商業(yè)房屋買賣合同版

商業(yè)房屋買賣合同版合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與爭議解決第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀與附屬設施2.3房屋產(chǎn)權與使用年限第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.2買受人信息第四章房屋價格與支付方式4.1房價確認4.2支付方式與時間表第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.2過戶手續(xù)與費用5.3交付后的權益轉移第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2保修范圍與期限第七章合同的變更與解除7.1變更條件與程序7.2解除條件與后果第八章違約責任8.1違約行為與責任8.2賠償方式與限額第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織介入9.3法律途徑第十章合同的生效、終止與份數(shù)10.1生效條件與時間10.2終止條件與后果10.3合同份數(shù)與保管第十一章隱私保護與信息保密11.1保護范圍與內(nèi)容11.2保密義務與例外第十二章環(huán)境影響與保護12.1環(huán)境影響評估12.2環(huán)境保護措施與責任第十三章其他約定13.1補充條款13.2附件說明第十四章附則14.1合同修訂歷史14.2合同簽署日期與地點14.3合同全文的最終效力合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同所稱的商業(yè)房屋買賣，是指出賣人將其名下的商業(yè)房屋所有權轉移給買受人，買受人支付房價并承擔相應義務的行為。1.1.2本合同所稱的出賣人，是指房屋的所有人或者其合法代理人。1.1.3本合同所稱的買受人，是指購買商業(yè)房屋的法人、其他組織或者自然人。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1出賣人應保證其對房屋的所有權和處置權，并保證房屋不存在任何權利瑕疵。1.2.2買受人應按照合同約定的時間和方式支付房價，并承擔房屋過戶等相關費用。1.3適用法律與爭議解決1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋描述2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：____________________2.1.2房屋結構：____________________2.1.3房屋面積：____________________2.2房屋現(xiàn)狀與附屬設施2.2.1房屋現(xiàn)狀：____________________2.2.2附屬設施：____________________2.3房屋產(chǎn)權與使用年限2.3.1房屋產(chǎn)權：____________________2.3.2使用年限：____________________第三章買賣雙方信息3.1出賣人信息3.1.1名稱（姓名）：____________________3.1.2地址：____________________3.1.3法定代表人（負責人）：____________________3.2買受人信息3.2.1名稱（姓名）：____________________3.2.2地址：____________________3.2.3法定代表人（負責人）：____________________第四章房屋價格與支付方式4.1房價確認4.1.1房價為：____________________元。4.1.2房價支付方式：____________________4.1.3房價支付時間表：____________________4.2支付方式與時間表4.2.1買受人應按照合同約定的時間和方式向出賣人支付房價。4.2.2買受人未能按照約定的時間支付房價的，應按照逾期付款的金額支付違約金。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間與條件5.1.1房屋交付時間為：____________________。5.1.2房屋交付條件：____________________5.2過戶手續(xù)與費用5.2.1買受人應自房屋交付之日起辦理過戶手續(xù)。5.2.2過戶費用由買受人承擔，具體費用雙方協(xié)商確定。5.3交付后的權益轉移5.3.1房屋交付后，房屋的所有權歸買受人所有。5.3.2買受人自交付之日起享有使用、收益、處分的權利。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1出賣人應保證房屋符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定。6.1.2出賣人應保證房屋不存在影響使用安全的質(zhì)量問題。6.2保修范圍與期限6.2.1出賣人應對房屋的結構性問題承擔保修責任。6.2.2保修期限自房屋交付之日起計算，最長不超過____年。第八章違約責任8.1違約行為與責任8.1.1出賣人違反合同的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.1.2買受人違反合同的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2賠償方式與限額8.2.1違約方應按照對方的實際損失金額進行賠償。8.2.2賠償限額不超過房價的百分之二十。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行中的爭議。9.1.2協(xié)商不成的，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解組織介入9.2.1雙方同意可以向所在地的消費者協(xié)會、商會等調(diào)解組織申請調(diào)解。9.2.2調(diào)解組織調(diào)解不成的，仍可以向人民法院提起訴訟。9.3法律途徑9.3.1雙方同意，如本合同的履行發(fā)生爭議，最終解決途徑為法律途徑。第十章合同的生效、終止與份數(shù)10.1生效條件與時間10.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效不得影響法律、法規(guī)規(guī)定的應當辦理的批準、登記等手續(xù)的辦理。10.2終止條件與后果10.2.1本合同在下列情況下終止：10.2.1.1房屋所有權轉移完畢；10.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.2.1.3法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。10.3合同份數(shù)與保管10.3.1本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份。10.3.2雙方應妥善保管本合同，不得擅自涂改、毀損或者遺失。第十一章隱私保護與信息保密11.1保護范圍與內(nèi)容11.1.1雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息，應予以保密。11.1.2保密信息不包括公共信息或者已經(jīng)公開的信息。11.2保密義務與例外11.2.1雙方應對保密信息采取適當?shù)谋Ｃ艽胧?，防止信息泄露?1.2.2法律要求或者法院命令要求披露保密信息的，保密義務不受影響。第十二章環(huán)境影響與保護12.1環(huán)境影響評估12.1.1出賣人應提供房屋所在區(qū)域的環(huán)境影響評估報告。12.1.2買受人應遵守國家關于環(huán)境保護的法律、法規(guī)和政策。12.2環(huán)境保護措施與責任12.2.1出賣人和買受人應共同采取措施，防止房屋買賣活動對環(huán)境造成污染。12.2.2因違反環(huán)境保護法規(guī)導致的損失，由責任方承擔。第十三章其他約定13.1補充條款13.1.1如本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.1.2補充協(xié)議應采用書面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。13.2附件說明13.2.1本合同的附件包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、房屋買賣合同附件等。13.2.2附件的效力為本合同的組成部分。第十四章附則14.1合同修訂歷史14.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效，在此之前雙方的通信、談判等不得作為證據(jù)使用。14.1.2本合同的修訂須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2合同簽署日期與地點14.2.1本合同于____年__月__日簽署于____（地點）。14.2.2合同簽署時間為雙方簽字或者蓋章的時間。14.3合同全文的最終效力14.3.1本合同全文（包括附件）一式兩份，具有同等法律效力。14.3.2本合同未盡事宜，參照國家相關法律、法規(guī)執(zhí)行。（合同方簽字或蓋章區(qū)域）____________________（出賣人簽字或蓋章）____________________（買受人簽字或蓋章）多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方聲明甲方聲明其對房屋的所有權和處置權，并保證房屋不存在任何權利瑕疵。甲方應提供房屋的權屬證明等相關文件，以證明其對房屋的所有權。1.2甲方義務甲方應保證房屋符合國家關于建筑工程質(zhì)量的標準和規(guī)定。在合同有效期內(nèi)，若房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應承擔修復責任并賠償乙方因此所遭受的損失。1.3甲方提前交付房屋如甲方提前交付房屋，應確保房屋符合合同約定的交付條件。提前交付不影響合同約定的房價及支付時間表。附加條款二：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方支付房價義務乙方應按照合同約定的時間和方式向甲方支付房價。若乙方未能按照約定的時間支付房價，應按照逾期付款的金額支付違約金。2.2乙方對房屋的合理使用乙方在取得房屋所有權后，應合理使用房屋，并遵守國家關于房屋使用的相關法律法規(guī)。若乙方違反相關法律法規(guī)導致房屋受損，乙方應承擔相應的修復費用和賠償責任。2.3乙方轉讓房屋權益未經(jīng)甲方同意，乙方不得將房屋權益轉讓給第三方。如乙方確需轉讓房屋權益，應提前書面通知甲方，并按照雙方約定的條件辦理轉讓手續(xù)。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1第三方中介的職責第三方中介在房屋買賣過程中應公正、中立地履行中介職責，為甲方和乙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務。中介費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2第三方中介的保密義務第三方中介應對在合同履行過程中知悉的甲方和乙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)雙方書面同意，中介不得泄露任何保密信息。3.3第三方中介的賠償責任若第三方中介因故意或過失導致合同履行出現(xiàn)爭議，中介應承擔相應的賠償責任。賠償方式及限額由雙方協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同附件4.房屋現(xiàn)狀照片或視頻5.環(huán)境影響評估報告6.房屋質(zhì)量檢測報告7.補充協(xié)議8.房屋所有權轉移登記申請表9.房屋過戶費用清單10.房屋維修記錄11.房屋使用說明書12.房屋權屬證明文件13.第三方中介的服務協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的條件。2.乙方未能按照約定時間支付房價，或支付的房價不符合合同約定的金額。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導致房屋存在重大質(zhì)量問題。4.乙方未能合理使用房屋，導致房屋受損或違反國家關于房屋使用的法律法規(guī)。5.第三方中介未能履行中介職責，導致合同履行出現(xiàn)爭議。6.任何一方違反合同的其他條款。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)房屋：指用于商業(yè)目的的房屋，包括但不限于商店、辦公樓、酒店等。2.所有權轉移：指房屋的所有權從甲方轉移到乙方的過程。3.房價：指雙方約定的購買房屋的價格。4.違約金：指違約方因違約行為而支付給對方的一種經(jīng)濟補償。5.消費者協(xié)會：指保護消費者權益的社會組織。6.商會：指由商人組成的行業(yè)協(xié)會。7.調(diào)解組織：指依法設立的調(diào)解爭議的機構。8.環(huán)境保護：指保護環(huán)境，防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞的活動。9.環(huán)境影響評估：指對建設項目對環(huán)境可能造成的影響進行評估的活動。10.保修：指出賣人對房屋在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題提供修復服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題：解決辦法：雙方應立即協(xié)商，甲方應承擔修復責任，必要時可要求甲方支付違約金。2.乙方未能按時支付房價：解決辦法：甲方可以書面形式催告乙方，乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付房價，否則甲方有權解除合同。3.房屋過戶手續(xù)復雜：解決辦法：雙方應提前了解并準備相