房屋貸款補充協(xié)議的編寫要點

房屋貸款補充協(xié)議的編寫要點合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途第三章貸款人義務與權利3.1貸款人的義務3.2貸款人的權利第四章借款人義務與權利4.1借款人的義務4.2借款人的權利第五章?lián)Ｈ肆x務與權利5.1擔保人的義務5.2擔保人的權利第六章貸款發(fā)放與支付6.1貸款的發(fā)放6.2貸款支付的方式和條件第七章貸款的償還7.1還款的期限和方式7.2提前還款的條件和違約金計算7.3逾期還款的處理第八章貸款的變更與解除8.1貸款變更的條件和程序8.2貸款解除的條件和程序第九章違約責任9.1貸款人的違約責任9.2借款人的違約責任9.3擔保人的違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露和保護第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史13.3合同的終止條件第十四章完整協(xié)議14.1本補充協(xié)議與原貸款合同的關系14.2本補充協(xié)議的修改和補充14.3本補充協(xié)議的簽署日期和地點合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效、變更和解除第二章房屋貸款基本信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5貸款用途第三章貸款人義務與權利3.1貸款人的義務3.2貸款人的權利第四章借款人義務與權利4.1借款人的義務4.2借款人的權利第五章?lián)Ｈ肆x務與權利5.1擔保人的義務5.2擔保人的權利第六章貸款發(fā)放與支付6.1貸款的發(fā)放6.2貸款支付的方式和條件第七章貸款的償還7.1還款的期限和方式7.2提前還款的條件和違約金計算7.3逾期還款的處理第八章貸款的變更與解除8.1貸款變更的條件和程序8.2貸款解除的條件和程序第九章違約責任9.1貸款人的違約責任9.2借款人的違約責任9.3擔保人的違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2訴訟管轄法院第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓的條件11.2合同轉讓的程序第十二章保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密信息的披露和保護第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的修訂歷史13.3合同的終止條件第十四章完整協(xié)議14.1本補充協(xié)議與原貸款合同的關系14.2本補充協(xié)議的修改和補充14.3本補充協(xié)議的簽署日期和地點甲方（貸款人）：________________授權代表簽字：_______________日期：________________乙方（借款人）：________________授權代表簽字：_______________日期：________________丙方（擔保人）：________________授權代表簽字：_______________日期：________________多方為主導時的，附件條款及說明1.甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方額外貸款額度條款甲方可根據(jù)乙方的信用狀況和還款能力，在原貸款金額基礎上提供一定的額外貸款額度。具體額外貸款額度、條件和用途由甲方與乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。1.2甲方貸款利率調整條款如遇市場利率變動，甲方有權根據(jù)市場情況調整貸款利率。調整前甲方應通知乙方，并在補充協(xié)議中明確新利率的生效日期和計算方式。1.3甲方提前還款獎勵條款乙方如在約定的還款期限內(nèi)提前還款，甲方可以給予乙方一定的獎勵，如減免部分利息或手續(xù)費。具體獎勵條件和金額由甲方與乙方協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。1.4甲方逾期還款罰息條款如乙方逾期還款，甲方有權按約定的罰息利率收取逾期利息。罰息利率應不低于中國人民銀行同期貸款基準利率的1.5倍。2.乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方貸款用途變更條款乙方如需變更貸款用途，應向甲方提出書面申請。甲方審批同意后，雙方簽訂書面協(xié)議，明確變更后的貸款用途和還款計劃。2.2乙方提前還款條款乙方如希望提前還款，應提前向甲方提出書面申請。甲方審批同意后，雙方簽訂書面協(xié)議，明確提前還款的金額、時間和還款方式。2.3乙方逾期還款處理條款乙方如逾期還款，甲方有權采取包括但不限于催收、訴訟等手段追討逾期貸款。乙方需承擔因此產(chǎn)生的一切費用和損失。2.4乙方信息變更通知條款乙方如發(fā)生聯(lián)系電話、地址等聯(lián)系方式變更，應及時通知甲方。如乙方未及時通知，導致甲方無法聯(lián)系到乙方，甲方有權采取必要的措施，包括但不限于公告催收、訴訟等。3.第三方中介為主導時的附加條款及說明3.1第三方中介服務費用條款第三方中介在促成本貸款協(xié)議的過程中提供服務，甲方、乙方同意按照約定的費用標準向第三方中介支付服務費用。服務費用支付方式、金額和支付時間由甲方、乙方與第三方中介協(xié)商確定，并簽訂書面協(xié)議。3.2第三方中介責任條款第三方中介應確保其提供的中介服務符合法律法規(guī)和雙方當事人的要求。如因第三方中介的原因導致本貸款協(xié)議無法履行，第三方中介應承擔相應的法律責任。3.3第三方中介保密條款第三方中介應對在提供中介服務過程中獲得的甲方、乙方之間的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。未經(jīng)甲方、乙方同意，第三方中介不得向任何第三方披露相關信息。3.4第三方中介退出條款附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋買賣合同3.借款人信用評估報告4.擔保人資信證明5.貸款申請表6.貸款合同7.補充協(xié)議8.提前還款申請9.逾期還款通知10.貸款用途變更申請表11.信息變更通知12.第三方中介服務協(xié)議13.法律法規(guī)和相關政策文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間發(fā)放貸款或擅自變更貸款條件，視為違約。2.乙方未按約定用途使用貸款，或未經(jīng)甲方同意擅自變更貸款用途，視為違約。3.乙方逾期還款，或未按約定方式償還貸款，視為違約。4.擔保人未履行擔保義務，如未按約定提供擔保物或未按約定方式履行擔保責任，視為違約。5.第三方中介未按約定提供服務，或未履行保密義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證書。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方簽訂的約定房屋買賣權利義務的書面協(xié)議。3.信用評估報告：指對借款人信用狀況進行評估的報告，包括信用歷史、還款能力等。4.擔保人資信證明：指證明擔保人信用狀況和還款能力的文件。5.貸款申請表：指借款人向貸款人提交的申請貸款的書面表格。6.貸款合同：指借款人與貸款人簽訂的約定貸款金額、期限、利率、還款方式等條款的書面協(xié)議。7.補充協(xié)議：指對原貸款合同的補充和修改的書面協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：貸款發(fā)放延遲解決辦法：及時與甲方溝通，了解貸款發(fā)放進度，催促甲方加快審批流程。2.問題：貸款用途變更解決辦法：按照約定的程序和條件向甲方提出書面申請，簽訂書面協(xié)議。3.問題：提前還款或逾期還款解決辦法：提前與甲方溝通，辦理提前還款手續(xù)；逾期還款時，及時與甲方協(xié)商，制定還款計劃。4.問題：擔保人未履行擔保義務解決辦法：及時與擔保人溝通，催促其履行擔保責任；如擔保人不履行，可依法采取相應措施