2024年物業(yè)公司管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年物業(yè)公司管理合同范本本合同目錄一覽第一條物業(yè)管理范圍及設(shè)施1.1物業(yè)管理范圍1.2物業(yè)管理設(shè)施第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.2物業(yè)管理及維護(hù)2.3消防安全管理2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.5公共設(shè)施設(shè)備管理第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.4環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)3.5公共設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用4.3消防安全管理費(fèi)用4.4環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用4.5公共設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用第五條物業(yè)公司權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)公司的權(quán)利5.2物業(yè)公司的義務(wù)第六條業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)第七條合同期限7.1合同開始日期7.2合同結(jié)束日期第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.2合同終止的條件第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.2業(yè)主的違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同修改的條件11.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容第十二條合同的簽署與生效12.1合同簽署的時(shí)間12.2合同簽署的地點(diǎn)12.3合同生效的條件第十三條通知與送達(dá)13.1通知的方式13.2送達(dá)的時(shí)間與地點(diǎn)第十四條其他約定14.1雙方的其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理范圍及設(shè)施1.1物業(yè)管理范圍1.1.1本物業(yè)管理范圍包括：住宅小區(qū)、商業(yè)綜合體、辦公樓、停車場等物業(yè)項(xiàng)目。1.1.2物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理的區(qū)域包括但不限于：住宅樓、商業(yè)裙樓、辦公樓、停車場、綠化區(qū)、公共設(shè)施等。1.2物業(yè)管理設(shè)施1.2.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)和管理的設(shè)施包括：電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、供暖制冷系統(tǒng)、通訊設(shè)備、安防監(jiān)控設(shè)備等。1.2.2物業(yè)公司應(yīng)確保設(shè)施的正常運(yùn)行，并定期進(jìn)行檢修、保養(yǎng)，確保設(shè)施的安全性和可靠性。第二條管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)2.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和頻率，對(duì)物業(yè)的設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。2.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)的外墻、公共區(qū)域進(jìn)行清潔，保持物業(yè)的整潔和美觀。2.2物業(yè)管理及維護(hù)2.2.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理體系，對(duì)物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一的管理和維護(hù)。2.2.2物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，負(fù)責(zé)處理業(yè)主的咨詢、投訴和建議。2.3消防安全管理2.3.1物業(yè)公司應(yīng)制定消防安全管理制度，定期進(jìn)行消防安全檢查，確保消防設(shè)施的正常運(yùn)行。2.3.2物業(yè)公司應(yīng)組織消防培訓(xùn)和演練，提高業(yè)主和員工的消防安全意識(shí)。2.4環(huán)境衛(wèi)生管理2.4.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)項(xiàng)目的環(huán)境衛(wèi)生管理，確保公共區(qū)域的衛(wèi)生和整潔。2.4.2物業(yè)公司應(yīng)配備足夠的環(huán)境衛(wèi)生工作人員，定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)和清潔工作。2.5公共設(shè)施設(shè)備管理2.5.1物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的管理和維護(hù)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。2.5.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，提高設(shè)施設(shè)備的使用壽命。第三條管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.1.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)物業(yè)設(shè)施進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。3.1.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)維護(hù)保養(yǎng)情況進(jìn)行記錄和歸檔，以備查驗(yàn)。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1物業(yè)公司應(yīng)建立健全物業(yè)管理體系，提供高效、便捷的管理服務(wù)。3.2.2物業(yè)公司應(yīng)設(shè)立客戶服務(wù)中心，提供24小時(shí)服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的需求和問題。3.3消防安全管理標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行消防安全管理。3.3.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保設(shè)施的正常運(yùn)行。3.4環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)3.4.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生管理。3.4.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)環(huán)境衛(wèi)生情況進(jìn)行檢查和評(píng)估，確保環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。3.5公共設(shè)施設(shè)備管理標(biāo)準(zhǔn)3.5.1物業(yè)公司應(yīng)按照國家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行公共設(shè)施設(shè)備管理。3.5.2物業(yè)公司應(yīng)定期對(duì)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。第四條管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.1.2物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)賬單，供業(yè)主查閱和核對(duì)。4.2物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用4.2.1物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.2.2物業(yè)公司應(yīng)提供物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用的詳細(xì)賬單，供業(yè)主查閱和核對(duì)。4.3消防安全管理費(fèi)用4.3.1消防安全管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.3.2物業(yè)公司應(yīng)提供消防安全管理費(fèi)用的詳細(xì)賬單，供業(yè)主查閱和核對(duì)。4.4環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用4.4.1環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.4.2物業(yè)公司應(yīng)提供環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)用的詳細(xì)賬單，供業(yè)主查閱和核對(duì)。4.5公共設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用4.5.1公共設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式按照合同約定執(zhí)行。4.5.2物業(yè)公司應(yīng)提供公共設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)用的詳細(xì)賬單，供業(yè)主查閱和核對(duì)。第五條第八條合同的解除與終止8.1合同解除的條件8.1.1在合同期限內(nèi)，如一方違反合同約定，嚴(yán)重影響到另一方利益的，受影響方有權(quán)解除合同。8.1.2在合同期限內(nèi)，如一方喪失合同履行的能力，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，另一方有權(quán)解除合同。8.1.3合同期滿，雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同自動(dòng)解除。8.2合同終止的條件8.2.1合同期限屆滿，雙方達(dá)成續(xù)約協(xié)議的，合同終止。8.2.2合同解除后，雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第九條違約責(zé)任9.1物業(yè)公司的違約責(zé)任9.1.1物業(yè)公司未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失、支付違約金等。9.1.2物業(yè)公司未按照合同約定維護(hù)和保養(yǎng)設(shè)施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2業(yè)主的違約責(zé)任9.2.1業(yè)主未按照合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付遲延履行金、賠償物業(yè)公司損失等。9.2.2業(yè)主未按照合同約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條爭議解決方式10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的修改與補(bǔ)充11.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2修改和補(bǔ)充的條款，與原合同具有同等法律效力。第十二條合同的簽署與生效12.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式及地址如下：甲方：（聯(lián)系方式及地址）乙方：（聯(lián)系方式及地址）13.2任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式或地址。第十四條其他約定14.1雙方在其他方面無其他約定。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，與本合同無關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)方、檢測評(píng)估方等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，因合同約定或?qū)嶋H需要，第三方參與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行過程，但不由甲乙方直接委托或授權(quán)。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：2.1.1物業(yè)公司無法履行合同義務(wù)，需第三方提供技術(shù)支持或服務(wù)。2.1.2甲乙方因特殊情況需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或評(píng)估。2.1.3合同約定或雙方同意的其他第三方介入情形。第三條第三方責(zé)任及權(quán)利3.1第三方介入本合同后，應(yīng)遵守合同約定，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取合理的費(fèi)用報(bào)酬。3.3第三方介入不影響甲乙雙方根據(jù)合同約定享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方之間不存在直接的合同關(guān)系。4.2第三方介入不影響甲方、乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.3甲方、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)第三方的監(jiān)督和管理，確保第三方按照合同約定提供服務(wù)。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方介入的目的是為了協(xié)助甲乙方履行合同義務(wù)，并非替代甲乙方。5.2第三方在介入過程中造成的一方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.3甲方、乙方在第三方介入后的損失，由甲方、乙方自行承擔(dān)，除非是由于第三方故意或重大過失導(dǎo)致。第六條第三方介入的協(xié)調(diào)與管理6.2甲方、乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定提供服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。6.3甲方、乙方應(yīng)在合同中明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。第七條第三方退出情形7.1第三方因無法履行合同義務(wù)，提前退出介入情形。7.2甲乙方因特殊情況，要求第三方退出介入情形。7.3合同約定或雙方同意的其他第三方退出情形。第八條第三方介入的變更8.1第三方介入的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2變更第三方介入的情形、范圍、責(zé)任等，應(yīng)明確記載于合同中。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入的終止應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2終止第三方介入后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。第十條第三方介入的違約責(zé)任10.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲方、乙方損失、支付違約金等。10.2甲方、乙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無法正常介入，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條爭議解決方式11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條合同的修改與補(bǔ)充12.1合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2修改和補(bǔ)充的條款，與原合同具有同等法律效力。第十三條通知與送達(dá)13.1雙方聯(lián)系方式及地址如下：甲方：（聯(lián)系方式及地址）乙方：（聯(lián)系方式及地址）13.2任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方指定的聯(lián)系方式或地址。第十四條其他約定14.1雙方在其他方面無其他約定。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)公司管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單附件2：物業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表附件3：消防安全管理制度附件4：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范附件5：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)附件6：物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件7：物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)說明附件8：業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明附件9：合同解除與終止條件詳細(xì)說明附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件11：第三方介入情形說明附件12：第三方責(zé)任限額詳細(xì)規(guī)定附件13：第三方介入?yún)f(xié)調(diào)與管理協(xié)議附件14：第三方退出情形及處理辦法附件15：合同修改與補(bǔ)充協(xié)議模板附件詳細(xì)要求和說明：附件1：物業(yè)公司管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)清單該附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司應(yīng)提供的管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)、物業(yè)管理及維護(hù)、消防安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、公共設(shè)施設(shè)備管理等。附件2：物業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃表該附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司對(duì)各類設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)項(xiàng)目、保養(yǎng)頻率、保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)等。附件3：消防安全管理制度該附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的消防安全管理制度，包括消防安全組織架構(gòu)、消防安全職責(zé)、消防安全培訓(xùn)和演練等內(nèi)容。附件4：環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范該附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司的環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)范，包括垃圾清運(yùn)、清潔工作標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)等內(nèi)容。附件5：公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司對(duì)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，包括設(shè)施設(shè)備的檢查、保養(yǎng)、維修等內(nèi)容。附件6：物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表該附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，包括管理費(fèi)、維修保養(yǎng)費(fèi)、消防安全管理費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備管理費(fèi)等。附件7：物業(yè)公司權(quán)利義務(wù)說明該附件應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)公司在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于物業(yè)的管理和維護(hù)、設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)、業(yè)主服務(wù)的提供等。附件8：業(yè)主權(quán)利義務(wù)說明該附件應(yīng)詳細(xì)列明業(yè)主在合同中的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、遵守物業(yè)管理規(guī)定、配合物業(yè)公司的工作等。附件9：合同解除與終止條件詳細(xì)說明該附件應(yīng)詳細(xì)列明合同解除與終止的條件，包括但不限于合同期限、違約行為、合同解除后的處理辦法等。附件10：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)該附件應(yīng)詳細(xì)列明合作中所有涉及到的違約行為以及違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)公司的違約行為、業(yè)主的違約行為、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。附件11：第三方介入情形說明該附件應(yīng)詳細(xì)列明第三方介入的情形，包括但不限于第三方提供技術(shù)支持、專業(yè)服務(wù)或評(píng)估等情況。附件12：第三方責(zé)任限額詳細(xì)規(guī)定該附件應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的責(zé)任限額，包括但不限于第三方在介入過程中