反合同約定，任何一方均有權(quán)解除合同。

2.合同解除后，雙方應(yīng)按照以下方式處理：

a.買方已支付的定金不予退還。

b.買方已支付的購房款，賣方應(yīng)退還買方。

c.雙方因違約產(chǎn)生的其他損失，應(yīng)依法承擔(dān)。

五、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

六、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件

2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

甲方（買方）：____________________

乙方（賣方）：____________________

簽訂日期：____________________

第二篇范文：第三方主體+甲方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住所地：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住所地：____________________

丙方（以下簡稱“擔(dān)保方”）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），為保證交易安全，丙方愿意為賣方提供擔(dān)保，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、涉案房產(chǎn)的基本情況

1.涉案房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。

2.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為賣方，賣方對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)。

3.涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證書編號為____________________。

二、定金及擔(dān)保

1.買方同意向賣方支付定金人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

2.定金支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

3.擔(dān)保方同意在本合同項下，對買方支付定金及購房款的行為提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

三、買方權(quán)益保障條款

1.買方有權(quán)要求賣方提供涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證書及相關(guān)證明文件。

2.買方有權(quán)要求賣方保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵。

3.買方有權(quán)要求賣方在合同約定的期限內(nèi)交付涉案房產(chǎn)。

4.買方有權(quán)要求賣方按照合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

四、賣方違約及限制條款

1.賣方未按時交付涉案房產(chǎn)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為涉案房產(chǎn)總價款的____________________%。

2.賣方未保證涉案房產(chǎn)權(quán)屬清晰、無任何權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

3.賣方在合同約定的期限內(nèi)未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為涉案房產(chǎn)總價款的____________________%。

4.賣方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.賣方不得擅自處分涉案房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、擔(dān)保方責(zé)任

1.擔(dān)保方在本合同項下，對買方支付定金及購房款的行為提供擔(dān)保，擔(dān)保期限為____________________年。

2.如賣方違約，擔(dān)保方應(yīng)在買方提出書面索賠之日起____________________日內(nèi)，向買方支付擔(dān)保金額。

3.擔(dān)保方有權(quán)要求賣方提供反擔(dān)保，反擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件

2.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件

3.擔(dān)保方出具的擔(dān)保函

第三方介入的意義和目的在于為甲方提供更為堅實的保障，確保甲方在交易過程中免受損失。通過擔(dān)保方的參與，甲方可以更放心地支付定金和購房款，降低交易風(fēng)險。同時，擔(dān)保方的責(zé)任條款使得賣方在違約時需承擔(dān)更嚴(yán)重的后果，進一步保障甲方的權(quán)益。

甲方為主導(dǎo)的目的和意義在于確保甲方在交易中的權(quán)益得到充分保障，同時通過增加甲方的權(quán)利條款和利益條款，使甲方在交易過程中處于有利地位。此外，增加乙方的違約及限制條款，有利于約束賣方行為，降低交易風(fēng)險，確保交易順利進行。

第三篇范文：第三方主體+乙方權(quán)益主導(dǎo)

甲方（以下簡稱“買方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住所地：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）：

姓名：____________________

身份證號：____________________

住所地：____________________

丙方（以下簡稱“擔(dān)保方”）：

名稱：____________________

法定代表人：____________________

住所地：____________________

鑒于買方有意購買賣方名下位于____________________的房產(chǎn)（以下簡稱“涉案房產(chǎn)”），為保障賣方在交易過程中的權(quán)益，丙方愿意為買方提供擔(dān)保，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、涉案房產(chǎn)的基本情況

1.涉案房產(chǎn)位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。

2.涉案房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人為賣方，賣方對該房產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)。

3.涉案房產(chǎn)的權(quán)屬證書編號為____________________。

二、定金及擔(dān)保

1.買方同意向賣方支付定金人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

2.定金支付方式：買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____________________日內(nèi)，將定金匯入賣方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：

賬戶名稱：____________________

賬號：____________________

開戶行：____________________

3.擔(dān)保方同意在本合同項下，對買方支付定金及購房款的行為提供擔(dān)保，擔(dān)保金額為人民幣____________________元（大寫：____________________元整）。

三、賣方權(quán)益保障條款

1.賣方有權(quán)要求買方按照合同約定支付定金及購房款。

2.賣方有權(quán)要求買方在合同約定的期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

3.賣方有權(quán)要求買方在交易過程中提供必要的配合，如辦理貸款等手續(xù)。

四、買方違約及限制條款

1.買方未按時支付定金的，視為買方放棄購房資格，賣方有權(quán)解除合同，并沒收定金。

2.買方未按時支付購房款的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付定金及違約金。

3.買方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.買方不得擅自處分涉案房產(chǎn)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、擔(dān)保方責(zé)任

1.擔(dān)保方在本合同項下，對買方支付定金及購房款的行為提供擔(dān)保，擔(dān)保期限為____________________年。

2.如買方違約，擔(dān)保方應(yīng)在賣方提出書面索賠之日起____________________日內(nèi)，向賣方支付擔(dān)保金額。

3.擔(dān)保方有權(quán)要求買方提供反擔(dān)保，反擔(dān)保方式由雙方另行協(xié)商確定。

六、爭議解決

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向涉案房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。

2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，自三方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

1.房產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印