2024年二手房交易防范中介欺詐的策略3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二手房交易，防范中介欺詐的策略本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.2買受方信息1.3中介方信息（如有）2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬狀況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款條件4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅4.2印花稅4.3其他相關(guān)稅費(fèi)5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.4驗(yàn)收程序6.中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1中介服務(wù)內(nèi)容6.2中介服務(wù)費(fèi)用6.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式7.中介責(zé)任及違約責(zé)任7.1中介責(zé)任7.2違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算8.欺詐防范措施8.1房屋信息真實(shí)性核查8.2資金監(jiān)管8.3房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)8.4法律咨詢9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買賣合同草稿11.3其他相關(guān)文件12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.通知及送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋14.2合同修改14.3合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方全稱：_______1.1.2出售方住所：_______1.1.3出售方法定代表人：_______1.1.4出售方聯(lián)系電話：_______1.2買受方信息1.2.1買受方全稱：_______1.2.2買受方住所：_______1.2.3買受方法定代表人：_______1.2.4買受方聯(lián)系電話：_______1.3中介方信息（如有）1.3.1中介方全稱：_______1.3.2中介方住所：_______1.3.3中介方法定代表人：_______1.3.4中介方聯(lián)系電話：_______2.房屋基本信息2.1房屋坐落：_______2.2房屋面積：_______（平方米）2.3房屋結(jié)構(gòu)：_______2.4房屋用途：_______2.5房屋權(quán)屬狀況：_______3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：_______（人民幣大寫(xiě)：_______元整）3.2付款方式：3.2.1首付款：_______（人民幣大寫(xiě)：_______元整），于_______前支付；3.2.2尾款：_______（人民幣大寫(xiě)：_______元整），于_______前支付；3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：_______3.4付款條件：_______4.交易稅費(fèi)承擔(dān)4.1契稅：_______（人民幣大寫(xiě)：_______元整），由_______承擔(dān)；4.2印花稅：_______（人民幣大寫(xiě)：_______元整），由_______承擔(dān)；4.3其他相關(guān)稅費(fèi)：_______（人民幣大寫(xiě)：_______元整），由_______承擔(dān)；5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間：_______5.2房屋交付條件：_______5.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.4驗(yàn)收程序：_______6.中介服務(wù)內(nèi)容及費(fèi)用6.1中介服務(wù)內(nèi)容：_______6.2中介服務(wù)費(fèi)用：_______（人民幣大寫(xiě)：_______元整）6.3中介服務(wù)費(fèi)用支付方式：_______7.中介責(zé)任及違約責(zé)任7.1中介責(zé)任：_______7.2違約責(zé)任：7.2.1出售方違約責(zé)任：_______7.2.2買受方違約責(zé)任：_______7.2.3中介方違約責(zé)任：_______7.2.4違約金計(jì)算：_______8.欺詐防范措施8.1房屋信息真實(shí)性核查8.1.1出售方保證房屋信息真實(shí)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋用途等。8.1.2買受方有權(quán)要求中介方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明文件，以核實(shí)房屋信息。8.2資金監(jiān)管8.2.1交易資金由第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管，確保資金安全。8.2.2買受方支付首付款前，需將款項(xiàng)轉(zhuǎn)入監(jiān)管賬戶。8.2.3房屋交付且驗(yàn)收合格后，監(jiān)管機(jī)構(gòu)根據(jù)合同約定將剩余款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至出售方賬戶。8.3房屋產(chǎn)權(quán)核實(shí)8.3.1中介方應(yīng)協(xié)助買受方核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)，確保出售方對(duì)房屋擁有完全的處分權(quán)。8.3.2買受方有權(quán)要求中介方提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件。8.4法律咨詢8.4.1合同簽訂前，雙方可就合同內(nèi)容咨詢法律專業(yè)人士。8.4.2合同簽訂后，如出現(xiàn)法律糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序：按照中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和人民法院的規(guī)定進(jìn)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同時(shí)，合同終止。10.3.1出售方未按合同約定交付房屋；10.3.2買受方未按合同約定支付房款；10.3.3合同約定的其他解除條件。11.合同附件11.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；11.2房屋買賣合同草稿；11.3其他相關(guān)文件。12.合同解除12.1合同解除條件：如出現(xiàn)第10.3條所述情況，任何一方有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序：解除合同前，解除方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行的部分，并就未履行的部分進(jìn)行協(xié)商。13.通知及送達(dá)13.1通知方式：以書(shū)面形式進(jìn)行，包括但不限于郵寄、傳真、電子郵件等。13.2送達(dá)地址：合同中約定的雙方住所或通訊地址。13.3送達(dá)方式：自發(fā)出通知之日起，按照送達(dá)地址進(jìn)行送達(dá)，如因地址錯(cuò)誤或無(wú)法送達(dá)，視為已送達(dá)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如合同條款存在歧義，由雙方協(xié)商解決。14.2合同修改：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進(jìn)行修改，修改內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式補(bǔ)充到合同中。14.3合同補(bǔ)充：如本合同內(nèi)容未涵蓋所有事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的“第三方”是指除合同雙方（甲、乙）以外的，參與合同履行過(guò)程中的其他主體，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入原因2.1.1甲、乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)；2.1.2法律法規(guī)或合同約定需要第三方介入；2.1.3為保障合同履行，防范風(fēng)險(xiǎn)，甲、乙雙方?jīng)Q定引入第三方。3.第三方責(zé)任限額3.1.1第三方提供的服務(wù)性質(zhì)及可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)；3.1.2第三方提供的專業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；3.1.3合同雙方的約定。3.2.1第三方提供的專業(yè)服務(wù)所產(chǎn)生的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)其提供服務(wù)所收取的費(fèi)用；3.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同無(wú)法履行，造成甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任承擔(dān)4.1第三方在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。4.2如第三方在履行合同過(guò)程中違反法律法規(guī)或合同約定，導(dǎo)致甲、乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方責(zé)任承擔(dān)不因甲、乙雙方之間的內(nèi)部責(zé)任劃分而免除。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利：5.1.1按照合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)；5.1.2要求甲、乙雙方提供必要的資料和信息；5.1.3遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2第三方義務(wù)：5.2.1按照合同約定的時(shí)間、質(zhì)量、標(biāo)準(zhǔn)完成工作；5.2.2保護(hù)甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；5.2.3及時(shí)向甲、乙雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲、乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方對(duì)甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)僅限于合同約定；6.2第三方不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密和隱私；6.3第三方在履行合同過(guò)程中，如需與其他主體（如政府部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等）進(jìn)行溝通，應(yīng)取得甲、乙雙方的同意。7.第三方介入程序7.1第三方介入前，甲、乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，確定第三方介入的具體事宜；7.2第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)配合第三方履行職責(zé)，確保合同順利履行；7.3第三方介入期間，甲、乙雙方應(yīng)保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1合同履行完畢；8.1.2第三方完成合同約定的工作；8.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；8.1.4甲、乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入。8.2第三方介入終止后的處理：8.2.2甲、乙雙方根據(jù)第三方的工作成果，支付相應(yīng)的費(fèi)用；8.2.3第三方退出合同履行過(guò)程。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房屋所有權(quán)歸屬。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)人公章或簽字。說(shuō)明：用于證明房屋土地使用權(quán)歸屬。3.房屋買賣合同草稿要求：內(nèi)容完整，條款明確，雙方簽字或蓋章。4.房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于確定房屋交易價(jià)格。5.房屋鑒定報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：用于鑒定房屋結(jié)構(gòu)、安全狀況等。6.資金監(jiān)管協(xié)議要求：內(nèi)容完整，雙方簽字或蓋章。說(shuō)明：約定資金監(jiān)管的具體事宜。7.法律意見(jiàn)書(shū)要求：由具有資質(zhì)的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確。說(shuō)明：對(duì)合同條款的合法性、有效性進(jìn)行評(píng)估。8.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件。說(shuō)明：如貸款合同、稅費(fèi)繳納證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出售方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1出售方未按合同約定交付房屋責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：出售方未按合同約定日期交付房屋，買受方有權(quán)要求出售方支付違約金，并賠償因此造成的損失。1.2出售方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：出售方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還買受方已支付的房款，并賠償因此造成的損失。示例：出售方在合同中虛假標(biāo)注房屋面積，買受方有權(quán)要求退還房款，并賠償因此造成的損失。2.買受方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1買受方未按合同約定支付房款責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：買受方未按合同約定日期支付房款，出售方有權(quán)要求買受方支付違約金，并賠償因此造成的損失。2.2買受方單方面解除合同責(zé)任認(rèn)定：買受方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出售方支付違約金，并賠償因此造成的損失。示例：買受方在合同履行過(guò)程中，單方面解除合同，出售方有權(quán)要求買受方支付違約金，并賠償因此造成的損失。3.中介方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1中介方未履行中介職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還中介費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。示例：中介方未協(xié)助雙方完成交易，買受方有權(quán)要求中介方退還中介費(fèi)用，并賠償因此造成的損失。3.2中介方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定：中介方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。示例：中介方泄露買受方商業(yè)秘密，買受方有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。全文完。2024年二手房交易，防范中介欺詐的策略1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名1.2雙方身份證號(hào)碼1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方地址2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途2.5房屋權(quán)屬證明3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款時(shí)間及方式3.3預(yù)付款及尾款支付4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間4.2過(guò)戶費(fèi)用4.3過(guò)戶手續(xù)5.中介費(fèi)用及支付5.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2中介費(fèi)用支付時(shí)間5.3中介服務(wù)內(nèi)容6.房屋質(zhì)量問(wèn)題及保修6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題界定6.2質(zhì)量問(wèn)題保修期限6.3質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任7.房屋權(quán)屬變更及登記7.1權(quán)屬變更手續(xù)7.2登記時(shí)間及費(fèi)用7.3登記手續(xù)辦理8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止合同程序10.附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容11.合同生效及有效期11.1合同生效條件11.2合同有效期12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方權(quán)利義務(wù)12.2保密條款12.3通知及送達(dá)13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名：甲方（賣方）：[甲方姓名]乙方（買方）：[乙方姓名]1.2雙方身份證號(hào)碼：甲方身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)碼]乙方身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]1.3雙方聯(lián)系方式：甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]1.4雙方地址：甲方地址：[甲方地址]乙方地址：[乙方地址]2.房屋基本信息2.1房屋位置：[具體地址]2.2房屋面積：[房屋面積]2.3房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型]2.4房屋用途：[房屋用途描述]2.5房屋權(quán)屬證明：[房屋所有權(quán)證書(shū)編號(hào)]3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：[房屋交易價(jià)格]3.2付款時(shí)間及方式：[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)及支付方式]3.3預(yù)付款及尾款支付：[預(yù)付款金額及支付時(shí)間，尾款支付條件及時(shí)間]4.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶4.1過(guò)戶時(shí)間：[產(chǎn)權(quán)過(guò)戶具體時(shí)間]4.2過(guò)戶費(fèi)用：[過(guò)戶所需繳納的費(fèi)用明細(xì)及金額]4.3過(guò)戶手續(xù)：[過(guò)戶所需辦理的手續(xù)清單及流程]5.中介費(fèi)用及支付5.1中介費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：[中介費(fèi)用具體金額及計(jì)算方式]5.2中介費(fèi)用支付時(shí)間：[中介費(fèi)用支付的具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]5.3中介服務(wù)內(nèi)容：[中介提供的服務(wù)內(nèi)容及范圍]6.房屋質(zhì)量問(wèn)題及保修6.1房屋質(zhì)量問(wèn)題界定：[房屋質(zhì)量問(wèn)題的具體界定標(biāo)準(zhǔn)]6.2質(zhì)量問(wèn)題保修期限：[房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修期限]6.3質(zhì)量問(wèn)題保修責(zé)任：[房屋質(zhì)量問(wèn)題的保修責(zé)任及處理方式]8.違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約行為及責(zé)任：[詳細(xì)列出各種違約行為，如甲方未按時(shí)過(guò)戶、乙方未按時(shí)付款等，以及相應(yīng)的違約責(zé)任]8.2爭(zhēng)議解決方式：[爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟]8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：[爭(zhēng)議解決的具體地點(diǎn)，如合同簽訂地、法院所在地等]9.合同解除及終止9.1合同解除條件：[列出合同可以解除的具體條件，如一方違約、不可抗力等]9.2合同終止條件：[列出合同可以終止的具體條件，如房屋過(guò)戶完成、合同目的實(shí)現(xiàn)等]9.3解除或終止合同程序：[詳細(xì)說(shuō)明合同解除或終止的程序，包括通知、確認(rèn)等步驟]10.附件及補(bǔ)充協(xié)議10.1附件內(nèi)容：[列出附件的具體名稱及內(nèi)容，如房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件、交易稅費(fèi)清單等]10.2補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容：[列出補(bǔ)充協(xié)議的名稱及內(nèi)容，如房屋裝修情況說(shuō)明、家具家電清單等]11.合同生效及有效期11.1合同生效條件：[合同生效的具體條件，如雙方簽字蓋章、合同內(nèi)容完整等]11.2合同有效期：[合同的有效期限，如自合同簽訂之日起至房屋過(guò)戶完成之日止]12.其他約定事項(xiàng)12.1雙方權(quán)利義務(wù)：[詳細(xì)列出雙方在合同期間的權(quán)利和義務(wù)，如維護(hù)房屋安全、按時(shí)支付費(fèi)用等]12.2保密條款：[約定雙方對(duì)交易信息保密的條款，如不得向第三方泄露等]12.3通知及送達(dá)：[約定通知的方式、送達(dá)地址及送達(dá)確認(rèn)方式]13.合同份數(shù)及保管13.1合同份數(shù)：[合同的總份數(shù)，如一式兩份]13.2合同保管：[合同的具體保管方式，如雙方各保留一份，并存檔保管]14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：[合同簽署的具體日期和時(shí)間]14.2合同生效日期：[合同生效的具體日期，如合同簽署之日或約定之日]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本次房屋交易過(guò)程中，非合同雙方但為交易提供必要服務(wù)或參與交易過(guò)程的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方責(zé)任界定2.1第三方的責(zé)任應(yīng)當(dāng)基于其提供服務(wù)的性質(zhì)和內(nèi)容進(jìn)行界定。2.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同雙方權(quán)益受損的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)當(dāng)在本合同中明確約定，具體如下：3.1.1第三方因提供虛假信息或錯(cuò)誤評(píng)估導(dǎo)致合同無(wú)效或損害合同一方利益的，其賠償限額不超過(guò)交易價(jià)格的[具體金額]。3.1.2第三方因未盡職責(zé)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定的，其賠償限額不超過(guò)其服務(wù)費(fèi)用的[具體金額]。3.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.第三方介入程序4.1第三方介入應(yīng)當(dāng)在合同雙方同意的前提下進(jìn)行，介入程序如下：4.1.1合同雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)。4.1.2合同雙方共同選擇合適的第三方。4.1.3第三方提供相關(guān)服務(wù)或參與交易過(guò)程。5.第三方權(quán)利5.1.1根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。5.1.2要求合同雙方提供必要的信息和協(xié)助。5.1.3在其職責(zé)范圍內(nèi)獨(dú)立行使專業(yè)判斷。6.第三方義務(wù)6.1.1嚴(yán)格按照合同約定提供服務(wù)。6.1.2對(duì)所提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.1.3對(duì)合同雙方的信息保密。7.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明7.1第三方與合同雙方的關(guān)系如下：7.1.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方為甲方提供服務(wù)，甲方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.1.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方為乙方提供服務(wù)，乙方應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。7.1.3第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方對(duì)合同雙方均提供服務(wù)，其責(zé)任和義務(wù)應(yīng)當(dāng)公平合理地分配。8.第三方介入后的合同修改8.1合同雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)第三方介入的具體情況，對(duì)合同進(jìn)行必要的修改，包括但不限于：8.1.1在合同中增加關(guān)于第三方介入的條款。8.1.2明確第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)。8.1.3修改合同中的相關(guān)責(zé)任條款，以適應(yīng)第三方介入的情況。9.第三方介入后的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入后的爭(zhēng)議解決方式與合同原有爭(zhēng)議解決方式一致，即：9.1.1協(xié)商解決。9.1.2協(xié)商不成，提交[具體機(jī)構(gòu)或個(gè)人]調(diào)解。9.1.3調(diào)解不成，依法向[具體法院或仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件要求：提供房屋所有權(quán)證書(shū)的清晰復(fù)印件，以證明房屋的權(quán)屬情況。說(shuō)明：附件中應(yīng)包括房屋所有權(quán)證書(shū)的正本和附圖的復(fù)印件。2.房屋買賣合同要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的正式文本。說(shuō)明：合同中應(yīng)詳細(xì)列明房屋的買賣價(jià)格、付款方式、過(guò)戶時(shí)間等關(guān)鍵信息。3.交易稅費(fèi)清單要求：提供交易過(guò)程中產(chǎn)生的所有稅費(fèi)清單，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。說(shuō)明：清單中應(yīng)明確每種稅費(fèi)的金額和繳納時(shí)間。4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：提供房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，包括房屋質(zhì)量、裝修狀況等。說(shuō)明：報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具，以證明房屋符合合同約定的條件。5.中介服務(wù)協(xié)議要求：提供中介機(jī)構(gòu)與合同雙方簽訂的中介服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：協(xié)議中應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及雙方的權(quán)利義務(wù)。6.補(bǔ)充協(xié)議要求：提供合同雙方就特定事項(xiàng)簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明補(bǔ)充事項(xiàng)的內(nèi)容和雙方同意的條款。7.付款憑證要求：提供交易過(guò)程中所有付款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：憑證應(yīng)能夠證明付款行為已經(jīng)發(fā)生。8.房屋裝修情況說(shuō)明要求：提供房屋裝修情況的詳細(xì)說(shuō)明，包括裝修內(nèi)容、費(fèi)用等。說(shuō)明：說(shuō)明應(yīng)具體列出裝修項(xiàng)目的名稱、數(shù)量、價(jià)格等信息。9.家具家電清單要求：提供房屋中家具和家電的清單，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等。說(shuō)明：清單應(yīng)詳細(xì)記錄家具和家電的詳細(xì)信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶房屋責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因延遲過(guò)戶造成的損失。示例：若甲方未在合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶，應(yīng)賠償乙方因延遲過(guò)戶而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。1.2甲方提供虛假房屋信息責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因虛假信息造成的損失。示例：若甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1乙方未按約定時(shí)間付款責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付逾期付款的違約金。示例：若乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付款項(xiàng)，應(yīng)按照約定的違約金比例支付違約金。2.2乙方未履行房屋驗(yàn)收義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)房屋的瑕疵負(fù)責(zé)。示例：若乙方未在約定的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，對(duì)房屋的瑕疵部分應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方提供虛假評(píng)估結(jié)果責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因虛假評(píng)估導(dǎo)致的損失。示例：若第三方提供的房屋評(píng)估結(jié)果與實(shí)際價(jià)值不符，導(dǎo)致合同一方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。3.2第三方未履行中介義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因未履行中介義務(wù)導(dǎo)致的損失。示例：若中介機(jī)構(gòu)未按照協(xié)議提供全面的服務(wù)，導(dǎo)致交易雙方遭受損失，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償損失。全文完。2024年二手房交易，防范中介欺詐的策略2本合同目錄一覽1.雙方基本信息1.1出售方信息1.2購(gòu)買方信息1.3交易房產(chǎn)信息2.交易價(jià)格及支付方式2.1交易總價(jià)2.2付款方式2.3付款時(shí)間3.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛處理4.房產(chǎn)質(zhì)量及使用情況4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2房產(chǎn)使用情況說(shuō)明4.3房產(chǎn)維修責(zé)任5.房產(chǎn)配套及附屬設(shè)施5.1房產(chǎn)配套設(shè)備清單5.2附屬設(shè)施使用說(shuō)明5.3配套設(shè)施維修責(zé)任6.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.2費(fèi)用承擔(dān)比例6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間7.中介服務(wù)及傭金7.1中介服務(wù)內(nèi)容7.2中介傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)7.3中介傭金支付方式8.合同簽訂及生效8.1合同簽訂時(shí)間8.2合同生效條件8.3合同備案9.合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件9.2違約責(zé)任及賠償9.3合同解除通知方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決期限10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告11.3其他相關(guān)文件12.合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改方式12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同修改及補(bǔ)充的生效13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止通知14.其他約定事項(xiàng)14.1合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)14.2合同執(zhí)行過(guò)程中的通知及送達(dá)14.3合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議處理第一部分：合同如下：第一條雙方基本信息1.1出售方信息1.1.1出售方名稱：_______1.1.2出售方法定代表人：_______1.1.3出售方住所：_______1.1.4出售方聯(lián)系電話：_______1.2購(gòu)買方信息1.2.1購(gòu)買方名稱：_______1.2.2購(gòu)買方法定代表人：_______1.2.3購(gòu)買方住所：_______1.2.4購(gòu)買方聯(lián)系電話：_______1.3交易房產(chǎn)信息1.3.1房產(chǎn)地址：_______1.3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.3.3房產(chǎn)面積：_______平方米1.3.4房產(chǎn)用途：_______1.3.5房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：_______第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)______元整。2.2付款方式：2.2.1首付款：人民幣_(tái)______元整，于合同簽訂之日支付。2.2.2尾款：人民幣_(tái)______元整，于辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前支付。2.3付款時(shí)間：2.3.1首付款支付時(shí)間：_______2.3.2尾款支付時(shí)間：_______第三條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)確認(rèn)3.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件：出售方須提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地證等。3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛處理：如出現(xiàn)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院提起訴訟。第四條房產(chǎn)質(zhì)量及使用情況4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證：出售方保證房產(chǎn)符合國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如存在質(zhì)量問(wèn)題，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或退還購(gòu)房款。4.2房產(chǎn)使用情況說(shuō)明：出售方應(yīng)向購(gòu)買方如實(shí)說(shuō)明房產(chǎn)的使用情況，包括但不限于裝修情況、家具家電等。4.3房產(chǎn)維修責(zé)任：房產(chǎn)在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，出售方應(yīng)負(fù)責(zé)維修；保修期外的維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第五條房產(chǎn)配套及附屬設(shè)施5.1房產(chǎn)配套設(shè)備清單：房產(chǎn)配套設(shè)備清單詳見(jiàn)附件一。5.2附屬設(shè)施使用說(shuō)明：附屬設(shè)施的使用說(shuō)明詳見(jiàn)附件二。5.3配套設(shè)施維修責(zé)任：配套設(shè)施在保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，由出售方負(fù)責(zé)維修；保修期外的維修責(zé)任由雙方協(xié)商確定。第六條交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：交易稅費(fèi)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。6.2.1出售方承擔(dān)：_______%6.2.2購(gòu)買方承擔(dān)：_______%6.3稅費(fèi)繳納時(shí)間：稅費(fèi)應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前繳納。第七條中介服務(wù)及傭金7.1中介服務(wù)內(nèi)容：中介方提供包括但不限于信息發(fā)布、房產(chǎn)帶看、交易談判等中介服務(wù)。7.2中介傭金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：中介傭金按成交總價(jià)的_______%計(jì)算。7.3中介傭金支付方式：中介傭金于合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第一部分：合同如下：第八條合同簽訂及生效8.1合同簽訂時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽訂。8.2合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)于_______日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第九條合同解除及違約責(zé)任9.1合同解除條件：9.1.1出售方或購(gòu)買方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書(shū)面通知后_______日內(nèi)仍未糾正的；9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的；9.1.3法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.2違約責(zé)任及賠償：9.2.1出售方違約：出售方應(yīng)向購(gòu)買方支付_______%的違約金，并賠償購(gòu)買方因此遭受的損失。9.2.2購(gòu)買方違約：購(gòu)買方應(yīng)向出售方支付_______%的違約金，并賠償出售方因此遭受的損失。9.3合同解除通知方式：合同解除通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決期限：雙方應(yīng)在發(fā)生爭(zhēng)議后_______日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)在_______日內(nèi)提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十一條合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件11.2房產(chǎn)質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告11.3交易房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告11.4付款憑證11.5其他相關(guān)文件第十二條合同修改及補(bǔ)充12.1合同修改方式：本合同的修改應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2合同補(bǔ)充條款：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改及補(bǔ)充的生效：合同修改及補(bǔ)充自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件：參照第九條合同解除條件。13.2合同終止條件：合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同。13.3合同解除及終止通知：合同解除或終止通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)：合同執(zhí)行過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由雙方按照合同約定或?qū)嶋H情況承擔(dān)。14.2合同執(zhí)行過(guò)程中的通知及送達(dá)：通知應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方，送達(dá)方式包括但不限于郵寄、電子郵件、傳真等。14.3合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議處理：合同執(zhí)行過(guò)程中的爭(zhēng)議處理參照第十條爭(zhēng)議解決方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為達(dá)成交易目的或協(xié)助履行本合同而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行本合同時(shí)，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額為本合同交易總價(jià)的一定比例，具體比例由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。第三條第三方介入的同意3.1甲乙雙方同意，在本合同履行過(guò)程中，若需要第三方介入，必須事先取得對(duì)方的書(shū)面同意。3.2第三方介入的同意應(yīng)在合同附件中明確，包括第三方的基本信息、介入事項(xiàng)、責(zé)任范圍等。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定和自身職責(zé)，要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。4.2第三方應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保其提供的服務(wù)的質(zhì)量和專業(yè)性。4.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第五條第三方費(fèi)用的承擔(dān)5.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)方式由雙方在合同中約定，可以由甲乙雙方分擔(dān)，也可以由一方承擔(dān)。5.2第三方費(fèi)用的具體金額應(yīng)在合同附件中明確，并在合同簽訂時(shí)支付。第六條第三方責(zé)任劃分6.1第三方介入事項(xiàng)的責(zé)任劃分由雙方在合同附件中明確，包括但不限于：6.1.2律師事務(wù)所：負(fù)責(zé)提供法律咨詢，協(xié)助甲乙雙方處理合同相關(guān)法律事宜。6.1.3公證機(jī)構(gòu)：負(fù)責(zé)對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的真實(shí)性和合法性。第七條第三方違約責(zé)任7.1若第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方或任何一方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第八條第三方介入的終止8.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中出現(xiàn)重大過(guò)