2024年度房地產(chǎn)擔(dān)保抵押合同全面協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)擔(dān)保抵押合同全面協(xié)議本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述1.2合同適用法律及解釋2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1合同主體資格及確認2.2合同權(quán)利義務(wù)界定3.擔(dān)保抵押物基本情況3.1擔(dān)保抵押物概述3.2擔(dān)保抵押物權(quán)利確認4.擔(dān)保抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)及評估方法4.2評估結(jié)果及確認5.擔(dān)保抵押物使用及收益5.1擔(dān)保抵押物使用規(guī)定5.2擔(dān)保抵押物收益分配6.擔(dān)保抵押物變更及轉(zhuǎn)讓6.1變更及轉(zhuǎn)讓條件6.2變更及轉(zhuǎn)讓程序7.擔(dān)保抵押物債務(wù)履行7.1債務(wù)履行方式及期限7.2債務(wù)履行違約責(zé)任8.擔(dān)保抵押物處置8.1處置條件及程序8.2處置收益分配9.擔(dān)保抵押物保險9.1保險種類及內(nèi)容9.2保險責(zé)任及期限10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任界定10.2爭議解決方式及程序11.合同解除及終止11.1解除及終止條件11.2解除及終止程序12.合同生效及履行期限12.1合同生效條件12.2合同履行期限13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件種類13.2補充協(xié)議及生效14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署程序14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及適用法律1.1合同訂立依據(jù)概述（1）本合同依據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。（2）合同訂立前，雙方已就合同條款進行充分協(xié)商，并達成一致意見。1.2合同適用法律及解釋（1）本合同適用中華人民共和國法律，并受中華人民共和國法律管轄。（2）本合同如與法律、法規(guī)相沖突，以法律、法規(guī)的規(guī)定為準(zhǔn)。2.合同主體及權(quán)利義務(wù)2.1合同主體資格及確認2.2合同權(quán)利義務(wù)界定（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定按時償還借款本金及利息。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定向甲方支付借款本金及利息。（3）丙方有義務(wù)對乙方的借款承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，在乙方未能履行還款義務(wù)時，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任。3.擔(dān)保抵押物基本情況3.1擔(dān)保抵押物概述（2）抵押物產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭議。3.2擔(dān)保抵押物權(quán)利確認（1）甲方已對抵押物的所有權(quán)進行核實，確認抵押物無任何權(quán)利瑕疵。（2）乙方已將抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給甲方，并辦理了相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.擔(dān)保抵押物價值評估4.1評估機構(gòu)及評估方法（1）本合同擔(dān)保抵押物價值評估由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)進行。（2）評估方法采用市場法，以抵押物最近一次交易價格作為評估依據(jù)。4.2評估結(jié)果及確認（1）評估機構(gòu)出具評估報告，評估抵押物價值為人民幣萬元。（2）雙方確認評估結(jié)果，抵押物價值為人民幣萬元。5.擔(dān)保抵押物使用及收益5.1擔(dān)保抵押物使用規(guī)定（1）甲方在抵押期間有權(quán)使用抵押物，但不得改變抵押物的現(xiàn)狀。（2）乙方在抵押期間不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押抵押物。5.2擔(dān)保抵押物收益分配（1）抵押期間，抵押物的收益歸甲方所有。（2）抵押物處置所得，甲方有權(quán)優(yōu)先受償。6.擔(dān)保抵押物變更及轉(zhuǎn)讓6.1變更及轉(zhuǎn)讓條件（1）抵押物變更及轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方同意。（2）變更及轉(zhuǎn)讓后的抵押物仍需符合本合同約定。6.2變更及轉(zhuǎn)讓程序（1）乙方提出變更及轉(zhuǎn)讓申請，經(jīng)甲方同意后，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）變更及轉(zhuǎn)讓后的抵押物，乙方應(yīng)向甲方提供相關(guān)證明文件。7.擔(dān)保抵押物債務(wù)履行7.1債務(wù)履行方式及期限（1）乙方應(yīng)按照合同約定，分批償還借款本金及利息。（2）首次還款日期為年月日，以后每月日為還款日。7.2債務(wù)履行違約責(zé)任（1）乙方如未按期償還借款本金及利息，應(yīng)向甲方支付逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）逾期還款超過天，甲方有權(quán)依法處置抵押物。8.擔(dān)保抵押物處置8.1處置條件及程序1.1通過公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等方式出售抵押物。1.2采取其他法律允許的處置方式。（2）處置程序如下：2.1甲方在乙方逾期還款后，應(yīng)書面通知乙方。2.2乙方應(yīng)在接到通知后日內(nèi)履行還款義務(wù)。2.3若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)履行，甲方可啟動處置程序。2.4處置過程中，甲方應(yīng)保持抵押物的現(xiàn)狀，并負責(zé)保管。8.2處置收益分配（1）處置所得款項用于償還甲方因履行本合同而產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括但不限于借款本金、利息、違約金等。（2）償還債務(wù)后，如有剩余，甲方應(yīng)將剩余部分支付給乙方。9.擔(dān)保抵押物保險9.1保險種類及內(nèi)容（1）抵押物應(yīng)投?；馂?zāi)保險，保險金額不低于抵押物的評估價值。（2）保險期間應(yīng)與借款期限相一致。9.2保險責(zé)任及期限（1）保險責(zé)任包括火災(zāi)、爆炸、雷擊等導(dǎo)致抵押物損毀或滅失的風(fēng)險。（2）保險期限自抵押物投保之日起至借款期限屆滿之日止。10.違約責(zé)任及爭議解決10.1違約責(zé)任界定（1）乙方未按期償還借款本金及利息的，應(yīng)向甲方支付自逾期之日起至實際還款日止的逾期利息。（2）乙方違反本合同其他約定的，應(yīng)根據(jù)違約情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.2爭議解決方式及程序（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.合同解除及終止11.1解除及終止條件1.1乙方破產(chǎn)或被依法宣告破產(chǎn)。1.2乙方喪失民事行為能力或被依法宣告失蹤。1.3合同約定的解除條件成就。11.2解除及終止程序（1）解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方。（2）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理尚未履行的義務(wù)。12.合同生效及履行期限12.1合同生效條件（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。（2）本合同自生效之日起至借款期限屆滿之日止。12.2合同履行期限（1）借款期限自合同生效之日起計算，至約定的還款期限結(jié)束。（2）還款期限不得少于年。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件種類（1）本合同附件包括但不限于：抵押物清單、評估報告、保險單等。13.2補充協(xié)議及生效（1）本合同如有補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署程序（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。（2）雙方簽字（或蓋章）后，本合同方為正式生效。14.2合同生效日期（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本合同簽署日期為年月日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義（1）本合同中所述“第三方”是指除甲方、乙方、丙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)或個人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形1.1合同履行需要專業(yè)服務(wù)的支持。2.1雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入以保障合同履行。15.3第三方介入程序（1）任何一方邀請第三方介入時，應(yīng)提前通知其他方，并說明第三方介入的目的、所需服務(wù)及費用。（2）其他方有權(quán)在接到通知后日內(nèi)對第三方介入表示同意或提出異議。16.第三方責(zé)任及權(quán)利16.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)根據(jù)合同約定及自身專業(yè)能力，對提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（2）第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е路?wù)結(jié)果不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方、乙方或丙方按照合同約定支付服務(wù)費用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，對合同履行過程中的問題提出建議。17.第三方費用及支付17.1第三方費用（1）第三方提供專業(yè)服務(wù)的費用，應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、難度及所需時間等因素協(xié)商確定。（2）第三方費用包括但不限于：咨詢費、評估費、律師費、審計費等。17.2第三方費用支付（1）第三方費用由甲方、乙方或丙方按照合同約定支付。（2）若合同未約定具體支付方式，第三方費用可由提供服務(wù)的第三方開具發(fā)票，甲方、乙方或丙方在收到發(fā)票后日內(nèi)支付。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義（1）本合同中所述“責(zé)任限額”是指第三方因提供專業(yè)服務(wù)而可能產(chǎn)生的最大賠償金額。18.2責(zé)任限額約定（1）第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、難度及所需時間等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。（2）責(zé)任限額應(yīng)不低于第三方提供專業(yè)服務(wù)可能產(chǎn)生的最大損失。18.3責(zé)任限額的履行（1）第三方在提供專業(yè)服務(wù)前，應(yīng)向甲方、乙方或丙方提供責(zé)任限額的書面承諾。（2）若第三方未履行責(zé)任限額承諾，甲方、乙方或丙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與甲方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)服從甲方的管理，協(xié)助甲方完成合同履行。（2）第三方對甲方負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意，不得向任何第三方泄露甲方信息。19.2第三方與乙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)協(xié)助乙方履行合同義務(wù)，確保合同目的的實現(xiàn)。（2）第三方對乙方負有保密義務(wù)，未經(jīng)乙方同意，不得向任何第三方泄露乙方信息。19.3第三方與丙方的關(guān)系（1）第三方應(yīng)協(xié)助丙方履行擔(dān)保責(zé)任，確保抵押物安全。（2）第三方對丙方負有保密義務(wù)，未經(jīng)丙方同意，不得向任何第三方泄露丙方信息。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢或達到合同約定的終止條件。（2）第三方完成專業(yè)服務(wù)任務(wù)，甲方、乙方或丙方書面通知終止第三方介入。20.2終止程序（1）任何一方要求終止第三方介入時，應(yīng)提前通知其他方，并說明終止原因。（2）終止后，第三方應(yīng)向甲方、乙方或丙方提交服務(wù)報告，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細列出抵押物的名稱、類型、數(shù)量、位置、權(quán)利狀態(tài)等信息。說明：抵押物清單是合同履行的重要依據(jù)，應(yīng)確保信息的準(zhǔn)確性和完整性。2.評估報告要求：由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，對抵押物進行價值評估。說明：評估報告是確定抵押物價值的重要文件，應(yīng)確保評估過程的公正性和準(zhǔn)確性。3.保險單要求：由保險公司出具，包含保險種類、保險金額、保險期限等信息。說明：保險單是保障抵押物在保險期間內(nèi)安全的重要文件，應(yīng)確保保險覆蓋范圍全面。4.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方與甲方、乙方、丙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是保障第三方服務(wù)質(zhì)量的重要文件，應(yīng)確保協(xié)議內(nèi)容的詳細和具體。5.合同履行情況記錄要求：記錄合同履行過程中的重要事項，包括還款、處置、變更等情況。說明：合同履行情況記錄是合同履行過程中的重要憑證，應(yīng)確保記錄的及時性和準(zhǔn)確性。6.爭議解決記錄要求：記錄雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的爭議及解決過程。說明：爭議解決記錄是解決合同履行爭議的重要依據(jù)，應(yīng)確保記錄的客觀性和完整性。7.其他相關(guān)文件要求：與合同履行相關(guān)的其他文件，如房產(chǎn)證、身份證、營業(yè)執(zhí)照等。說明：其他相關(guān)文件是合同履行的重要補充，應(yīng)確保文件的真實性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.乙方未按期償還借款本金及利息責(zé)任認定：乙方應(yīng)支付自逾期之日起至實際還款日止的逾期利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若乙方逾期還款天，則應(yīng)支付每日萬分之五的逾期利息。2.甲方未按時提供抵押物責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：若甲方未按時提供抵押物，導(dǎo)致乙方損失人民幣元，則甲方應(yīng)賠償乙方該損失。3.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方、乙方或丙方造成的損失。示例：若第三方未按約定完成評估工作，導(dǎo)致評估結(jié)果不準(zhǔn)確，甲方、乙方或丙方損失人民幣元，則第三方應(yīng)賠償該損失。4.丙方未履行擔(dān)保責(zé)任責(zé)任認定：丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任，在乙方未能履行還款義務(wù)時，丙方應(yīng)代為償還。示例：若乙方未能償還借款，丙方應(yīng)代為償還人民幣萬元。5.合同一方未履行保密義務(wù)責(zé)任認定：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給其他方造成的損失。示例：若一方泄露另一方商業(yè)秘密，導(dǎo)致另一方損失人民幣元，則違約方應(yīng)賠償該損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)擔(dān)保抵押合同全面協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1抵押人信息2.2擔(dān)保人信息2.3借款人信息3.抵押物描述3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)范圍4.2抵押權(quán)期限4.3抵押權(quán)登記5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍5.2擔(dān)保期限5.3擔(dān)保方式6.借款合同6.1借款合同簽訂6.2借款合同履行6.3借款合同變更7.抵押物監(jiān)管7.1抵押物監(jiān)管機構(gòu)7.2抵押物監(jiān)管方式7.3抵押物監(jiān)管費用8.抵押物價值評估8.1評估機構(gòu)8.2評估方法8.3評估結(jié)果9.抵押物轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓費用10.抵押物處置10.1處置條件10.2處置程序10.3處置費用11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任11.2擔(dān)保人違約責(zé)任11.3借款人違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除條件14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.1.1本合同所指“抵押物”是指抵押人以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向擔(dān)保人提供擔(dān)保，以保障借款合同的履行。1.1.2本合同所指“擔(dān)保人”是指同意為抵押人的債務(wù)提供擔(dān)保的法人或其他組織。1.1.3本合同所指“借款人”是指與抵押人簽訂借款合同的當(dāng)事人。1.2術(shù)語解釋1.2.1“借款合同”是指抵押人與借款人之間簽訂的借款協(xié)議。1.2.2“抵押權(quán)”是指抵押人對抵押物的占有權(quán)，在借款人未履行借款合同約定的還款義務(wù)時，抵押人有權(quán)對抵押物進行處置以實現(xiàn)債權(quán)。1.2.3“擔(dān)保責(zé)任”是指擔(dān)保人在借款人未履行借款合同約定的還款義務(wù)時，承擔(dān)連帶責(zé)任。2.合同雙方信息2.1抵押人信息2.1.1抵押人名稱：________________________2.1.2抵押人地址：________________________2.1.3抵押人法定代表人：____________________2.2擔(dān)保人信息2.2.1擔(dān)保人名稱：________________________2.2.2擔(dān)保人地址：________________________2.2.3擔(dān)保人法定代表人：____________________2.3借款人信息2.3.1借款人名稱：________________________2.3.2借款人地址：________________________2.3.3借款人法定代表人：____________________3.抵押物描述3.1抵押物名稱：________________________3.2抵押物地址：________________________3.2.1詳細地址：________________________3.2.2房產(chǎn)證號：________________________3.3抵押物產(chǎn)權(quán)狀況：________________________4.抵押權(quán)設(shè)定4.1抵押權(quán)范圍：________________________4.2抵押權(quán)期限：自本合同簽訂之日起至借款合同約定的還款期限屆滿之日止。4.3抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人應(yīng)在抵押權(quán)期限屆滿前，依法辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。5.擔(dān)保責(zé)任5.1擔(dān)保范圍：擔(dān)保人承擔(dān)借款人在借款合同約定的還款期限內(nèi)未履行還款義務(wù)而產(chǎn)生的全部債務(wù)。5.2擔(dān)保期限：自本合同簽訂之日起至借款合同約定的還款期限屆滿之日止。5.3擔(dān)保方式：擔(dān)保人以其合法擁有的房產(chǎn)作為抵押物，向抵押權(quán)人提供擔(dān)保。6.借款合同6.1借款合同簽訂：抵押人與借款人應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)簽訂借款合同，并確保合同內(nèi)容合法有效。6.2借款合同履行：借款人應(yīng)按照借款合同約定的期限、金額和方式履行還款義務(wù)。6.3借款合同變更：借款合同如有變更，抵押人、擔(dān)保人和借款人應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。7.抵押物監(jiān)管7.1抵押物監(jiān)管機構(gòu)：________________________7.2抵押物監(jiān)管方式：________________________7.3抵押物監(jiān)管費用：________________________8.抵押物價值評估8.1評估機構(gòu)：________________________8.2評估方法：采用市場法、收益法、成本法等多種評估方法，綜合考慮抵押物的市場價值、收益能力及成本因素。8.3評估結(jié)果：抵押物價值評估報告應(yīng)明確抵押物的評估價值，并作為本合同附件。9.抵押物轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件：在借款合同約定的還款期限內(nèi)，抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。9.2轉(zhuǎn)讓程序：如抵押人需轉(zhuǎn)讓抵押物，應(yīng)提前通知擔(dān)保人，并取得擔(dān)保人的書面同意。9.3轉(zhuǎn)讓費用：抵押物轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。10.抵押物處置10.1處置條件：在借款人未履行借款合同約定的還款義務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)對抵押物進行處置。10.2處置程序：抵押權(quán)人應(yīng)依法對抵押物進行公開拍賣或協(xié)議轉(zhuǎn)讓，并優(yōu)先償還借款人債務(wù)。10.3處置費用：抵押物處置過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，由抵押權(quán)人承擔(dān)。11.違約責(zé)任11.1抵押人違約責(zé)任：抵押人未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.2擔(dān)保人違約責(zé)任：擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3借款人違約責(zé)任：借款人未按約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。12.爭議解決12.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.2爭議解決機構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地人民法院提起訴訟。12.3爭議解決費用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費用，由敗訴方承擔(dān)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件：借款合同約定的還款期限屆滿，且抵押權(quán)人已實現(xiàn)全部債權(quán)。13.3合同解除條件：在合同履行過程中，任何一方違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。14.其他約定14.1通知方式：雙方應(yīng)按照合同約定或?qū)嶋H聯(lián)系方式進行通知。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件：本合同附件包括但不限于抵押物價值評估報告、借款合同、補充協(xié)議等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所指“第三方”是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估、監(jiān)管或其他協(xié)助的法人、自然人或其他組織。15.1.2第三方不包括借款人、抵押人和擔(dān)保人。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入范圍包括但不限于：1.抵押物價值評估；2.抵押物監(jiān)管；3.借款合同履行監(jiān)督；4.爭議解決協(xié)助。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)，對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2第三方的責(zé)任范圍、責(zé)任限額和免責(zé)條款應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定。16.甲乙雙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系為委托與被委托、服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系。16.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。16.3第三方應(yīng)保持獨立性和公正性，不得利用其地位損害甲乙雙方的合法權(quán)益。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素確定。17.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在第三方服務(wù)協(xié)議中明確約定，并作為本合同的附件。17.3如第三方責(zé)任限額低于本合同約定的責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，調(diào)整第三方責(zé)任限額。18.第三方介入的具體條款18.1第三方介入的具體條款包括但不限于：1.第三方服務(wù)內(nèi)容；2.第三方服務(wù)期限；3.第三方服務(wù)費用；4.第三方服務(wù)成果的交付方式和時間；5.第三方服務(wù)過程中產(chǎn)生爭議的解決方式。19.第三方介入的流程19.1第三方介入的流程如下：1.甲乙雙方協(xié)商確定第三方；2.雙方簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；3.第三方根據(jù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)；4.第三方服務(wù)結(jié)束后，甲乙雙方對服務(wù)成果進行驗收；5.甲乙雙方根據(jù)驗收結(jié)果支付第三方服務(wù)費用。20.第三方介入的終止20.1如第三方在服務(wù)過程中違反合同約定或法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。20.2第三方服務(wù)終止后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。21.第三方介入的其他約定21.1第三方介入的其他約定包括但不限于：1.第三方在服務(wù)過程中應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.第三方在服務(wù)過程中應(yīng)遵守職業(yè)道德；3.第三方在服務(wù)過程中應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保密義務(wù)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物價值評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，詳細列出抵押物的評估價值、評估方法、評估依據(jù)等。說明：該報告作為抵押物價值的重要依據(jù)，應(yīng)在合同簽訂前完成。2.抵押物產(chǎn)權(quán)證明文件要求：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明抵押物的合法產(chǎn)權(quán)。說明：產(chǎn)權(quán)證明文件是抵押物合法性的重要憑證，應(yīng)在合同簽訂前提交。3.借款合同要求：借款合同應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)，明確借款金額、期限、利率、還款方式等。說明：借款合同是借款關(guān)系的基礎(chǔ)文件，應(yīng)在合同簽訂前完成。4.補充協(xié)議要求：如有對合同內(nèi)容的補充或變更，應(yīng)簽訂補充協(xié)議，并作為合同附件。說明：補充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補充和細化，應(yīng)在雙方協(xié)商一致后簽訂。5.第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、期限、費用、責(zé)任等。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是第三方提供專業(yè)服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)在雙方協(xié)商一致后簽訂。6.爭議解決文件要求：爭議解決文件應(yīng)記錄爭議發(fā)生的時間、地點、原因、處理過程等。說明：爭議解決文件是對爭議處理的記錄，應(yīng)在爭議解決過程中形成。7.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件，如財務(wù)報表、交易憑證等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.抵押人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供抵押物或提供虛假抵押物。責(zé)任認定：抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給擔(dān)保人和借款人造成的損失。2.擔(dān)保人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未履行擔(dān)保責(zé)任。責(zé)任認定：擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給借款人造成的損失。3.借款人違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定履行還款義務(wù)。責(zé)任認定：借款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給抵押人和擔(dān)保人造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認定違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)或提供虛假服務(wù)。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此給甲乙雙方造成的損失。5.示例說明示例一：抵押人未按約定提供抵押物，導(dǎo)致借款合同無法履行。抵押人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人和擔(dān)保人因無法履行合同而遭受的損失。示例二：擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致借款人無法償還借款。擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償借款人和抵押人因無法償還借款而遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)擔(dān)保抵押合同全面協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息1.2抵押權(quán)人信息1.3擔(dān)保人信息2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.抵押貸款信息3.1貸款金額3.2貸款期限3.3貸款利率3.4還款方式4.擔(dān)保范圍與責(zé)任4.1擔(dān)保范圍4.2擔(dān)保責(zé)任4.3擔(dān)保期限5.抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)5.2評估報告5.3評估價值6.抵押登記與手續(xù)6.1抵押登記機關(guān)6.2抵押登記手續(xù)6.3抵押登記費用7.抵押物的使用與維護7.1抵押物的使用限制7.2抵押物的維護責(zé)任7.3抵押物的保險8.抵押物的處置8.1處置條件8.2處置程序8.3處置所得分配9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任9.3擔(dān)保人違約責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.合同變更與終止12.1合同變更條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1通知與送達13.2合同附件13.3合同解釋14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1抵押人信息抵押人名稱：__________________抵押人地址：__________________抵押人法定代表人：__________________抵押人聯(lián)系電話：__________________1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱：__________________抵押權(quán)人地址：__________________抵押權(quán)人法定代表人：__________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：__________________1.3擔(dān)保人信息擔(dān)保人名稱：__________________擔(dān)保人地址：__________________擔(dān)保人法定代表人：__________________擔(dān)保人聯(lián)系電話：__________________2.房地產(chǎn)抵押物信息2.1房地產(chǎn)位置房地產(chǎn)所在地區(qū)：__________________房地產(chǎn)具體地址：__________________2.2房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)建筑面積：__________________房地產(chǎn)土地使用權(quán)面積：__________________2.3房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途類別：__________________2.4房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)證編號：__________________房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件：附件13.抵押貸款信息3.1貸款金額抵押貸款金額：人民幣______元整（大寫：__________________）3.2貸款期限貸款期限：______年，自______年______月______日起至______年______月______日止3.3貸款利率貸款利率：______%，按中國人民銀行同期貸款利率執(zhí)行3.4還款方式還款方式：等額本息或等額本金，具體還款方式詳見附件24.擔(dān)保范圍與責(zé)任4.1擔(dān)保范圍擔(dān)保人對抵押人因借款合同而產(chǎn)生的全部債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任4.2擔(dān)保責(zé)任擔(dān)保人保證在抵押人不能履行借款合同約定的還款義務(wù)時，承擔(dān)全部或部分還款責(zé)任4.3擔(dān)保期限擔(dān)保期限與借款期限相同，自借款合同生效之日起至借款合同約定的還款期限屆滿之日止5.抵押物價值評估5.1評估機構(gòu)評估機構(gòu)名稱：__________________5.2評估報告評估報告編號：__________________評估報告日期：__________________5.3評估價值抵押物評估價值：人民幣______元整（大寫：__________________）6.抵押登記與手續(xù)6.1抵押登記機關(guān)抵押登記機關(guān)名稱：__________________6.2抵押登記手續(xù)抵押登記手續(xù)已辦理完畢，抵押登記證明文件編號：__________________6.3抵押登記費用抵押登記費用：人民幣______元整（大寫：__________________）7.抵押物的使用與維護7.1抵押物的使用限制抵押人在未經(jīng)抵押權(quán)人同意的情況下，不得擅自改變抵押物的用途7.2抵押物的維護責(zé)任抵押人負責(zé)抵押物的日常維護和管理，確保抵押物的安全和使用功能7.3抵押物的保險抵押人應(yīng)按抵押權(quán)人的要求購買并維持有效的財產(chǎn)保險，保險金額不得低于抵押物的評估價值8.抵押物的處置8.1處置條件1.抵押人未按照借款合同約定履行還款義務(wù)；2.抵押人未按照合同約定履行抵押物的維護義務(wù)；3.抵押權(quán)人認為有必要處置抵押物以保障其債權(quán)。8.2處置程序1.抵押權(quán)人發(fā)出處置通知，通知抵押人和擔(dān)保人；2.抵押人和擔(dān)保人有權(quán)在接到處置通知后______日內(nèi)提出異議；3.抵押權(quán)人有權(quán)在收到異議后的______日內(nèi)決定是否繼續(xù)處置；4.處置抵押物應(yīng)通過公開拍賣方式進行，拍賣所得優(yōu)先用于償還債務(wù)。8.3處置所得分配1.在支付相關(guān)費用和稅費后，處置所得用于償還抵押貸款本金和利息；2.剩余部分按抵押權(quán)人、抵押人和擔(dān)保人的債權(quán)比例分配。9.違約責(zé)任9.1抵押人違約責(zé)任1.抵押人未按時償還貸款本息的，應(yīng)向抵押權(quán)人支付______%的違約金；2.抵押人擅自改變抵押物用途的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失；3.抵押人未按約定維護抵押物的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失。9.2抵押權(quán)人違約責(zé)任1.抵押權(quán)人未按時發(fā)放貸款的，應(yīng)向抵押人支付______%的違約金；2.抵押權(quán)人違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。9.3擔(dān)保人違約責(zé)任1.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；2.擔(dān)保人故意提供虛假擔(dān)保的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)1.爭議解決機構(gòu)為抵押物所在地的人民法院；2.爭議解決機構(gòu)為雙方事先約定的仲裁委員會。10.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后______日內(nèi)向爭議解決機構(gòu)提起申請；2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)在接到申請后______日內(nèi)作出裁決。11.合同生效與解除11.1合同生效條件1.雙方簽署本合同；2.抵押物登記手續(xù)辦理完畢；3.抵押權(quán)人收到抵押人提供的抵押物評估報告和抵押物權(quán)屬證明。11.2合同解除條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。11.3合同解除程序1.雙方簽署合同解除協(xié)議；2.依法辦理抵押登記注銷手續(xù)。12.合同變更與終止12.1合同變更條件1.雙方協(xié)商一致；2.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2合同終止條件1.抵押貸款本息全部清償；2.抵押權(quán)人行使抵押權(quán)并處分抵押物；3.法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.3合同終止程序1.雙方簽署合同終止協(xié)議；2.依法辦理抵押登記注銷手續(xù)。13.其他約定事項13.1通知與送達1.除非另有約定，通知應(yīng)以書面形式送達；2.送達地址為合同中約定的地址。13.2合同附件1.附件1：房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件復(fù)印件；2.附件2：還款計劃表。13.3合同解釋1.本合同未盡事宜，按法律法規(guī)和交易習(xí)慣處理；2.本合同解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。14.合同簽署與生效日期1.本合同一式______份，抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人各執(zhí)______份，自各方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1本合同所稱第三方，是指為合同履行提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、法律咨詢等其他相關(guān)服務(wù)的機構(gòu)或個人。1.為抵押物提供評估服務(wù)的第三方評估機構(gòu)；2.為抵押貸款提供擔(dān)保服務(wù)的第三方擔(dān)保機構(gòu)；3.為合同履行提供法律咨詢服務(wù)的第三方律師事務(wù)所；4.為合同履行提供中介服務(wù)的第三方中介機構(gòu)；5.其他經(jīng)合同各方同意的第三方服務(wù)提供者。2.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利2.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，享有相應(yīng)的權(quán)利。2.2第三方的職責(zé)包括但不限于：1.評估機構(gòu)：提供準(zhǔn)確的房地產(chǎn)價值評估報告；2.擔(dān)保機構(gòu)：按照合同約定提供擔(dān)保服務(wù)；3.律師事務(wù)所：提供法律咨詢，協(xié)助合同各方處理法律事務(wù)；4.中介機構(gòu)：協(xié)助合同各方完成合同相關(guān)手續(xù)；5.其他第三方服務(wù)提供者：根據(jù)合同約定提供相應(yīng)服務(wù)。2.3第三方的權(quán)利包括但不限于：1.收取合同約定的服務(wù)費用；2.享有合同各方對其服務(wù)的評價和反饋；3.在合同履行過程中，有權(quán)要求合同各方提供必要的信息和協(xié)助。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容和合同約定確定。1.評估機構(gòu)：對評估報告的準(zhǔn)確性負責(zé)，但責(zé)任限額不超過評估價值的______%；2.擔(dān)保機構(gòu)：在擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額；3.律師事務(wù)所：對提供的法律意見和服務(wù)的準(zhǔn)確性負責(zé)，但責(zé)任限額不超過律師服務(wù)費用；4.中介機構(gòu)：對中介服務(wù)的準(zhǔn)確性負責(zé)，但責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費用；5.其他第三方服務(wù)提供者：根據(jù)合同約定確定責(zé)任限額。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與抵押人、抵押權(quán)人和擔(dān)保人的責(zé)任劃分如下：