無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同簽訂技巧

無(wú)產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的合同簽訂技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的1.4合同適用法律第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3過(guò)戶手續(xù)5.4過(guò)戶時(shí)間第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.3房屋出租事宜第十一章雙方聲明11.1出賣(mài)人聲明11.2買(mǎi)受人聲明第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.2房屋裝修情況13.3物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事宜第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本效力合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣(mài)人信息1.1.2買(mǎi)受人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋現(xiàn)狀1.3合同簽訂目的1.3.1房屋買(mǎi)賣(mài)目的1.4合同適用法律1.4.1適用法律第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1街道名稱(chēng)2.1.2門(mén)牌號(hào)碼2.2房屋面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋樓層2.3.2戶型布局2.3.3建筑材料2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1占用情況2.4.2裝修狀況第三章買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣(mài)人提供的資料真實(shí)有效3.1.2出賣(mài)人協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)3.1.3出賣(mài)人承擔(dān)房屋瑕疵責(zé)任3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買(mǎi)受人按期支付購(gòu)房款3.2.2買(mǎi)受人承擔(dān)房屋驗(yàn)收責(zé)任3.2.3買(mǎi)受人遵守法律法規(guī)第四章房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋價(jià)格4.1.1房?jī)r(jià)確定4.1.2房?jī)r(jià)支付方式4.2支付方式4.2.1首付款支付4.2.2貸款支付4.2.3尾款支付4.3支付時(shí)間4.3.1首付款支付時(shí)間4.3.2貸款支付時(shí)間4.3.3尾款支付時(shí)間第五章房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1交付日期5.1.2交付條件5.2房屋交付條件5.2.1房屋清空5.2.2交付鑰匙5.3過(guò)戶手續(xù)5.3.1過(guò)戶所需材料5.3.2過(guò)戶辦理流程5.4過(guò)戶時(shí)間5.4.1過(guò)戶申請(qǐng)時(shí)間5.4.2過(guò)戶完成時(shí)間第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更事由6.1.2合同變更程序6.2合同解除條件6.2.1合同解除事由6.2.2合同解除程序第七章違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.1.1出賣(mài)人違約行為7.1.2出賣(mài)人違約責(zé)任承擔(dān)7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任7.2.1買(mǎi)受人違約行為7.2.2買(mǎi)受人違約責(zé)任承擔(dān)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，采取仲裁方式8.1.3仲裁地點(diǎn)8.2仲裁或訴訟地點(diǎn)8.2.1仲裁委員會(huì)名稱(chēng)8.2.2訴訟法院名稱(chēng)第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1合同簽署日期9.1.2滿足交付條件9.2合同終止條件9.2.1合同終止事由9.2.2終止合同的程序9.3合同解除條件9.3.1解除事由9.3.2解除程序第十章附加條款10.1房屋維修責(zé)任10.1.1出賣(mài)人維修責(zé)任10.1.2買(mǎi)受人維修責(zé)任10.2房屋保險(xiǎn)責(zé)任10.2.1保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)責(zé)任10.2.2保險(xiǎn)理賠程序10.3房屋出租事宜10.3.1出租事宜通知10.3.2出租收益分配第十一章雙方聲明11.1出賣(mài)人聲明11.1.1房屋權(quán)屬聲明11.1.2信息真實(shí)性聲明11.2買(mǎi)受人聲明11.2.1購(gòu)房目的聲明11.2.2遵守合同聲明第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1證件編號(hào)12.1.2證件到期日12.2房屋土地使用權(quán)證12.2.1證件編號(hào)12.2.2證件到期日12.3其他相關(guān)文件12.3.1文件清單12.3.2文件保管責(zé)任第十三章其他約定13.1房屋交易稅費(fèi)13.1.1稅費(fèi)承擔(dān)方13.1.2稅費(fèi)支付方式13.2房屋裝修情況13.2.1裝修狀況說(shuō)明13.2.2裝修費(fèi)用承擔(dān)13.3物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事宜13.3.1物業(yè)公司名稱(chēng)13.3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)承擔(dān)第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1合同正本份數(shù)14.1.2合同副本份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.2.1出賣(mài)人保存份數(shù)14.2.2買(mǎi)受人保存份數(shù)14.3合同副本效力14.3.1副本法律效力14.3.2副本使用規(guī)定合同簽字部分：出賣(mài)人（簽字）：_________日期：____年__月__日買(mǎi)受人（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格，乙方應(yīng)尊重甲方的定價(jià)權(quán)。1.2甲方應(yīng)在合同簽署前，向乙方提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。1.3甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利爭(zhēng)議和債務(wù)糾紛。1.4甲方在合同生效后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.5甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的交付條件，如不符合，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付后的維修和保養(yǎng)責(zé)任，除非因甲方原因?qū)е碌膿p壞。2.3乙方應(yīng)遵守合同約定的使用房屋的方式，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.4乙方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。2.5乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的驗(yàn)收工作，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方協(xié)商解決。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂，并負(fù)責(zé)解釋合同條款。3.3第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并對(duì)其準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)因中介原因?qū)е碌氖掷m(xù)錯(cuò)誤或延誤的責(zé)任。3.5第三方中介應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，提供必要的咨詢(xún)和幫助，以促成合同的順利履行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.房屋過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議7.房屋保險(xiǎn)單據(jù)8.物業(yè)服務(wù)合同9.裝修費(fèi)用收據(jù)10.其他相關(guān)法律文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能提供真實(shí)有效的產(chǎn)權(quán)證件未能按約定時(shí)間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)2.乙方違約行為未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能按約定時(shí)間完成房屋驗(yàn)收未能遵守合同約定的房屋使用方式3.第三方中介違約行為未能提供真實(shí)準(zhǔn)確的房屋信息未能協(xié)助雙方完成合同簽訂未能按約定時(shí)間辦理房屋過(guò)戶手續(xù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：出賣(mài)人將房屋轉(zhuǎn)讓給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：對(duì)房屋交付時(shí)質(zhì)量、狀況的檢查和評(píng)估報(bào)告。5.房屋過(guò)戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人的法律程序。6.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議：明確房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的協(xié)議。7.房屋保險(xiǎn)：對(duì)房屋因意外損失進(jìn)行賠償?shù)谋ｋU(xiǎn)。8.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)提供商與業(yè)主之間的服務(wù)合同。9.裝修費(fèi)用收據(jù)：記錄裝修費(fèi)用支付情況的憑證。10.法律法規(guī)：涉及房屋買(mǎi)賣(mài)、合同簽訂、過(guò)戶手續(xù)等相關(guān)法律條文。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即停止交易，并通過(guò)法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)請(qǐng)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果協(xié)商解決。3.付款延遲：如買(mǎi)受人延遲付款，出賣(mài)人有權(quán)要求違約金或解除合同。4.過(guò)戶手