房屋買賣合同公證的解答

房屋買賣合同公證的解答合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三章房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋結(jié)構(gòu)3.3房屋面積3.4房屋所有權(quán)第四章買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2瑕疵告知第七章房屋使用與保管7.1使用規(guī)定7.2保管責(zé)任第八章合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二章第三方機(jī)構(gòu)12.1公證機(jī)構(gòu)12.2房地產(chǎn)交易中心第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.2稅費(fèi)承擔(dān)第十四章合同的成立與生效14.1簽字蓋章14.2生效時(shí)間合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如有未盡事宜，雙方可另行協(xié)商確定。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同宗旨1.3.1本合同的宗旨是明確雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障交易的公平、公正、公開。第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1甲方名稱：____________________2.1.2甲方身份證號(hào)碼：____________________2.1.3甲方聯(lián)系方式：____________________2.2買受人信息2.2.1乙方名稱：____________________2.2.2乙方身份證號(hào)碼：____________________2.2.3乙方聯(lián)系方式：____________________第三章房屋基本信息3.1房屋坐落3.1.1標(biāo)的房屋位于____________________，具體地址為____________________。3.2房屋結(jié)構(gòu)3.2.1標(biāo)的房屋結(jié)構(gòu)為____________________，建筑面積為____________________平方米。3.3房屋面積3.3.1標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)面積為____________________平方米，實(shí)際使用面積為____________________平方米。3.4房屋所有權(quán)3.4.1甲方保證其對(duì)標(biāo)的房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、租賃、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。第四章買賣價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元。4.2支付方式4.2.1乙方支付購房款的方式為____________________，具體支付時(shí)間為____________________。4.3支付時(shí)間4.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，分階段將購房款支付給甲方。第五章房屋交付與過戶5.1交付時(shí)間5.1.1雙方約定，房屋的交付時(shí)間為____________________。5.2交付條件5.2.1甲方應(yīng)在交付時(shí)向乙方出示房屋的所有權(quán)證明及其他相關(guān)證明文件。5.3過戶手續(xù)5.3.1雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)稅費(fèi)。第六章房屋質(zhì)量及瑕疵6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2瑕疵告知6.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂前將房屋的已知瑕疵告知乙方。第七章房屋使用與保管7.1使用規(guī)定7.1.1乙方應(yīng)合理使用標(biāo)的房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。7.2保管責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)對(duì)乙方在使用過程中對(duì)房屋造成的合理磨損負(fù)責(zé)。第八章合同的變更與終止8.1變更條件8.1.1在合同履行過程中，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2終止條件8.2.1.1雙方達(dá)成終止協(xié)議，并經(jīng)簽字蓋章確認(rèn)；8.2.1.2依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九章違約責(zé)任9.1出賣人違約9.1.1甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。9.2買受人違約9.2.1乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。第十章爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解解決10.2.1如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑10.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章保密條款11.1保密內(nèi)容11.1.1雙方在合同簽訂過程中所獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。11.2保密期限11.2.1保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十二章第三方機(jī)構(gòu)12.1公證機(jī)構(gòu)12.1.1本合同的簽訂、履行過程中，如需公證，雙方應(yīng)共同選擇公證機(jī)構(gòu)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。12.2房地產(chǎn)交易中心12.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶等相關(guān)手續(xù)。第十三章其他約定13.1房屋保險(xiǎn)13.1.1甲方應(yīng)在過戶前辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)，并將保險(xiǎn)權(quán)益轉(zhuǎn)移給乙方。13.2稅費(fèi)承擔(dān)13.2.1雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，承擔(dān)房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。第十四章合同的成立與生效14.1簽字蓋章14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。14.2生效時(shí)間14.2.1本合同自簽字蓋章之日起生效，至合同終止或履行完畢之日止。甲方（簽字）：____________________日期：____________________乙方（簽字）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方承諾條款甲方承諾標(biāo)的房屋在合同簽訂之日起至交付之日止，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。若因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋維修責(zé)任甲方承諾在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、管道設(shè)備等。維修時(shí)間自乙方提出維修請(qǐng)求之日起計(jì)算，甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)響應(yīng)并開始維修。3.戶口遷移條款甲方承諾在房屋過戶完成后，將戶口遷出標(biāo)的房屋。若因甲方原因?qū)е乱曳綗o法順利遷入戶口，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.物業(yè)交割條款甲方應(yīng)在房屋交付時(shí)，向乙方提供完整的物業(yè)資料，包括物業(yè)費(fèi)、公共維修基金等費(fèi)用繳納情況。若甲方未提供物業(yè)資料，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)服務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.支付款項(xiàng)條款乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式，分階段將購房款支付給甲方。若乙方未能按時(shí)支付購房款，應(yīng)按遲延支付部分計(jì)算違約金，違約金計(jì)算方式為遲延支付金額的每日千分之五。2.房屋驗(yàn)收條款乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方對(duì)房屋質(zhì)量提出異議，應(yīng)在驗(yàn)收之日起三個(gè)工作日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)。甲方應(yīng)在收到異議后十個(gè)工作日內(nèi)采取修復(fù)等措施，直至乙方滿意。3.裝修限制條款乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需進(jìn)行裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反規(guī)定導(dǎo)致糾紛，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.房屋出租條款乙方在取得房屋所有權(quán)后，如需將房屋出租，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并書面征得甲方同意。若乙方未經(jīng)甲方同意擅自出租房屋，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介服務(wù)條款雙方同意第三方中介為本合同的見證方，并負(fù)責(zé)協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。中介費(fèi)用由雙方按照約定方式支付。2.中介保密條款中介應(yīng)對(duì)本合同簽訂過程中獲悉的雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息予以保密，違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.中介責(zé)任條款中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋相關(guān)信息，若因中介原因?qū)е潞贤炗嗊^程中出現(xiàn)誤導(dǎo)、遺漏等情形，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.中介服務(wù)范圍中介僅為雙方提供房屋買賣過程中的居間服務(wù)，不包括合同履行過程中的其他事宜。雙方應(yīng)自行承擔(dān)合同履行過程中的相關(guān)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋結(jié)構(gòu)圖3.房屋面積測(cè)量報(bào)告4.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告5.買賣雙方身份證明6.付款憑證7.過戶手續(xù)相關(guān)文件8.物業(yè)資料9.裝修許可證明10.租房合同（如有）11.中介服務(wù)協(xié)議12.補(bǔ)充協(xié)議13.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購房款。3.甲方未按約定移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)，或未提供完整的物業(yè)資料。4.乙方未按約定進(jìn)行裝修，或違反物業(yè)管理規(guī)定。5.中介未如實(shí)披露房屋信息，或未履行保密義務(wù)。6.中介未按約定協(xié)助雙方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購房款：指乙方按照合同約定，支付給甲方的購買標(biāo)的房屋的價(jià)款。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.物業(yè)管理：指對(duì)住宅小區(qū)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和保養(yǎng)的活動(dòng)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未按約定時(shí)間交付房屋的情況，乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快交付。協(xié)商不成的，乙方有權(quán)要求違約金或解除合同。2.遇到乙方未按約定時(shí)間支付購房款的情況，甲方應(yīng)與乙方協(xié)商，要求乙方盡快支付。協(xié)商不成的，甲方有權(quán)要求違約金或解除合同。3.遇到甲方未按約定移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)，或未提供完整的物業(yè)資料的情況，乙方應(yīng)要求甲方履行合同約定，否則有權(quán)要求違約金或解除合同。4.遇到乙方未按約定進(jìn)行裝修，或違反物業(yè)管理規(guī)定的情況，甲方應(yīng)要求乙方改正，并要求乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.遇到中介未