國(guó)際化社區(qū)二手房交易合同

國(guó)際化社區(qū)二手房交易合同合同編號(hào)：__________合同雙方：賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________________2.地址：____________________________3.聯(lián)系人：_________________________4.聯(lián)系電話(huà)：_______________________第一條房屋描述1.1該房產(chǎn)位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_______________，房屋面積為_(kāi)_______________平方米。1.2該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、租賃等情況。1.3賣(mài)方承諾該房產(chǎn)不存在任何質(zhì)量問(wèn)題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行等。第二條房?jī)r(jià)及支付方式2.2買(mǎi)方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)的____%作為定金，即人民幣_(tái)___________元。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣_(tái)___________元，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方提供的付款計(jì)劃，分期支付。2.4買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用為人民幣_(tái)___________元。3.3買(mǎi)方應(yīng)自過(guò)戶(hù)之日起，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條附加條款4.1該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)及使用權(quán)歸買(mǎi)方所有，買(mǎi)方不得將房產(chǎn)用于非法用途，否則一切后果由買(mǎi)方自行承擔(dān)。4.2買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)后，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋登記、備案等手續(xù)。4.3賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方提供該房產(chǎn)的完整資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同等。4.4雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為房?jī)r(jià)的____%。5.2若因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可解除本合同。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。賣(mài)方（蓋章）：______________________買(mǎi)方（蓋章）：______________________簽訂日期：_________________________一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.土地使用權(quán)證3.購(gòu)房合同4.產(chǎn)權(quán)證5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書(shū)6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明7.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)表8.房屋過(guò)戶(hù)登記證明9.付款計(jì)劃10.定金收據(jù)二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)3.賣(mài)方提供的房產(chǎn)資料不完整4.買(mǎi)方將房產(chǎn)用于非法用途5.雙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地點(diǎn)，具有固定建筑物的土地及其附屬設(shè)施。2.賣(mài)方：指房屋的合法所有權(quán)人。3.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的當(dāng)事人。4.定金：指買(mǎi)方在簽訂合同之日起一定時(shí)間內(nèi)支付給賣(mài)方的一部分房款。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過(guò)戶(hù)：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從賣(mài)方轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方未按時(shí)支付房?jī)r(jià)款解決辦法：賣(mài)方有權(quán)解除合同，并要求買(mǎi)方支付違約金。2.問(wèn)題：賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)解決辦法：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，向買(mǎi)方支付違約金。3.問(wèn)題：賣(mài)方提供的房產(chǎn)資料不完整解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在合同簽訂之日起一定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)充提供相關(guān)資料。4.問(wèn)題：買(mǎi)方將房產(chǎn)用于非法用途解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)立即停止非法用途，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。5.問(wèn)題：雙方未在約定時(shí)間內(nèi)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)解決辦法：雙方應(yīng)積極履行合同約定，辦