2024版房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的概念1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款責(zé)任2.1.2未能按期辦理過戶手續(xù)責(zé)任2.1.3未能按約定用途使用房產(chǎn)責(zé)任2.2賣方違約責(zé)任2.2.1未能按期交付房產(chǎn)責(zé)任2.2.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定責(zé)任2.2.3房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵責(zé)任3.違約賠償范圍3.1違約賠償?shù)姆N類3.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒?.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞?.違約賠償?shù)钠谙?.1違約賠償?shù)奶岢銎谙?.2違約賠償?shù)穆男衅谙?.違約賠償?shù)臓幾h解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機構(gòu)5.3爭議解決程序6.違約金的確定與支付6.1違約金的計算方法6.2違約金的支付方式6.3違約金的減免條件7.違約金與賠償金的關(guān)系7.1違約金與賠償金的適用7.2違約金與賠償金的并存7.3違約金與賠償金的相互抵消8.違約責(zé)任的免除與限制8.1違約責(zé)任的免除條件8.2違約責(zé)任的限制條件8.3違約責(zé)任的限制范圍9.違約責(zé)任的法律適用9.1違約責(zé)任的法律依據(jù)9.2違約責(zé)任的司法解釋9.3違約責(zé)任的法律適用爭議10.違約責(zé)任的訴訟時效10.1訴訟時效的起算10.2訴訟時效的中斷與中止10.3訴訟時效的延長11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序11.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限11.3違約責(zé)任執(zhí)行的強制措施12.違約責(zé)任的法律后果12.1違約責(zé)任的法律后果概述12.2違約責(zé)任對合同履行的影響12.3違約責(zé)任對合同解除的影響13.違約責(zé)任的案例分析13.1違約責(zé)任案例分析概述13.2典型違約責(zé)任案例分析13.3違約責(zé)任案例分析的意義14.2違約責(zé)任展望第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的概念本合同項下，違約責(zé)任是指合同一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)或者履行不符合約定，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行、解除合同、返還預(yù)付款、支付定金罰則等。1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)包括：合同約定、法律法規(guī)、行業(yè)慣例、實際情況等。具體認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)。2.買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款責(zé)任買方未按約定的付款期限支付房款，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于逾期付款金額萬分之五的違約金。2.1.2未能按期辦理過戶手續(xù)責(zé)任買方未在約定的期限內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋成交價萬分之一的違約金。2.1.3未能按約定用途使用房產(chǎn)責(zé)任買方違反合同約定，未將房產(chǎn)用于約定的用途，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方賠償因此造成的損失。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1未能按期交付房產(chǎn)責(zé)任賣方未按約定的交付期限交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋成交價萬分之五的違約金。2.2.2房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定責(zé)任賣方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)修復(fù)費用，并支付相當(dāng)于修復(fù)費用百分之二十的違約金。2.2.3房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵責(zé)任賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)，賣方應(yīng)承擔(dān)由此造成的全部損失，包括但不限于律師費、訴訟費等。3.違約賠償范圍3.1違約賠償?shù)姆N類違約賠償包括直接損失和間接損失。直接損失是指因違約行為造成的實際損失；間接損失是指因違約行為造成的可得利益損失。3.2違約賠償?shù)挠嬎惴椒ㄟ`約賠償?shù)挠嬎惴椒ò凑諏嶋H損失計算，具體包括：實際發(fā)生的費用、實際損失的金額、合同約定的賠償比例等。3.3違約賠償?shù)闹Ц斗绞竭`約賠償?shù)闹Ц斗绞桨ǖ幌抻冢含F(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。4.違約賠償?shù)钠谙?.1違約賠償?shù)奶岢銎谙捱`約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后三十日內(nèi)向守約方提出違約賠償請求。4.2違約賠償?shù)穆男衅谙奘丶s方應(yīng)在收到違約賠償請求后十五日內(nèi)履行賠償義務(wù)。5.違約賠償?shù)臓幾h解決5.1爭議解決方式違約賠償爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。5.2爭議解決機構(gòu)違約賠償爭議解決機構(gòu)為雙方協(xié)商確定的仲裁委員會或人民法院。5.3爭議解決程序違約賠償爭議解決程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。6.違約金的確定與支付6.1違約金的計算方法違約金的計算方法按照合同約定的比例或金額確定。6.2違約金的支付方式違約金的支付方式與違約賠償?shù)闹Ц斗绞较嗤?.3違約金的減免條件違約金的減免條件包括：因不可抗力導(dǎo)致違約、違約方已采取補救措施、守約方同意減免等。8.違約責(zé)任的免除與限制8.1違約責(zé)任的免除條件8.1.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致違約，違約方應(yīng)當(dāng)及時通知對方，并采取一切可能措施減輕損失。不可抗力事件發(fā)生后，違約責(zé)任可免除。8.1.2合同目的不能實現(xiàn)因合同目的不能實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，違約責(zé)任可免除。8.2違約責(zé)任的限制條件8.2.1誠實信用原則違約方在違約行為發(fā)生后，如能采取補救措施，并賠償損失，可適當(dāng)減輕違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任的限制范圍違約責(zé)任的限制范圍僅限于因違約行為造成的直接損失，不包括間接損失。9.違約責(zé)任的法律適用9.1違約責(zé)任的法律依據(jù)違約責(zé)任的法律依據(jù)為《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)。9.2違約責(zé)任的司法解釋違約責(zé)任的司法解釋參照最高人民法院發(fā)布的司法解釋。9.3違約責(zé)任的法律適用爭議如遇違約責(zé)任的法律適用爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交爭議解決機構(gòu)解決。10.違約責(zé)任的訴訟時效10.1訴訟時效的起算違約責(zé)任的訴訟時效自違約行為發(fā)生之日起計算。10.2訴訟時效的中斷與中止訴訟時效的中斷包括：違約方提出違約賠償請求、守約方提起訴訟等。訴訟時效的中止包括：不可抗力、當(dāng)事人一方喪失訴訟能力等。10.3訴訟時效的延長訴訟時效的延長需經(jīng)人民法院審查批準(zhǔn)。11.違約責(zé)任的執(zhí)行11.1違約責(zé)任執(zhí)行的程序違約責(zé)任執(zhí)行程序按照相關(guān)法律法規(guī)及爭議解決機構(gòu)的規(guī)則執(zhí)行。11.2違約責(zé)任執(zhí)行的期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自違約方應(yīng)履行違約責(zé)任之日起計算。11.3違約責(zé)任執(zhí)行的強制措施違約責(zé)任執(zhí)行過程中，如違約方拒絕履行，可采取財產(chǎn)保全、強制執(zhí)行等強制措施。12.違約責(zé)任的法律后果12.1違約責(zé)任的法律后果概述違約責(zé)任的法律后果包括：違約方承擔(dān)違約責(zé)任、守約方有權(quán)解除合同、追究違約方的法律責(zé)任等。12.2違約責(zé)任對合同履行的影響違約責(zé)任對合同履行的影響包括：違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同、守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任等。12.3違約責(zé)任對合同解除的影響違約責(zé)任對合同解除的影響包括：違約方有權(quán)解除合同、守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任等。13.違約責(zé)任的案例分析13.1違約責(zé)任案例分析概述13.2典型違約責(zé)任案例分析（此處可列舉具體案例進(jìn)行分析）13.3違約責(zé)任案例分析的意義違約責(zé)任案例分析有助于提高合同當(dāng)事人對違約責(zé)任的重視，增強合同履行的保障。本合同對違約責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定，旨在保障雙方的合法權(quán)益。14.2違約責(zé)任展望隨著我國法治建設(shè)的不斷推進(jìn)，違約責(zé)任制度將更加完善，為合同當(dāng)事人提供更加有力的保障。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方的概念本合同中的第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。2.第三方的責(zé)任與權(quán)利2.1第三方的責(zé)任2.1.1嚴(yán)格遵守合同約定和相關(guān)法律法規(guī)；2.1.2提供的專業(yè)服務(wù)或協(xié)助應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；2.1.3對其提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果負(fù)責(zé)。2.2第三方的權(quán)利2.2.1收取合理的費用；2.2.2要求甲方和乙方提供必要的信息和資料；2.2.3在合同履行過程中享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。3.第三方介入的額外條款及說明3.1介入條件3.1.1雙方協(xié)商一致；3.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3.1.3介入內(nèi)容符合合同約定。3.2介入程序第三方介入的程序如下：3.2.1甲方和乙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；3.2.2第三方介入?yún)f(xié)議作為合同附件；3.2.3第三方介入?yún)f(xié)議生效后，第三方開始履行職責(zé)。3.3介入費用第三方介入費用由甲方和乙方根據(jù)合同約定分擔(dān)。4.第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)、風(fēng)險程度和合同約定確定。4.2責(zé)任限額的計算方法第三方責(zé)任限額的計算方法如下：4.2.1根據(jù)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助的性質(zhì)，確定相應(yīng)的風(fēng)險系數(shù)；4.2.2根據(jù)風(fēng)險系數(shù)和合同約定，計算第三方責(zé)任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托與被委托，甲方承擔(dān)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果的責(zé)任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托與被委托，乙方承擔(dān)第三方提供的服務(wù)或協(xié)助結(jié)果的責(zé)任。5.3第三方與合同雙方的劃分第三方在合同履行過程中的責(zé)任，僅限于其提供的服務(wù)或協(xié)助，不涉及合同雙方的其他責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1介入終止的條件第三方介入終止的條件包括：6.1.1合同履行完畢；6.1.2雙方協(xié)商一致；6.1.3第三方完成其職責(zé)。6.2介入終止的程序第三方介入終止的程序如下：6.2.1甲方和乙方簽訂第三方介入終止協(xié)議；6.2.2第三方介入終止協(xié)議作為合同附件；6.2.3第三方介入終止協(xié)議生效后，第三方停止履行職責(zé)。7.第三方介入的法律效力7.1第三方介入?yún)f(xié)議的法律效力第三方介入?yún)f(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后，具有法律效力。7.2第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決第三方介入?yún)f(xié)議的爭議解決方式同本合同約定的爭議解決方式。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房產(chǎn)信息、交易價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等內(nèi)容，并由雙方簽字蓋章。說明：本合同為房產(chǎn)買賣的主要文件，是雙方權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件，證明房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。說明：確保房產(chǎn)權(quán)屬無爭議，為交易提供法律保障。3.房產(chǎn)評估報告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估房產(chǎn)的市場價值。4.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證詳細(xì)要求：提供房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納憑證。說明：證明稅費已按規(guī)定繳納。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理材料詳細(xì)要求：提供辦理房產(chǎn)過戶所需的相關(guān)材料，如身份證、戶口本等。說明：確保房產(chǎn)過戶手續(xù)順利進(jìn)行。6.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、程序、費用等內(nèi)容。說明：保障第三方在合同履行過程中的權(quán)益。7.違約責(zé)任認(rèn)定協(xié)議詳細(xì)要求：明確違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：為違約責(zé)任的認(rèn)定提供依據(jù)。8.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決方式、機構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：為爭議解決提供明確指引。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期付款違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未按約定時間付款，視為違約。示例說明：買方應(yīng)于2024年1月1日前支付房款，但實際支付時間為2024年2月1日，構(gòu)成逾期付款。2.未能按期辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方未在約定時間內(nèi)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，視為違約。示例說明：合同約定買方應(yīng)于2024年1月1日前辦理過戶手續(xù)，但實際辦理時間為2024年2月1日，構(gòu)成未能按期辦理過戶手續(xù)。3.房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房產(chǎn)質(zhì)量不符合合同約定，視為違約。示例說明：合同約定房產(chǎn)裝修標(biāo)準(zhǔn)為中等，但實際裝修標(biāo)準(zhǔn)為簡裝，構(gòu)成房產(chǎn)質(zhì)量不符合約定。4.房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)，視為違約。示例說明：賣方提供的房產(chǎn)存在他項權(quán)利，導(dǎo)致買方無法辦理過戶手續(xù)，構(gòu)成房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵。5.未能按約定用途使用房產(chǎn)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買方違反合同約定，未將房產(chǎn)用于約定的用途，視為違約。示例說明：合同約定房產(chǎn)用于居住，但買方將房產(chǎn)用于商業(yè)用途，構(gòu)成未能按約定用途使用房產(chǎn)。全文完。2024版房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約責(zé)任追究程序2.買方違約責(zé)任與賠償2.1買方逾期付款責(zé)任2.1.1逾期付款違約金計算2.1.2逾期付款的違約責(zé)任2.2買方單方面解除合同責(zé)任2.2.1解除合同違約金計算2.2.2解除合同違約責(zé)任2.3買方不履行合同其他義務(wù)責(zé)任2.3.1其他違約行為定義2.3.2其他違約行為責(zé)任3.賣方違約責(zé)任與賠償3.1賣方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任3.1.1逾期交付違約金計算3.1.2逾期交付的違約責(zé)任3.2賣方不履行合同其他義務(wù)責(zé)任3.2.1其他違約行為定義3.2.2其他違約行為責(zé)任4.違約金與賠償金額確定4.1違約金計算方法4.2賠償金額確定標(biāo)準(zhǔn)4.3違約金與賠償金額的支付方式5.違約糾紛解決5.1糾紛解決方式5.1.1協(xié)商解決5.1.2仲裁解決5.1.3司法訴訟解決5.2糾紛解決程序5.2.1協(xié)商程序5.2.2仲裁程序5.2.3司法訴訟程序6.違約責(zé)任的免除與減輕6.1免除違約責(zé)任條件6.2減輕違約責(zé)任條件6.3違約責(zé)任免除與減輕的具體情形7.違約責(zé)任與賠償?shù)臓幾h處理7.1爭議處理方式7.1.1內(nèi)部協(xié)商解決7.1.2中介機構(gòu)調(diào)解7.1.3仲裁機構(gòu)仲裁7.2爭議處理程序7.2.1內(nèi)部協(xié)商程序7.2.2中介機構(gòu)調(diào)解程序7.2.3仲裁機構(gòu)仲裁程序8.違約責(zé)任與賠償?shù)膱?zhí)行8.1執(zhí)行主體8.2執(zhí)行程序8.3執(zhí)行方式9.違約責(zé)任與賠償?shù)男Я?.1違約責(zé)任與賠償?shù)纳l件9.2違約責(zé)任與賠償?shù)男ЯΨ秶?0.違約責(zé)任與賠償?shù)淖兏c解除10.1變更與解除條件10.2變更與解除程序11.違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)11.1國家法律法規(guī)11.2地方性法規(guī)11.3行業(yè)規(guī)范12.違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定12.1違約責(zé)任與賠償?shù)臓幾h管轄12.2違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定事項13.違約責(zé)任與賠償合同附件13.1違約責(zé)任與賠償計算公式13.2違約責(zé)任與賠償相關(guān)證明材料14.違約責(zé)任與賠償合同生效與終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同所指的違約行為，是指任何一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其義務(wù)，或者履行義務(wù)不符合約定條件的行為。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于違約金、賠償損失、強制履行、解除合同等。1.3違約責(zé)任追究程序1.3.1當(dāng)事人之間協(xié)商解決；1.3.2協(xié)商不成的，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁；1.3.3仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第二條買方違約責(zé)任與賠償2.1買方逾期付款責(zé)任2.1.1逾期付款違約金計算買方逾期付款的，應(yīng)按逾期付款金額的每日萬分之五支付違約金。2.1.2逾期付款的違約責(zé)任買方逾期付款超過30日的，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金。2.2買方單方面解除合同責(zé)任2.2.1解除合同違約金計算買方單方面解除合同的，應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金。2.2.2解除合同違約責(zé)任買方單方面解除合同，除支付違約金外，還應(yīng)賠償賣方因此遭受的其他損失。2.3買方不履行合同其他義務(wù)責(zé)任2.3.1其他違約行為定義其他違約行為包括但不限于：買方未按時辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)、未按時支付物業(yè)費等。2.3.2其他違約行為責(zé)任買方有其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條賣方違約責(zé)任與賠償3.1賣方逾期交付房產(chǎn)責(zé)任3.1.1逾期交付違約金計算賣方逾期交付房產(chǎn)的，應(yīng)按逾期交付天數(shù)按日支付合同總價款的萬分之五作為違約金。3.1.2逾期交付的違約責(zé)任賣方逾期交付房產(chǎn)超過30日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。3.2賣方不履行合同其他義務(wù)責(zé)任3.2.1其他違約行為定義其他違約行為包括但不限于：賣方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件、未按時交付房產(chǎn)等。3.2.2其他違約行為責(zé)任賣方有其他違約行為的，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四條違約金與賠償金額確定4.1違約金計算方法違約金的計算方法應(yīng)按照合同約定的方式執(zhí)行。4.2賠償金額確定標(biāo)準(zhǔn)賠償金額的確定，應(yīng)依據(jù)實際損失和合同約定進(jìn)行。4.3違約金與賠償金額的支付方式違約金與賠償金額的支付，應(yīng)按照合同約定的方式執(zhí)行。第五條違約糾紛解決5.1糾紛解決方式5.1.1協(xié)商解決當(dāng)事人之間應(yīng)通過協(xié)商解決違約糾紛。5.1.2仲裁解決協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以選擇向仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.1.3司法訴訟解決仲裁不成的，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。5.2糾紛解決程序5.2.1協(xié)商程序協(xié)商程序應(yīng)遵循公平、自愿、誠實信用的原則。5.2.2仲裁程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。5.2.3司法訴訟程序司法訴訟程序應(yīng)按照民事訴訟法執(zhí)行。第六條違約責(zé)任的免除與減輕6.1免除違約責(zé)任條件因不可抗力導(dǎo)致違約的，當(dāng)事人可以免除違約責(zé)任。6.2減輕違約責(zé)任條件因不可抗力導(dǎo)致違約，當(dāng)事人可以減輕違約責(zé)任。6.3違約責(zé)任免除與減輕的具體情形具體情形應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第七條違約責(zé)任與賠償?shù)臓幾h處理7.1爭議處理方式7.1.1內(nèi)部協(xié)商解決當(dāng)事人之間應(yīng)通過內(nèi)部協(xié)商解決違約爭議。7.1.2中介機構(gòu)調(diào)解協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以選擇向中介機構(gòu)申請調(diào)解。7.1.3仲裁機構(gòu)仲裁調(diào)解不成的，當(dāng)事人可以選擇向仲裁機構(gòu)申請仲裁。7.2爭議處理程序7.2.1內(nèi)部協(xié)商程序內(nèi)部協(xié)商程序應(yīng)遵循公平、自愿、誠實信用的原則。7.2.2中介機構(gòu)調(diào)解程序調(diào)解程序應(yīng)按照中介機構(gòu)的調(diào)解規(guī)則執(zhí)行。7.2.3仲裁機構(gòu)仲裁程序仲裁程序應(yīng)按照仲裁規(guī)則執(zhí)行。第八條違約責(zé)任與賠償?shù)膱?zhí)行8.1執(zhí)行主體違約責(zé)任的執(zhí)行，由違約方承擔(dān)，違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定履行其責(zé)任。8.2執(zhí)行程序8.2.1當(dāng)事人自行執(zhí)行違約方應(yīng)在違約事實發(fā)生后，按照合同約定和法律規(guī)定，自行采取補救措施，履行賠償義務(wù)。8.2.2司法或仲裁執(zhí)行違約方未履行賠償義務(wù)的，權(quán)利方可申請人民法院或仲裁機構(gòu)強制執(zhí)行。8.3執(zhí)行方式8.3.1財產(chǎn)執(zhí)行違約方無力支付賠償金時，可以采取財產(chǎn)執(zhí)行措施，包括但不限于查封、扣押、變賣財產(chǎn)。8.3.2收入執(zhí)行違約方無力支付賠償金時，可以對其收入采取執(zhí)行措施，包括但不限于扣劃工資、獎金等。第九條違約責(zé)任與賠償?shù)男Я?.1違約責(zé)任與賠償?shù)纳l件9.1.1違約行為已經(jīng)發(fā)生；9.1.2違約方未履行合同義務(wù)；9.1.3違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任已經(jīng)確定。9.2違約責(zé)任與賠償?shù)男ЯΨ秶`約責(zé)任與賠償?shù)男ЯΨ秶?，限于違約行為所涉及的合同標(biāo)的和當(dāng)事人。第十條違約責(zé)任與賠償?shù)淖兏c解除10.1變更與解除條件10.1.1當(dāng)事人協(xié)商一致；10.1.2變更或解除不違反法律法規(guī)；10.1.3變更或解除不影響合同目的的實現(xiàn)。10.2變更與解除程序10.2.1協(xié)商變更或解除當(dāng)事人應(yīng)通過協(xié)商方式達(dá)成變更或解除違約責(zé)任與賠償?shù)膮f(xié)議。10.2.2書面通知變更或解除協(xié)議達(dá)成后，當(dāng)事人應(yīng)以書面形式通知對方。第十一條違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)11.1國家法律法規(guī)違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)法律法規(guī)，應(yīng)遵循《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2地方性法規(guī)違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)地方性法規(guī)，應(yīng)遵循地方政府制定的有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.3行業(yè)規(guī)范違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)行業(yè)規(guī)范，應(yīng)遵循行業(yè)內(nèi)部制定的有關(guān)規(guī)范。第十二條違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定12.1違約責(zé)任與賠償?shù)臓幾h管轄違約責(zé)任與賠償?shù)臓幾h管轄，應(yīng)按照合同約定或當(dāng)事人協(xié)商確定。12.2違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定事項合同中關(guān)于違約責(zé)任與賠償?shù)钠渌s定事項，包括但不限于保密條款、爭議解決方式等。第十三條違約責(zé)任與賠償合同附件13.1違約責(zé)任與賠償計算公式合同附件中應(yīng)包含違約責(zé)任與賠償?shù)挠嬎愎健?3.2違約責(zé)任與賠償相關(guān)證明材料合同附件中應(yīng)包含違約責(zé)任與賠償?shù)南嚓P(guān)證明材料，如付款憑證、損失證明等。第十四條違約責(zé)任與賠償合同生效與終止14.1合同生效條件違約責(zé)任與賠償合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同終止條件14.2.1合同約定的違約責(zé)任與賠償義務(wù)履行完畢；14.2.2當(dāng)事人協(xié)商一致解除合同；14.2.3合同因不可抗力等原因依法解除。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1定義本合同所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，參與合同履行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu)。1.2范圍1.2.1仲裁機構(gòu)；1.2.2中介機構(gòu)；1.2.3法律服務(wù)機構(gòu)；1.2.4技術(shù)鑒定機構(gòu)；1.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條甲乙雙方第三方介入時的額外條款2.1通知義務(wù)甲乙雙方在引入第三方介入時，應(yīng)提前通知對方，并明確第三方的身份、職責(zé)和權(quán)限。2.2第三方選擇2.2.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定；2.2.2如雙方無法達(dá)成一致，可由仲裁機構(gòu)或法院指定。2.3第三方責(zé)任2.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額的明確3.1責(zé)任限額的設(shè)定甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額的上限。3.2責(zé)任限額的調(diào)整3.2.1第三方責(zé)任限額可根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整；3.2.2調(diào)整需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面通知對方。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1職責(zé)劃分4.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，履行其職責(zé)；4.1.2甲乙雙方應(yīng)配合第三方的履行，提供必要的協(xié)助。4.2權(quán)利與義務(wù)4.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)信息和資料；4.2.2第三方有義務(wù)保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密。4.3責(zé)任劃分4.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；4.3.2因甲乙雙方原因?qū)е碌谌铰男新氊?zé)受阻，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1介入申請甲乙雙方在需要第三方介入時，應(yīng)向第三方發(fā)出介入申請，并說明介入的原因和目的。5.2介入確認(rèn)第三方收到介入申請后，應(yīng)在合理期限內(nèi)確認(rèn)是否接受介入。5.3介入實施5.3.1第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，開展相關(guān)工作；5.3.2第三方在介入過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報告工作進(jìn)展。第六條第三方介入的終止6.1介入終止的條件6.1.1第三方完成合同約定的介入工作；6.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，終止第三方介入；6.1.3因不可抗力等原因，第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)。6.2介入終止的程序6.2.1第三方完成工作后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告；6.2.2甲乙雙方確認(rèn)工作報告后，終止第三方介入。第七條第三方介入的費用承擔(dān)7.1費用承擔(dān)原則第三方介入的費用，應(yīng)根據(jù)合同約定和實際情況，由甲乙雙方合理分擔(dān)。7.2費用結(jié)算7.2.1第三方介入的費用，應(yīng)在介入結(jié)束后，由甲乙雙方進(jìn)行結(jié)算；7.2.2費用結(jié)算應(yīng)按照合同約定和實際情況執(zhí)行。第八條第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決第三方介入過程中的爭議；8.1.2協(xié)商不成的，可向仲裁機構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商程序應(yīng)遵循公平、自愿、誠實信用的原則；8.2.2仲裁或訴訟程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)買賣合同要求：合同內(nèi)容完整，條款清晰，雙方簽字蓋章。說明：本合同的主要文件，詳細(xì)規(guī)定了買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.房產(chǎn)所有權(quán)證明文件要求：房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明文件齊全，且真實有效。說明：證明賣方擁有房產(chǎn)所有權(quán)的文件，是買賣合同的重要組成部分。3.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，評估結(jié)果公正合理。說明：評估報告用于確定房產(chǎn)的成交價格，是買賣雙方協(xié)商的基礎(chǔ)。4.付款憑證要求：付款憑證應(yīng)與合同約定的付款方式一致，金額準(zhǔn)確。說明：證明買方已履行付款義務(wù)的憑證，是合同履行的重要證據(jù)。5.房產(chǎn)過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合國家法律法規(guī)的規(guī)定。說明：過戶手續(xù)是房產(chǎn)買賣合同履行的重要環(huán)節(jié)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合法有效。6.房產(chǎn)交接清單要求：交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括設(shè)施、設(shè)備等。說明：交接清單用于確認(rèn)房產(chǎn)交接的完整性，避免后續(xù)糾紛。7.仲裁協(xié)議要求：仲裁協(xié)議應(yīng)明確仲裁機構(gòu)的名稱、仲裁規(guī)則等。說明：仲裁協(xié)議是雙方解決爭議的約定，有助于快速、高效地解決糾紛。8.司法訴訟文件要求：訴訟文件應(yīng)包括起訴狀、證據(jù)材料等。說明：司法訴訟文件是雙方通過司法途徑解決爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1逾期付款責(zé)任認(rèn)定：買方逾期付款，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)賣方因此遭受的利息損失。示例：買方應(yīng)于2024年1月1日前支付房款，實際支付日期為1月10日，則應(yīng)支付9天的違約金及相應(yīng)利息。1.2解除合同責(zé)任認(rèn)定：買方單方面解除合同，應(yīng)支付合同總價款的10%作為違約金。示例：合同總價款為100萬元，買方解除合同，則應(yīng)支付10萬元的違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1逾期交付房產(chǎn)責(zé)任認(rèn)定：賣方逾期交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)買方因此遭受的損失。示例：賣方應(yīng)于2024年1月1日前交付房產(chǎn)，實際交付日期為1月10日，則應(yīng)支付9天的違約金及相應(yīng)損失。2.2不履行合同其他義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：賣方有其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：賣方未按約定提供房產(chǎn)相關(guān)證明文件，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方在介入過程中，未履行合同約定或違反法律法規(guī)，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024版房產(chǎn)買賣合同違約責(zé)任與賠償細(xì)則2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.2違約責(zé)任的范圍1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.2質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任2.1.3未按約定辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任2.1.4其他違約責(zé)任2.2賣方違約責(zé)任2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任2.2.2房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任2.2.3未按約定交付房屋違約責(zé)任2.2.4其他違約責(zé)任3.違約金的計算與支付3.1違約金的計算方法3.2違約金的支付時間3.3違約金的上限4.損害賠償?shù)挠嬎闩c支付4.1損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.2損害賠償?shù)闹Ц稌r間4.3損害賠償?shù)纳舷?.違約責(zé)任的其他規(guī)定5.1違約責(zé)任的免除5.2違約責(zé)任的爭議解決5.3違約責(zé)任的適用法律6.違約責(zé)任的執(zhí)行與強制措施6.1違約責(zé)任的執(zhí)行方式6.2違約責(zé)任的強制措施6.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限7.違約責(zé)任的訴訟與仲裁7.1違約責(zé)任的訴訟程序7.2違約責(zé)任的仲裁程序7.3違約責(zé)任的訴訟與仲裁費用8.違約責(zé)任的履行與解除8.1違約責(zé)任的履行8.2違約責(zé)任的解除8.3違約責(zé)任解除的條件9.違約責(zé)任的合同解除與終止9.1違約責(zé)任的合同解除9.2違約責(zé)任的合同終止9.3違約責(zé)任合同解除與終止的條件10.違約責(zé)任的合同變更與補充10.1違約責(zé)任的合同變更10.2違約責(zé)任的合同補充10.3違約責(zé)任合同變更與補充的條件11.違約責(zé)任的合同履行與監(jiān)督11.1違約責(zé)任的合同履行11.2違約責(zé)任的合同監(jiān)督11.3違約責(zé)任合同履行與監(jiān)督的方式12.違約責(zé)任的合同解釋與適用12.1違約責(zé)任的合同解釋12.2違約責(zé)任的合同適用12.3違約責(zé)任合同解釋與適用的原則13.違約責(zé)任的合同生效與備案13.1違約責(zé)任的合同生效13.2違約責(zé)任的合同備案13.3違約責(zé)任合同生效與備案的程序14.違約責(zé)任的合同解除與終止14.1違約責(zé)任的合同解除14.2違約責(zé)任的合同終止14.3違約責(zé)任合同解除與終止的條件第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式1.1.1買方違約：買方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付購房款總額的20%的違約金。1.1.2賣方違約：賣方未按合同約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房價款總額的10%的違約金。1.2違約責(zé)任的范圍1.2.1買方違約：包括但不限于逾期付款、未按約定辦理過戶手續(xù)等。1.2.2賣方違約：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵、房屋質(zhì)量問題、未按約定交付房屋等。1.3違約責(zé)任的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1.3.1違約行為的認(rèn)定：以合同約定為準(zhǔn)，雙方應(yīng)本著誠實信用的原則，嚴(yán)格按照合同履行義務(wù)。1.3.2違約責(zé)任的承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。2.買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.1.1買方未按合同約定的付款時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付購房款總額的0.1%的違約金。2.1.2質(zhì)量不符合約定違約責(zé)任2.1.2.1買方收到的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，賣方應(yīng)在接到買方通知之日起15日內(nèi)進(jìn)行維修或更換，如逾期不履行，買方有權(quán)要求賣方支付相當(dāng)于房價款總額的5%的違約金。2.1.3未按約定辦理過戶手續(xù)違約責(zé)任2.1.3.1買方未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房價款總額的0.05%的違約金。2.1.4其他違約責(zé)任2.1.4.1買方有其他違約行為的，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵違約責(zé)任2.2.1.1賣方提供的房屋產(chǎn)權(quán)存在瑕疵的，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、退還購房款等。2.2.2房屋質(zhì)量問題違約責(zé)任2.2.2.1賣方提供的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于維修、更換、賠償損失等。2.2.3未按約定交付房屋違約責(zé)任2.2.3.1賣方未按合同約定交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房價款總額的0.1%的違約金。2.2.4其他違約責(zé)任2.2.4.1賣方有其他違約行為的，按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約金的計算與支付3.1違約金的計算方法3.1.1違約金的計算基數(shù)：以合同約定的房價款總額為計算基數(shù)。3.1.2違約金的計算公式：違約金=計算基數(shù)×違約比例×違約天數(shù)。3.2違約金的支付時間3.2.1違約金的支付方式：違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3日內(nèi)向守約方支付違約金。3.3違約金的上限3.3.1違約金的上限：違約金總額不得超過房價款總額的30%。4.損害賠償?shù)挠嬎闩c支付4.1損害賠償?shù)挠嬎惴椒?.1.1損害賠償?shù)挠嬎慊鶖?shù)：以實際損失為計算基數(shù)。4.1.2損害賠償?shù)挠嬎愎剑簱p害賠償=實際損失×賠償比例。4.2損害賠償?shù)闹Ц稌r間4.2.1損害賠償?shù)闹Ц斗绞剑簱p害賠償應(yīng)在雙方協(xié)商一致后3日內(nèi)支付。4.3損害賠償?shù)纳舷?.3.1損害賠償?shù)纳舷蓿簱p害賠償總額不得超過房價款總額的30%。5.違約責(zé)任的其他規(guī)定5.1違約責(zé)任的免除5.1.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方可以免除違約責(zé)任。5.1.2因雙方協(xié)商一致解除合同的，違約責(zé)任可以免除。5.2違約責(zé)任的爭議解決5.2.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。5.3違約責(zé)任的適用法律5.3.1本合同違約責(zé)任條款的適用法律為中華人民共和國法律。6.違約責(zé)任的執(zhí)行與強制措施6.1違約責(zé)任的執(zhí)行方式6.1.1違約方應(yīng)自覺履行違約責(zé)任，支付違約金或賠償損失。6.1.2守約方有權(quán)要求違約方履行違約責(zé)任，違約方不履行的，守約方可以依法采取強制措施。6.2違約責(zé)任的強制措施6.2.1違約方不支付違約金或賠償損失的，守約方可以依法申請人民法院強制執(zhí)行。6.3違約責(zé)任的執(zhí)行期限6.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后3個月內(nèi)履行違約責(zé)任，逾期不履行的，守約方可以依法采取強制措施。7.違約責(zé)任的訴訟與仲裁7.1違約責(zé)任的訴訟程序7.1.1守約方有權(quán)向人民法院提起訴訟，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2訴訟程序按照《中華人民共和國民事訴訟法》的規(guī)定進(jìn)行。7.2違約責(zé)任的仲裁程序7.2.1雙方可以約定將違約責(zé)任爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁。7.2.2仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》的規(guī)定進(jìn)行。7.3違約責(zé)任的訴訟與仲裁費用7.3.1訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，仲裁費用按照仲裁機構(gòu)的規(guī)定支付。8.違約責(zé)任的履行與解除8.1違約責(zé)任的履行8.1.1違約方應(yīng)按照合同約定履行違約責(zé)任，包括支付違約金、賠償損失等。8.1.2違約方未履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求其履行或采取補救措施。8.2違約責(zé)任的解除8.2.1因違約方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.2.2解除合同后，違約方應(yīng)立即停止違約行為，并按照合同約定支付違約金和賠償損失。8.3違約責(zé)任解除的條件8.3.1違約方連續(xù)兩次未按合同約定履行違約責(zé)任。8.3.2違約方在接到守約方解除合同通知后30日內(nèi)仍未履行違約責(zé)任。9.違約責(zé)任的合同解除與終止9.1違約責(zé)任的合同解除9.1.1因違約方違約，守約方有權(quán)解除合同。9.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。9.2違約責(zé)任的合同終止9.2.1因違約方違約，合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。9.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。9.3違約責(zé)任合同解除與終止的條件9.3.1違約方嚴(yán)重違約，合同無法繼續(xù)履行。9.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。10.違約責(zé)任的合同變更與補充10.1違約責(zé)任的合同變更10.1.1雙方可以協(xié)商一致變更違約責(zé)任條款。10.1.2變更后的違約責(zé)任條款應(yīng)書面通知對方，并作為合同附件。10.2違約責(zé)任的合同補充10.2.1雙方可以協(xié)商一致補充違約責(zé)任條款。10.2.2補充后的違約責(zé)任條款應(yīng)書面通知對方，并作為合同附件。10.3違約責(zé)任合同變更與補充的條件10.3.1雙方協(xié)商一致。10.3.2變更或補充的內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.違約責(zé)任的合同履行與監(jiān)督11.1違約責(zé)任的合同履行11.1.1雙方應(yīng)按照合同約定履行違約責(zé)任。11.1.2違約方未履行違約責(zé)任的，守約方有權(quán)要求其履行或采取補救措施。11.2違約責(zé)任的合同監(jiān)督11.2.1守約方有權(quán)監(jiān)督違約方履行違約責(zé)任。11.2.2違約方應(yīng)積極配合守約方的監(jiān)督工作。11.3違約責(zé)任合同履行與監(jiān)督的方式11.3.1雙方協(xié)商確定監(jiān)督方式。11.3.2可以通過現(xiàn)場檢查、報告制度等方式進(jìn)行監(jiān)督。12.違約責(zé)任的合同解釋與適用12.1違約責(zé)任的合同解釋12.1.1合同條款的解釋應(yīng)遵循合同目的、交易習(xí)慣和法律法規(guī)。12.1.2對合同條款的解釋存在爭議的，應(yīng)提交仲裁或訴訟解決。12.2違約責(zé)任的合同適用12.2.1合同違約責(zé)任條款適用于雙方發(fā)生的所有違約行為。12.2.2合同違約責(zé)任條款的適用不得違反法律法規(guī)。12.3違約責(zé)任合同解釋與適用的原則12.3.1合同解釋應(yīng)遵循公平、公正、誠實信用的原則。12.3.2合同適用應(yīng)遵循合同自由、合同相對性的原則。13.違約責(zé)任的合同生效與備案13.1違約責(zé)任的合同生效13.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行義務(wù)。13.2違約責(zé)任的合同備案13.2.1合同備案應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。13.2.2合同備案后，合同具有法律效力。13.3違約責(zé)任合同生效與備案的程序13.3.1雙方應(yīng)按照合同約定辦理合同生效手續(xù)。13.3.2合同備案應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求辦理。14.違約責(zé)任的合同解除與終止14.1違約責(zé)任的合同解除14.1.1因違約方違約，守約方有權(quán)解除合同。14.1.2解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。14.2違約責(zé)任的合同終止14.2.1因違約方違約，合同無法繼續(xù)履行的，合同終止。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及有關(guān)事宜。14.3違約責(zé)任合同解除與終止的條件14.3.1違約方嚴(yán)重違約，合同無法繼續(xù)履行。14.3.2雙方協(xié)商一致解除合同。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方的概念1.1.1第三方是指在房產(chǎn)買賣合同中，除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織。1.1.2第三方可以是房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)等。1.2第三方介入的情形1.2.1在房產(chǎn)買賣合同履行過程中，如需要專業(yè)評估、法律咨詢、監(jiān)理等，可引入第三方。1.2.2當(dāng)甲乙雙方發(fā)生爭議，需要第三方調(diào)解或仲裁時，第三方介入。2.第三方介入后的額外條款2.1第三方介入的同意2.1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。2.2第三方介入的程序2.2.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書。2.3第三方介入的費用2.3.1第三方介入產(chǎn)生的費用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。2.3.2第三方費用應(yīng)包含在合同約定的費用范圍內(nèi)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的概念3.1.1第三方責(zé)任是指第三方在合同履行過程中，因自身過錯導(dǎo)致的違約責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)書面約定在合作協(xié)議或委托書中。3.3第三方責(zé)任承擔(dān)3.3.1第三方在責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。3.3.2第三方超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商承擔(dān)。4.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分4.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利4.1.1第三方應(yīng)按照甲方要求提供專業(yè)服務(wù)。4.1.2第三方有權(quán)要求甲方支付相關(guān)費用。4.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利4.2.1第三方應(yīng)按照乙方要求提供專業(yè)服務(wù)。4.2.2第三方有權(quán)要