親屬間房屋買賣合同的履行問題

親屬間房屋買賣合同的履行問題合同目錄第一章總則1.1合同雙方的含義1.2本合同的目的和依據(jù)1.3房屋的定義和描述1.4親屬關(guān)系的界定第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋買賣的價(jià)格2.2付款方式和付款時(shí)間2.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移2.4房屋過戶手續(xù)的辦理第三章合同的履行期限3.1房屋交付的時(shí)間和條件3.2買受人支付購房款的義務(wù)3.3出賣人交付房屋的義務(wù)3.4合同履行期限的延長和縮短第四章親屬間房屋買賣的特殊規(guī)定4.1親屬間房屋買賣的定義和范圍4.2親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策4.3親屬間房屋買賣的登記和備案程序4.4親屬間房屋買賣的合同解除和違約責(zé)任第五章房屋質(zhì)量問題5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋質(zhì)量問題的處理5.3房屋質(zhì)量問題的維修和賠償5.4房屋質(zhì)量問題的鑒定和評(píng)估第六章房屋維修和保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任6.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任6.3房屋維修和保養(yǎng)的期限6.4房屋維修和保養(yǎng)的費(fèi)用第七章合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序7.3合同變更和解除的法律后果7.4合同變更和解除的爭議解決方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的情形和責(zé)任8.2買受人違約的情形和責(zé)任8.3違約責(zé)任的免除和減輕8.4違約責(zé)任的賠償方式第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的調(diào)解程序9.3合同爭議的仲裁程序9.4合同爭議的訴訟程序第十章合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的生效時(shí)間10.3合同的變更程序10.4合同的終止條件第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買和續(xù)保11.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序11.3房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)用11.4房屋保險(xiǎn)的爭議解決第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.2合同的修訂和補(bǔ)充12.3合同的解除和終止12.4合同的廢止和失效第十三章附件13.1房屋買賣合同的附件清單13.2房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件13.3親屬關(guān)系證明文件13.4其他與合同有關(guān)的文件和資料第十四章合同的簽署頁14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.2出賣人和買受人的簽字或蓋章14.3見證人和監(jiān)事的簽字或蓋章14.4合同的生效日期和簽署頁份數(shù)合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同雙方的含義1.1.1出賣人的定義1.1.2買受人的定義1.2本合同的目的和依據(jù)1.2.1合同目的1.2.2合同依據(jù)1.3房屋的定義和描述1.3.1房屋的定義1.3.2房屋的描述1.4親屬關(guān)系的界定1.4.1親屬關(guān)系的定義1.4.2親屬關(guān)系的界定標(biāo)準(zhǔn)第二章房屋買賣的基本條款2.1房屋買賣的價(jià)格2.1.1房屋買賣價(jià)格的確定2.1.2房屋買賣價(jià)格的支付方式2.2付款方式和付款時(shí)間2.2.1付款方式2.2.2付款時(shí)間2.3房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移2.3.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移條件2.3.2房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移程序2.4房屋過戶手續(xù)的辦理2.4.1房屋過戶手續(xù)的辦理流程2.4.2房屋過戶手續(xù)的辦理時(shí)間第三章合同的履行期限3.1房屋交付的時(shí)間和條件3.1.1房屋交付的時(shí)間3.1.2房屋交付的條件3.2買受人支付購房款的義務(wù)3.2.1買受人支付購房款的義務(wù)3.2.2買受人支付購房款的期限3.3出賣人交付房屋的義務(wù)3.3.1出賣人交付房屋的義務(wù)3.3.2出賣人交付房屋的期限3.4合同履行期限的延長和縮短3.4.1合同履行期限的延長3.4.2合同履行期限的縮短第四章親屬間房屋買賣的特殊規(guī)定4.1親屬間房屋買賣的定義和范圍4.1.1親屬間房屋買賣的定義4.1.2親屬間房屋買賣的范圍4.2親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策4.2.1親屬間房屋買賣的稅收優(yōu)惠政策4.2.2親屬間房屋買賣稅收優(yōu)惠政策的申請(qǐng)和辦理4.3親屬間房屋買賣的登記和備案程序4.3.1親屬間房屋買賣的登記程序4.3.2親屬間房屋買賣的備案程序4.4親屬間房屋買賣的合同解除和違約責(zé)任4.4.1親屬間房屋買賣合同的解除條件4.4.2親屬間房屋買賣合同的違約責(zé)任第五章房屋質(zhì)量問題5.1房屋質(zhì)量的保證5.1.1房屋質(zhì)量保證的責(zé)任主體5.1.2房屋質(zhì)量保證的期限5.2房屋質(zhì)量問題的處理5.2.1房屋質(zhì)量問題的提出5.2.2房屋質(zhì)量問題的處理程序5.3房屋質(zhì)量問題的維修和賠償5.3.1房屋質(zhì)量問題的維修責(zé)任5.3.2房屋質(zhì)量問題的賠償責(zé)任5.4房屋質(zhì)量問題的鑒定和評(píng)估5.4.1房屋質(zhì)量問題的鑒定程序5.4.2房屋質(zhì)量問題的評(píng)估程序第六章房屋維修和保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任6.1.1房屋維修責(zé)任的主體6.1.2房屋維修責(zé)任的履行期限6.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任6.2.1房屋保養(yǎng)責(zé)任的主體6.2.2房屋保養(yǎng)責(zé)任的履行期限6.3房屋維修和保養(yǎng)的期限6.3.1房屋維修和保養(yǎng)的期限規(guī)定6.3.2房屋維修和保養(yǎng)期限的延長和縮短6.4房屋維修和保養(yǎng)的費(fèi)用6.4.1房屋維修和保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)主體6.4.2房屋維修和保養(yǎng)費(fèi)用的支付方式第八章違約責(zé)任8.1出賣人違約的情形和責(zé)任8.1.1出賣人違約的情形8.1.2出賣人違約的責(zé)任8.2買受人違約的情形和責(zé)任8.2.1買受人違約的情形8.2.2買受人違約的責(zé)任8.3違約責(zé)任的免除和減輕8.3.1違約責(zé)任免除的條件8.3.2違約責(zé)任減輕的程序8.4違約責(zé)任的賠償方式8.4.1違約賠償?shù)姆绞?.4.2違約賠償?shù)挠?jì)算方法第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.1.1爭議解決的優(yōu)先順序9.1.2爭議解決的途徑9.2合同爭議的調(diào)解程序9.2.1調(diào)解程序的啟動(dòng)9.2.2調(diào)解程序的參與者9.3合同爭議的仲裁程序9.3.1仲裁程序的選擇9.3.2仲裁程序的進(jìn)行9.4合同爭議的訴訟程序9.4.1訴訟程序的啟動(dòng)9.4.2訴訟程序的進(jìn)行第十章合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.1.1合同生效的條件10.1.2合同生效的期限10.2合同的生效時(shí)間10.2.1合同生效的起始時(shí)間10.2.2合同生效的終止時(shí)間10.3合同的變更程序10.3.1合同變更的條件10.3.2合同變更的程序10.4合同的終止條件10.4.1合同終止的條件10.4.2合同終止的程序第十一章房屋保險(xiǎn)11.1房屋保險(xiǎn)的購買和續(xù)保11.1.1房屋保險(xiǎn)的購買11.1.2房屋保險(xiǎn)的續(xù)保11.2房屋保險(xiǎn)的理賠程序11.2.1理賠程序的啟動(dòng)11.2.2理賠程序的進(jìn)行11.3房屋保險(xiǎn)的保險(xiǎn)金額和保險(xiǎn)費(fèi)用11.3.1保險(xiǎn)金額的確定11.3.2保險(xiǎn)費(fèi)用的支付11.4房屋保險(xiǎn)的爭議解決11.4.1保險(xiǎn)爭議的解決方式11.4.2保險(xiǎn)爭議的解決程序第十二章合同的附則12.1合同的解釋權(quán)12.1.1合同解釋權(quán)的歸屬12.1.2合同解釋權(quán)的行使12.2合同的修訂和補(bǔ)充12.2.1合同修訂的條件12.2.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容12.3合同變更和解除的爭議解決方式12.3.1爭議解決的途徑12.3.2爭議解決的方式12.4合同變更和解除的爭議解決方式12.4.1合同變更和解除的爭議解決途徑12.4.2合同變更和解除的爭議解決程序第十三章附件13.1房屋買賣合同的附件清單13.1.1附件清單的內(nèi)容13.1.2附件清單的提交時(shí)間13.2房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件13.2.1證件復(fù)印件的要求13.2.2證件復(fù)印件的提交時(shí)間13.3親屬關(guān)系證明文件13.3.1親屬關(guān)系證明的要求13.3.2親屬關(guān)系證明的提交時(shí)間13.4其他與合同有關(guān)的文件和資料13.4.1其他文件和資料的要求13.4.2其他文件和資料的提交時(shí)間第十四章合同的簽署頁14.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)14.1.1合同簽署的時(shí)間14.1.2合同簽署的地點(diǎn)14.2出賣人和買受人的簽字或蓋章14.2.1出賣人的簽字或蓋章14.2.2買受多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定房屋的買賣價(jià)格，但需保證價(jià)格的合理性。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂后五個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付房屋買賣的首付款項(xiàng)。1.3甲方應(yīng)承擔(dān)房屋過戶所產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。1.4甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合乙方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。1.5甲方應(yīng)對(duì)房屋的真實(shí)性、合法性、有效性和瑕疵承擔(dān)全部責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額，向甲方支付購房款項(xiàng)。2.2乙方應(yīng)承擔(dān)因買受人原因?qū)е路课葸^戶失敗的費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。2.4乙方應(yīng)對(duì)房屋的使用、維護(hù)和保養(yǎng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，支付房屋買賣的尾款。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)保證房屋買賣合同的合法性和有效性。3.2第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣手續(xù)。3.3第三方中介應(yīng)承擔(dān)因中介服務(wù)不當(dāng)導(dǎo)致合同糾紛的責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)保密合同雙方的個(gè)人信息和交易信息。3.5第三方中介應(yīng)收取合同約定的中介費(fèi)用，并在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付給甲方。附加條款四：房屋交付和過戶手續(xù)的額外約定4.1甲方應(yīng)在房屋交付前，將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)，符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后，向甲方支付購房尾款。4.4甲方和乙方應(yīng)共同參與房屋過戶手續(xù)的辦理，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。附加條款五：違約責(zé)任和爭議解決的額外約定5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行合同義務(wù)，如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。5.3甲乙雙方應(yīng)遵守合同約定的保密條款，不得泄露對(duì)方的個(gè)人信息和交易信息。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋買賣合同附件清單2.房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證復(fù)印件3.親屬關(guān)系證明文件4.第三方中介資質(zhì)證明文件5.房屋買賣合同的補(bǔ)充協(xié)議6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告7.房屋過戶手續(xù)辦理指南8.合同雙方身份證明文件9.合同簽署的授權(quán)書（如有）10.其他與合同有關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付首付款項(xiàng)2.甲方未按約定時(shí)間交付房屋3.甲方提供的房屋與合同約定的質(zhì)量不符4.乙方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)5.乙方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)6.乙方未按約定使用、維護(hù)和保養(yǎng)房屋7.第三方中介未按約定協(xié)助完成房屋買賣手續(xù)8.第三方中介泄露合同雙方的個(gè)人信息和交易信息9.合同雙方在履行合同過程中發(fā)生的其他違約行為三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指甲方出售房屋，乙方購買房屋所簽訂的合同。2.親屬關(guān)系：指合同雙方在法律上的親屬關(guān)系，包括直系血親和三代以內(nèi)的旁系血親。3.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。4.違約行為：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定的行為。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同解除：指合同一方或雙方依法解除合同的行為。7.仲裁：指合同雙方約定將合同爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種方式。8.訴訟：指合同雙方將合同爭議提交人民法院進(jìn)行審理的一種方式。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋買賣過程中，甲方拖延交付房屋解決辦法：乙方可以催告甲方履行交付房屋的義務(wù)，如甲方仍不履行，乙方可以依法要求解除合同并賠償損失。2.房屋買賣過程中，乙方拖延支付購房款項(xiàng)解決辦法：甲方可以催告乙方履行支付購房款項(xiàng)的義務(wù)，如乙方仍不履行，甲方可以依法要求解除合同并賠償損失。3.房屋過戶手續(xù)辦理過程中遇到障礙解決辦法：甲方和乙方應(yīng)共同配合，提供所需材料，如遇到政策