房屋買賣合同二手按揭辦理流程

房屋買賣合同二手按揭辦理流程合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋買賣價格及支付方式第三章二手按揭辦理流程3.1按揭申請3.2銀行審核與批準3.3辦理抵押登記3.4按揭還款第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與方式4.2房屋驗收標準與方法4.3房屋交付后的責任與義務第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.2房屋維修責任與方式5.3維修期間的居住安排第六章交易過程中的稅費6.1稅費種類與標準6.2稅費支付責任與時間第七章違約責任7.1買賣雙方的違約情形7.2違約責任的具體處理方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的時效第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.2合同解除的條件與程序第十章雙方的權利與義務10.1買賣雙方的權利與義務10.2房屋交易過程中其他相關方的權利與義務第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.2合同的保管與復制第十二章合同爭議的解決12.1爭議解決的途徑12.2爭議解決的時間限制第十三章房屋交易的其他相關事項13.1房屋交易過程中的手續(xù)與證件13.2房屋交易過程中的注意事項第十四章附件14.1房屋買賣合同附件清單14.2按揭辦理相關文件清單合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.2買賣雙方的基本信息2.2.1賣方信息2.2.2買方信息2.3房屋買賣價格及支付方式2.3.1房屋總價2.3.2付款方式及期限第三章二手按揭辦理流程3.1按揭申請3.1.1申請條件3.1.2申請材料3.2銀行審核與批準3.2.1審核流程3.2.2批準條件3.3辦理抵押登記3.3.1登記流程3.3.2登記材料3.4按揭還款3.4.1還款方式3.4.2還款期限第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與方式4.1.1交付時間4.1.2交付方式4.2房屋驗收標準與方法4.2.1驗收標準4.2.2驗收方法4.3房屋交付后的責任與義務4.3.1賣方責任4.3.2買方責任第五章房屋質量及維修5.1房屋質量保證5.1.1質量標準5.1.2質量保修期5.2房屋維修責任與方式5.2.1維修責任5.2.2維修方式5.3維修期間的居住安排5.3.1居住安排5.3.2維修期間的費用承擔第六章交易過程中的稅費6.1稅費種類與標準6.1.1稅費種類6.1.2稅費標準6.2稅費支付責任與時間6.2.1支付責任6.2.2支付時間第七章違約責任7.1買賣雙方的違約情形7.1.1賣方違約情形7.1.2買方違約情形7.2違約責任的具體處理方式7.2.1違約處理方式7.2.2違約責任承擔第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1和解8.1.2調解8.1.3仲裁8.1.4訴訟8.2爭議解決的時效8.2.1爭議提出8.2.2時效期限第九章合同的變更與解除9.1合同變更的條件與程序9.1.1變更條件9.1.2變更程序9.2合同解除的條件與程序9.2.1解除條件9.2.2解除程序第十章雙方的權利與義務10.1買賣雙方的權利與義務10.1.1賣方的權利與義務10.1.2買方的權利與義務10.2房屋交易過程中其他相關方的權利與義務10.2.1經紀方的權利與義務10.2.2按揭銀行的權利與義務第十一章合同的附則11.1合同的生效條件11.1.1生效條件11.1.2生效時間11.2合同的保管與復制11.2.1保管責任11.2.2復制權利第十二章合同爭議的解決12.1爭議解決的途徑12.1.1選擇爭議解決方式12.1.2爭議解決地點12.2爭議解決的時間限制12.2.1提出爭議的時限12.2.2爭議解決的時限第十三章房屋交易的其他相關事項13.1房屋交易過程中的手續(xù)與證件13.1.1所需手續(xù)13.1.2所需證件13.2房屋交易過程中的注意事項13.2.1交易過程中的注意事項13.2.2交易完成后的事宜第十四章附件14.1房屋買賣合同附件清單14.1.1附件清單內容14.1.2附件清單說明14.2按揭辦理相關文件清單14.2.1文件清單內容14.2.2文件清單說明[合同方簽字區(qū)域]賣方簽字：_____________________買方簽字：_____________________見證人簽字：__________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.甲方有權決定合同的履行方式，包括但不限于付款方式、交付時間等。2.甲方應在合同簽訂后五日內提供房屋權屬證明及相關文件，以證明甲方對房屋的合法所有權。3.若甲方未能按照約定時間交付房屋或未能履行合同其他義務，應向乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價的1%。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款1.乙方有權決定合同的履行方式，包括但不限于付款方式、交付時間等。2.乙方應在合同簽訂后五日內提供身份證明等相關文件，以證明乙方的合法身份。3.若乙方未能按照約定時間支付房價或未能履行合同其他義務，應向甲方支付違約金，違約金金額為房屋總價的1%。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款1.第三方中介應保證甲方和乙方之間的交易順利進行，并負責辦理房屋過戶等相關手續(xù)。2.第三方中介應提供專業(yè)的咨詢服務，協助甲方和乙方了解交易過程中的各項法律法規(guī)和程序。3.若第三方中介未能按照約定時間完成房屋過戶或其他相關手續(xù)，應向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為房屋總價的1%。附加條款四：房屋交付及驗收1.甲方應在合同約定的交付時間內將房屋交付給乙方，并確保房屋符合合同約定的質量標準。2.乙方應在接收房屋后七日內進行驗收，并將驗收結果通知甲方。若乙方對房屋質量有異議，應在驗收期內提出，并提供相關證據。3.若甲方未能按照約定時間交付房屋或房屋質量不符合合同約定，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款五：房屋維修及質量保證1.甲方應對房屋的質量承擔保證責任，若房屋在交付后出現質量問題，甲方應負責維修或更換。2.甲方應在房屋交付后提供房屋維護手冊，并告知乙方如何正確使用和維護房屋。3.若乙方發(fā)現房屋存在重大質量問題，乙方有權要求甲方退還部分或全部房價，并支付相應的賠償。附加條款六：違約金支付1.若甲方或乙方未能履行合同義務，應向對方支付違約金，違約金金額為房屋總價的1%。2.違約金支付后，甲方或乙方仍應履行合同約定的義務。3.若違約金不足以彌補對方損失，甲方或乙方還應承擔相應的賠償責任。附加條款七：爭議解決1.若合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應通過友好協商解決。2.若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。3.訴訟過程中，雙方應遵守法院的判決，并承擔相應的訴訟費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證明2.身份證明3.房屋買賣合同附件清單4.按揭辦理相關文件清單5.房屋維護手冊6.房屋驗收報告7.違約金支付證明8.爭議解決法院證明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋2.甲方未能提供符合合同約定的房屋質量3.乙方未能按照約定時間支付房價4.乙方未能履行合同其他義務5.第三方中介未能按照約定時間完成房屋過戶或其他相關手續(xù)6.房屋交付后出現質量問題，甲方未能維修或更換7.甲方或乙方未能履行合同義務，未能向對方支付違約金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證明：證明甲方對房屋擁有合法所有權的文件。2.身份證明：證明乙方合法身份的文件。3.房屋買賣合同附件清單：列出房屋買賣合同中附件的清單。4.按揭辦理相關文件清單：列出按揭辦理過程中需要提交的相關文件清單。5.房屋維護手冊：提供房屋的正確使用和維護方法的指南。6.房屋驗收報告：記錄房屋驗收過程中發(fā)現的問題和驗收結果的文件。7.違約金支付證明：證明甲方或乙方支付違約金的文件。8.爭議解決法院證明：證明雙方同意將爭議提交給特定法院解決的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按照約定時間交付房屋：甲方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未能按照約定時間支付房價：乙方應承擔違約責任，支付違約金，并盡快支付房價。3.第三方中介未能按照約定時間完成房屋過戶或其他相關手續(xù)：第三方中介應承擔違約責任，支付違約金，并盡快完成相關手續(xù)。4.房屋交付后出現質量問題，甲方未能維修或更換：甲方應承擔維修或更換的責任，并承擔因維修或更換導致的額外費用。5