物業(yè)服務(wù)費介紹- 周成84課件講解

物業(yè)服務(wù)費介紹主講—周成學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)營與管理資源庫物業(yè)服務(wù)費介紹一、物業(yè)服務(wù)收費的基本含義物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主收取的費用。實質(zhì)是物業(yè)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的價格。收費一般按年度收取，價格單位是元/月平米。物業(yè)服務(wù)費介紹二、物業(yè)服務(wù)收費原則1.合理原則根據(jù)是物業(yè)服務(wù)成本及消費承受能力制定合理價格。2.公開原則收費公示、明碼標(biāo)價。3.費用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則應(yīng)質(zhì)價相符，依據(jù)服務(wù)等級確定價格。物業(yè)服務(wù)費介紹三、物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)管部門1.國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門監(jiān)督管理負責(zé)全國物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。2.縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門監(jiān)督管理負責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。物業(yè)服務(wù)費介紹四、物業(yè)服務(wù)收費主要法規(guī)1、國家層面：《中華人民共和國價格法》，全國人民

代表大會，1998年5月1日?！睹穹ǖ洹啡珖嗣翊泶髸C布，2021年1月1日施行。《物業(yè)管理條例》國務(wù)院頒布，2007年10月1日施行?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》發(fā)改委建設(shè)部頒布，2004年1月1日施行。物業(yè)服務(wù)費介紹四、物業(yè)服務(wù)收費主要法規(guī)2、地方層面：《*省物業(yè)管理條例》、《*市物業(yè)管理條例》《*省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《*市物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》《*市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本計價規(guī)則》物業(yè)服務(wù)費介紹舉例《杭州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》杭州市物價局杭州市房產(chǎn)管理局2009年3月30日發(fā)布：“第二十七條

物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)等級、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準、計費方式、計費起始時間以及收費項目、收費標(biāo)準、價格管理形式、收費依據(jù)、