2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.2受讓方信息第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶責(zé)任4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3交付方式第六條權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.2受讓方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的變更與解除9.1變更條件9.2解除條件第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1房產(chǎn)維修責(zé)任11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各方的保存份數(shù)第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1轉(zhuǎn)讓方信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：中華人民共和國省市區(qū)街道號1.1.2轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人：X1.1.3轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系電話：X1.2受讓方信息1.2.1受讓方名稱：中華人民共和國省市區(qū)街道號1.2.2受讓方聯(lián)系人：X1.2.3受讓方聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：中華人民共和國省市區(qū)街道號2.2房產(chǎn)面積：平方米2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，具備居住條件。第三條轉(zhuǎn)讓方式3.1轉(zhuǎn)讓價(jià)格：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫：人民幣元整）。3.2付款方式：受讓方將通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格分三次支付給轉(zhuǎn)讓方。3.2.1首付款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），在合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.2中間款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.2.3尾款：人民幣元整（大寫：人民幣元整），在房產(chǎn)交付之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3付款時(shí)間：付款時(shí)間按照本合同第三條規(guī)定執(zhí)行。第四條房產(chǎn)過戶4.1過戶責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)和責(zé)任，確保過戶過程的順利進(jìn)行。4.2過戶時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第五條房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給受讓方。5.2交付條件：房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合本合同第二條所述的房產(chǎn)現(xiàn)狀。5.3交付方式：轉(zhuǎn)讓方將房產(chǎn)鑰匙交付給受讓方，視為房產(chǎn)交付完成。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方權(quán)利與義務(wù)6.1.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證房產(chǎn)的真實(shí)性，無任何權(quán)利瑕疵。6.1.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)過戶手續(xù)和相關(guān)費(fèi)用。6.1.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)交付。6.2受讓方權(quán)利與義務(wù)6.2.1受讓方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。6.2.2受讓方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)交付后的維修、養(yǎng)護(hù)等相關(guān)費(fèi)用。6.2.3受讓方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方違約7.1.1轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定提供房產(chǎn)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.1.2轉(zhuǎn)讓方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。7.2受讓方違約7.2.1受讓方未按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。7.2.2受讓方未按照合同約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的5%。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方同意向房產(chǎn)所在地的人民法院申請調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更與解除9.1變更條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條合同的生效10.1生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2生效時(shí)間：本合同的生效時(shí)間為本合同簽字或蓋章之日起。第十一條附加條款11.1房產(chǎn)維修責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在房產(chǎn)交付后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的維修和養(yǎng)護(hù)，直至過戶手續(xù)辦理完畢。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任：受讓方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，負(fù)責(zé)房產(chǎn)的保險(xiǎn)事宜。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2各方的保存份數(shù)：雙方應(yīng)將合同正本妥善保存，以備日后查閱。第十三條合同的簽訂日期13.1合同簽訂日期：本合同于2024年某月某日簽訂。第十四條合同的簽訂地點(diǎn)14.1合同簽訂地點(diǎn)：本合同于中華人民共和國省市區(qū)街道號簽訂。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及第三方介入，為明確各方的權(quán)利義務(wù)，特對本合同進(jìn)行如下修正：第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與買賣過程的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方責(zé)任2.1第三方介入本合同的目的是為了協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與買賣過程，第三方應(yīng)盡其專業(yè)職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)。2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照甲乙方的指示和要求，公正、公平地履行其職責(zé)。2.3第三方在履行其職責(zé)過程中，若存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三條第三方費(fèi)用3.1第三方所需的費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、過戶費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲乙方按照雙方協(xié)商確定的比例承擔(dān)。3.2甲乙方應(yīng)在第三方出具相關(guān)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)后，按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方對甲乙方的責(zé)任限額，按照雙方協(xié)商確定的金額或比例進(jìn)行界定。4.2第三方在履行其職責(zé)過程中，若因其過錯(cuò)或疏忽導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)按照雙方約定的責(zé)任限額承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方與甲乙方的溝通5.1第三方在介入本合同過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，確保甲乙方的權(quán)益得到保障。5.2第三方在履行其職責(zé)過程中，若出現(xiàn)爭議或問題，應(yīng)與甲乙方進(jìn)行協(xié)商解決。第六條第三方退出6.1第三方在完成其職責(zé)后，有權(quán)退出本合同的履行。6.2第三方退出本合同后，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第七條第三方資料保密7.1第三方應(yīng)對在履行其職責(zé)過程中獲取的甲乙方資料保密，不得泄露給第三方以外的任何單位或個(gè)人。7.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第八條第三方不得轉(zhuǎn)讓或代理8.1第三方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給其他單位或個(gè)人。8.2第三方不得代理甲乙方履行本合同約定的權(quán)利義務(wù)。第九條第三方違約9.1第三方若違反本合同的約定，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)，按照本合同第四條第三方責(zé)任限額的約定執(zhí)行。第十條第三方與合同的效力10.1本合同的效力，不影響甲乙方之間合同的效力。10.2第三方對本合同的介入，不影響甲乙方之間合同的履行。本修正條款與本合同具有同等法律效力，甲乙方應(yīng)按照本修正條款的約定，履行各自的義務(wù)。如有未盡事宜，甲乙方應(yīng)本著公平、公正的原則，另行協(xié)商確定。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：過戶所需材料清單附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)附件六：付款憑證復(fù)印件附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件八：維修責(zé)任確認(rèn)書附件九：保險(xiǎn)責(zé)任確認(rèn)書附件十：中介服務(wù)協(xié)議附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房產(chǎn)證上的所有信息，包括房產(chǎn)位置、面積、所有權(quán)人等。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地位置、面積、使用年限等。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片說明：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房產(chǎn)的實(shí)際狀況，包括內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備等。附件四：過戶所需材料清單說明：過戶所需材料清單應(yīng)詳細(xì)列明雙方在過戶過程中需要提供的材料，包括身份證明、房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件五：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)說明：房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列明交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括契稅、個(gè)人所得稅等。附件六：付款憑證復(fù)印件說明：付款憑證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示付款人的姓名、付款金額、付款時(shí)間等信息。附件七：房產(chǎn)交付確認(rèn)書說明：房產(chǎn)交付確認(rèn)書應(yīng)明確雙方對房產(chǎn)交付的確認(rèn)，包括交付時(shí)間、交付條件等。附件八：維修責(zé)任確認(rèn)書說明：維修責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確雙方對房產(chǎn)維修責(zé)任的確認(rèn)，包括維修范圍、維修時(shí)間等。附件九：保險(xiǎn)責(zé)任確認(rèn)書說明：保險(xiǎn)責(zé)任確認(rèn)書應(yīng)明確雙方對房產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任的確認(rèn)，包括保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)費(fèi)用等。附件十：中介服務(wù)協(xié)議說明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供房產(chǎn)。2.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。4.受讓方未按照約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。5.受讓方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在過錯(cuò)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方違約，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為本合同第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。2.受讓方違約，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。3.第三方違約，應(yīng)根據(jù)第三方與甲乙方的約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如轉(zhuǎn)讓方未按照約定時(shí)間完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為本合同第三