無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同簽訂技巧

無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同的合同簽訂技巧合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂目的1.4合同適用法律第二章房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.2買受人違約責任第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁或訴訟地點第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十章附加條款10.1房屋維修責任10.2房屋保險責任10.3房屋出租事宜第十一章雙方聲明11.1出賣人聲明11.2買受人聲明第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3其他相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋裝修情況13.3物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事宜第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.3合同副本效力合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人信息1.1.2買受人信息1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋現(xiàn)狀1.3合同簽訂目的1.3.1房屋買賣目的1.4合同適用法律1.4.1適用法律第二章房屋描述2.1房屋位置2.1.1街道名稱2.1.2門牌號碼2.2房屋面積2.2.1建筑面積2.2.2使用面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.3.1房屋樓層2.3.2戶型布局2.3.3建筑材料2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1占用情況2.4.2裝修狀況第三章買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出賣人提供的資料真實有效3.1.2出賣人協(xié)助辦理過戶手續(xù)3.1.3出賣人承擔房屋瑕疵責任3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.2.1買受人按期支付購房款3.2.2買受人承擔房屋驗收責任3.2.3買受人遵守法律法規(guī)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1房價確定4.1.2房價支付方式4.2支付方式4.2.1首付款支付4.2.2貸款支付4.2.3尾款支付4.3支付時間4.3.1首付款支付時間4.3.2貸款支付時間4.3.3尾款支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1交付日期5.1.2交付條件5.2房屋交付條件5.2.1房屋清空5.2.2交付鑰匙5.3過戶手續(xù)5.3.1過戶所需材料5.3.2過戶辦理流程5.4過戶時間5.4.1過戶申請時間5.4.2過戶完成時間第六章合同的變更和解除6.1合同變更條件6.1.1合同變更事由6.1.2合同變更程序6.2合同解除條件6.2.1合同解除事由6.2.2合同解除程序第七章違約責任7.1出賣人違約責任7.1.1出賣人違約行為7.1.2出賣人違約責任承擔7.2買受人違約責任7.2.1買受人違約行為7.2.2買受人違約責任承擔第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決8.1.2協(xié)商不成的，采取仲裁方式8.1.3仲裁地點8.2仲裁或訴訟地點8.2.1仲裁委員會名稱8.2.2訴訟法院名稱第九章合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.1.1合同簽署日期9.1.2滿足交付條件9.2合同終止條件9.2.1合同終止事由9.2.2終止合同的程序9.3合同解除條件9.3.1解除事由9.3.2解除程序第十章附加條款10.1房屋維修責任10.1.1出賣人維修責任10.1.2買受人維修責任10.2房屋保險責任10.2.1保險購買責任10.2.2保險理賠程序10.3房屋出租事宜10.3.1出租事宜通知10.3.2出租收益分配第十一章雙方聲明11.1出賣人聲明11.1.1房屋權(quán)屬聲明11.1.2信息真實性聲明11.2買受人聲明11.2.1購房目的聲明11.2.2遵守合同聲明第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證12.1.1證件編號12.1.2證件到期日12.2房屋土地使用權(quán)證12.2.1證件編號12.2.2證件到期日12.3其他相關(guān)文件12.3.1文件清單12.3.2文件保管責任第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1稅費承擔方13.1.2稅費支付方式13.2房屋裝修情況13.2.1裝修狀況說明13.2.2裝修費用承擔13.3物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事宜13.3.1物業(yè)公司名稱13.3.2物業(yè)服務(wù)費承擔第十四章合同的份數(shù)14.1合同份數(shù)14.1.1合同正本份數(shù)14.1.2合同副本份數(shù)14.2各方的保存份數(shù)14.2.1出賣人保存份數(shù)14.2.2買受人保存份數(shù)14.3合同副本效力14.3.1副本法律效力14.3.2副本使用規(guī)定合同簽字部分：出賣人（簽字）：_________日期：____年__月__日買受人（簽字）：_________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權(quán)決定房屋的出售價格，乙方應(yīng)尊重甲方的定價權(quán)。1.2甲方應(yīng)在合同簽署前，向乙方提供房屋的所有權(quán)證明和相關(guān)產(chǎn)權(quán)文件。1.3甲方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)利爭議和債務(wù)糾紛。1.4甲方在合同生效后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。1.5甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的交付條件，如不符合，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定的期限和方式支付購房款，否則甲方有權(quán)拒絕交付房屋。2.2乙方應(yīng)承擔房屋在交付后的維修和保養(yǎng)責任，除非因甲方原因?qū)е碌膿p壞。2.3乙方應(yīng)遵守合同約定的使用房屋的方式，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.4乙方應(yīng)在合同生效后，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。2.5乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，完成房屋的驗收工作，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時通知甲方協(xié)商解決。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。3.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣合同的簽訂，并負責解釋合同條款。3.3第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并對其準確性承擔責任。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔因中介原因?qū)е碌氖掷m(xù)錯誤或延誤的責任。3.5第三方中介應(yīng)在其服務(wù)范圍內(nèi)，提供必要的咨詢和幫助，以促成合同的順利履行。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋驗收報告5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議7.房屋保險單據(jù)8.物業(yè)服務(wù)合同9.裝修費用收據(jù)10.其他相關(guān)法律文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能提供真實有效的產(chǎn)權(quán)證件未能按約定時間交付房屋未能保證房屋質(zhì)量符合約定標準2.乙方違約行為未能按約定時間支付購房款未能按約定時間完成房屋驗收未能遵守合同約定的房屋使用方式3.第三方中介違約行為未能提供真實準確的房屋信息未能協(xié)助雙方完成合同簽訂未能按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買賣合同：出賣人將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付價款的合同。4.房屋驗收報告：對房屋交付時質(zhì)量、狀況的檢查和評估報告。5.房屋過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從出賣人轉(zhuǎn)移至買受人的法律程序。6.房屋維修保養(yǎng)協(xié)議：明確房屋維修保養(yǎng)責任的協(xié)議。7.房屋保險：對房屋因意外損失進行賠償?shù)谋ｋU。8.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)服務(wù)提供商與業(yè)主之間的服務(wù)合同。9.裝修費用收據(jù)：記錄裝修費用支付情況的憑證。10.法律法規(guī)：涉及房屋買賣、合同簽訂、過戶手續(xù)等相關(guān)法律條文。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.產(chǎn)權(quán)糾紛：如發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)立即停止交易，并通過法律途徑解決。2.房屋質(zhì)量問題：如發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)請專業(yè)機構(gòu)評估，并依據(jù)評估結(jié)果協(xié)商解決。3.付款延遲：如買受人延遲付款，出賣人有權(quán)要求違約金或解除合同。4.過戶手