房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)爭議

房屋買賣合同糾紛的房產(chǎn)爭議合同目錄第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.2合同雙方的合法權(quán)益1.3合同簽訂的原則第二章房屋買賣合同的主體2.1出賣人的基本情況2.2買受人的基本情況第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置與座落3.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)3.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)第四章買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋的買賣價格4.2付款方式與支付時間4.3房屋交付的時間與條件第五章房產(chǎn)爭議的處理5.1爭議的解決方式5.2爭議的處理程序第六章違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.2買受人的違約責(zé)任第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序第八章合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.2合同失效的原因第九章合同的保管與復(fù)制9.1合同的正本與副本9.2合同的保管與復(fù)制第十章法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.2爭議解決的途徑第十一章合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序11.2合同的生效條件第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶的程序與費(fèi)用第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件第十四章合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件與程序14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力合同編號：_________第一章總則1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1本合同中的“出賣人”指的是_________，其身份證號碼為_________。1.1.2本合同中的“買受人”指的是_________，其身份證號碼為_________。1.1.3本合同中的“房屋”指的是位于_________的房產(chǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號碼為_________。1.2合同雙方的合法權(quán)益1.2.1出賣人擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。1.2.2買受人愿意購買上述房屋，并按合同約定支付房價。1.3合同簽訂的原則1.3.1本合同的簽訂遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第二章房屋買賣合同的主體2.1出賣人的基本情況2.1.1出賣人姓名：_________2.1.2身份證號碼：_________2.1.3聯(lián)系方式：_________2.2買受人的基本情況2.2.1買受人姓名：_________2.2.2身份證號碼：_________2.2.3聯(lián)系方式：_________第三章房屋的基本情況3.1房屋的位置與座落3.1.1房屋位于_________，座落_________。3.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)3.2.1房屋建筑總面積為_________平方米。3.2.2房屋的結(jié)構(gòu)類型為_________。3.3房屋的所有權(quán)與使用權(quán)3.3.1出賣人保證房屋的所有權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律問題。第四章買賣合同的主要內(nèi)容4.1房屋的買賣價格4.1.1房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。4.2付款方式與支付時間4.2.1買受人應(yīng)通過_________方式支付房價，支付時間為本合同簽訂之日起________個工作日內(nèi)。4.3房屋交付的時間與條件4.3.1出賣人應(yīng)在本合同約定的付款完成后________個工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人。第五章房產(chǎn)爭議的處理5.1爭議的解決方式5.1.1雙方同意通過協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議。5.2爭議的處理程序5.2.1雙方在協(xié)商不成時，應(yīng)提交_________仲裁委員會仲裁。第六章違約責(zé)任6.1出賣人的違約責(zé)任6.1.1出賣人未能按合同約定交付房屋的，應(yīng)支付買受人違約金，違約金為本合同總價款的_________%。6.2買受人的違約責(zé)任6.2.1買受人未能按合同約定支付房價的，應(yīng)支付出賣人違約金，違約金為本合同總價款的_________%。第八章合同的終止與失效8.1合同終止的條件8.1.1在合同履行期間，如房屋因法律變化導(dǎo)致買賣無效，合同即行終止。8.2合同失效的原因8.2.1合同失效的原因包括但不限于房屋權(quán)屬糾紛、法律變化等。第九章合同的保管與復(fù)制9.1合同的正本與副本9.1.1合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。9.2合同的保管與復(fù)制9.2.1雙方應(yīng)妥善保管合同正本，不得隨意復(fù)制或泄露合同內(nèi)容。第十章法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律法規(guī)10.1.1本合同受中華人民共和國法律管轄，適用_________法律法規(guī)。10.2爭議解決的途徑10.2.1雙方同意，如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_________仲裁委員會仲裁。第十一章合同的簽訂與生效11.1合同的簽訂程序11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的生效條件11.2.1本合同的生效條件為所有條款得到雙方完整履行。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費(fèi)的承擔(dān)12.1.1雙方同意按照現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的房屋交易稅費(fèi)。12.2房屋產(chǎn)權(quán)過戶的程序與費(fèi)用12.2.1雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方的身份證明復(fù)印件第十四章合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂的條件與程序14.1.1合同修訂應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容與效力14.2.1合同補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。出賣人（簽字）：_________日期：_________買受人（簽字）：_________日期：_________合同編號：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)甲方在任何時候都有權(quán)優(yōu)先購買其出售的房屋。若乙方擬購買其他房屋，甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買。2.房屋交付時間如因特殊情況導(dǎo)致甲方不能按照合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并盡力爭取在合理時間內(nèi)交付。3.房屋質(zhì)量保證甲方保證房屋在交付時符合國家和地方關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)期間的房租。4.房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е碌姆课輷p壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。5.戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_________個月內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。若甲方未能按時遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元作為違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.定金乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。定金支付后，乙方有權(quán)按照合同約定要求甲方履行合同。2.購房貸款乙方同意向甲方提供的購房貸款資料，如有不實，乙方應(yīng)承擔(dān)因此導(dǎo)致的一切后果。3.交付房屋的附屬設(shè)施甲方應(yīng)保證交付的房屋內(nèi)附屬設(shè)施（如家具、家電等）完好，并承擔(dān)附屬設(shè)施的正常使用。4.房屋用途乙方承諾購買房屋后，按照合同約定的用途使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.逾期付款違約金如乙方逾期支付房價，應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為本合同總價款的_________%。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費(fèi)用雙方同意按照_________的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用總額為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。2.中介的責(zé)任與義務(wù)中介應(yīng)如實向雙方提供房屋的相關(guān)信息，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、貸款申請、過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。中介應(yīng)對雙方的信息保密，不得泄露。3.中介的賠償責(zé)任若中介因過錯導(dǎo)致合同簽訂、履行出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.中介服務(wù)費(fèi)用的支付中介服務(wù)費(fèi)用在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付，支付方式為_________。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方的身份證明復(fù)印件3.房屋產(chǎn)權(quán)過戶申請表4.房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議5.房屋附屬設(shè)施清單6.購房貸款申請資料7.中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定交付房屋，視為甲方違約。2.甲方未能按合同約定時間交付房屋，視為甲方違約。3.甲方未能保證交付的房屋質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)，視為甲方違約。4.乙方未能按合同約定時間支付房價，視為乙方違約。5.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為乙方違約。6.中介提供虛假信息或未能履行協(xié)助義務(wù)，視為中介違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：指用于證明個人身份的法律文件，如身份證、護(hù)照等。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行而提前支付的一定金額的錢。5.中介：指在房屋買賣過程中提供居間服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的交付時間，甲方支付違約金。2.問題：乙方未能按約定時間支付房價。解決辦法：雙方協(xié)商確定新的支付時間，乙方支付違約金。3.問題：房屋質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方負(fù)責(zé)修復(fù)，