溫州居民購房合同樣本

溫州居民購房合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同解釋第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋位置2.3房屋面積第三章購房條件3.1購房者資格3.2購房需求3.3購房款項(xiàng)第四章房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.2付款方式4.3付款時(shí)間第五章購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.2優(yōu)惠政策申請條件5.3優(yōu)惠政策辦理流程第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七章質(zhì)量保證及保修7.1質(zhì)量保證7.2保修范圍7.3保修期限第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)公司8.2物業(yè)管理費(fèi)8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽聽幾h解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3訴訟管轄第十二章合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.2生效時(shí)間12.3變更和解除的條件第十三章其他約定13.1購房相關(guān)稅費(fèi)13.2房屋登記手續(xù)13.3房屋轉(zhuǎn)讓和出租第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同終止合同編號：WZMJHPGYHT2023第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（出賣人）：溫州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2乙方（買受人）：1.2合同目的1.2.1甲乙雙方依據(jù)中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的位于溫州市的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.3合同解釋1.3.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。1.3.2本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋坐落于溫州市區(qū)街道號，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室____廳____衛(wèi)，建筑總面積為____平方米。2.2房屋位置2.2.1房屋位于____棟____單元____層，具體位置見附件一。2.3房屋面積2.3.1合同約定面積為____平方米，最終產(chǎn)權(quán)登記面積與約定面積誤差比絕對值在____%以內(nèi)（含____%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款。第三章購房條件3.1購房者資格3.1.1乙方須為具備購房資格的自然人（中國公民）/法人或其他組織。3.2購房需求3.2.1乙方同意購買上述房屋，并按照本合同約定支付房價(jià)款。3.3購房款項(xiàng)3.3.1.1首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。3.3.1.2貸款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)自行向貸款銀行申請貸款，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部責(zé)任。第四章房價(jià)及支付方式4.1房價(jià)4.1.1本房屋的成交價(jià)為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，包含房屋建設(shè)成本、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。4.2付款方式4.2.1乙方按照本合同第三章的約定支付房價(jià)款。4.3付款時(shí)間4.3.1乙方按照本合同約定的付款時(shí)間和方式支付房價(jià)款。第五章購房優(yōu)惠政策5.1優(yōu)惠政策內(nèi)容5.1.1乙方符合溫州市居民購房優(yōu)惠政策條件，可享受相關(guān)政策優(yōu)惠。5.2優(yōu)惠政策申請條件5.2.1乙方須符合溫州市居民購房優(yōu)惠政策的相關(guān)規(guī)定。5.3優(yōu)惠政策辦理流程5.3.1乙方應(yīng)按照優(yōu)惠政策的規(guī)定，向相關(guān)部門提出申請，并承擔(dān)相關(guān)優(yōu)惠政策申請的責(zé)任。第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件，將房屋交付給乙方。6.2交付條件6.2.1.1房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；6.2.1.2房屋配套設(shè)施設(shè)備齊全并正常運(yùn)行；6.2.1.3房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、租賃等權(quán)利限制。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋符合本合同約定的交付條件。第七章質(zhì)量保證及保修7.1質(zhì)量保證7.1.1甲方保證所售房屋符合國家和行業(yè)的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。7.2保修范圍7.2.1甲方對房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及公共部位提供____年的質(zhì)保服務(wù)，具體保修范圍和保修期限見附件二。7.3保修期限7.3.1保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。第八章物業(yè)管理8.1物業(yè)公司8.1.1甲方選聘的物業(yè)管理公司為溫州市物業(yè)管理有限公司。8.2物業(yè)管理費(fèi)8.2.1物業(yè)管理費(fèi)按建筑面積計(jì)算，每平方米每月____元，從房屋交付之日起計(jì)收。8.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容8.3.1.1房屋及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；8.3.1.2公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃；8.3.1.3安全保衛(wèi)工作；8.3.1.4業(yè)主溝通協(xié)調(diào)工作。第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.1.1甲乙雙方同意且符合法律法規(guī)規(guī)定的條件下，可以變更本合同。9.2解除條件9.2.1發(fā)生不可抗力或甲乙雙方約定解除合同的情況，可以解除本合同。9.3變更和解除的程序9.3.1甲乙雙方應(yīng)書面達(dá)成變更或解除合同的協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1甲乙雙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2違約責(zé)任10.2.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向乙方支付違約金。10.2.2乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款向甲方支付違約金。10.3違約賠償10.3.1甲乙雙方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)依法賠償對方因此所遭受的損失。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1甲乙雙方發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地的人民法院提起訴訟。11.3訴訟管轄11.3.1所有因本合同引起的爭議，均適用中華人民共和國法律，并由甲方所在地人民法院管轄。第十二章合同的生效、變更和解除12.1生效條件12.1.1本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效時(shí)間12.2.1本合同自____年____月____日起生效。12.3變更和解除的條件12.3.1本合同的變更和解除應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的約定。第十三章其他約定13.1購房相關(guān)稅費(fèi)13.1.1乙方應(yīng)承擔(dān)購房過程中產(chǎn)生的契稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。13.2房屋登記手續(xù)13.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的資料和程序，辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。13.3房屋轉(zhuǎn)讓和出租13.3.1乙方在取得房屋所有權(quán)證后，如需轉(zhuǎn)讓或出租房屋，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。第十四章附則14.1合同附件14.1.1本合同附件包括房屋平面圖、優(yōu)惠政策證明文件、保修條款等。14.2合同修訂14.2.1本合同的修訂應(yīng)由甲乙雙方共同協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。14.3合同終止14.3.1本合同在甲乙雙方履行完畢合同義務(wù)后終止。甲方（出賣人）：溫州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所售房屋為合法合規(guī)的住宅產(chǎn)品，符合國家和地方的相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。1.1.2甲方承諾所提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，無任何虛假宣傳和誤導(dǎo)乙方的行為。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成房屋的建設(shè)、驗(yàn)收和交付工作。1.2.2甲方應(yīng)確保房屋質(zhì)量符合國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1若甲方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分的房價(jià)款向乙方支付違約金。1.3.2若甲方未按照合同約定提供房屋，或提供的房屋存在重大質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況向乙方支付賠償金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，支付房價(jià)款和其他相關(guān)費(fèi)用。2.1.2乙方應(yīng)履行合同中約定的其他義務(wù)，包括但不限于配合甲方完成房屋交付和驗(yàn)收手續(xù)。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1若乙方未按照合同約定時(shí)間支付房價(jià)款，應(yīng)按照逾期支付部分的房價(jià)款向甲方支付違約金。2.2.2若乙方未履行合同中約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況向甲方支付賠償金。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1中介服務(wù)內(nèi)容3.1.1.1協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋交易談判和合同簽訂；3.1.1.2協(xié)助甲乙雙方辦理房屋交付和驗(yàn)收手續(xù)；3.1.1.3提供房屋交易相關(guān)的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。3.2中介費(fèi)用3.2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用應(yīng)事先向甲乙雙方明確告知，并在合同中約定。3.2.2第三方中介的費(fèi)用支付方式應(yīng)在合同中約定，以確保甲乙雙方的權(quán)益。3.3中介違約責(zé)任3.3.1若第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法正常履行，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況向甲乙雙方支付賠償金。3.3.2若第三方中介存在虛假宣傳、誤導(dǎo)行為或未履行合同義務(wù)，給甲乙雙方造成損失的，中介應(yīng)依法賠償甲乙雙方因此所遭受的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.優(yōu)惠政策證明文件3.保修條款4.房屋建設(shè)相關(guān)資質(zhì)證明5.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件6.乙方身份證明復(fù)印件7.第三方中介資質(zhì)證明8.房屋交易稅費(fèi)明細(xì)9.房屋交付和驗(yàn)收手續(xù)指南10.質(zhì)量保修服務(wù)指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋或存在重大質(zhì)量問題3.乙方未按約定時(shí)間支付房價(jià)款4.乙方未履行合同中約定的其他義務(wù)5.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)6.第三方中介存在虛假宣傳、誤導(dǎo)行為或未履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.商品房：指由開發(fā)商依法開發(fā)的，用于銷售的住宅房屋。2.購房合同：指購房者與開發(fā)商簽訂的，約定購房事項(xiàng)的書面合同。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.質(zhì)量保修：指開發(fā)商對購房者承諾的，在一定期限內(nèi)對房屋質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)的服務(wù)。5.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行的管理和服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施維護(hù)等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付的違約