整幢住宅買賣協(xié)議

整幢住宅買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的生效與終止第二章住宅買賣2.1住宅描述2.2買賣價(jià)格2.3支付方式與期限2.4交付與過戶第三章權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利與義務(wù)3.2買受人的權(quán)利與義務(wù)3.3第三方權(quán)利與義務(wù)第四章違約責(zé)任4.1出賣人違約4.2買受人違約4.3第三方違約第五章爭(zhēng)議解決5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律訴訟第六章附加條款6.1房屋維修責(zé)任6.2鄰里關(guān)系6.3共有設(shè)施第七章房屋交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3交付后的查驗(yàn)第八章房屋質(zhì)量8.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)8.2質(zhì)量保修8.3質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第九章房屋使用9.1使用規(guī)定9.2禁止行為9.3使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第十章物業(yè)管理10.1物業(yè)管理公司10.2物業(yè)管理費(fèi)用10.3物業(yè)服務(wù)合同第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.3稅費(fèi)支付方式第十二章補(bǔ)充條款12.1房屋改造12.2房屋租賃12.3共有權(quán)益的處理第十三章合同的變更與解除13.1合同變更13.2合同解除13.3解除合同后的處理第十四章附則14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管14.3合同的修訂與補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同的生效與終止第二章住宅買賣第一條款住宅描述第二條款買賣價(jià)格第三條款支付方式與期限第四條款交付與過戶第三章權(quán)利與義務(wù)第一條款出賣人的權(quán)利與義務(wù)第二條款買受人的權(quán)利與義務(wù)第三條款第三方權(quán)利與義務(wù)第四章違約責(zé)任第一條款出賣人違約第二條款買受人違約第三條款第三方違約第五章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款法律訴訟第六章附加條款第一條款房屋維修責(zé)任第二條款鄰里關(guān)系第三條款共有設(shè)施第七章房屋交付第一條款交付時(shí)間第二條款交付條件第三條款交付后的查驗(yàn)第八章房屋質(zhì)量第一條款質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第二條款質(zhì)量保修第三條款質(zhì)量爭(zhēng)議的處理第九章房屋使用第一條款使用規(guī)定第二條款禁止行為第三條款使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓第十章物業(yè)管理第一條款物業(yè)管理公司第二條款物業(yè)管理費(fèi)用第三條款物業(yè)服務(wù)合同第十一章稅費(fèi)承擔(dān)第一條款稅費(fèi)種類第二條款稅費(fèi)承擔(dān)主體第三條款稅費(fèi)支付方式第十二章補(bǔ)充條款第一條款房屋改造第二條款房屋租賃第三條款共有權(quán)益的處理第十三章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第三條款解除合同后的處理第十四章附則第一條款合同的份數(shù)第二條款合同的保管第三條款合同的修訂與補(bǔ)充合同方簽字：（出賣人簽字）（買受人簽字）日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款：第十五章甲方特殊要求說(shuō)明：甲方希望乙方在交易完成后能夠繼續(xù)享受家政服務(wù)，以確保新住宅的生活質(zhì)量。15.2甲方要求乙方在交易完成后協(xié)助辦理子女入學(xué)手續(xù)，并確保子女能夠順利就讀附近的優(yōu)質(zhì)學(xué)校。說(shuō)明：甲方關(guān)心子女的教育問題，希望乙方能夠協(xié)助解決入學(xué)手續(xù)，確保子女的教育資源。15.3甲方要求乙方在交易完成后提供住宅附近的商業(yè)設(shè)施、醫(yī)療資源、交通狀況等詳細(xì)信息，并協(xié)助甲方熟悉周邊環(huán)境。說(shuō)明：甲方希望盡快融入新社區(qū)，了解周邊的生活配套設(shè)施，以便日常生活。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的條款：第十六章乙方特殊要求16.1乙方要求甲方提供住宅的裝修設(shè)計(jì)方案，并協(xié)助乙方進(jìn)行裝修施工。說(shuō)明：乙方希望住宅能夠按照自己的審美要求進(jìn)行裝修，因此需要甲方的協(xié)助。16.2乙方要求甲方在交易完成后提供住宅的物業(yè)management相關(guān)資料，并協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通，以確保日后物業(yè)管理的順利。16.3乙方要求甲方在交易完成后繼續(xù)承擔(dān)住宅的維修責(zé)任，以確保住宅在交付后的品質(zhì)。說(shuō)明：乙方擔(dān)心住宅在交付后會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題，因此要求甲方繼續(xù)承擔(dān)維修責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的條款：第十七章第三方中介的特殊要求17.1甲方和乙方同意支付給第三方中介一定的傭金，作為中介服務(wù)的報(bào)酬。說(shuō)明：中介在此次交易中發(fā)揮了重要的作用，因此甲方和乙方同意支付傭金。17.2第三方中介在交易過程中應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方，并應(yīng)公正、公平地處理交易中出現(xiàn)的爭(zhēng)議。說(shuō)明：為確保交易的公正性，要求中介在中立立場(chǎng)處理爭(zhēng)議。17.3甲方和乙方應(yīng)按照約定時(shí)間向第三方中介支付傭金，未能按時(shí)支付的，應(yīng)支付逾期付款的違約金。說(shuō)明：為確保中介能夠按時(shí)收到傭金，約定逾期付款的違約金。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.住宅買賣協(xié)議2.住宅描述及相關(guān)附件3.買賣價(jià)格確認(rèn)書4.支付方式與期限說(shuō)明5.交付與過戶流程圖6.權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明7.違約行為及認(rèn)定準(zhǔn)則8.爭(zhēng)議解決途徑說(shuō)明9.附加條款清單10.物業(yè)management相關(guān)資料11.裝修設(shè)計(jì)方案及施工圖紙12.子女入學(xué)手續(xù)辦理指南13.周邊環(huán)境及資源介紹14.傭金支付協(xié)議15.中介服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付住宅2.甲方未按約定提供住宅相關(guān)資料3.甲方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房?jī)r(jià)款5.乙方未按約定協(xié)助辦理過戶手續(xù)6.乙方未按約定使用住宅7.第三方中介未中立處理爭(zhēng)議8.第三方中介未按約定時(shí)間提供服務(wù)9.任何一方未按約定時(shí)間支付傭金10.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.住宅買賣協(xié)議：指雙方約定買賣住宅的合同文件。2.交付：指甲方將住宅及附屬設(shè)施完整無(wú)缺地移交給乙方。3.過戶：指將住宅所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。4.違約：指未履行合同約定的義務(wù)。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同各方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過程。6.傭金：指中介為促成合同所收取的費(fèi)用。7.中介：指為買賣雙方提供交易信息的第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付住宅。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，并要求甲方盡快交付住宅。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房?jī)r(jià)款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并要求乙方盡快支付房款。3.問題：住宅交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)質(zhì)量問題。如甲方不履行維修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用。4.問題：物業(yè)管理出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：參照合同約定的物業(yè)management相關(guān)資料和條款，與物業(yè)管理公司溝通協(xié)商解決。5.問題：子女入學(xué)手續(xù)未辦理。解決