標準住宅買賣簡約公約

標準住宅買賣簡約公約合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章標的房產2.1房產基本信息2.2房產現(xiàn)狀2.3房產權利與義務第三章買方義務3.1支付定金3.2辦理貸款3.3支付房款3.4配合辦理過戶手續(xù)第四章賣方義務4.1保證房產權利4.2配合辦理過戶手續(xù)4.3保證房產現(xiàn)狀4.4交付房產第五章價格與支付5.1房產價格5.2支付方式與時間5.3支付定金與房款第六章交付與過戶6.1交付時間與方式6.2過戶時間與程序6.3過戶費用第七章權利與義務7.1買方的權利與義務7.2賣方的權利與義務7.3第三方權利與義務第八章違約責任8.1買方違約責任8.2賣方違約責任8.3違約金計算方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件10.3變更與解除的程序第十一章附則11.1合同的附件11.2合同的修改與補充11.3合同的終止第十二章其他約定12.1房屋裝修與改造12.2物業(yè)服務與費用12.3水電煤等公共費用第十三章保密條款13.1保密內容13.2保密期限13.3違反保密條款的責任第十四章全體條款14.1確認全體條款14.2條款的生效與執(zhí)行14.3合同的復印件與電子版本合同編號standard_residential_sales_contract第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的“甲方”指的是擁有房產所有權并同意出售的當事人。1.1.3本合同中的“乙方”指的是愿意購買房產并同意遵守本合同約定的當事人。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起成立。1.3.2本合同自乙方支付定金之日起生效。第二章標的房產2.1房產基本信息2.1.1房產地址：____________________2.1.2房產面積：____________________平方米。2.1.3房產所有權證號：__________________。2.2房產現(xiàn)狀2.2.1房產目前處于____________________狀態(tài)。2.2.2房產現(xiàn)有家具、電器等設施清單附后。2.3房產權利與義務2.3.1甲方保證對房產享有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。2.3.2乙方購買房產后，應遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，維護房產及公共區(qū)域的整潔和安全。第三章買方義務3.1支付定金3.1.1乙方應在合同簽訂后七個工作日內支付人民幣____元作為定金。3.1.2定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2辦理貸款3.2.1如乙方選擇貸款購買房產，應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的利息及手續(xù)費。3.2.2貸款批準與否不影響本合同的履行。3.3支付房款3.3.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。3.3.2房款支付完成后，甲方應出具相應的房款收據。3.4配合辦理過戶手續(xù)3.4.1乙方應協(xié)助甲方完成房產過戶手續(xù)。3.4.2過戶手續(xù)辦理過程中產生的一切費用由乙方承擔。第四章賣方義務4.1保證房產權利4.1.1甲方應保證對房產享有完全的所有權，無任何抵押、債務等權利瑕疵。4.1.2甲方應負責辦理房產過戶至乙方名下的相關手續(xù)。4.2配合辦理過戶手續(xù)4.2.1甲方應提供所有必要的證件和文件，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.2.2甲方應如實提供房產的相關信息，不得故意隱瞞。4.3保證房產現(xiàn)狀4.3.1甲方保證房產現(xiàn)狀與合同描述相符。4.4交付房產4.4.1甲方應在本合同約定的交付時間內將房產鑰匙交付給乙方。4.4.2房產交付時，雙方應共同進行驗收，確認無誤后簽字。第五章價格與支付5.1房產價格5.1.1房產的成交價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。5.1.2房款支付方式為：一次性付款/貸款支付/其他支付方式（具體方式詳見附件）。5.2支付方式與時間5.2.1乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房款。5.2.2乙方未按時支付房款的，應按遲延支付部分房款總價每日支付違約金人民幣____元。5.3支付定金與房款5.3.1定金支付后，乙方應在約定的時間內支付剩余房款。5.3.2房款支付完成后，甲方應按照約定交付房產。第六章交付與過戶6.1交付時間與方式6.1.1房產交付時間為：________________年____月____日。6.1.2房產交付方式為：直接交付/郵寄交付/其他交付方式（具體方式詳見附件）。6.2過戶時間與程序6.2.1房產過戶時間為：________________年____月____日。6.2.2過戶程序按照我國相關法律法規(guī)進行。6.3過戶費用6.3第八章違約責任8.1買方違約責任8.1.1乙方未按約定時間支付定金或房款的，應支付違約金。8.1.2乙方違反合同其他條款的，應承擔相應的違約責任。8.2賣方違約責任8.2.1甲方未按約定時間交付房產或過戶的，應支付違約金。8.2.2甲方故意隱瞞房產瑕疵或權利瑕疵的，乙方有權解除合同，并要求賠償。8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構9.3訴訟管轄第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.1.2合同變更不得違背法律法規(guī)和公序良俗。10.2合同解除條件10.2.1一方違反合同嚴重違約的，另一方有權解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3變更與解除的程序10.3.1合同變更或解除的，應書面通知對方。10.3.2合同變更或解除后，未履行部分不再履行。第十一章附則11.1合同的附件11.1.1合同附件包括：房產證復印件、買賣雙方身份證明復印件等。11.2合同的修改與補充11.2.1合同的修改與補充，應以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。11.2.2修改與補充的內容與本合同具有同等法律效力。11.3合同的終止11.3.1合同終止的條件和程序，按照法律法規(guī)和本合同約定執(zhí)行。第十二章其他約定12.1房屋裝修與改造12.1.1乙方購買房產后，如需進行裝修或改造，應遵守相關法律法規(guī)。12.1.2裝修或改造不得損害房產結構和鄰居利益。12.2物業(yè)服務與費用12.2.1乙方購買房產后，應按照物業(yè)服務合同支付物業(yè)費用。12.2.2物業(yè)服務的具體內容和服務費用，詳見物業(yè)服務合同。12.3水電煤等公共費用12.3.1房產過戶前，水電煤等公共費用由甲方承擔。12.3.2房產過戶后，水電煤等公共費用由乙方承擔。第十三章保密條款13.1保密內容13.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密和個人信息，應予以保密。13.1.2保密信息的具體范圍和期限，詳見保密協(xié)議。13.2保密期限13.3違反保密條款的責任13.3.1違反保密條款的，泄露方應承擔違約責任，并賠償因此造成對方的損失。第十四章全體條款14.1確認全體條款14.2條款的生效與執(zhí)行14.3合同的復印件與電子版本合同編號：standard_residential_sales_contract甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：________________年____月____日簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證房產權利的完整性，不得在合同履行期間將房產進行抵押、出租或轉讓給第三方。1.2甲方應負責維護房產的安全與合格，確保房產在交付時符合國家相關的安全標準。1.3甲方應提供房產的完整資料，包括但不限于房產證、土地使用權證、公共設施配套證明等。1.4甲方未按約定時間交付房產或過戶的，應支付違約金，違約金計算方式為：違約金額×違約天數(shù)×違約金利率。1.5甲方故意隱瞞房產瑕疵或權利瑕疵的，乙方有權解除合同，并要求賠償。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按照約定的時間和方式支付房款。如乙方遲延支付房款，應按遲延支付部分房款總價每日支付違約金人民幣____元。2.2乙方應自行辦理貸款手續(xù)，并承擔貸款相關的利息及手續(xù)費。貸款批準與否不影響本合同的履行。2.3乙方應協(xié)助甲方完成房產過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理過程中產生的一切費用由乙方承擔。2.4乙方購買房產后，應遵守相關物業(yè)管理規(guī)定，維護房產及公共區(qū)域的整潔和安全。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介應保證其提供的房產信息真實、準確、完整。3.2第三方中介應協(xié)助雙方完成房產交易，并提供必要的咨詢和服務。3.3第三方中介應保密雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密，不得泄露給任何無關第三方。3.4第三方中介未按約定協(xié)助完成房產交易或過戶的，應承擔相應的違約責任。3.5第三方中介收取的服務費用，應按照雙方約定進行，并在合同中明確。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.公共設施配套證明復印件4.房產現(xiàn)狀照片5.家具、電器等設施清單6.物業(yè)服務合同復印件7.水電煤等公共費用繳納證明復印件8.貸款批準證明復印件9.過戶費用支付證明復印件10.裝修改造方案及同意書復印件11.保密協(xié)議復印件12.任何一方提供的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產或過戶的，屬于違約行為。2.甲方故意隱瞞房產瑕疵或權利瑕疵的，屬于違約行為。3.乙方未按約定時間和方式支付房款，屬于違約行為。4.乙方未按約定協(xié)助甲方完成房產過戶手續(xù)，屬于違約行為。5.第三方中介未按約定協(xié)助完成房產交易或過戶，屬于違約行為。6.第三方中介泄露雙方提供的個人信息和商業(yè)秘密，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房產：指位于特定地點，具有獨立產權的建筑物及其附屬設施。2.賣方：指擁有房產所有權并同意出售的當事人。3.買方：指愿意購買房產并同意遵守本合同約定的當事人。4.第三方中介：指協(xié)助雙方完成房產交易的中介機構。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經濟損失賠償。6.過戶：指將房產所有權依法轉移給買方的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房產或過戶。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付或過戶，或根據合同約定支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間和方式支付房款。