2024年度商鋪物業(yè)社區(qū)治理與居民自治合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度商鋪物業(yè)社區(qū)治理與居民自治合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方聯(lián)系方式2.合同目的與依據(jù)2.1合同目的2.2合同依據(jù)3.商鋪物業(yè)社區(qū)治理3.1社區(qū)治理原則3.2社區(qū)治理組織架構(gòu)3.3社區(qū)治理職責(zé)4.居民自治4.1居民自治組織4.2居民自治活動4.3居民自治經(jīng)費5.社區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備5.1公共設(shè)施與設(shè)備管理5.2公共設(shè)施與設(shè)備維護5.3公共設(shè)施與設(shè)備使用6.社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)6.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.3環(huán)境衛(wèi)生檢查7.社區(qū)安全與秩序7.1安全與秩序管理7.2安全與秩序責(zé)任7.3安全與秩序檢查8.社區(qū)文化活動8.1文化活動組織8.2文化活動內(nèi)容8.3文化活動經(jīng)費9.社區(qū)共建與共享9.1共建項目9.2共享資源9.3共建共享機制10.合同期限與續(xù)約10.1合同期限10.2續(xù)約條件10.3續(xù)約程序11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決程序13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容14.2其他約定事項效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：商鋪物業(yè)社區(qū)治理委員會乙方：商鋪物業(yè)居民自治委員會1.2合同雙方地址甲方地址：[具體地址]乙方地址：[具體地址]1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：[姓名]甲方聯(lián)系電話：[電話號碼]乙方聯(lián)系人：[姓名]乙方聯(lián)系電話：[電話號碼]第二條合同目的與依據(jù)2.1合同目的本合同旨在明確商鋪物業(yè)社區(qū)治理與居民自治的具體內(nèi)容，保障社區(qū)居民的合法權(quán)益，提升社區(qū)治理水平。2.2合同依據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會組織法》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)。第三條商鋪物業(yè)社區(qū)治理3.1社區(qū)治理原則遵循公平、公正、公開、民主的原則，實行社區(qū)居民自治與物業(yè)管理相結(jié)合的治理模式。3.2社區(qū)治理組織架構(gòu)設(shè)立商鋪物業(yè)社區(qū)治理委員會，負責(zé)社區(qū)治理的全面工作，下設(shè)若干工作小組，負責(zé)具體事務(wù)。3.3社區(qū)治理職責(zé)1.制定社區(qū)治理規(guī)劃；2.組織開展社區(qū)活動；3.監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)；4.維護社區(qū)居民的合法權(quán)益；5.協(xié)調(diào)解決社區(qū)矛盾和糾紛。第四條居民自治4.1居民自治組織設(shè)立商鋪物業(yè)居民自治委員會，負責(zé)居民自治的全面工作。4.2居民自治活動1.定期召開居民大會；2.組織開展社區(qū)文化活動；3.收集居民意見建議；4.監(jiān)督社區(qū)公共事務(wù)。4.3居民自治經(jīng)費居民自治經(jīng)費由社區(qū)居民共同承擔(dān)，用于居民自治活動的開展。第五條社區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備5.1公共設(shè)施與設(shè)備管理設(shè)立專門機構(gòu)負責(zé)社區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備的管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。5.2公共設(shè)施與設(shè)備維護定期對公共設(shè)施與設(shè)備進行維護保養(yǎng)，確保其完好。5.3公共設(shè)施與設(shè)備使用社區(qū)居民有權(quán)使用社區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備，但需遵守相關(guān)規(guī)定。第六條社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.1環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)制定社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，確保社區(qū)環(huán)境整潔。6.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任社區(qū)居民共同承擔(dān)環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任，共同維護社區(qū)環(huán)境。6.3環(huán)境衛(wèi)生檢查定期對社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。第七條社區(qū)安全與秩序7.1安全與秩序管理設(shè)立安全與秩序管理部門，負責(zé)社區(qū)安全與秩序的維護。7.2安全與秩序責(zé)任社區(qū)居民共同承擔(dān)安全與秩序責(zé)任，共同維護社區(qū)安全。7.3安全與秩序檢查定期對社區(qū)安全與秩序進行檢查，確保社區(qū)安全穩(wěn)定。第一部分：合同如下：第八條社區(qū)文化活動8.1文化活動組織甲方負責(zé)組織策劃社區(qū)文化活動，乙方負責(zé)宣傳動員居民參與。8.2文化活動內(nèi)容1.定期舉辦節(jié)日慶典活動；2.開展社區(qū)居民教育培訓(xùn)；3.組織社區(qū)文體比賽；4.舉辦社區(qū)文藝演出。8.3文化活動經(jīng)費文化活動經(jīng)費由社區(qū)居民共同承擔(dān)，用于文化活動的開展。第九條社區(qū)共建與共享9.1共建項目1.社區(qū)綠化美化；2.社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施改造；3.社區(qū)安全防范體系建設(shè)。9.2共享資源1.社區(qū)活動場地；2.社區(qū)公共設(shè)施；3.社區(qū)文化活動。9.3共建共享機制建立社區(qū)共建共享機制，確保共建項目的順利進行和共享資源的公平利用。第十條合同期限與續(xù)約10.1合同期限本合同期限為一年，自合同簽訂之日起生效。10.2續(xù)約條件在合同期滿前一個月，如雙方均同意繼續(xù)合作，可協(xié)商續(xù)約。10.3續(xù)約程序雙方協(xié)商一致后，簽訂續(xù)約協(xié)議，并按照原合同條款執(zhí)行。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形1.一方未按合同約定履行義務(wù)；2.一方泄露對方商業(yè)秘密；3.一方故意損害對方利益。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十二條爭議解決12.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為[具體名稱]。12.3爭議解決程序爭議解決程序按照[具體名稱]的規(guī)定執(zhí)行。第十三條合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件1.合同期滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)法律規(guī)定的合同終止情形。13.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余事宜，并辦理合同終止手續(xù)。第十四條其他約定事項14.1其他約定事項內(nèi)容1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商；2.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)；3.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.2其他約定事項效力本合同其他約定事項內(nèi)容對雙方具有約束力，雙方應(yīng)共同遵守。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方是指在商鋪物業(yè)社區(qū)治理與居民自治合同中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，具有獨立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方介入的目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、評估、監(jiān)督或調(diào)解，以促進合同的有效執(zhí)行，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。第二條第三方介入的類型2.1專業(yè)服務(wù)：第三方提供專業(yè)咨詢、評估、規(guī)劃等服務(wù)。2.2監(jiān)督：第三方對甲乙雙方的履約情況進行監(jiān)督，確保合同內(nèi)容的執(zhí)行。2.3調(diào)解：第三方在甲乙雙方發(fā)生爭議時，提供調(diào)解服務(wù)，協(xié)助雙方達成和解。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1第三方責(zé)任限額第三方在執(zhí)行合同過程中，因其自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但責(zé)任限額不超過[具體金額]。3.2責(zé)任限額的確定依據(jù)第三方責(zé)任限額的確定依據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)或產(chǎn)品，以及合同中約定的責(zé)任范圍。第四條第三方介入的流程4.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事項和范圍。4.2甲乙雙方共同邀請或指定第三方介入。4.3第三方根據(jù)合同約定開展相關(guān)工作。4.4第三方提交工作成果或報告。第五條第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分5.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利1.第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行監(jiān)督、調(diào)解任務(wù)。2.甲方有權(quán)要求第三方在合同約定的時間內(nèi)完成工作，并對工作成果進行審核。3.甲方有權(quán)要求第三方賠償因其原因造成的損失。5.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利1.第三方應(yīng)按照乙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行監(jiān)督、調(diào)解任務(wù)。2.乙方有權(quán)要求第三方在合同約定的時間內(nèi)完成工作，并對工作成果進行審核。3.乙方有權(quán)要求第三方賠償因其原因造成的損失。5.3第三方與甲乙雙方共同的權(quán)利和義務(wù)1.第三方應(yīng)遵守合同約定，保護甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.第三方應(yīng)配合甲乙雙方的工作，共同維護合同執(zhí)行的良好環(huán)境。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件1.合同約定的服務(wù)或任務(wù)完成；2.雙方協(xié)商一致終止第三方介入；3.發(fā)生法律規(guī)定的合同終止情形。6.2第三方介入的終止程序1.第三方提交工作成果或報告；2.甲乙雙方確認工作成果或報告；3.雙方共同簽署終止協(xié)議。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1第三方介入的費用第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。7.2費用支付方式第三方介入的費用按照合同約定支付，可分階段支付。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議若第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2第三方介入的爭議解決方式協(xié)商不成的，爭議可提交[具體名稱]進行仲裁或訴訟。第九條本合同其他條款的適用本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，除與本合同其他條款有沖突外，其余條款仍適用于第三方介入的情形。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期內(nèi)。說明：用于證明甲方的合法身份和經(jīng)營資質(zhì)。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期內(nèi)。說明：用于證明乙方的合法身份和經(jīng)營資質(zhì)。3.第三方資質(zhì)證明要求：復(fù)印件，加蓋公章，有效期內(nèi)。說明：用于證明第三方具備執(zhí)行合同所需的資質(zhì)和能力。4.社區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備清單要求：詳細列出設(shè)施設(shè)備名稱、型號、數(shù)量、位置等信息。說明：用于明確社區(qū)公共設(shè)施與設(shè)備的管理和維護責(zé)任。5.社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求：明確環(huán)境衛(wèi)生的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。說明：用于指導(dǎo)社區(qū)居民和物業(yè)管理公司開展環(huán)境衛(wèi)生工作。6.社區(qū)安全與秩序管理制度要求：詳細列出安全與秩序管理的具體措施和規(guī)定。說明：用于規(guī)范社區(qū)安全與秩序管理，保障居民生命財產(chǎn)安全。7.社區(qū)文化活動方案要求：詳細列出文化活動的具體內(nèi)容、時間、地點、參與人員等信息。說明：用于指導(dǎo)社區(qū)文化活動的組織和實施。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項、責(zé)任、費用等。說明：用于規(guī)范第三方介入的過程和責(zé)任。9.合同履行情況報告要求：定期報告合同履行情況，包括已完成工作、存在問題及解決方案等。說明：用于監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保合同目標(biāo)的實現(xiàn)。10.爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的具體方式、程序和責(zé)任。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，如：（1）未按時支付費用；（2）未按照約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；（3）泄露對方商業(yè)秘密；（4）故意損害對方利益。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度，確定相應(yīng)的責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：（1）輕微違約：給予警告，要求在規(guī)定時間內(nèi)整改；（2）一般違約：要求承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等；（3）嚴(yán)重違約：要求承擔(dān)違約責(zé)任，并可能解除合同。3.違約責(zé)任示例說明示例一：甲方未按時支付乙方費用，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)，乙方要求甲方支付違約金[具體金額]。示例二：第三方在執(zhí)行合同過程中泄露甲方商業(yè)秘密，甲方要求第三方賠償損失[具體金額]，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度商鋪物業(yè)社區(qū)治理與居民自治合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的1.3合同期限1.4合同當(dāng)事人2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)管理費用3.居民自治組織3.1居委會設(shè)立及職責(zé)3.2居委會成員產(chǎn)生及任職期限3.3居委會會議制度3.4居委會經(jīng)費及使用4.社區(qū)治理4.1社區(qū)治理目標(biāo)4.2社區(qū)治理原則4.3社區(qū)治理措施4.4社區(qū)治理效果評估5.物業(yè)管理與居民自治關(guān)系5.1物業(yè)管理與居民自治的協(xié)調(diào)機制5.2物業(yè)管理與居民自治的溝通渠道5.3物業(yè)管理與居民自治的協(xié)作事項5.4物業(yè)管理與居民自治的爭議解決6.居民權(quán)益保障6.1居民基本權(quán)益6.2居民參與權(quán)利6.3居民投訴渠道6.4居民糾紛處理7.物業(yè)維護與維修7.1物業(yè)維護責(zé)任7.2物業(yè)維修范圍7.3物業(yè)維修費用7.4物業(yè)維修時限8.安全管理與維護8.1安全管理制度8.2安全管理責(zé)任8.3安全設(shè)施設(shè)備維護8.4安全事故處理9.環(huán)境衛(wèi)生與綠化9.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任9.2綠化維護責(zé)任9.3環(huán)境保護措施9.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化效果評估10.社區(qū)文化活動10.1活動組織與實施10.2活動經(jīng)費及來源10.3活動效果評估11.合同違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任11.3違約賠償12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3合同解除與終止程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決期限14.合同生效與附件14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同訂立背景本合同訂立于2024年，鑒于乙方商鋪物業(yè)所在社區(qū)需進行社區(qū)治理與居民自治，為明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方對商鋪物業(yè)的管理，確保社區(qū)環(huán)境的整潔、安全、和諧，同時保障居民自治權(quán)利，促進社區(qū)發(fā)展。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為一年，期滿后如雙方無異議，可續(xù)簽。1.4合同當(dāng)事人甲方：商鋪物業(yè)所有者或其授權(quán)代表乙方：商鋪物業(yè)管理者2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的物業(yè)管理區(qū)域為商鋪物業(yè)所在社區(qū)，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、公共設(shè)施等。2.2物業(yè)管理內(nèi)容（1）環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施維護；（3）安全巡查；（4）停車管理；（5）綠化養(yǎng)護；（6）社區(qū)活動組織；（7）其他物業(yè)管理相關(guān)事項。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）環(huán)境衛(wèi)生：保持公共區(qū)域整潔，無垃圾、雜物；（2）公共設(shè)施：設(shè)施完好，功能正常；（3）安全巡查：每日至少兩次，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；（4）停車管理：合理規(guī)劃停車位，確保車輛有序停放；（5）綠化養(yǎng)護：定期修剪，保持綠化美觀；（6）社區(qū)活動：每月至少舉辦一次社區(qū)文化活動。2.4物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用由乙方按照實際發(fā)生費用向甲方收取，具體收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場行情和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)確定。3.居民自治組織3.1居委會設(shè)立及職責(zé)（1）組織居民開展社區(qū)活動；（2）收集居民意見，反映居民訴求；（3）協(xié)助物業(yè)管理，維護居民權(quán)益；（4）監(jiān)督物業(yè)管理服務(wù)。3.2居委會成員產(chǎn)生及任職期限居委會成員由居民選舉產(chǎn)生，每屆任期一年，可連選連任。3.3居委會會議制度居委會定期召開會議，討論社區(qū)治理和居民自治相關(guān)事項，會議記錄歸檔備查。3.4居委會經(jīng)費及使用居委會經(jīng)費由物業(yè)管理費用中提取，專款專用，用于居民自治活動。4.社區(qū)治理4.1社區(qū)治理目標(biāo)社區(qū)治理目標(biāo)為創(chuàng)建和諧、文明、安全的社區(qū)環(huán)境，提高居民生活質(zhì)量。4.2社區(qū)治理原則（1）依法治理；（2）民主管理；（3）公平公正；（4）以人為本。4.3社區(qū)治理措施社區(qū)治理措施包括：（1）加強物業(yè)管理；（2）開展社區(qū)文化活動；（3）維護社區(qū)治安；（4）改善社區(qū)環(huán)境。4.4社區(qū)治理效果評估每年對社區(qū)治理效果進行評估，包括居民滿意度、環(huán)境整潔度、治安狀況等方面。8.物業(yè)維護與維修8.1物業(yè)維護責(zé)任（1）公共設(shè)施的日常巡查與保養(yǎng)；（2）綠化帶的修剪與維護；（3）公共區(qū)域的清潔與消毒；（4）小區(qū)內(nèi)道路的清掃與維護。8.2物業(yè)維修范圍（1）公共設(shè)施的維修；（2）住宅樓的結(jié)構(gòu)安全檢查與維修；（3）小區(qū)內(nèi)照明設(shè)施的維修；（4）小區(qū)內(nèi)排水系統(tǒng)的疏通與維修。8.3物業(yè)維修費用物業(yè)維修費用根據(jù)實際情況確定，包括維修材料費、人工費等。費用由甲方承擔(dān)，乙方負責(zé)維修工作的實施。8.4物業(yè)維修時限乙方應(yīng)在接到維修申請后的24小時內(nèi)進行響應(yīng)，維修工作應(yīng)在接到通知后的48小時內(nèi)完成，如遇特殊情況，乙方應(yīng)提前向甲方說明情況并協(xié)商延期。9.安全管理與維護9.1安全管理制度乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，包括但不限于門禁管理、巡邏制度、消防設(shè)施檢查等。9.2安全管理責(zé)任乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全負責(zé)，包括但不限于預(yù)防盜竊、火災(zāi)等安全事故的發(fā)生。9.3安全設(shè)施設(shè)備維護乙方負責(zé)安全設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護，確保其處于良好狀態(tài)。9.4安全事故處理發(fā)生安全事故時，乙方應(yīng)立即采取措施進行救援，并按照相關(guān)法律法規(guī)進行事故調(diào)查和處理。10.環(huán)境衛(wèi)生與綠化10.1環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任乙方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，包括但不限于垃圾清運、公共區(qū)域清潔等。10.2綠化維護責(zé)任乙方負責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的日常維護，包括澆水、修剪、病蟲害防治等。10.3環(huán)境保護措施乙方應(yīng)采取有效措施，減少噪音、廢氣等對環(huán)境的影響，保護生態(tài)環(huán)境。10.4環(huán)境衛(wèi)生與綠化效果評估每季度對環(huán)境衛(wèi)生與綠化效果進行評估，評估結(jié)果作為乙方服務(wù)質(zhì)量的一部分。11.社區(qū)文化活動11.1活動組織與實施乙方負責(zé)組織社區(qū)文化活動，包括但不限于節(jié)日慶典、鄰里活動等。11.2活動經(jīng)費及來源社區(qū)文化活動經(jīng)費由物業(yè)管理費用中提取，或通過社會贊助等方式籌集。11.3活動效果評估活動結(jié)束后，乙方應(yīng)進行活動效果評估，并將評估結(jié)果反饋給甲方。12.合同違約責(zé)任12.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。12.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實際損失和違約情況確定。13.合同解除與終止13.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。13.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致，合同自然終止。13.3合同解除與終止程序合同解除或終止，應(yīng)提前通知對方，并按照法定程序辦理。14.爭議解決14.1爭議解決方式發(fā)生爭議時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。14.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會或人民法院。14.3爭議解決期限爭議解決期限自一方提出爭議之日起計算，不得超過六十日。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念1.1定義本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與本合同執(zhí)行、管理或服務(wù)的任何個人、組織或機構(gòu)。1.2范圍第三方可能包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)、保險代理、法律顧問等。2.第三方介入的條款2.1第三方介入的條件（1）為提高管理效率或?qū)I(yè)服務(wù)；（2）為解決合同履行中的爭議；（3）為執(zhí)行合同中的特定要求。2.2第三方介入的程序（1）甲乙雙方應(yīng)共同商定引入第三方的方案，包括第三方的選擇、職責(zé)和權(quán)限；（2）雙方簽署書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌降馁Y質(zhì)證明和信用記錄。3.第三方介入后的額外條款3.1責(zé)任劃分（1）第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)遵守本合同的約定，并對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（2）第三方在執(zhí)行本合同時，如因自身原因造成甲方或乙方的損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）第三方在執(zhí)行本合同時，如因甲方或乙方的行為導(dǎo)致第三方遭受損失，由甲方或乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，代表甲方或乙方與第三方進行交易或簽訂合同。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定（1）第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的性質(zhì)、復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險等因素確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。4.2責(zé)任限額的執(zhí)行（1）第三方在提供服務(wù)時，應(yīng)遵守責(zé)任限額的規(guī)定；（2）第三方在超出責(zé)任限額造成損失時，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照責(zé)任限額賠償；（3）第三方在執(zhí)行本合同時，如因不可抗力等原因?qū)е鲁鲐?zé)任限額的損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方按照實際損失賠償。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)遵守甲方的要求和指示；（2）甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行評估；（3）第三方在執(zhí)行本合同時，如違反甲方的要求，甲方有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)。5.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)遵守乙方的規(guī)定和指導(dǎo)；（2）乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的服務(wù)，并對第三方的服務(wù)質(zhì)量進行評估；（3）第三方在執(zhí)行本合同時，如違反乙方的要求，乙方有權(quán)要求第三方改正或終止服務(wù)。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系（1）第三方在執(zhí)行本合同時，應(yīng)同時遵守甲乙雙方的要求和規(guī)定；（2）第三方在執(zhí)行本合同時，如對甲乙雙方的要求有異議，應(yīng)與雙方協(xié)商解決；（3）第三方在執(zhí)行本合同時，如造成甲乙雙方任何一方的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準(zhǔn)、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議為甲乙雙方簽訂物業(yè)管理服務(wù)的具體約定。2.居民自治章程詳細要求：包括居委會的設(shè)立、職責(zé)、成員產(chǎn)生方式、經(jīng)費管理等。說明：本章程為居民自治組織的規(guī)范文件。3.社區(qū)治理方案詳細要求：包括社區(qū)治理目標(biāo)、原則、措施、效果評估等。說明：本方案為社區(qū)治理的具體實施計劃。4.安全管理制度詳細要求：包括安全巡查、門禁管理、消防設(shè)施檢查等。說明：本制度為保障社區(qū)安全的具體措施。5.環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理制度詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任、綠化維護責(zé)任、環(huán)境保護措施等。說明：本制度為維護社區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和綠化的具體措施。6.社區(qū)文化活動策劃書詳細要求：包括活動主題、內(nèi)容、時間、地點、經(jīng)費預(yù)算等。說明：本策劃書為社區(qū)文化活動的具體實施方案。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：包括第三方的選擇、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議為第三方介入的具體約定。8.合同變更協(xié)議詳細要求：包括合同變更的原因、內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議為合同變更的具體約定。9.爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決方式、機構(gòu)、期限等。說明：本協(xié)議為解決合同爭議的具體約定。10.合同解除協(xié)議詳細要求：包括合同解除的條件、程序、雙方的權(quán)利義務(wù)等。說明：本協(xié)議為合同解除的具體約定。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為（1）未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）未按約定繳納物業(yè)管理費用；（3）未按約定履行居民自治職責(zé)；（4）未按約定執(zhí)行社區(qū)治理方案；（5）未按約定維護社區(qū)安全；（6）未按約定保持環(huán)境衛(wèi)生和綠化；（7）未按約定執(zhí)行社區(qū)文化活動；（8）未按約定履行第三方介入?yún)f(xié)議；（9）未按約定履行合同變更協(xié)議；（10）未按約定履行爭議解決協(xié)議；（11）未按約定履行合同解除協(xié)議。2.責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；（2）違約責(zé)任的大小根據(jù)違約行為對甲方或乙方的損失程度確定；（3）違約責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，可包括但不限于支付賠償金、恢復(fù)原狀、更換服務(wù)等。示例說明：（1）乙方未按時繳納物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)繳費用的一倍；（2）第三方在執(zhí)行本合同時，因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失，第三方應(yīng)賠償甲方實際損失；（3）甲方未按約定履行社區(qū)文化活動策劃書，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為策劃書預(yù)算金額的一倍。全文完。2024年度商鋪物業(yè)社區(qū)治理與居民自治合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方基本信息1.2合同乙方基本信息2.合同簽訂目的3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)共用部位與設(shè)施設(shè)備管理3.2物業(yè)共用部位與設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)3.3保安服務(wù)3.4清潔服務(wù)3.5綠化管理3.6公共秩序維護4.居民自治組織4.1居民自治組織成立4.2居民自治組織職責(zé)4.3居民代表產(chǎn)生及權(quán)利5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費收取方式5.3物業(yè)管理費使用范圍6.物業(yè)服務(wù)時間6.1常規(guī)服務(wù)時間6.2應(yīng)急服務(wù)時間7.居民自治活動7.1活動組織形式7.2活動經(jīng)費來源7.3活動審批程序8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序8.3糾紛處理機構(gòu)9.合同履行與監(jiān)督9.1履行合同的條件9.2履行合同的監(jiān)督10.合同期限10.1合同起始時間10.2合同終止時間11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為認定12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息甲方名稱：[甲方全稱]甲方地址：[甲方詳細地址]甲方法定代表人：[甲方法定代表人姓名]甲方聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方名稱：[乙方全稱]乙方地址：[乙方詳細地址]乙方法定代表人：[乙方法定代表人姓名]乙方聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]2.合同簽訂目的本合同簽訂目的在于明確甲方與乙方在2024年度內(nèi)就商鋪物業(yè)社區(qū)治理與居民自治事項的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理工作的順利進行，同時促進居民自治，提升社區(qū)整體管理水平。3.物業(yè)服務(wù)范圍3.1物業(yè)共用部位與設(shè)施設(shè)備管理甲方負責(zé)對商鋪物業(yè)共用部位進行日常管理，包括但不限于電梯、走廊、樓梯、公共衛(wèi)生間等。乙方負責(zé)對商鋪物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行日常維護保養(yǎng)，包括但不限于供水、供電、供暖、供氣等。3.2物業(yè)共用部位與設(shè)施設(shè)備維護保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對共用部位進行清潔、消毒，確保環(huán)境整潔。乙方應(yīng)定期對共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修，確保正常運行。3.3保安服務(wù)乙方負責(zé)提供24小時安保服務(wù)，確保商鋪物業(yè)安全。乙方應(yīng)配備必要的安全設(shè)施，如監(jiān)控攝像頭、應(yīng)急照明等。3.4清潔服務(wù)乙方負責(zé)商鋪物業(yè)共用部位的日常清潔工作。乙方應(yīng)保證清潔質(zhì)量，確保環(huán)境整潔衛(wèi)生。3.5綠化管理乙方負責(zé)商鋪物業(yè)綠化帶的日常養(yǎng)護工作。乙方應(yīng)定期修剪樹木、草坪，保持綠化景觀。3.6公共秩序維護乙方負責(zé)維護商鋪物業(yè)的公共秩序，包括但不限于處理噪音、亂扔垃圾等。乙方應(yīng)加強巡邏，防止盜竊、破壞等違法行為。4.居民自治組織4.1居民自治組織成立甲方支持乙方成立居民自治組織，負責(zé)社區(qū)內(nèi)居民的自治事務(wù)。居民自治組織應(yīng)制定組織章程，明確組織架構(gòu)及職責(zé)。4.2居民自治組織職責(zé)居民自治組織負責(zé)組織居民開展社區(qū)文化活動，豐富居民生活。居民自治組織負責(zé)收集居民意見，向甲方反映社區(qū)問題。4.3居民代表產(chǎn)生及權(quán)利居民代表由居民選舉產(chǎn)生，代表居民行使自治權(quán)利。居民代表有權(quán)參加居民自治組織的會議，參與決策。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)管理費收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費按商鋪物業(yè)面積計算，具體收費標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。5.2物業(yè)管理費收取方式物業(yè)管理費按月收取，由乙方在每月固定日期向甲方繳納。5.3物業(yè)管理費使用范圍物業(yè)管理費主要用于商鋪物業(yè)的日常管理、維護保養(yǎng)及居民自治活動經(jīng)費。6.物業(yè)服務(wù)時間6.1常規(guī)服務(wù)時間乙方提供24小時常規(guī)服務(wù)，確保商鋪物業(yè)的正常使用。6.2應(yīng)急服務(wù)時間乙方提供24小時應(yīng)急服務(wù)，確保在緊急情況下及時響應(yīng)。8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛處理原則糾紛處理遵循公平、公正、公開的原則，維護雙方的合法權(quán)益。糾紛處理過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商，尋求合理解決方案。8.2糾紛處理程序當(dāng)發(fā)生糾紛時，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可由居民自治組織或物業(yè)管理委員會進行調(diào)解。如調(diào)解仍無法解決，可提交相關(guān)行政部門或仲裁機構(gòu)進行仲裁。8.3糾紛處理機構(gòu)糾紛處理機構(gòu)包括居民自治組織、物業(yè)管理委員會及相關(guān)部門。仲裁機構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，能夠獨立、公正地處理糾紛。9.合同履行與監(jiān)督9.1履行合同的條件雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。甲方應(yīng)按時支付物業(yè)管理費用。乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。9.2履行合同的監(jiān)督居民自治組織對乙方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督，并提出改進意見。10.合同期限10.1合同起始時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止時間本合同有效期為一年，自合同生效之日起計算。11.合同解除與終止11.1合同解除條件雙方協(xié)商一致，可解除本合同。如一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。11.2合同終止條件合同期限屆滿，合同自然終止。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理剩余事項。12.違約責(zé)任12.1違約行為認定任何一方未按合同約定履行義務(wù)的行為，均視為違約。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。違約方應(yīng)支付違約金，違約金金額由雙方協(xié)商確定。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)包括居民自治組織、物業(yè)管理委員會及人民法院。14.其他約定事項14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理細則、費用清單等。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲方、乙方以外的獨立法人、非法人組織或個人，包括但不限于評估機構(gòu)、監(jiān)理公司、咨詢顧問、仲裁機構(gòu)等。15.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督合同履行、解決爭議或評估合同執(zhí)行情況。16.第三方介入程序16.1第三方選擇第三方應(yīng)由甲乙雙方共同選定，或由一方提出建議，另一方同意。第三方的選擇應(yīng)基于其專業(yè)能力、信譽和過往業(yè)績。16.2第三方介入方式17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行本合同過程中因自身原因造成損失的最高賠償額。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、服務(wù)范圍和市場慣例由甲乙雙方協(xié)商確定。責(zé)任限額應(yīng)明確寫入第三方合同或協(xié)議中。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如有特殊情況需要調(diào)整責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，要求甲乙雙方提供必要的信息和便利。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立開展工作，不受甲乙雙方干預(yù)。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，履行其專業(yè)職責(zé)，保證工作質(zhì)量。