商品房出租合同范本

商品房出租合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效、變更與解除第二章出租人與承租人的基本信息2.1出租人信息2.2承租人信息2.3租賃房屋的基本信息第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調整機制第四章房屋使用與管理4.1房屋使用4.2房屋維護與維修4.3房屋保險第五章合同的履行與監(jiān)督5.1出租人的義務5.2承租人的義務5.3合同履行監(jiān)督第六章違約責任6.1出租人違約責任6.2承租人違約責任6.3違約賠償方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟管轄第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除的程序第九章房屋轉讓與繼承9.1房屋轉讓9.2房屋繼承第十章附則10.1合同的份數10.2合同的修改與補充10.3合同解除后的處理第十一章出租人聲明與承諾11.1出租人聲明11.2出租人承諾第十二章承租人聲明與承諾12.1承租人聲明12.2承租人承諾第十三章其他約定13.1房屋交付時間與條件13.2配套設施與服務13.3房屋用途限制第十四章附件14.1房屋現狀照片14.2租賃押金收據14.3其他相關文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出租人將其擁有合法所有權的房屋出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。1.1.2房屋是指合同中約定的出租人所有的，位于________________的建筑物及其附屬設施。1.1.3出租人是指房屋的所有權人或者法律、法規(guī)授權的房屋使用權人。1.1.4承租人是指根據本合同的約定，租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。1.2法律法規(guī)適用1.3合同雙方的權利與義務1.4合同的生效、變更與解除第二章出租人與承租人的基本信息2.1出租人信息2.1.1名稱（姓名）：________________2.1.2地址：________________2.1.3聯系方式：________________2.2承租人信息2.2.1名稱（姓名）：________________2.2.2地址：________________2.2.3聯系方式：________________2.3租賃房屋的基本信息2.3.1房屋地址：________________2.3.2房屋結構及面積：________________2.3.3房屋用途：________________第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。3.1.2租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知出租人，并簽訂新的租賃合同。3.2租金及其支付方式3.2.1租金為每月人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。3.2.2承租人應按照約定的時間和方式支付租金。3.3租金調整機制3.3.1在租賃期內，如遇市場物價上漲，雙方可協商調整租金。第四章房屋使用與管理4.1房屋使用4.1.1承租人應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。4.1.2承租人不得將房屋轉租給他人。4.2房屋維護與維修4.2.1出租人負責對房屋進行定期維護和維修。4.2.2因承租人使用不當導致的房屋損壞，由承租人負責維修。4.3房屋保險4.3.1出租人應按照約定購買房屋保險，并將保險權益轉讓給承租人。第五章合同的履行與監(jiān)督5.1出租人的義務5.1.1出租人應保證房屋符合約定的使用條件。5.1.2出租人應按照約定及時維修房屋。5.2承租人的義務5.2.1承租人應按照約定的用途使用房屋。5.2.2承租人應按照約定的時間支付租金。5.3合同履行監(jiān)督5.3.1雙方應共同維護房屋的使用狀況，如有損壞應及時維修。第六章違約責任6.1出租人違約責任6.1.1出租人未按照約定提供房屋的，應支付違約金。6.1.2出租人未按照約定維修房屋的，應承擔相應的維修費用。6.2承租人違約責任6.2.1承租人未按照約定支付租金的，應支付違約金。6.2.2承租人未按照約定使用房屋的，應承擔相應的責任。6.3違約賠償方式6.3.1違約金為本合同租金的__%。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協商解決。7.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟管轄7.2.1本合同的爭議解決適用中華人民共和國的法律。7.2.2雙方同意將爭議提交________仲裁委員會仲裁。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)和本合同的約定。8.2合同解除條件8.2.1合同解除的條件如下：(1)雙方協商一致解除合同；(2)承租人有嚴重違約行為，出租人要求解除合同；(3)出租人有嚴重違約行為，承租人要求解除合同；(4)因不可抗力導致合同無法履行。8.3合同變更與解除的程序8.3.1雙方應書面提出合同變更或解除的請求。8.3.2經雙方協商一致后，簽訂書面變更協議或解除協議。8.3.3合同變更或解除協議自雙方簽字蓋章之日起生效。第九章房屋轉讓與繼承9.1房屋轉讓9.1.1出租人在租賃期間內有權轉讓房屋所有權。9.1.2房屋轉讓不影響租賃合同的履行。9.2房屋繼承9.2.1出租人在租賃期間內去世，其房屋按照繼承法規(guī)定繼承。9.2.2房屋繼承人不改變租賃合同的履行。第十章附則10.1合同的份數10.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。10.2合同的修改與補充10.2.1合同的修改與補充應采用書面形式。10.2.2修改與補充的內容與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除后的處理10.3.1合同解除后，承租人應按照約定遷出房屋。10.3.2出租人應按照約定退還押金和其他預付款項。第十一章出租人聲明與承諾11.1出租人聲明11.1.1出租人保證房屋符合約定的使用條件。11.1.2出租人保證按照約定及時維修房屋。11.2出租人承諾11.2.1出租人承諾遵守法律法規(guī)和本合同的約定。第十二章承租人聲明與承諾12.1承租人聲明12.1.1承租人保證按照約定的用途使用房屋。12.1.2承租人保證按照約定的時間支付租金。12.2承租人承諾12.2.1承租人承諾遵守法律法規(guī)和本合同的約定。第十三章其他約定13.1房屋交付時間與條件13.1.1房屋交付時間為____年__月__日。13.1.2房屋交付條件為________________。13.2配套設施與服務13.2.1出租人應提供________________配套設施與服務。13.3房屋用途限制13.3.1房屋用途限于________________。第十四章附件14.1房屋現狀照片14.2租賃押金收據14.3其他相關文件合同雙方簽字：出租人（簽字）：________________日期：____年__月__日承租人（簽字）：________________日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權對房屋進行不定期檢查，以確保房屋的使用狀況符合租賃合同的約定。1.2甲方應提前通知乙方，告知檢查的時間和范圍。1.3甲方在進行房屋檢查時，應盡量減少對乙方正常使用房屋的影響。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋的結構和設施。2.2乙方應妥善保管房屋內的設施和設備，如有損壞，乙方應承擔相應的維修費用。2.3乙方在租賃期間內不得將房屋轉租給他人。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介應協助甲方和乙方完成租賃合同的簽訂和履行。3.2第三方中介應提供真實、準確的房屋信息，并確保合同雙方的權益。3.3第三方中介收取的中介費用應按照約定的標準和方式進行支付。附加條款四：房屋維修與保養(yǎng)4.1甲方應負責房屋的基本維護和保養(yǎng)，確保房屋的安全和正常使用。4.2乙方應合理使用房屋及設施，避免因使用不當導致的損壞。4.3房屋的維修和保養(yǎng)應按照約定的條件和程序進行。附加條款五：租金支付與退還5.1乙方應按照約定的時間和方式支付租金。5.2租金的退還應按照約定的條件和程序進行。5.3若乙方提前解除合同，甲方有權按照約定的比例扣除違約金。附加條款六：合同的變更與解除6.1合同的變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。6.2合同的解除條件如下：(1)雙方協商一致解除合同；(2)承租人有嚴重違約行為，出租人要求解除合同；(3)出租人有嚴重違約行為，承租人要求解除合同；(4)因不可抗力導致合同無法履行。6.3合同變更與解除的程序按照第八章的約定執(zhí)行。附加條款七：違約責任7.1違約金為本合同租金的__%。7.2違約賠償方式按照第六章的約定執(zhí)行。附加條款八：爭議解決7.1爭議解決方式按照第七章的約定執(zhí)行。7.2仲裁或訴訟管轄按照第七章的約定執(zhí)行。附加條款九：附則8.1合同的份數按照第十章的約定執(zhí)行。8.2合同的修改與補充按照第十章的約定執(zhí)行。8.3合同解除后的處理按照第十章的約定執(zhí)行。附加條款十：房屋交付時間與條件9.1房屋交付時間為____年__月__日。9.2房屋交付條件為________________。附加條款十一：配套設施與服務10.1出租人應提供________________配套設施與服務。附加條款十二：房屋用途限制11.1房屋用途限于________________。附加條款十三：其他約定12.1雙方應遵守的其他約定如下：(1)________________(2)________________(3)________________附加條款十四：附件(1)房屋現狀照片(2)租賃押金收據(3)其他相關文件附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋現狀照片2.租賃押金收據3.租賃合同副本4.房屋鑰匙交接記錄5.設施設備清單6.物業(yè)費繳納憑證7.水電費繳納憑證8.合同續(xù)約協議9.房屋維修記錄10.租金支付憑證11.合同解除協議12.中介服務費收據13.其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋提供的房屋不符合約定的使用條件未履行維修義務導致房屋損壞2.乙方違約行為未按約定時間支付租金未合理使用房屋導致設施損壞未經允許轉租房屋3.第三方中介違約行為提供虛假房屋信息未履行協助合同簽訂和履行的義務未按約定收取和支付中介費用三、法律名詞及解釋：1.出租人：指房屋的所有權人或者法律、法規(guī)授權的房屋使用權人。2.承租人：指根據租賃合同約定，租賃房屋并支付租金的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指租賃合同約定的承租人使用房屋的時間范圍。4.租金：指承租人按照租賃合同約定支付給出租人的房屋使用費用。5.違約金：指一方違約時，按照合同約定向另一方支付的賠償金額。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時間與實際不符解決辦法：雙方協商確定實際交付時間，并重新簽訂補充協議。2.問題：房屋設施損壞導致使用不便解決辦法：甲方負責維修，乙方協助并提供必要信息。3.問題：租金支付出現延誤解決辦法：乙方盡快支付租金，并支付違約金。4.問題：合同解除后的押金退還解決辦法：按照合同約定程序進行押金退還，如有損壞扣除相應費用。5.問題：中介服務不符合約定解決辦法：與中介協商