房屋租賃合同補充協(xié)議法律咨詢

房屋租賃合同補充協(xié)議法律咨詢合同目錄第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的1.2本補充協(xié)議的適用范圍1.3本補充協(xié)議的解釋權第二章房屋租賃合同的基本情況2.1租賃房屋的基本信息2.2租賃雙方的基本信息2.3租賃合同的主要條款第三章補充協(xié)議內容3.1租賃期限的調整3.2租金的調整3.3押金的處理3.4房屋維修責任3.5房屋使用規(guī)范3.6房屋轉租規(guī)定3.7合同解除和終止條件3.8違約責任3.9爭議解決方式3.10法律適用3.11合同的變更和補充3.12房屋保險3.13雙方的其他約定第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4房屋交付過程中的問題處理第五章租金支付與管理5.1租金支付方式5.2租金支付時間5.3租金支付提醒5.4租金欠繳處理第六章押金退還6.1押金的退還條件6.2押金的退還方式6.3押金退還的時間限制6.4押金退還過程中的問題處理第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任劃分7.2維修請求與響應7.3維修費用承擔7.4維修過程中的損失賠償?shù)诎苏路课菔褂门c愛護8.1房屋使用規(guī)范8.2房屋愛護責任8.3禁止行為8.4違反規(guī)定的處理措施第九章房屋轉租9.1轉租的條件9.2轉租的通知9.3轉租的租金處理9.4轉租的違約責任第十章合同解除和終止10.1合同解除的條件10.2合同終止的條件10.3合同解除和終止后的押金處理10.4合同解除和終止后的租金處理第十一章違約責任11.1出租人的違約責任11.2承租人的違約責任11.3違約損失賠償?shù)谑聽幾h解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用第十三章法律適用與管轄13.1法律適用13.2管轄法院第十四章附則14.1本補充協(xié)議的簽訂日期14.2本補充協(xié)議的生效條件14.3本補充協(xié)議的份數(shù)及保管責任合同編號_________第一章總則1.1本補充協(xié)議的簽訂目的為明確房屋租賃合同雙方的權利和義務，保障雙方的合法權益，特制定本補充協(xié)議。1.2本補充協(xié)議的適用范圍本補充協(xié)議適用于原房屋租賃合同簽訂之日起至合同到期之日止的期間。1.3本補充協(xié)議的解釋權本補充協(xié)議的解釋權歸出租人和承租人共同所有。第二章房屋租賃合同的基本情況2.1租賃房屋的基本信息房屋位于____________，房屋結構及面積為____________，房產(chǎn)證號為____________。2.2租賃雙方的基本信息出租人為____________，承租人為____________。2.3租賃合同的主要條款租賃期限為____________年，自____________之日起至____________日止。租金為每月____________元，每期租金支付時間為____________。第三章補充協(xié)議內容3.1租賃期限的調整如遇特殊情況，雙方可協(xié)商調整租賃期限，但需提前____________天書面通知對方。3.2租金的調整租金調整需雙方協(xié)商一致，如有分歧，可按原租賃合同約定的方式解決。3.3押金的處理承租人按原租賃合同約定支付押金____________元，合同到期后，如無損壞，押金退還。3.4房屋維修責任出租人負責房屋及設施的正常維修，承租人負責日常使用過程中的小修小補。3.5房屋使用規(guī)范承租人應合理使用房屋及設施，不得擅自改動結構，不得從事違法活動。3.6房屋轉租規(guī)定承租人不得轉租房屋，如有違反，出租人有權解除合同。3.7合同解除和終止條件合同解除和終止的條件按原租賃合同約定執(zhí)行。3.8違約責任違約責任按原租賃合同約定執(zhí)行。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間房屋交付時間為合同生效之日起____________日內。4.2房屋交付條件房屋交付時應保證基本設施齊全，符合居住條件。4.3房屋驗收標準房屋驗收標準按原租賃合同約定執(zhí)行。4.4房屋交付過程中的問題處理如有問題，雙方應及時溝通解決。第五章租金支付與管理5.1租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付。5.2租金支付時間租金每期支付時間為合同約定的支付日期。5.3租金支付提醒出租人應在支付日期前____________天提醒承租人支付租金。5.4租金欠繳處理承租人欠繳租金的，出租人有權按原租賃合同約定處理。第六章押金退還6.1押金的退還條件合同到期，承租人按約定退還房屋且無損壞的，押金退還。6.2押金的退還方式押金退還通過銀行轉賬方式進行。6.3押金退還的時間限制押金應在合同到期后____________日內退還。6.4押金退還過程中的問題處理如有問題，雙方應及時溝通解決。第七章房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責任劃分房屋及設施的正常維修由出租人負責，承租人負責日常使用過程中的小修小補。7.2維修請求與響應承租人發(fā)現(xiàn)房屋及設施損壞的，應立即通知出租人。7.3維修費用承擔維修費用按實際情況承擔。7.4維修過程中的損失賠償維修過程中造成損失的，按原租賃合同約定處理。第八章房屋使用與愛護8.1房屋使用規(guī)范承租人應合理使用房屋及設施，不得擅自改動結構，不得從事違法活動。8.2房屋愛護責任承租人應愛護房屋及設施，如有損壞，應承擔修復費用。8.3禁止行為承租人不得在房屋內進行違法活動，不得存放危險物品。8.4違反規(guī)定的處理措施違反規(guī)定的，出租人有權解除合同，并要求承租人承擔違約責任。第九章房屋轉租9.1轉租的條件承租人不得轉租房屋，如有違反，出租人有權解除合同。9.2轉租的通知承租人如需轉租，應提前____________天通知出租人。9.3轉租的租金處理轉租租金由承租人和轉租人協(xié)商確定，出租人不負責任何第三方之間的糾紛。9.4轉租的違約責任轉租違約的，承租人應承擔違約責任。第十章合同解除和終止10.1合同解除的條件合同解除的條件按原租賃合同約定執(zhí)行。10.2合同終止的條件合同終止的條件按原租賃合同約定執(zhí)行。10.3合同解除和終止后的押金處理合同解除或終止后，押金按原租賃合同約定處理。10.4合同解除和終止后的租金處理合同解除或終止后，租金按原租賃合同約定處理。第十一章違約責任11.1出租人的違約責任出租人違約的，應承擔違約責任，賠償承租人損失。11.2承租人的違約責任承租人違約的，應承擔違約責任，賠償出租人損失。11.3違約損失賠償違約損失賠償按原租賃合同約定執(zhí)行。第十二章爭議解決12.1爭議解決方式爭議通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過法律途徑解決。12.2爭議解決機構爭議提交____________人民法院解決。12.3爭議解決費用爭議解決費用按實際情況承擔。第十三章法律適用與管轄13.1法律適用本合同適用____________法律法規(guī)。13.2管轄法院合同糾紛提交____________人民法院管轄。第十四章附則14.1本補充協(xié)議的簽訂日期本補充協(xié)議簽訂日期為____________年____________月____________日。14.2本補充協(xié)議的生效條件本補充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本補充協(xié)議的份數(shù)及保管責任本補充協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽字部分：出租人（甲方）：________________________承租人（乙方）：________________________多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權在合同期內對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設施、燃氣設備、房屋結構等的安全檢查和維護。1.2甲方應保證房屋符合國家和地方的安全、環(huán)保標準，如有不符合的情況，甲方應承擔相應的整改責任。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得擅自進入乙方租賃的房屋。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照合同約定合理使用房屋及設施，不得擅自改動房屋結構和設施，否則應承擔由此產(chǎn)生的費用。2.2乙方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，不得在房屋內進行違法活動，不得存放危險物品。2.3乙方如需轉租房屋，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意后方可進行轉租。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應按照合同約定提供服務，包括但不限于租賃信息的真實性審核、租金的代收代付、房屋的交付與驗收等。3.2第三方中介應保證其提供的租賃信息真實、準確、完整，如因信息不實導致乙方損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。3.3第三方中介應按約定時間及時支付租金給甲方，如出現(xiàn)遲延支付的情況，第三方中介應承擔遲延支付的違約責任。3.4第三方中介在履行合同過程中，如出現(xiàn)違約行為，應承擔違約責任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋租賃合同補充協(xié)議2.房屋租賃合同3.房產(chǎn)證復印件4.承租人身份證明復印件5.出租人身份證明復印件6.第三方中介服務協(xié)議7.維修記錄表8.租金支付證明9.押金支付證明10.房屋交付與驗收報告二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋未按約定提供設施或設施不符合要求干涉乙方正常生活和工作擅自進入乙方租賃的房屋2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未按約定合理使用房屋及設施擅自改動房屋結構和設施在房屋內進行違法活動或存放危險物品3.第三方中介違約行為提供虛假租賃信息遲延支付租金未按約定提供服務擅自解除或終止合同三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有者或有權處置房屋的人。2.承租人：指租賃房屋并支付租金的人。3.第三方中介：指在房屋租賃過程中提供居間服務的機構。4.租賃期限：指承租人租賃房屋的時間長度。5.租金：指承租人支付給出租人的房屋使用費用。6.押金：指承租人為確保履行租賃合同而支付給出租人的一筆費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付遲延solution:雙方協(xié)商確定交付時間，逾期交付的，甲方應支付違約金。2.設施不符合要求solution:甲方應在約定的時間內修復或更換不符合要求的設施。3.干涉乙方正常生活和工作solution:甲方應尊重乙方的隱私和生活工作秩序，不得擅自干涉。4.提供虛假租