溫州居民房屋交易協(xié)議范本

溫州居民房屋交易協(xié)議范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付3.3房屋交易稅費(fèi)3.4房款支付方式及時(shí)間第四章房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2房屋交付時(shí)間及條件4.3交付后的物業(yè)及設(shè)施第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六章交易雙方的基本信息6.1出賣(mài)人信息6.2買(mǎi)受人信息第七章違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額的計(jì)算方法第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章附則9.1合同附件9.2合同修改及補(bǔ)充9.3合同解除及終止第十章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式第十一章房屋交易流程及時(shí)間表11.1交易流程概述11.2各階段時(shí)間表第十二章房屋交易條件及限制12.1交易條件12.2交易限制第十三章房屋保險(xiǎn)及物業(yè)管理13.1房屋保險(xiǎn)13.2物業(yè)管理第十四章其他約定14.1房屋交易過(guò)程中的保密條款14.2交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)14.3房屋交易后續(xù)服務(wù)的承諾合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)證號(hào)2.2房屋坐落位置2.3房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積2.4房屋使用性質(zhì)2.5房屋現(xiàn)狀描述第三章交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2定金支付3.3房屋交易稅費(fèi)3.4房款支付方式及時(shí)間第四章房屋過(guò)戶(hù)及交付4.1房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)4.2房屋交付時(shí)間及條件4.3交付后的物業(yè)及設(shè)施第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2房屋維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六章交易雙方的基本信息6.1出賣(mài)人信息6.2買(mǎi)受人信息第七章違約責(zé)任7.1違約行為及責(zé)任7.2賠償金額的計(jì)算方法第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九章附則9.1合同附件9.2合同修改及補(bǔ)充9.3合同解除及終止第十章房屋交易相關(guān)稅費(fèi)10.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)支付責(zé)任及方式第十一章房屋交易流程及時(shí)間表11.1交易流程概述11.2各階段時(shí)間表第十二章房屋交易條件及限制12.1交易條件12.2交易限制第十三章房屋保險(xiǎn)及物業(yè)管理13.1房屋保險(xiǎn)13.2物業(yè)管理第十四章其他約定14.1房屋交易過(guò)程中的保密條款14.2交易完成后雙方的權(quán)利和義務(wù)14.3房屋交易后續(xù)服務(wù)的承諾（出賣(mài)人簽字）（買(mǎi)受人簽字）日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：1.1甲方有權(quán)決定交易的房屋價(jià)格、付款方式及過(guò)戶(hù)時(shí)間等交易條件。1.2甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出售權(quán)，如因房屋所有權(quán)糾紛導(dǎo)致交易無(wú)效，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。1.3甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并保證過(guò)戶(hù)過(guò)程的順利進(jìn)行。1.4甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行真實(shí)的陳述，如因隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致買(mǎi)方受損，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間支付定金和房款，如乙方逾期支付，應(yīng)按照約定的利率支付滯納金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。2.3乙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行合理的維護(hù)和管理，如因乙方不當(dāng)使用導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。2.4乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并按照約定支付房屋使用費(fèi)。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：3.1第三方中介應(yīng)按照約定提供中介服務(wù)，如因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致交易無(wú)效，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證交易雙方的信息真實(shí)有效，如因中介未核實(shí)信息導(dǎo)致買(mǎi)方受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具合法的發(fā)票。3.4第三方中介應(yīng)對(duì)交易過(guò)程中的保密信息進(jìn)行保密，如因中介泄露保密信息導(dǎo)致買(mǎi)方受損，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋坐落位置示意圖3.房屋建筑結(jié)構(gòu)及面積報(bào)告4.房屋使用性質(zhì)證明文件5.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告6.交易雙方的身份證明復(fù)印件7.交易雙方的權(quán)利證明文件8.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算公式及標(biāo)準(zhǔn)9.房屋交易流程時(shí)間表10.房屋保險(xiǎn)合同復(fù)印件11.物業(yè)管理合同復(fù)印件12.第三方中介的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件13.保密協(xié)議復(fù)印件14.房屋交易后續(xù)服務(wù)承諾文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。2.甲方未保證對(duì)房屋的出售權(quán)，導(dǎo)致交易無(wú)效，視為違約。3.甲方未對(duì)房屋的質(zhì)量和現(xiàn)狀進(jìn)行真實(shí)陳述，導(dǎo)致買(mǎi)方受損，視為違約。4.乙方未按照約定時(shí)間支付定金和房款，視為違約。5.乙方未按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，視為違約。6.乙方未對(duì)房屋進(jìn)行合理維護(hù)和管理，導(dǎo)致房屋損壞，視為違約。7.乙方未在約定時(shí)間內(nèi)接收房屋，視為違約。8.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，視為違約。9.第三方中介未保證交易雙方信息真實(shí)有效，視為違約。10.第三方中介未按照約定收取中介費(fèi)，視為違約。11.第三方中介未對(duì)交易過(guò)程中的保密信息進(jìn)行保密，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的合法證件。2.定金：指買(mǎi)方為保證交易誠(chéng)意，按照約定向出賣(mài)人支付的一定金額的錢(qián)款。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的，因違約行為所造成的經(jīng)濟(jì)損失的賠償。5.滯納金：指違約方按照約定向守約方支付的，因逾期履行合同而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。6.物業(yè)管理：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)或物業(yè)所有權(quán)人對(duì)其物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)。7.保密信息：指合同履行過(guò)程中涉及到的，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露的信息。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時(shí)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的問(wèn)題，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，如協(xié)商無(wú)果，可以向法院提起訴訟。2.遇到乙方逾期支付房款的問(wèn)題，甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付滯納金，如協(xié)商無(wú)果，可以向法院提起訴訟。3.遇到房屋質(zhì)量問(wèn)題，乙方可以要求甲方進(jìn)行維修或賠償，如甲方拒絕，可以向法院提起訴訟。4.遇到第三方中介服務(wù)不當(dāng)?shù)膯?wèn)題，交易雙方可以向中介行業(yè)協(xié)會(huì)進(jìn)行投訴，或向法院提起訴訟。5.遇到保密信息泄露的問(wèn)題，受損失的一方可以要求違約方進(jìn)行賠償，如協(xié)商無(wú)果，可以向法院提起訴