提前終止房屋租賃協(xié)議書范本

提前終止房屋租賃協(xié)議書范本合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效、變更和解除第二章房屋基本情況2.1房屋的地址、面積和結(jié)構(gòu)2.2房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)第三章租賃期限及終止3.1租賃期限的起始和終止日期3.2提前終止租賃的條件和程序3.3租賃期滿后的續(xù)租事宜第四章租金及支付方式4.1租金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式4.2租金的支付周期和時間4.3租金的支付方式和賬戶信息第五章押金及退還5.1押金的金額和支付方式5.2押金的退還條件和程序5.3押金扣除的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)第六章房屋使用和維護(hù)6.1房屋的使用范圍和限制6.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任6.3房屋的改造和裝修規(guī)定第七章違約責(zé)任7.1出租人和承租人的違約行為7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)7.3違約金的計(jì)算和支付方式第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.2仲裁或訴訟的管轄法院和程序8.3爭議解決的時間限制第九章法律法規(guī)9.1合同的合法性和合規(guī)性9.2合同的適用法律和法規(guī)9.3合同的無效和撤銷情形第十章通知與送達(dá)10.1協(xié)議各方的聯(lián)系方式10.2通知的生效時間和方式10.3送達(dá)的法律效力第十一章附件11.1房屋租賃合同的附件內(nèi)容11.2相關(guān)證明文件和資料清單第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定和條款12.2協(xié)議的補(bǔ)充和修改事項(xiàng)12.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理第十三章合同的簽署13.1協(xié)議的簽署日期和時間13.2協(xié)議的簽署地點(diǎn)和方式13.3協(xié)議的簽署人和授權(quán)代表第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效條件和日期14.2合同的終止條件和日期14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理合同編號_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.1.1依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)保證其對房屋擁有合法的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，并保證該房屋符合出租條件。1.2.2乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，并按照約定的期限支付租金。1.3協(xié)議的生效、變更和解除1.3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本協(xié)議的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二章房屋基本情況2.1房屋的地址、面積和結(jié)構(gòu)2.1.1房屋位于__________，建筑面積為__________平方米，結(jié)構(gòu)為__________。2.2房屋的現(xiàn)狀和附屬設(shè)施2.2.1房屋現(xiàn)狀為__________，附屬設(shè)施包括__________。2.3房屋的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)2.3.1甲方持有房屋的合法產(chǎn)權(quán)證，并保證該房屋的使用權(quán)歸甲方所有。第三章租賃期限及終止3.1租賃期限的起始和終止日期3.1.1租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。3.2提前終止租賃的條件和程序3.2.1甲乙雙方同意，在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前__________天通知對方，并按照本協(xié)議約定的條款辦理終止手續(xù)。3.3租賃期滿后的續(xù)租事宜3.3.1租賃期滿后，甲乙雙方如需續(xù)租，應(yīng)提前__________天協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂新的租賃協(xié)議。第四章租金及支付方式4.1租金的標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式4.1.1租金的標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月__________元，租金總額為__________元。4.2租金的支付周期和時間4.2.1乙方應(yīng)按照約定的周期和時間支付租金，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________%作為滯納金。4.3租金的支付方式和賬戶信息4.3.1乙方可以通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付租金，具體賬戶信息為__________。第五章押金及退還5.1押金的金額和支付方式5.1.1乙方應(yīng)向甲方支付押金，押金金額為__________元。5.2押金的退還條件和程序5.2.1租賃期滿或提前終止租賃后，乙方按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。5.3押金扣除的事項(xiàng)和標(biāo)準(zhǔn)5.3.1乙方逾期支付租金或造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，甲方可以從押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用。第六章房屋使用和維護(hù)6.1房屋的使用范圍和限制6.1.1乙方只能將房屋用于__________，并遵守相關(guān)的法律法規(guī)。6.2房屋的維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。6.3房屋的改造和裝修規(guī)定6.3.1乙方如需對房屋進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前__________天通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第七章違約責(zé)任7.1出租人和承租人的違約行為7.1.1甲方未按照約定提供房屋或未經(jīng)乙方同意改變房屋用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2乙方未按照約定支付租金或未按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式和標(biāo)準(zhǔn)7.2.1違約方的違約行為給守約方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3違約金的計(jì)算和支付方式7.3.1乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付逾期部分租金的__________%作為違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決的途徑和方式8.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2如果協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟的管轄法院和程序8.2.1雙方同意選擇__________人民法院作為解決爭議的管轄法院。8.2.2訴訟程序應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。8.3爭議解決的時間限制8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起__________日內(nèi)協(xié)商解決，否則任何一方均可向人民法院提起訴訟。第九章法律法規(guī)9.1合同的合法性和合規(guī)性9.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除均應(yīng)遵守中華人民共和國法律、法規(guī)的規(guī)定。9.2合同的適用法律和法規(guī)9.2.1本協(xié)議適用中華人民共和國的法律。9.3合同的無效和撤銷情形9.3.1如本協(xié)議的任何條款與法律、法規(guī)相抵觸，該條款將自始無效，但不影響其他條款的效力。第十章通知與送達(dá)10.1協(xié)議各方的聯(lián)系方式10.1.1甲方的聯(lián)系方式為：__________10.1.2乙方的聯(lián)系方式為：__________10.2通知的生效時間和方式10.2.1雙方的通知應(yīng)以書面形式作出，通知在對方收到時生效。10.3送達(dá)的法律效力10.3.1任何法律文件均應(yīng)以書面形式送達(dá)對方指定的聯(lián)系方式，視為有效送達(dá)。第十一章附件11.1房屋租賃合同的附件內(nèi)容11.1.1附件包括房屋的權(quán)屬證明、租賃押金收據(jù)等。11.2相關(guān)證明文件和資料清單11.2.1清單應(yīng)詳細(xì)列明附件的名稱、數(shù)量和一份副本。第十二章其他約定12.1雙方的其他特殊約定和條款12.1.1如雙方有其他特殊約定或條款，應(yīng)在本協(xié)議中明確記載。12.2協(xié)議的補(bǔ)充和修改事項(xiàng)12.2.1協(xié)議的補(bǔ)充和修改應(yīng)由甲乙雙方書面簽署，并與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3合同解除或終止后的權(quán)利義務(wù)處理12.3.1合同解除或終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)。第十三章合同的簽署13.1協(xié)議的簽署日期和時間13.1.1本協(xié)議于____年__月__日由甲乙雙方簽署。13.2協(xié)議的簽署地點(diǎn)和方式13.2.1本協(xié)議在__________地點(diǎn)以__________方式簽署。13.3協(xié)議的簽署人和授權(quán)代表13.3.1甲方由__________代表簽署，乙方由__________代表簽署。第十四章合同的生效和終止14.1合同的生效條件和日期14.1.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同的終止條件和日期14.2.1本協(xié)議在租賃期滿或雙方達(dá)成提前終止協(xié)議的條件下終止。14.3合同終止后的權(quán)利義務(wù)處理14.3.1合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定處理權(quán)利義務(wù)事項(xiàng)。甲方（簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字）：__________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方提前終止租賃權(quán)條款1.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前__________天書面通知乙方。1.2甲方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向乙方支付提前終止部分的租金，計(jì)算方式為：提前終止日期至租賃期滿日之間的租金總額的一半。2.甲方調(diào)整租金條款2.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)調(diào)整租金，但應(yīng)提前__________天書面通知乙方。2.2租金調(diào)整的計(jì)算方式為：新租金標(biāo)準(zhǔn)下的租金總額與原租金總額的差額。3.甲方變更房屋用途條款3.1甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)變更房屋用途，但應(yīng)提前__________天書面通知乙方。3.2甲方變更房屋用途的，應(yīng)確保房屋仍符合租賃協(xié)議約定的租賃用途。4.甲方維修責(zé)任條款4.1甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用，承擔(dān)因房屋及附屬設(shè)施本身原因?qū)е碌木S修責(zé)任。4.2甲方應(yīng)在接到乙方通知后的__________日內(nèi)修復(fù)房屋及附屬設(shè)施的重大故障。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方提前終止租賃權(quán)條款1.1乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)提前終止本協(xié)議，但應(yīng)提前__________天書面通知甲方。1.2乙方提前終止本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付提前終止部分的租金，計(jì)算方式為：提前終止日期至租賃期滿日之間的租金總額的一半。2.乙方租金支付優(yōu)惠條款2.1乙方如按約定時間支付租金，甲方給予乙方__________%的租金折扣優(yōu)惠。2.2乙方享受租金支付優(yōu)惠的，應(yīng)在租金支付時提供相關(guān)支付證明。3.乙方變更租賃用途條款3.1乙方如需變更租賃用途，應(yīng)提前__________天書面申請甲方同意。3.2甲方同意乙方變更租賃用途的，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為本協(xié)議的附件。4.乙方合理使用房屋條款4.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改動房屋結(jié)構(gòu)。4.2乙方合理使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介服務(wù)費(fèi)用條款1.1甲方和乙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為租賃成交金額的__________%。1.2第三方中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式為：在租賃成交后，甲方和乙方一次性支付給第三方中介。2.第三方中介的責(zé)任和義務(wù)條款2.1第三方中介應(yīng)保證其提供的中介服務(wù)符合法律法規(guī)的要求。2.2第三方中介在提供中介服務(wù)過程中造成甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介的權(quán)益保護(hù)條款3.1甲方和乙方應(yīng)尊重第三方中介的合法權(quán)益，不得擅自解除或終止與第三方中介簽訂的中介服務(wù)合同。3.2甲方和乙方如因第三方中介的原因造成損失的，應(yīng)由第三方中介承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方中介的服務(wù)范圍和內(nèi)容條款4.1第三方中介的服務(wù)范圍包括：房屋租賃信息的收集、發(fā)布、推廣及租賃合同的簽訂協(xié)助等。4.2第三方中介的服務(wù)內(nèi)容還包括：租賃咨詢、租賃手續(xù)代辦、租賃糾紛協(xié)調(diào)等。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明2.租賃押金收據(jù)3.房屋租賃合同附件4.相關(guān)證明文件和資料清單5.房屋的維修記錄6.租金支付記錄7.房屋使用和維護(hù)的約定8.房屋改造和裝修的申請和批準(zhǔn)文件9.租賃合同的續(xù)約協(xié)議10.第三方中介的服務(wù)合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供房屋或未經(jīng)乙方同意改變房屋用途的，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定支付租金或未按照約定使用房屋的，構(gòu)成違約。3.甲方未按照約定修復(fù)房屋及附屬設(shè)施的重大故障的，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定合理使用房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，構(gòu)成違約。5.第三方中介未按照約定提供中介服務(wù)，或提供的中介服務(wù)不符合法律法規(guī)的要求的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的基本法律。2.租賃合同：指甲方將房屋出租給乙方使用，乙方支付租金的合同。3.違約行為：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。4.違約責(zé)任：指當(dāng)事人因違約行為應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.押金：指乙方為了保證履行租賃合同而支付給甲方的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定提供房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，提供房屋。2.問題：乙方未按照約定支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時提醒乙方支付租金，必要時可以依法解除合同。3.問題：房屋出現(xiàn)重大故障，甲方未按照約定修復(fù)。解決辦法：乙方可以書面通知甲方修復(fù)，如果甲方未按時修復(fù)，乙方可以依法要求解除合同。4