遼寧省物業(yè)服務合同權益

遼寧省物業(yè)服務合同權益合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務公司的服務項目2.2物業(yè)服務公司的服務標準2.3物業(yè)服務公司的服務時間第三章物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整第四章物業(yè)管理的權利與義務4.1物業(yè)公司的權利4.2物業(yè)公司的義務4.3業(yè)主的權利與義務第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)項目5.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)時間5.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)費用第六章安全管理6.1物業(yè)的安全管理責任6.2物業(yè)的安全管理措施6.3物業(yè)的安全事故處理第七章環(huán)境保護7.1物業(yè)的環(huán)境保護責任7.2物業(yè)的環(huán)境保護措施7.3物業(yè)的環(huán)境保護事故處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的訴訟管轄9.3合同爭議的仲裁程序第十章違約責任10.1雙方的違約責任10.2違約責任的賠償方式10.3違約責任的免除條件第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽條件11.3合同的終止條件第十二章其他約定12.1雙方的其他權益保障12.2雙方的其他義務履行12.3雙方的其他爭議解決方式第十三章附件13.1合同附件的清單13.2合同附件的效力13.3合同附件的修改與補充第十四章簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體資格14.3合同簽署的有效性合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章物業(yè)服務內(nèi)容2.1物業(yè)服務公司的服務項目2.2物業(yè)服務公司的服務標準2.3物業(yè)服務公司的服務時間第三章物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的計算方式3.2物業(yè)服務費用的支付方式3.3物業(yè)服務費用的調(diào)整第四章物業(yè)管理的權利與義務4.1物業(yè)公司的權利4.2物業(yè)公司的義務4.3業(yè)主的權利與義務第五章物業(yè)維修與保養(yǎng)5.1物業(yè)的維修與保養(yǎng)項目5.2物業(yè)的維修與保養(yǎng)時間5.3物業(yè)的維修與保養(yǎng)費用第六章安全管理6.1物業(yè)的安全管理責任6.2物業(yè)的安全管理措施6.3物業(yè)的安全事故處理第七章環(huán)境保護7.1物業(yè)的環(huán)境保護責任7.2物業(yè)的環(huán)境保護措施7.3物業(yè)的環(huán)境保護事故處理第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2合同爭議的訴訟管轄9.3合同爭議的仲裁程序第十章違約責任10.1雙方的違約責任10.2違約責任的賠償方式10.3違約責任的免除條件第十一章附則11.1合同的生效條件11.2合同的續(xù)簽條件11.3合同的終止條件第十二章其他約定12.1雙方的其他權益保障12.2雙方的其他義務履行12.3雙方的其他爭議解決方式第十三章附件13.1合同附件的清單13.2合同附件的效力13.3合同附件的修改與補充第十四章簽署14.1合同簽署的時間與地點14.2合同簽署的主體資格14.3合同簽署的有效性甲方簽字：_________________日期：_________________乙方簽字：_________________日期：_________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：專有部分的使用與管理1.1甲方同意，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將專有部分用于與物業(yè)管理無關的商業(yè)活動。1.2甲方應按照合同約定使用專有部分，不得擅自改變專有部分的結構和用途。1.3甲方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得在專有部分內(nèi)進行影響他人正常生活的活動。附加條款二：公共區(qū)域的管理與維護2.1甲方應按照合同約定使用公共區(qū)域，不得擅自改變公共區(qū)域的用途。2.2甲方應愛護公共設施，不得損壞或惡意破壞公共設施。2.3甲方應遵守公共秩序，不得在公共區(qū)域進行影響他人正常生活的活動。附加條款三：物業(yè)服務費用的支付3.1甲方應按照合同約定的時間和方式支付物業(yè)服務費用。3.2甲方逾期支付物業(yè)服務費用的，應按照合同約定的違約金比例支付違約金。3.3甲方未按合同約定支付物業(yè)服務費用的，乙方有權采取法律允許的措施追討欠款。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款四：物業(yè)服務的質量與標準4.1乙方應按照合同約定的服務項目和服務標準提供服務。4.2乙方應定期對服務質量進行自我檢查，確保服務質量符合合同約定。4.3乙方應及時處理甲方的投訴，確保甲方的合法權益得到保障。附加條款五：物業(yè)維修與保養(yǎng)的及時性5.1乙方應在合同約定的時間內(nèi)完成物業(yè)的維修與保養(yǎng)項目。5.2乙方應提前通知甲方物業(yè)維修與保養(yǎng)的時間和范圍。5.3乙方應按照合同約定的標準完成維修與保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用。附加條款六：安全管理與保障6.1乙方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)的安全。6.2乙方應定期對物業(yè)進行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患應及時處理。6.3乙方應按照合同約定履行安全管理責任，確保甲方的生命財產(chǎn)安全。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款七：第三方中介的服務與責任7.1第三方中介應按照合同約定提供服務，確保合同的順利履行。7.2第三方中介應承擔合同約定的責任，如因第三方中介原因導致合同無法履行，第三方中介應承擔相應的違約責任。7.3第三方中介應按照合同約定的時間和方式向甲方和乙方提供服務，確保甲乙雙方的合法權益得到保障。附加條款八：第三方中介的權益與義務8.1第三方中介有權按照合同約定收取服務費用。8.2第三方中介應按照合同約定履行義務，確保合同的順利履行。8.3第三方中介應遵守相關法律法規(guī)，不得損害甲方和乙方的合法權益。附加條款九：第三方中介的違約責任9.1第三方中介未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任。9.2第三方中介未按照合同約定履行義務的，應承擔相應的法律責任。9.3第三方中介損害甲方和乙方合法權益的，應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)服務項目清單2.物業(yè)服務標準說明書3.物業(yè)維修與保養(yǎng)計劃4.安全管理措施手冊5.環(huán)境保護措施指南6.合同變更與解除的申請流程7.爭議解決流程圖8.物業(yè)服務費用支付證明9.物業(yè)專有部分使用與管理規(guī)定10.公共區(qū)域管理與維護手冊11.第三方中介服務協(xié)議12.合同履行證明文件13.合同續(xù)簽申請表14.合同終止協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用2.甲方未按約定使用專有部分或改變專有部分結構用途3.甲方在公共區(qū)域進行影響他人正常生活的活動4.乙方未按約定提供服務或未達到服務標準5.乙方未按約定時間完成維修與保養(yǎng)項目6.乙方未按約定履行安全管理責任7.第三方中介未按約定提供服務或未達到服務標準8.第三方中介未按約定履行義務9.任何一方未按約定履行合同導致的損失三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方之間關于物業(yè)服務內(nèi)容和費用等事項的協(xié)議。2.專有部分：指物業(yè)中由甲方單獨使用的部分，如住宅、商鋪等。3.公共區(qū)域：指物業(yè)中由甲方和乙方共同使用的部分，如大堂、電梯間等。4.物業(yè)服務費用：指甲方支付給乙方，用于物業(yè)服務、維修和保養(yǎng)的費用。5.違約行為：指未履行合同約定的義務或履行義務不符合約定的行為。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.第三方中介：指在物業(yè)服務合同中提供中介服務的獨立第三方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)服務費用支付糾紛：通過提供詳細的費用明細和支付證明，明確支付責任和時間。2.物業(yè)維修與保養(yǎng)不及時：建立緊急維修響應機制，確保及時處理重要問題。3.安全管理問題：加強安全培訓和監(jiān)督，定期進行安全檢查和演練。4.環(huán)境保護爭議：明確環(huán)保要求和標準，建立健全環(huán)保管理制度。5.合同變更與解除爭議