2024年度福州二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州二手房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3二手房產(chǎn)描述第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.2支付方式及期限第三條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程3.2交付時(shí)間及條件第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.2出賣(mài)人聲明與承諾4.3瑕疵處理方式第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行期限5.2違約責(zé)任及賠償?shù)诹鶙l：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑第七條：合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第九條：隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.2信息安全第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同繼承第十一條：附則11.1合同附件11.2合同修訂歷史第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.2物業(yè)服務(wù)第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.1.1名稱(chēng)：1.1.2住所地：1.1.3法定代表人：1.1.4聯(lián)系電話：1.1.5電子郵箱：1.2買(mǎi)受人信息1.2.1名稱(chēng)：1.2.2住所地：1.2.3法定代表人：1.2.4聯(lián)系電話：1.2.5電子郵箱：1.3二手房產(chǎn)描述1.3.1房產(chǎn)名稱(chēng)：1.3.2房產(chǎn)位置：1.3.3房產(chǎn)面積：1.3.4房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：1.3.5房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：1.3.6房產(chǎn)占用土地使用權(quán)證號(hào)：1.3.7房產(chǎn)現(xiàn)狀描述：1.3.8房產(chǎn)其他特殊情況說(shuō)明：第二條：房產(chǎn)交易價(jià)格與支付方式2.1房產(chǎn)交易價(jià)格2.1.1乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：2.1.2乙方支付價(jià)款的方式為：（1）現(xiàn)金支付（2）轉(zhuǎn)賬支付（3）其他支付方式：2.2支付方式及期限2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間，向甲方支付房產(chǎn)總價(jià)款。2.2.2乙方支付首付款為房產(chǎn)總價(jià)款的%，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：2.2.3乙方應(yīng)于年月日前向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫(xiě)）：元整（小寫(xiě)）：2.2.4乙方支付房款的具體方式和時(shí)間，按照本合同附件一《付款計(jì)劃表》執(zhí)行。第三條：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)及交付3.1房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程3.1.1雙方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.2甲方應(yīng)如實(shí)向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提供房產(chǎn)相關(guān)證件和資料，并配合乙方完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。3.1.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證和土地使用權(quán)證交付給乙方。3.2交付時(shí)間及條件3.2.1雙方約定房產(chǎn)交付時(shí)間為年月日。3.2.2甲方應(yīng)在交付日前將房產(chǎn)騰空，并保證房產(chǎn)設(shè)施齊全、功能正常。3.2.3乙方應(yīng)在交付日當(dāng)天或之前支付完畢剩余房款。3.2.4雙方在交付日當(dāng)天共同進(jìn)行房產(chǎn)驗(yàn)收，確認(rèn)房產(chǎn)符合本合同約定的交付條件。第四條：房產(chǎn)質(zhì)量及瑕疵4.1房產(chǎn)質(zhì)量保證4.1.1甲方保證所出售的房產(chǎn)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有質(zhì)量問(wèn)題。4.1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)不存在權(quán)屬爭(zhēng)議、查封等法律瑕疵。4.2出賣(mài)人聲明與承諾4.2.1甲方聲明對(duì)本合同所涉及的房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)對(duì)外出售。4.2.2甲方承諾所出售的房產(chǎn)是真實(shí)存在的，沒(méi)有虛假陳述、誤導(dǎo)性陳述或隱瞞重要事實(shí)。4.3瑕疵處理方式4.3.1如甲方所出售的房產(chǎn)存在本合同約定以外的瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還部分房款。4.3.2如甲方所出售的房產(chǎn)存在本合同約定以外的質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或退還全部房款。4.3.3如甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。第五條：合同的履行與違約責(zé)任5.1合同履行期限5.1.1雙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行合同義務(wù)。5.1.2雙方應(yīng)按照本合同約定的期限，完成房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.2違約責(zé)任及賠償5.2.1如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.2.2如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6第八條：稅費(fèi)承擔(dān)8.1稅費(fèi)種類(lèi)及標(biāo)準(zhǔn)8.1.1雙方應(yīng)按照我國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.1.2雙方同意，如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)發(fā)生變化，按照變化后的政策執(zhí)行。8.1.3甲方應(yīng)如實(shí)提供房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)的計(jì)算依據(jù)和繳納證明。8.2稅費(fèi)承擔(dān)方式8.2.1雙方按照本合同約定的比例，承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。8.2.2具體承擔(dān)比例由雙方在本合同附件二《稅費(fèi)承擔(dān)比例》中約定。第九條：隱私保護(hù)與信息安全9.1隱私保護(hù)9.1.1雙方應(yīng)對(duì)本合同涉及的個(gè)人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得向第三方泄露。9.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，雙方不得將本合同內(nèi)容公開(kāi)或用于其他用途。9.2信息安全9.2.1雙方應(yīng)采取合理措施，確保合同電子版文件的安全，防止泄露、篡改或丟失。9.2.2雙方應(yīng)對(duì)涉及房產(chǎn)交易過(guò)程中的電子數(shù)據(jù)予以保護(hù)，確保數(shù)據(jù)的真實(shí)性、完整性和可靠性。第十條：合同的生效、終止與繼承10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同的生效，以乙方支付首付款為前提條件。10.2合同終止條件10.2.1在合同有效期內(nèi)，如雙方協(xié)商一致，可以提前終止本合同。10.2.2如甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，乙方有權(quán)終止本合同。10.2.3如乙方未按照約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)終止本合同。10.3合同繼承10.3.1在合同有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由甲方繼承人繼續(xù)履行。10.3.2在合同有效期內(nèi)，如乙方發(fā)生繼承事項(xiàng)，本合同由乙方繼承人繼續(xù)履行。第十一條：附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括：《付款計(jì)劃表》、《稅費(fèi)承擔(dān)比例》、《房產(chǎn)證復(fù)印件》、《買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件》等。11.1.2附件的效力等同于合同，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照附件約定履行合同義務(wù)。11.2合同修訂歷史11.2.1本合同如有修訂，修訂后的版本應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。11.2.2修訂后的合同版本取代原合同版本，原合同版本失效。第十二條：其他約定12.1房產(chǎn)保險(xiǎn)12.1.1乙方應(yīng)在交付日之前辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。12.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。12.2物業(yè)服務(wù)12.2.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。12.2.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式及時(shí)間，按照物業(yè)管理規(guī)定執(zhí)行。第十三條：法律適用及爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.1.1本合同的簽訂、效力、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決13.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。13.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條：合同簽署14.1合同簽署日期14.1.1本合同于年月日簽署。14.2合同簽署地點(diǎn)14.2.1本合同于（地點(diǎn)）簽署。14.3合同簽署人14.3.1甲方（出賣(mài)人）簽字（或蓋章）：14.3.2乙方（買(mǎi)受人）簽字（或蓋章）：第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義1.1.1本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.1.2第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任1.2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)。1.2.2第三方對(duì)其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、合法性及有效性承擔(dān)責(zé)任。1.2.3第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介機(jī)構(gòu)2.1.1甲方和乙方選擇的中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法經(jīng)營(yíng)資格，并按照雙方約定提供服務(wù)。2.1.2中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用應(yīng)由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.1.3中介機(jī)構(gòu)應(yīng)如實(shí)向甲方和乙方提供房產(chǎn)交易相關(guān)信息，并協(xié)助雙方完成交易。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1甲方和乙方應(yīng)選擇具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。2.2.3評(píng)估費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.3過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)2.3.1甲方和乙方應(yīng)按照稅務(wù)、房產(chǎn)管理等部門(mén)的規(guī)定，選擇合適的過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.3.2過(guò)戶(hù)機(jī)構(gòu)應(yīng)依法、依規(guī)為甲方和乙方提供過(guò)戶(hù)服務(wù)。2.3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。2.4貸款機(jī)構(gòu)2.4.1甲方和乙方如需要貸款，應(yīng)選擇具備資質(zhì)的貸款機(jī)構(gòu)。2.4.2貸款機(jī)構(gòu)的貸款利率、還款方式等條件應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。2.4.3貸款手續(xù)費(fèi)及利息由甲方和乙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定3.1.1甲方和乙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額。3.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素合理確定。3.2第三方責(zé)任限額的適用3.2.1第三方在其責(zé)任限額內(nèi)對(duì)甲方和乙方承擔(dān)責(zé)任。3.2.2超過(guò)責(zé)任限額的部分，由甲方和乙方自行承擔(dān)。3.2.3甲方和乙方均有權(quán)向第三方追償超出責(zé)任限額的損失。第四條：第三方介入的履行及監(jiān)督4.1第三方介入的履行4.1.1甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按合同約定履行其職責(zé)。4.1.2甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方履行情況予以確認(rèn)，如有異議，應(yīng)及時(shí)提出。4.2第三方監(jiān)督及合規(guī)4.2.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)督。4.2.2第三方應(yīng)確保其服務(wù)或產(chǎn)品符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。4.2.3如第三方服務(wù)或產(chǎn)品存在問(wèn)題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。第五條：第三方變更及通知5.1第三方變更5.1.1如甲方和乙方需變更第三方，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方。5.1.2甲方和乙方變更第三方時(shí)，應(yīng)確保新的第三方符合合同要求。5.2第三方變更的影響5.2.1第三方變更不影響本合同的履行。5.2.2甲方和乙方應(yīng)承擔(dān)因第三方變更而產(chǎn)生的額外費(fèi)用。第六條：第三方與甲方乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方乙方的關(guān)系6.1.1第三方與甲方乙方之間不存在任何隸屬或代理關(guān)系。6.1.2第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其服務(wù)或產(chǎn)品的法律責(zé)任，不由甲方乙方承擔(dān)。6.2第三方與甲方乙方的溝通6.2.1第三方應(yīng)保持與甲方乙方的良好溝通，確保合同順利履行。6.2.2甲方乙方有權(quán)直接與第三方溝通，要求第三方提供必要的服務(wù)或協(xié)助。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入終止7.1.1本合同履行完畢后，第三方介入終止。7.1.2第三方在合同履行過(guò)程中的違約行為導(dǎo)致合同提前終止的，第三方介入同時(shí)終止。7.2第三方終止后的義務(wù)7.2.1第三方應(yīng)按照甲方乙方要求第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《付款計(jì)劃表》詳細(xì)說(shuō)明：本附件列出了乙方支付房款的具體方式和時(shí)間，包括首付款和剩余房款的支付日期、金額等信息。附件二：《稅費(fèi)承擔(dān)比例》詳細(xì)說(shuō)明：本附件明確了甲方和乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)的比例。附件三：《房產(chǎn)證復(fù)印件》詳細(xì)說(shuō)明：本附件為房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。附件四：《買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件》詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲方和乙方身份證明的復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件五：《評(píng)估報(bào)告》附件六：《過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)》詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲方和乙方向房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)。附件七：《貸款合同》詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲方和乙方與貸款機(jī)構(gòu)簽訂的貸款合同，用于明確貸款的條款和條件。附件八：《物業(yè)服務(wù)合同》詳細(xì)說(shuō)明：本附件為甲方和乙方與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，用于明確物業(yè)服務(wù)的條款和條件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，視為違約。甲方應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為房款總額的%。1.2甲方未按照約定提供房產(chǎn)相關(guān)證件和資料，視為違約。甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的損失。1.3甲方提供的房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或瑕疵，經(jīng)乙方合理催告后仍未改正的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)