房屋買賣合同應(yīng)注意什么

房屋買賣合同應(yīng)注意什么合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方權(quán)利和義務(wù)2.2買方權(quán)利和義務(wù)第三章房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.2支付方式3.3支付時間第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費(fèi)用第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2瑕疵處理第六章房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄第十章附則10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解釋權(quán)第十一章房屋相關(guān)手續(xù)及證明文件11.1房屋所有權(quán)證11.2土地使用權(quán)證11.3其他相關(guān)證明文件第十二章房屋附屬設(shè)施和物品12.1附屬設(shè)施12.2物品清單第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.2附件第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字合同編號房屋買賣合同應(yīng)注意什么第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方為房屋的合法所有者，擁有完全的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)。1.1.2買方為具備購房資格和支付能力的自然人或者法人。1.2房屋基本情況1.2.1房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、建成年份等。1.2.2房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3合同簽訂地點(diǎn)和時間1.3.1本合同于中華人民共和國________年____月____日，在________（地點(diǎn)）簽訂。第二章房屋買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。2.1.2賣方應(yīng)配合買方完成房屋的過戶手續(xù)。2.2買方權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照合同約定的價格和時間支付購房款。2.2.2買方應(yīng)配合賣方完成房屋的過戶手續(xù)。第三章房屋價格及支付方式3.1房屋價格3.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元。3.1.2購房款支付方式為：____期支付，具體支付時間為：3.1.2.1首期房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，于合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付；3.1.2.2余款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_________元，于____年____月____日前支付。3.2支付方式3.2.1買方可以選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式支付購房款。3.3支付時間3.3.1具體支付時間按照合同約定的條款執(zhí)行。第四章房屋交付及過戶4.1房屋交付時間4.1.1房屋交付時間為合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。4.2過戶手續(xù)4.2.1賣方應(yīng)協(xié)助買方完成房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用4.3.1過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五章房屋質(zhì)量及瑕疵5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2瑕疵處理5.2.1交付時如存在明顯瑕疵，買方應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)向賣方提出，并協(xié)商解決。第六章房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.1.1房屋在保修期內(nèi)，由賣方負(fù)責(zé)維修。6.2維修費(fèi)用6.2.1維修費(fèi)用由賣方承擔(dān)，但下列情況除外：6.2.1.1因買方使用不當(dāng)造成的損壞；6.2.1.2因不可抗力造成的損壞。第七章合同的變更和解除7.1變更條件7.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件7.2.1合同的解除應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1賣方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)支付購房款____%的違約金。8.1.2賣方未按合同約定價格交付房屋的，應(yīng)支付差價的違約金。8.2買方違約責(zé)任8.2.1買方未按合同約定時間支付購房款的，應(yīng)支付購房款____%的違約金。8.2.2買方未按合同約定接受房屋交付的，應(yīng)支付購房款____%的違約金。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄9.2.1訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十章附則10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1本合同在下列條件全部滿足時終止：10.2.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；10.2.1.2購房款全部支付完畢；10.2.1.3其他合同約定的終止條件。10.3合同解釋權(quán)10.3.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。第十一章房屋相關(guān)手續(xù)及證明文件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1賣方應(yīng)向買方出示房屋所有權(quán)證的原件，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。11.2土地使用權(quán)證11.2.1賣方應(yīng)向買方出示土地使用權(quán)證的原件，并協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)。11.3其他相關(guān)證明文件11.3.1賣方應(yīng)向買方提供與房屋相關(guān)的其他證明文件，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第十二章房屋附屬設(shè)施和物品12.1附屬設(shè)施12.1.1房屋附屬設(shè)施包括但不限于：____（列出設(shè)施名稱）。12.2物品清單12.2.1房屋內(nèi)物品清單詳見附件。第十三章其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1雙方對合同未涉及的事項(xiàng)，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2附件13.2.1附件為本合同不可分割的一部分，與合同具有同等法律效力。第十四章簽字蓋章14.1賣方簽字14.1.1賣方（簽名）：_________14.1.2賣方（蓋章）：_________14.2買方簽字14.2.1買方（簽名）：_________14.2.2買方（蓋章）：_________14.3見證人簽字14.3.1見證人（簽名）：_________14.3.2見證人（蓋章）：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后個月內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)優(yōu)先通知乙方，乙方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買該房屋。說明：該條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，防止甲方在合同簽訂后短時間內(nèi)以更高價格出售房屋，從而保障乙方的利益。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋使用限制條款內(nèi)容：甲方不得在合同履行期間將房屋出租或出借給第三方，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。說明：該條款旨在確保房屋在合同履行期間的使用權(quán)歸乙方所有，防止甲方將房屋出租或出借給第三方，影響乙方的居住權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：逾期交付違約金條款內(nèi)容：若甲方未能按合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付購房款日千分之二的違約金。說明：該條款旨在對甲方逾期交付房屋的行為進(jìn)行約束，通過支付違約金的方式賠償乙方因此造成的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：分期付款期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的分期付款方式按時支付購房款，每期付款期限不得超過個月。說明：該條款旨在對乙方的付款行為進(jìn)行約束，確保乙方按照約定的期限支付購房款，避免乙方拖延付款時間。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：乙方對房屋的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅建筑設(shè)計(jì)、施工的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。說明：該條款旨在明確乙方的房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方在接收房屋時能夠按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收，保障乙方的合法權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：維修責(zé)任條款內(nèi)容：若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。說明：該條款旨在明確房屋交付后的維修責(zé)任，確保乙方在房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時能夠得到及時的維修，減輕乙方的負(fù)擔(dān)。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，包括但不限于房屋買賣合同的中介服務(wù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的中介費(fèi)等。說明：該條款旨在明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，防止甲方在交易過程中因中介費(fèi)用產(chǎn)生糾紛。2.第三方中介的附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：中介應(yīng)確保房屋買賣合同的合法性、真實(shí)性，若因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：該條款旨在明確中介在房屋買賣過程中的責(zé)任，確保中介提供的信息真實(shí)可靠，避免因中介原因?qū)е潞贤m紛。3.第三方中介的附加條款三：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)提供包括但不限于房屋買賣、過戶手續(xù)咨詢、金融服務(wù)等一站式服務(wù)。說明：該條款旨在明確中介的服務(wù)范圍，確保中介能夠?yàn)榧追胶鸵曳教峁┤妗⒈憬莸姆?wù)，提高交易效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋附屬設(shè)施和物品清單4.房屋相關(guān)證明文件，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等5.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議6.房屋驗(yàn)收報告7.維修記錄8.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按合同約定時間交付房屋2.甲方未按合同約定價格交付房屋3.乙方未按合同約定時間支付購房款4.乙方未按合同約定接受房屋交付5.中介提供虛假信息或未履行中介服務(wù)職責(zé)6.甲方改變房屋結(jié)構(gòu)或用途未經(jīng)乙方同意7.甲方未配合乙方完成過戶手續(xù)8.乙方未配合甲方完成過戶手續(xù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)，即房屋的擁有者對房屋及其附屬設(shè)施和土地的使用權(quán)。2.土地使用權(quán)：指土地的使用權(quán)，用于建設(shè)、使用、收益和處分。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付購房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。3.問題：中介提供虛假信息或未履行中介服務(wù)職責(zé)。解決辦法：甲方和乙方可以與中介協(xié)商解決，并要求中介承擔(dān)法律責(zé)任。4