物業(yè)費構(gòu)成- 周成04課件講解

物業(yè)費構(gòu)成主講—周成學房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫物業(yè)費構(gòu)成一、物業(yè)服務收費的構(gòu)成物業(yè)費最終的結(jié)果是每平米每月多少元，那么這個價格我們?nèi)绻阉馕鲩_來，它由幾部分組成，分為兩種情況，第一種情況是包干制的價格，包含三個部分組成，分別是物業(yè)服務成本，法定稅費和企業(yè)利潤。第二種情況，如果采用的是酬金制的模式，那么它包括兩部分組成，第一部分是物業(yè)服務的支出。第二部分是企業(yè)的酬金。物業(yè)服務成本法定稅費利潤物業(yè)服務支出酬金酬金制包干制物業(yè)服務費用的構(gòu)成物業(yè)費構(gòu)成二、物業(yè)服務成本管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等物業(yè)服務成本組成物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用清潔衛(wèi)生費用綠化養(yǎng)護費用物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用辦公費用、固定資產(chǎn)折舊秩序維護費用經(jīng)業(yè)主同意的其他費用物業(yè)費構(gòu)成不屬于物業(yè)服務成本的幾點：1.新建商品房在報修期內(nèi)，屬于報修責任范圍的維修成本，不納入物業(yè)服務成本。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過公共維修資金列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。3.提供物業(yè)服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定，不納入物業(yè)服務成本。物業(yè)費構(gòu)成三、物業(yè)服務成本分項1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費——基本工資社會保險按規(guī)定提取的福利費等。不包括獎金，獎金應根據(jù)企業(yè)經(jīng)營管理的經(jīng)濟效益，從盈利中提取。物業(yè)費構(gòu)成三、物業(yè)服務成本分項2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費——共用部位各種土建零修費。各類共用設施設備的日常運行、維修及保養(yǎng)費。物業(yè)費構(gòu)成三、物業(yè)服務成本分項3、清潔衛(wèi)生費——公共場所、物業(yè)共用部位的清潔衛(wèi)生。垃圾的收集、清運。積雨、污水管道的疏通等項費用。物業(yè)費構(gòu)成三、物業(yè)服務成本分項4、綠化管理費——綠化工具費勞保用品費綠化用水費農(nóng)藥化肥費用雜草雜物清運費補苗費公共環(huán)境內(nèi)擺設的花卉等項費用。物業(yè)費構(gòu)成三、物業(yè)服務成本分項5、秩序維護費——秩序維護器材費人身保險維護用房租金物業(yè)費構(gòu)成三、物業(yè)服務成本分項6.辦公費——主要包括零星辦公用品、低值易耗品支出、郵寄費和其他與現(xiàn)場辦公室運作相關的費用，如常年聘請法律顧問的費用等。7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費——該項費用指物業(yè)管理企業(yè)用于本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理活動的各類固定資產(chǎn)按其總額每月分攤提取的折舊費用。物業(yè)費構(gòu)成三、物業(yè)服務成本分項8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費——共用部位、共用設施設備投保及公眾責任保險的支出。9、經(jīng)業(yè)