2024年物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修基金）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)管理服務(wù)合同（含維修基金）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3甲方業(yè)主委員會名稱及地址1.4物業(yè)服務(wù)項目地址1.5物業(yè)服務(wù)范圍第二條合同期限2.1合同起始日期2.2合同終止日期第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3環(huán)境衛(wèi)生管理3.4安全保衛(wèi)管理3.5綠化管理3.6公共區(qū)域維護(hù)3.7物業(yè)檔案管理第四條維修基金管理4.1維修基金的設(shè)立與使用4.2維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式4.3維修基金的監(jiān)督管理第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)及計算方式5.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納時間及方式5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制第六條物業(yè)服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)6.1物業(yè)服務(wù)人員的配備標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)要求第七條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1物業(yè)服務(wù)響應(yīng)時間7.2物業(yè)服務(wù)滿意度要求7.3物業(yè)服務(wù)投訴處理第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點及適用法律第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)簽條件第十二條保密條款12.1保密信息范圍12.2保密信息的使用和保護(hù)第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式第十四條其他條款14.1合同附件14.2補充協(xié)議14.3合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址甲方全稱為：X有限公司，地址為：X。1.2乙方名稱及地址乙方全稱為：X物業(yè)管理公司，地址為：X。1.3甲方業(yè)主委員會名稱及地址甲方業(yè)主委員會名稱為：X業(yè)主委員會，地址為：X。1.4物業(yè)服務(wù)項目地址物業(yè)服務(wù)項目地址為：X。1.5物業(yè)服務(wù)范圍物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于：物業(yè)維護(hù)管理、物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、安全保衛(wèi)管理、綠化管理、公共區(qū)域維護(hù)及物業(yè)檔案管理等。第二條合同期限2.1合同起始日期合同起始日期為：年月日。2.2合同終止日期合同終止日期為：年月日。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)維護(hù)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保共用部位處于正常使用狀態(tài)。3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保共用設(shè)施設(shè)備安全、正常運行。3.3環(huán)境衛(wèi)生管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括道路、綠化帶、公共衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔工作。3.4安全保衛(wèi)管理乙方應(yīng)制定小區(qū)安全保衛(wèi)制度，設(shè)置專職保安人員，負(fù)責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作。3.5綠化管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等工作，保持綠化帶美觀、整潔。3.6公共區(qū)域維護(hù)乙方應(yīng)對小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保公共區(qū)域設(shè)施完好、功能正常。3.7物業(yè)檔案管理乙方應(yīng)建立物業(yè)檔案，對物業(yè)相關(guān)信息進(jìn)行歸檔、管理，便于查詢和使用。第四條維修基金管理4.1維修基金的設(shè)立與使用甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定繳納維修基金，用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。4.2維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)及方式維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米建筑面積元。繳納方式為：每年一次性繳納。4.3維修基金的監(jiān)督管理甲方業(yè)主委員會負(fù)責(zé)對維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金合理、有效地使用。第五條物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)費用的標(biāo)準(zhǔn)及計算方式物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米建筑面積元。計算方式為：物業(yè)服務(wù)費用=建筑面積×物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)。5.2物業(yè)服務(wù)費用的繳納時間及方式物業(yè)服務(wù)費用繳納時間為：每年月日前。繳納方式為：銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.3物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整機制物業(yè)服務(wù)費用根據(jù)市場行情、物價指數(shù)等因素，可適時進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案由甲方業(yè)主委員會批準(zhǔn)后執(zhí)行。第六條物業(yè)服務(wù)人員的配備與培訓(xùn)6.1物業(yè)服務(wù)人員的配備標(biāo)準(zhǔn)乙方根據(jù)物業(yè)服務(wù)項目規(guī)模，配備相應(yīng)數(shù)量的物業(yè)服務(wù)人員，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。6.2物業(yè)服務(wù)人員的培訓(xùn)要求乙方定期對物業(yè)服務(wù)人員進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方和甲方業(yè)主委員會協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方違約，乙方有權(quán)解除合同；（3）乙方嚴(yán)重違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方違約責(zé)任包括但不限于：（1）未按約定時間繳納維修基金；（2）未按約定時間繳納物業(yè)服務(wù)費用；（3）干涉乙方正常物業(yè)管理活動；（4）其他違反合同約定的行為。9.2乙方違約責(zé)任乙方違約責(zé)任包括但不限于：（1）未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未能按照約定維護(hù)物業(yè)設(shè)施設(shè)備；（3）未能按照約定保障小區(qū)安全；（4）其他違反合同約定的行為。第十條爭議解決10.1爭議解決方式合同爭議通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點及適用法律爭議解決地點為：市。適用法律為：中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1合同生效條件本合同自甲方、乙方和甲方業(yè)主委員會簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件本合同在履行期限屆滿后自動終止。11.3合同續(xù)簽條件合同終止后，如需續(xù)簽，甲方、乙方和甲方業(yè)主委員會協(xié)商一致，并簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第十二條保密條款12.1保密信息范圍保密信息范圍包括：合同內(nèi)容、甲方業(yè)主資料、乙方物業(yè)管理方法等。12.2保密信息的使用和保護(hù)雙方應(yīng)對保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式通知方式包括：書面通知、電子郵件、電話等方式。13.2送達(dá)地址及聯(lián)系方式甲方送達(dá)地址為：X；聯(lián)系方式為：。乙方送達(dá)地址為：X；聯(lián)系方式為：。第十四條其他條款14.1合同附件本合同附件包括：物業(yè)服務(wù)項目清單、維修基金繳納明細(xì)等。14.2補充協(xié)議雙方可以在合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補充協(xié)議。14.3合同的修訂歷史記錄本合同自簽署之日起，乙方應(yīng)按照甲方、甲方業(yè)主委員會的要求，及時修訂和完善。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介方、評估方、審計方、維修施工方等。1.2第三方介入的啟動第三方介入由甲方、乙方或甲方業(yè)主委員會根據(jù)合同履行需要啟動。第二條第三方選擇的程序2.1甲方、乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方。2.2甲方、乙方應(yīng)根據(jù)第三方的專業(yè)性、信譽度、收費標(biāo)準(zhǔn)等因素進(jìn)行選擇。2.3甲方、乙方選擇第三方后，應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。第三條第三方的工作范圍及職責(zé)3.1第三方的工作范圍應(yīng)符合本合同的約定，并不得超出其資質(zhì)范圍。3.2第三方應(yīng)按照約定完成相關(guān)工作，并對工作結(jié)果負(fù)責(zé)。3.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，尊重甲方、乙方的合法權(quán)益。第四條第三方費用及支付4.1第三方費用根據(jù)工作范圍、工作量等因素確定。4.2甲方、乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時間支付第三方費用。4.3甲方、乙方有權(quán)對第三方的收費進(jìn)行合理質(zhì)疑，并要求第三方提供費用明細(xì)。第五條第三方責(zé)任及限額5.1第三方在履行合同過程中，造成甲方、乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方賠償責(zé)任限額為：第三方收費總額的2倍。5.3甲方、乙方均有權(quán)就第三方的賠償責(zé)任向第三方追償。第六條第三方與甲方、乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方為合同關(guān)系，第三方并非甲方、乙方的雇員或代理人。6.2第三方在履行合同過程中，對甲方、乙方不具有法律約束力。6.3甲方、乙方與第三方之間的合同糾紛，不影響甲方、乙方之間的合同履行。第七條甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)7.1甲方、乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2甲方、乙方應(yīng)協(xié)助第三方履行合同，提供必要的工作條件。7.3甲方、乙方應(yīng)對第三方的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方依法合規(guī)履行合同。第八條合同的變更、解除與終止8.1第三方介入合同的變更、解除與終止，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)約定。8.2甲方、乙方與第三方之間的合同變更、解除與終止，不影響本合同的履行。第九條爭議解決9.1第三方介入引起的爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點為：市。適用法律為：中華人民共和國法律。第十條合同的生效、終止與續(xù)簽10.1第三方介入合同的生效、終止與續(xù)簽，應(yīng)遵循本合同的相關(guān)約定。10.2甲方、乙方與第三方之間的合同生效、終止與續(xù)簽，不影響本合同的履行。第十一條其他條款11.1第三方介入合同的附件、補充協(xié)議等，為本合同的有效組成部分。11.2本合同的修訂歷史記錄，應(yīng)由甲方、乙方共同保存。11.3本合同自簽署之日起生效，有效期至本合同終止之日起。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務(wù)項目清單詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)項目的內(nèi)容，包括但不限于：物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、綠化管理等。附件二：維修基金繳納明細(xì)詳細(xì)列出維修基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)、繳納時間、繳納方式等信息。附件三：第三方服務(wù)供應(yīng)商名單列出乙方可能選擇的第三方服務(wù)供應(yīng)商的名單，包括中介方、評估方、審計方、維修施工方等。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議模板提供第三方服務(wù)協(xié)議的模板，明確雙方的權(quán)利義務(wù)、工作范圍、費用支付等內(nèi)容。附件五：物業(yè)服務(wù)費用支付證明提供物業(yè)服務(wù)費用的支付證明，包括支付時間、支付金額等信息。附件六：第三方服務(wù)費用支付證明提供第三方服務(wù)費用的支付證明，包括支付時間、支付金額等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為包括但不限于：1.甲方未按約定時間繳納維修基金或物業(yè)服務(wù)費用；2.乙方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)或維護(hù)設(shè)施設(shè)備；3.乙方未能按照約定保障小區(qū)安全；4.第三方未按約定完成相關(guān)工作或泄露甲方、乙方保密信息；5.甲方、乙方未按約定支付第三方費用；6.甲方、乙方未按約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約方的賠償責(zé)任限額為：違約方收費總額的2倍；3.甲方、乙方均有權(quán)就第三方的違約責(zé)任向第三方追償。示例說明：若甲方未按約定時間繳納物業(yè)服務(wù)費用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，同時有權(quán)解除合同并追究甲方的違約責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同的一方，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)項目的業(yè)主或業(yè)主委員會。2.乙方：指本合同的另一方，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)管理職責(zé)的公司。3.第三方：指在合同履行過程中介入的供應(yīng)商或服務(wù)提供