房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人如何履行義務(wù)

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人如何履行義務(wù)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4定義與解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式2.3交付與過(guò)戶2.4房屋質(zhì)量與維修第三章?lián)Ｈ说牧x務(wù)3.1擔(dān)保人的身份確認(rèn)3.2擔(dān)保人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行擔(dān)保3.3擔(dān)保人對(duì)房屋交易過(guò)程的協(xié)助3.4擔(dān)保人對(duì)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的提示與告知第四章?lián)Ｈ寺男辛x務(wù)的具體措施4.1擔(dān)保人對(duì)合同履行過(guò)程的監(jiān)督4.2擔(dān)保人對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的協(xié)調(diào)4.3擔(dān)保人對(duì)合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題的解決4.4擔(dān)保人對(duì)房屋交易資金的監(jiān)管第五章?lián)Ｈ肆x務(wù)的履行期限5.1擔(dān)保人義務(wù)的開(kāi)始與終止5.2擔(dān)保人義務(wù)的履行期限5.3擔(dān)保人義務(wù)的延續(xù)與暫停第六章?lián)Ｈ肆x務(wù)的履行地點(diǎn)與方式6.1擔(dān)保人義務(wù)的履行地點(diǎn)6.2擔(dān)保人義務(wù)的履行方式第七章?lián)Ｈ肆x務(wù)的履行條件7.1擔(dān)保人履行義務(wù)的條件7.2擔(dān)保人不履行義務(wù)的法律后果第八章?lián)Ｈ肆x務(wù)的履行結(jié)果與評(píng)價(jià)8.1擔(dān)保人履行義務(wù)的結(jié)果8.2擔(dān)保人履行義務(wù)的評(píng)價(jià)第九章違約責(zé)任9.1擔(dān)保人違約的情形9.2擔(dān)保人違約的責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的情形第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止條件第十四章合同附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本14.2擔(dān)保人身份證明文件14.3其他相關(guān)文件合同編號(hào)：_______第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律1.4定義與解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的基本條款2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式2.3交付與過(guò)戶2.4房屋質(zhì)量與維修第三章?lián)Ｈ说牧x務(wù)3.1擔(dān)保人的身份確認(rèn)3.2擔(dān)保人對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行擔(dān)保3.3擔(dān)保人對(duì)房屋交易過(guò)程的協(xié)助3.4擔(dān)保人對(duì)房屋交易風(fēng)險(xiǎn)的提示與告知第四章?lián)Ｈ寺男辛x務(wù)的具體措施4.1擔(dān)保人對(duì)合同履行過(guò)程的監(jiān)督4.2擔(dān)保人對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方履行合同的協(xié)調(diào)4.3擔(dān)保人對(duì)合同履行中出現(xiàn)問(wèn)題的解決4.4擔(dān)保人對(duì)房屋交易資金的監(jiān)管第五章?lián)Ｈ肆x務(wù)的履行期限5.1擔(dān)保人義務(wù)的開(kāi)始與終止5.2擔(dān)保人義務(wù)的履行期限5.3擔(dān)保人義務(wù)的延續(xù)與暫停第六章?lián)Ｈ肆x務(wù)的履行地點(diǎn)與方式6.1擔(dān)保人義務(wù)的履行地點(diǎn)6.2擔(dān)保人義務(wù)的履行方式第七章?lián)Ｈ肆x務(wù)的履行條件7.1擔(dān)保人履行義務(wù)的條件7.2擔(dān)保人不履行義務(wù)的法律后果第八章?lián)Ｈ肆x務(wù)的履行結(jié)果與評(píng)價(jià)8.1擔(dān)保人履行義務(wù)的結(jié)果8.2擔(dān)保人履行義務(wù)的評(píng)價(jià)第九章違約責(zé)任9.1擔(dān)保人違約的情形9.2擔(dān)保人違約的責(zé)任第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件第十二章合同的終止與失效12.1合同終止的條件12.2合同失效的情形第十三章附則13.1合同的生效條件13.2合同的續(xù)簽與終止條件第十四章合同附件14.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本14.2擔(dān)保人身份證明文件14.3其他相關(guān)文件（合同方簽字區(qū)域）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________擔(dān)保人簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同有效期內(nèi)欲出售該房屋，應(yīng)至少提前一個(gè)月通知乙方，并給予乙方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。若乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，甲方有權(quán)自行出售該房屋。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的知情權(quán)和利益，確保乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.甲方主導(dǎo)的附加條款二：房屋維護(hù)與保養(yǎng)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)該房屋進(jìn)行必要的維護(hù)與保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。若因甲方原因?qū)е路课菁霸O(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的維護(hù)責(zé)任，確保房屋質(zhì)量及乙方居住權(quán)益。3.甲方主導(dǎo)的附加條款三：過(guò)戶手續(xù)協(xié)助條款內(nèi)容：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，提供所需證件及相關(guān)文件。若因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確甲方在房屋過(guò)戶過(guò)程中的協(xié)助責(zé)任，確保乙方順利辦理過(guò)戶手續(xù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款一：支付方式條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的支付方式及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。若乙方逾期支付，應(yīng)支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為逾期金額的千分之五。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益，確保乙方按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。2.乙方主導(dǎo)的附加條款二：房屋交付條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋交付。若乙方未能按時(shí)交付，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之五。說(shuō)明：此條款旨在明確乙方在房屋交付過(guò)程中的責(zé)任，確保甲方權(quán)益。3.乙方主導(dǎo)的附加條款三：房屋用途條款內(nèi)容：乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋后，應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋。若乙方擅自改變房屋用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)的千分之五。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的權(quán)益，確保乙方合理使用房屋。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：雙方同意按照合同約定的比例支付中介費(fèi)用。若任何一方未按約定支付中介費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為中介費(fèi)用的百分之一。說(shuō)明：此條款旨在明確雙方在中介過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)及違約責(zé)任。2.第三方中介的附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)負(fù)責(zé)提供房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的相關(guān)服務(wù)，包括信息發(fā)布、推介、帶看、談判、協(xié)助辦理過(guò)戶等。若中介未能按照約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在明確中介的服務(wù)范圍及違約責(zé)任。3.第三方中介的附加條款三：保密條款條款內(nèi)容：中介應(yīng)對(duì)在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中獲得的雙方個(gè)人信息及交易信息予以保密。若中介泄露相關(guān)信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為泄露信息的賠償金額。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)雙方在中介過(guò)程中的隱私權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同正本2.擔(dān)保人身份證明文件3.房屋所有權(quán)證4.房屋買(mǎi)賣(mài)交易記錄5.付款憑證6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告8.維修記錄9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議10.中介費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋2.乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)3.甲方未能按照約定履行維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.乙方未能按照約定使用房屋5.中介未能按照約定提供服務(wù)6.中介泄露雙方個(gè)人信息及交易信息三、法律名詞及解釋：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指甲方出售房屋，乙方購(gòu)買(mǎi)房屋的法律文件。2.擔(dān)保人：指為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的履行提供擔(dān)保的自然人或者法人。3.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。4.違約金：指違約方按照約定或者法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。5.中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)的自然人或者法人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。3.問(wèn)題：甲方未能按照約定履行維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付維修費(fèi)用，并按照合同約定追究甲方責(zé)任。4.問(wèn)題：乙方未能按照約定使用房屋。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按照合同約定追究乙方責(zé)任。5.問(wèn)題：中介未能按照約定提供服務(wù)。解決辦法