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文檔簡介
國際化社區(qū)二手房交易合同合同編號:__________合同雙方:賣方:1.名稱:____________________________2.地址:____________________________3.聯(lián)系人:_________________________4.聯(lián)系電話:_______________________買方:1.名稱:____________________________2.地址:____________________________3.聯(lián)系人:_________________________4.聯(lián)系電話:_______________________第一條房屋描述1.1該房產位于________________,房屋結構為________________,房屋面積為________________平方米。1.2該房產的產權清晰,不存在任何產權糾紛、抵押、租賃等情況。1.3賣方承諾該房產不存在任何質量問題,包括但不限于結構安全、設備設施正常運行等。第二條房價及支付方式2.2買方應在簽署本合同之日起____個工作日內,向賣方支付房價的____%作為定金,即人民幣____________元。定金支付后,買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房價款人民幣____________元,買方應按照賣方提供的付款計劃,分期支付。2.4買方未按時支付房價款,賣方有權解除本合同,并有權要求買方支付違約金,違約金金額為房價的____%。第三條交付及過戶3.1賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,將該房產的所有權轉移給買方。3.2過戶費用由買方承擔,具體費用為人民幣____________元。3.3買方應自過戶之日起,承擔該房產的一切管理和維護責任。第四條附加條款4.1該房產的產權及使用權歸買方所有,買方不得將房產用于非法用途,否則一切后果由買方自行承擔。4.2買方在購買該房產后,應遵守相關法律法規(guī),辦理房屋登記、備案等手續(xù)。4.3賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,向買方提供該房產的完整資料,包括但不限于產權證、土地使用權證、購房合同等。4.4雙方應在本合同簽訂之日起____個工作日內,向相關部門申請辦理房產過戶手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定,應承擔相應的違約責任,向對方支付違約金,違約金金額為房價的____%。5.2若因法律法規(guī)變化導致本合同無法履行,雙方應協(xié)商解決,必要時可解除本合同。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為____年。賣方(蓋章):______________________買方(蓋章):______________________簽訂日期:_________________________一、附件列表:1.房產證2.土地使用權證3.購房合同4.產權證5.房屋所有權轉移登記申請書6.房屋所有權轉移登記證明7.房屋過戶申請表8.房屋過戶登記證明9.付款計劃10.定金收據(jù)二、違約行為及認定:1.買方未按時支付房價款2.賣方未按約定時間交付房產3.賣方提供的房產資料不完整4.買方將房產用于非法用途5.雙方未在約定時間內辦理房產過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋:1.房產:指位于特定地點,具有固定建筑物的土地及其附屬設施。2.賣方:指房屋的合法所有權人。3.買方:指購買房產的當事人。4.定金:指買方在簽訂合同之日起一定時間內支付給賣方的一部分房款。5.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過戶:指將房產的所有權從賣方轉移到買方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:買方未按時支付房價款解決辦法:賣方有權解除合同,并要求買方支付違約金。2.問題:賣方未按約定時間交付房產解決辦法:賣方應承擔逾期交付的違約責任,向買方支付違約金。3.問題:賣方提供的房產資料不完整解決辦法:賣方應在合同簽訂之日起一定時間內補充提供相關資料。4.問題:買方將房產用于非法用途解決辦法:買方應立即停止非法用途,并承擔相應法律責任。5.問題:雙方未在約定時間內辦理房產過戶手續(xù)解決辦法:雙方應積極履行合同約定,辦
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