2024年物業(yè)管理服務合同（含維修基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理服務合同（含維修基金）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會名稱及地址1.4物業(yè)服務項目地址1.5物業(yè)服務范圍第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護管理3.2物業(yè)設施設備維護3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)管理3.5綠化管理3.6公共區(qū)域維護3.7物業(yè)檔案管理第四條維修基金管理4.1維修基金的設立與使用4.2維修基金的繳納標準及方式4.3維修基金的監(jiān)督管理第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用的標準及計算方式5.2物業(yè)服務費用的繳納時間及方式5.3物業(yè)服務費用的調整機制第六條物業(yè)服務人員的配備與培訓6.1物業(yè)服務人員的配備標準6.2物業(yè)服務人員的培訓要求第七條物業(yè)服務質量標準7.1物業(yè)服務響應時間7.2物業(yè)服務滿意度要求7.3物業(yè)服務投訴處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址及聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：X有限公司，地址為：X。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：X物業(yè)管理公司，地址為：X。1.3甲方業(yè)主委員會名稱及地址甲方業(yè)主委員會名稱為：X業(yè)主委員會，地址為：X。1.4物業(yè)服務項目地址物業(yè)服務項目地址為：X。1.5物業(yè)服務范圍物業(yè)服務范圍包括但不限于：物業(yè)維護管理、物業(yè)設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、綠化管理、公共區(qū)域維護及物業(yè)檔案管理等。第二條合同期限2.1合同起始日期合同起始日期為：年月日。2.2合同終止日期合同終止日期為：年月日。第三條物業(yè)管理服務內容3.1物業(yè)維護管理乙方應負責對物業(yè)共用部位進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保共用部位處于正常使用狀態(tài)。3.2物業(yè)設施設備維護乙方應對物業(yè)共用設施設備進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保共用設施設備安全、正常運行。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應負責小區(qū)內的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作。3.4安全保衛(wèi)管理乙方應制定小區(qū)安全保衛(wèi)制度，設置專職保安人員，負責小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。3.5綠化管理乙方應負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護、修剪、施肥等工作，保持綠化帶美觀、整潔。3.6公共區(qū)域維護乙方應對小區(qū)公共區(qū)域進行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保公共區(qū)域設施完好、功能正常。3.7物業(yè)檔案管理乙方應建立物業(yè)檔案，對物業(yè)相關信息進行歸檔、管理，便于查詢和使用。第四條維修基金管理4.1維修基金的設立與使用甲方應按照相關規(guī)定繳納維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造。4.2維修基金的繳納標準及方式維修基金繳納標準為：每平方米建筑面積元。繳納方式為：每年一次性繳納。4.3維修基金的監(jiān)督管理甲方業(yè)主委員會負責對維修基金的使用進行監(jiān)督，確保維修基金合理、有效地使用。第五條物業(yè)服務費用5.1物業(yè)服務費用的標準及計算方式物業(yè)服務費用標準為：每平方米建筑面積元。計算方式為：物業(yè)服務費用=建筑面積×物業(yè)服務費用標準。5.2物業(yè)服務費用的繳納時間及方式物業(yè)服務費用繳納時間為：每年月日前。繳納方式為：銀行轉賬、現(xiàn)金支付等。5.3物業(yè)服務費用的調整機制物業(yè)服務費用根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，可適時進行調整。調整方案由甲方業(yè)主委員會批準后執(zhí)行。第六條物業(yè)服務人員的配備與培訓6.1物業(yè)服務人員的配備標準乙方根據(jù)物業(yè)服務項目規(guī)模，配備相應數(shù)量的物業(yè)服務人員，確保物業(yè)服務質量。6.2物業(yè)服務人員的培訓要求乙方定期對物業(yè)服務人員進行專業(yè)技能培訓，提高服務質量和服務水平。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方和甲方業(yè)主委員會協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方有權解除合同；（3）乙方嚴重違反合同約定，甲方有權解除合同。第九條違約責任9.1甲方違約責任甲方違約責任包括但不限于：（1）未按約定時間繳納維修基金；（2）未按約定時間繳納物業(yè)服務費用；（3）干涉乙方正常物業(yè)管理活動；（4）其他違反合同約定的行為。9.2乙方違約責任乙方違約責任包括但不限于：（1）未能按照約定提供物業(yè)管理服務；（2）未能按照約定維護物業(yè)設施設備；（3）未能按照約定保障小區(qū)安全；（4）其他違反合同約定的行為。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為：市。適用法律為：中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和甲方業(yè)主委員會簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自動終止。11.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如需續(xù)簽，甲方、乙方和甲方業(yè)主委員會協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內容、甲方業(yè)主資料、乙方物業(yè)管理方法等。12.2保密信息的使用和保護雙方應對保密信息予以嚴格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條通知與送達13.1通知方式通知方式包括：書面通知、電子郵件、電話等方式。13.2送達地址及聯(lián)系方式甲方送達地址為：X；聯(lián)系方式為：。乙方送達地址為：X；聯(lián)系方式為：。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)服務項目清單、維修基金繳納明細等。14.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。14.3合同的修訂歷史記錄本合同自簽署之日起，乙方應按照甲方、甲方業(yè)主委員會的要求，及時修訂和完善。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修施工方等。1.2第三方介入的啟動第三方介入由甲方、乙方或甲方業(yè)主委員會根據(jù)合同履行需要啟動。第二條第三方選擇的程序2.1甲方、乙方應共同協(xié)商選擇第三方。2.2甲方、乙方應根據(jù)第三方的專業(yè)性、信譽度、收費標準等因素進行選擇。2.3甲方、乙方選擇第三方后，應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權利義務。第三條第三方的工作范圍及職責3.1第三方的工作范圍應符合本合同的約定，并不得超出其資質范圍。3.2第三方應按照約定完成相關工作，并對工作結果負責。3.3第三方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)，尊重甲方、乙方的合法權益。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用根據(jù)工作范圍、工作量等因素確定。4.2甲方、乙方應按照約定的支付方式和時間支付第三方費用。4.3甲方、乙方有權對第三方的收費進行合理質疑，并要求第三方提供費用明細。第五條第三方責任及限額5.1第三方在履行合同過程中，造成甲方、乙方損失的，第三方應承擔相應的賠償責任。5.2第三方賠償責任限額為：第三方收費總額的2倍。5.3甲方、乙方均有權就第三方的賠償責任向第三方追償。第六條第三方與甲方、乙方的關系6.1第三方與甲方、乙方為合同關系，第三方并非甲方、乙方的雇員或代理人。6.2第三方在履行合同過程中，對甲方、乙方不具有法律約束力。6.3甲方、乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條甲方、乙方的權利義務7.1甲方、乙方應按照本合同約定，履行各自的權利義務。7.2甲方、乙方應協(xié)助第三方履行合同，提供必要的工作條件。7.3甲方、乙方應對第三方的行為進行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)履行合同。第八條合同的變更、解除與終止8.1第三方介入合同的變更、解除與終止，應遵循本合同的相關約定。8.2甲方、乙方與第三方之間的合同變更、解除與終止，不影響本合同的履行。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點為：市。適用法律為：中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1第三方介入合同的生效、終止與續(xù)簽，應遵循本合同的相關約定。10.2甲方、乙方與第三方之間的合同生效、終止與續(xù)簽，不影響本合同的履行。第十一條其他條款11.1第三方介入合同的附件、補充協(xié)議等，為本合同的有效組成部分。11.2本合同的修訂歷史記錄，應由甲方、乙方共同保存。11.3本合同自簽署之日起生效，有效期至本合同終止之日起。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務項目清單詳細列出物業(yè)服務項目的內容，包括但不限于：物業(yè)管理、設施設備維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化管理等。附件二：維修基金繳納明細詳細列出維修基金的繳納標準、繳納時間、繳納方式等信息。附件三：第三方服務供應商名單列出乙方可能選擇的第三方服務供應商的名單，包括中介方、評估方、審計方、維修施工方等。附件四：第三方服務協(xié)議模板提供第三方服務協(xié)議的模板，明確雙方的權利義務、工作范圍、費用支付等內容。附件五：物業(yè)服務費用支付證明提供物業(yè)服務費用的支付證明，包括支付時間、支付金額等信息。附件六：第三方服務費用支付證明提供第三方服務費用的支付證明，包括支付時間、支付金額等信息。說明二：違約行為及責任認定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間繳納維修基金或物業(yè)服務費用；2.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務或維護設施設備；3.乙方未能按照約定保障小區(qū)安全；4.第三方未按約定完成相關工作或泄露甲方、乙方保密信息；5.甲方、乙方未按約定支付第三方費用；6.甲方、乙方未按約定履行合同義務。違約責任認定標準：1.違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的賠償責任限額為：違約方收費總額的2倍；3.甲方、乙方均有權就第三方的違約責任向第三方追償。示例說明：若甲方未按約定時間繳納物業(yè)服務費用，乙方有權要求甲方支付違約金，同時有權解除合同并追究甲方的違約責任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，承擔物業(yè)服務項目的業(yè)主或業(yè)主委員會。2.乙方：指本合同的另一方，承擔物業(yè)服務管理職責的公司。3.第三方：指在合同履行過程中介入的供應商或服務提供