2024年度房地產(chǎn)投資合伙退伙協(xié)議書范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)投資合伙退伙協(xié)議書范本本合同目錄一覽1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1合同簽訂目的1.2合同法律依據(jù)2.合伙人基本情況2.1合伙人名稱及住所2.2合伙人法定代表人及聯(lián)系方式3.投資項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目性質(zhì)3.4項(xiàng)目投資總額4.投資比例及資金分配4.1合伙人投資比例4.2投資資金分配方式4.3投資資金繳納時(shí)間5.投資收益分配5.1收益分配比例5.2收益分配方式5.3收益分配時(shí)間6.退伙條件及程序6.1退伙原因6.2退伙通知6.3退伙資金結(jié)算6.4退伙后的權(quán)利義務(wù)7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決費(fèi)用9.合同生效、變更及終止9.1合同生效條件9.2合同變更程序9.3合同終止條件10.合同附件10.1附件一：投資合作協(xié)議10.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合伙人簽字蓋章11.2證人簽字蓋章12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)12.2備案時(shí)間13.合同解釋13.1合同解釋原則13.2合同解釋方法14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同簽訂背景及依據(jù)1.1合同簽訂目的本合同旨在明確合伙各方在2024年度房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保各方在投資過程中的合作順利進(jìn)行。1.2合同法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合伙企業(yè)法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.合伙人基本情況2.1合伙人名稱及住所甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司住所：省市區(qū)路號乙方：投資管理有限公司住所：省市區(qū)路號2.2合伙人法定代表人及聯(lián)系方式甲方法定代表人：聯(lián)系方式：138乙方法定代表人：聯(lián)系方式：13956783.投資項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱城市綜合體項(xiàng)目3.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)路3.3項(xiàng)目性質(zhì)商業(yè)、住宅、辦公為一體的城市綜合體3.4項(xiàng)目投資總額人民幣伍億元整4.投資比例及資金分配4.1合伙人投資比例甲方投資比例：60%乙方投資比例：40%4.2投資資金分配方式甲方投資資金自合同簽訂之日起一個(gè)月內(nèi)全部到位；乙方投資資金自合同簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)全部到位。4.3投資資金繳納時(shí)間甲方：2024年2月28日前乙方：2024年5月28日前5.投資收益分配5.1收益分配比例項(xiàng)目投資收益按照甲方60%、乙方40%的比例進(jìn)行分配。5.2收益分配方式收益分配采取按年結(jié)算，每年結(jié)算一次，具體時(shí)間為每年的3月31日。5.3收益分配時(shí)間甲方收益：每年4月30日前乙方收益：每年5月30日前6.退伙條件及程序6.1退伙原因（1）合伙人發(fā)生重大違法違規(guī)行為；（2）合伙人喪失投資能力；（3）合伙人破產(chǎn)、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（4）合伙人同意退伙。6.2退伙通知退伙方應(yīng)在退伙原因發(fā)生之日起五日內(nèi)書面通知其他合伙人。6.3退伙資金結(jié)算（1）退伙方按投資比例計(jì)算退伙資金；（2）退伙資金應(yīng)扣除合伙期間的實(shí)際投資收益；（3）退伙資金應(yīng)扣除合伙期間的其他費(fèi)用；（4）退伙資金應(yīng)扣除退伙方應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)。6.4退伙后的權(quán)利義務(wù)退伙后，退伙方不再享有合伙權(quán)益，也不再承擔(dān)合伙債務(wù)。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑本合同項(xiàng)下發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至省市仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)省市仲裁委員會8.3爭議解決費(fèi)用仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁委員會另有裁決。9.合同生效、變更及終止9.1合同生效條件本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更程序任何對本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)各方代表簽字蓋章后生效。9.3合同終止條件（1）投資項(xiàng)目完成并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益；（2）投資項(xiàng)目提前終止或失??；（3）合伙人一致同意終止合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。10.合同附件10.1附件一：投資合作協(xié)議10.2附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)文件11.合同簽署11.1合伙人簽字蓋章本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。11.2證人簽字蓋章本合同見證人：律師事務(wù)所見證人簽字：________________見證日期：________________12.合同備案12.1合同備案機(jī)關(guān)市工商行政管理局12.2備案時(shí)間本合同自簽訂之日起三十日內(nèi)向市工商行政管理局備案。13.合同解釋13.1合同解釋原則本合同的解釋應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，并參照合同條款的文義、上下文和合同目的進(jìn)行。13.2合同解釋方法本合同的解釋應(yīng)采用通常含義，如有歧義，應(yīng)作出有利于合同目的的解釋。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同自簽訂之日起，任何一方不得擅自更改、復(fù)制、泄露或轉(zhuǎn)讓本合同。14.3本合同如有附件，附件與本合同具有同等法律效力。14.4本合同自各方代表簽字蓋章之日起生效，直至合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入情形（1）投資項(xiàng)目評估及可行性研究；（2）項(xiàng)目投資決策及風(fēng)險(xiǎn)控制；（3）項(xiàng)目融資及資金管理；（4）項(xiàng)目運(yùn)營及管理；（5）合同履行過程中的爭議解決；（6）法律法規(guī)要求的其他情形。15.3第三方責(zé)任限額15.3.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過其接受委托時(shí)向甲乙雙方提供的擔(dān)保金額或其注冊資本的50%。15.3.3責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）因甲乙雙方未履行合同義務(wù)導(dǎo)致合同無法履行；（3）因第三方無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況導(dǎo)致合同無法履行。16.第三方權(quán)利16.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)委托事項(xiàng)，獨(dú)立開展相關(guān)工作；（2）要求甲乙雙方提供必要的信息和資料；（3）根據(jù)委托事項(xiàng)，向甲乙雙方提出意見和建議；（4）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方義務(wù)（1）嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；（2）保守甲乙雙方商業(yè)秘密；（3）按照委托事項(xiàng)的要求，按時(shí)、保質(zhì)完成工作；（4）對工作中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)向甲乙雙方報(bào)告。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)基于委托協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三方在履行本合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)對甲方的責(zé)任。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)基于委托協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第三方在履行本合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)對乙方的責(zé)任。17.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方在履行本合同過程中，應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)對甲乙雙方的責(zé)任。甲乙雙方對第三方的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)委托協(xié)議或相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行劃分。18.第三方變更18.1第三方變更如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。18.2第三方變更后的責(zé)任第三方變更后，原第三方對本合同項(xiàng)下的責(zé)任仍由其承擔(dān)，直至新第三方接替其責(zé)任。19.第三方介入的合同效力19.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍對甲乙雙方具有約束力。19.2第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和委托協(xié)議的要求，繼續(xù)履行各自義務(wù)。第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成合同履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：投資合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記載甲乙雙方的投資比例、資金分配、收益分配等協(xié)議內(nèi)容。說明：本附件為投資合作的基礎(chǔ)文件，是合同的重要補(bǔ)充。2.附件二：項(xiàng)目合作協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記載項(xiàng)目的基本情況、投資目的、合作方式、項(xiàng)目運(yùn)營管理等協(xié)議內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目合作的具體實(shí)施文件，是合同的重要補(bǔ)充。3.附件三：第三方委托協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記載第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等內(nèi)容。說明：本附件為第三方介入的合作文件，是合同的重要補(bǔ)充。4.附件四：投資資金繳納憑證詳細(xì)要求：提供投資資金繳納的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等憑證。說明：本附件用于證明投資資金的實(shí)際繳納情況。5.附件五：投資收益分配憑證詳細(xì)要求：提供投資收益分配的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等憑證。說明：本附件用于證明投資收益的實(shí)際分配情況。6.附件六：退伙協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記載退伙原因、退伙程序、退伙資金結(jié)算等內(nèi)容。說明：本附件為退伙情況的具體實(shí)施文件，是合同的重要補(bǔ)充。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記載爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等內(nèi)容。說明：本附件為爭議解決的具體實(shí)施文件，是合同的重要補(bǔ)充。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)記載合同變更的原因、內(nèi)容、生效日期等內(nèi)容。說明：本附件為合同變更的具體實(shí)施文件，是合同的重要補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納投資資金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付未按時(shí)繳納投資資金的違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例說明：若甲方應(yīng)在2024年2月28日前繳納投資資金，但實(shí)際繳納時(shí)間為3月1日，則甲方需支付從2月29日至3月1日的違約金。2.違約行為：乙方未按時(shí)分配投資收益責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付未按時(shí)分配投資收益的違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例說明：若乙方應(yīng)在每年4月30日前分配投資收益，但實(shí)際分配時(shí)間為5月2日，則乙方需支付從4月31日至5月2日的違約金。3.違約行為：第三方未按時(shí)完成委托事項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付未按時(shí)完成委托事項(xiàng)的違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。示例說明：若第三方應(yīng)在2024年3月31日前完成項(xiàng)目評估，但實(shí)際完成時(shí)間為4月5日，則第三方需支付從3月31日至4月5日的違約金。4.違約行為：第三方泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于停止侵權(quán)行為、賠償損失等。示例說明：若第三方在履行本合同過程中泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，則第三方需承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.違約行為：不可抗力導(dǎo)致合同無法履行責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若因自然災(zāi)害導(dǎo)致項(xiàng)目無法按期完工，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資合伙退伙協(xié)議書范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.2合伙方信息1.3退伙方信息2.投資標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.2投資金額及比例2.3投資期限3.投資方式及資金管理3.1投資方式3.2資金管理3.3投資資金來源4.投資收益分配4.1收益計(jì)算方法4.2收益分配比例4.3收益分配時(shí)間5.退伙條件及程序5.1退伙條件5.2退伙通知5.3退伙審批5.4退伙費(fèi)用5.5退伙后權(quán)益處理6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.2合同終止條件6.3合同解除及終止后的處理7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息11.2附件二：投資資金劃撥協(xié)議11.3附件三：其他相關(guān)文件12.合同修改及補(bǔ)充12.1修改程序12.2補(bǔ)充協(xié)議13.合同解除及終止后的處理13.1資產(chǎn)清算13.2負(fù)債清償13.3剩余財(cái)產(chǎn)分配14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方信息1.1.1投資方名稱：_________________1.1.2投資方法定代表人：_________________1.1.3投資方注冊地址：_________________1.1.4投資方聯(lián)系方式：電話：_________________，郵箱：_________________1.2合伙方信息1.2.1合伙方名稱：_________________1.2.2合伙方法定代表人：_________________1.2.3合伙方注冊地址：_________________1.2.4合伙方聯(lián)系方式：電話：_________________，郵箱：_________________1.3退伙方信息1.3.1退伙方名稱：_________________1.3.2退伙方法定代表人：_________________1.3.3退伙方注冊地址：_________________1.3.4退伙方聯(lián)系方式：電話：_________________，郵箱：_________________2.投資標(biāo)的2.1房地產(chǎn)項(xiàng)目概述2.1.1項(xiàng)目名稱：_________________2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________2.1.3項(xiàng)目性質(zhì)：_________________2.1.4項(xiàng)目總投資額：_________________萬元2.2投資金額及比例2.2.1投資方投資金額：_________________萬元2.2.2合伙方投資金額：_________________萬元2.2.3退伙方投資金額：_________________萬元2.3投資期限2.3.1投資期限：自合同生效之日起至_________________年3.投資方式及資金管理3.1投資方式3.1.1投資方以現(xiàn)金方式投入3.1.2合伙方以現(xiàn)金方式投入3.1.3退伙方以現(xiàn)金方式投入3.2資金管理3.2.1投資資金由合伙人共同管理3.2.2投資資金專戶存儲，不得挪用3.3投資資金來源3.3.1投資方自有資金3.3.2合伙方自有資金3.3.3退伙方自有資金4.投資收益分配4.1收益計(jì)算方法4.1.1按照投資比例計(jì)算4.1.2按照實(shí)際投資額計(jì)算4.2收益分配比例4.2.1投資方收益比例：_________________4.2.2合伙方收益比例：_________________4.2.3退伙方收益比例：_________________4.3收益分配時(shí)間4.3.1每年分配一次4.3.2分配時(shí)間為每年的_________________日5.退伙條件及程序5.1退伙條件5.1.1合伙方因故需要退伙5.1.2退伙方同意退伙5.2退伙通知5.2.1退伙方應(yīng)在退伙前_________________天向其他合伙人發(fā)出書面退伙通知5.3退伙審批5.3.1退伙申請需經(jīng)其他合伙人同意5.4退伙費(fèi)用5.4.1退伙方需承擔(dān)退伙過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用5.5退伙后權(quán)益處理5.5.1退伙方退出后，其投資權(quán)益由其他合伙人按比例購買6.合同解除及終止6.1合同解除條件6.1.1合同雙方協(xié)商一致解除合同6.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行6.2合同終止條件6.2.1投資期限屆滿6.2.2合同雙方同意終止合同6.3合同解除及終止后的處理6.3.1合同解除或終止后，合伙人應(yīng)立即停止投資活動(dòng)6.3.2合同解除或終止后，剩余投資資金及收益按照合同約定進(jìn)行分配8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院8.3爭議解決程序8.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)向爭議解決機(jī)構(gòu)提交書面爭議解決申請8.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到申請后的六十日內(nèi)作出裁決9.保密條款9.1保密信息范圍9.1.1包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等9.2保密義務(wù)9.2.1合同雙方對本合同內(nèi)容以及涉及到的保密信息負(fù)有保密義務(wù)9.2.2未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露9.3違約責(zé)任9.3.1違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3.2違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的損失10.合同生效及期限10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章后生效10.2合同期限10.2.1本合同自生效之日起至_________________年10.3合同續(xù)簽10.3.1合同期滿前，如雙方同意，可協(xié)商續(xù)簽合同11.合同附件11.1附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息11.1.1項(xiàng)目規(guī)劃圖紙11.1.2項(xiàng)目用地性質(zhì)及面積11.1.3項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境11.2附件二：投資資金劃撥協(xié)議11.2.1資金劃撥時(shí)間及金額11.2.2資金劃撥方式及賬戶信息11.3附件三：其他相關(guān)文件11.3.1相關(guān)政府批文及許可證11.3.2合作方合作協(xié)議12.合同修改及補(bǔ)充12.1修改程序12.1.1任何一方對本合同提出修改意見，應(yīng)書面通知對方12.1.2雙方同意修改的內(nèi)容，經(jīng)簽字蓋章后生效12.2補(bǔ)充協(xié)議12.2.1本合同如有未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議12.2.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力13.合同解除及終止后的處理13.1資產(chǎn)清算13.1.1合同解除或終止后，應(yīng)對投資項(xiàng)目的資產(chǎn)進(jìn)行清算13.1.2清算過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)13.2負(fù)債清償13.2.1合同解除或終止后，應(yīng)對投資項(xiàng)目的負(fù)債進(jìn)行清償13.2.2清償過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由相關(guān)方承擔(dān)13.3剩余財(cái)產(chǎn)分配13.3.1清算后剩余的財(cái)產(chǎn)按照投資比例進(jìn)行分配14.其他約定事項(xiàng)14.1合同雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定14.2合同雙方應(yīng)誠實(shí)守信，履行合同義務(wù)14.3合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以完成其職責(zé)。15.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方之間為委托與被委托關(guān)系。15.3.2第三方與甲乙雙方均無合同關(guān)系，其責(zé)任由委托方承擔(dān)。15.3.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭議時(shí)，由委托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。16.第三方介入的條件16.1當(dāng)甲乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入時(shí)，應(yīng)書面通知對方。16.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應(yīng)的委托協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為本合同總投資額的_________________%。18.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明18.1甲乙雙方應(yīng)確保第三方具備履行其職責(zé)所需的資質(zhì)和能力。18.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方能夠獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。18.3甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)范圍和權(quán)限，避免第三方越權(quán)行事。18.4甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.第三方介入的具體流程19.1甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的事宜。19.2甲乙雙方共同與第三方簽訂委托協(xié)議。19.3第三方根據(jù)委托協(xié)議履行職責(zé)。19.4第三方完成職責(zé)后，向甲乙雙方提交報(bào)告。19.5甲乙雙方根據(jù)第三方報(bào)告，對投資項(xiàng)目進(jìn)行評估或處理。20.第三方介入的費(fèi)用20.1第三方介入的費(fèi)用由委托方承擔(dān)。20.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在委托協(xié)議中明確約定。21.第三方介入的爭議解決21.1第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，由委托方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決。21.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入的終止22.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)書面確認(rèn)第三方已完成其職責(zé)。22.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，對投資項(xiàng)目進(jìn)行后續(xù)處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)信息詳細(xì)要求：a.項(xiàng)目規(guī)劃圖紙，包括地形圖、建筑平面圖、立面圖等。b.項(xiàng)目用地性質(zhì)及面積，包括土地使用權(quán)證復(fù)印件。c.項(xiàng)目配套設(shè)施及環(huán)境，包括周邊交通、學(xué)校、醫(yī)院等設(shè)施情況。d.項(xiàng)目投資回報(bào)預(yù)測，包括預(yù)計(jì)收益、投資回收期等。2.附件二：投資資金劃撥協(xié)議詳細(xì)要求：a.資金劃撥時(shí)間及金額，明確各階段投資資金的時(shí)間和金額。b.資金劃撥方式及賬戶信息，包括劃撥銀行、賬戶名稱、賬號等。3.附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：a.相關(guān)政府批文及許可證，包括土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。b.合作方合作協(xié)議，包括合作協(xié)議的名稱、簽訂日期、主要內(nèi)容等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.投資方未按時(shí)足額投入資金。b.合伙方未按時(shí)足額投入資金。c.退伙方未按約定退伙。d.合同雙方未按約定履行保密義務(wù)。e.第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.投資方未按時(shí)足額投入資金的，應(yīng)向合伙方支付違約金，違約金為未投入資金金額的_________________%。b.合伙方未按時(shí)足額投入資金的，應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為未投入資金金額的_________________%。c.退伙方未按約定退伙的，應(yīng)向其他合伙人支付違約金，違約金為退伙方應(yīng)得收益的_________________%。d.合同雙方未按約定履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。e.第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大過失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：a.投資方應(yīng)在合同生效后三個(gè)月內(nèi)投入資金，若未按時(shí)足額投入，則應(yīng)向合伙方支付違約金，違約金為未投入資金金額的5%。b.合伙方應(yīng)在合同生效后六個(gè)月內(nèi)投入資金，若未按時(shí)足額投入，則應(yīng)向投資方支付違約金，違約金為未投入資金金額的3%。c.退伙方應(yīng)在合同生效后一年內(nèi)退伙，若未按約定退伙，則應(yīng)向其他合伙人支付違約金，違約金為退伙方應(yīng)得收益的10%。全文完。2024年度房地產(chǎn)投資合伙退伙協(xié)議書范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)1.2合同的生效條件1.3合同的簽署與備案2.投資主體與退伙主體2.1投資主體資格與義務(wù)2.2退伙主體資格與義務(wù)2.3投資主體與退伙主體的變更3.投資標(biāo)的與投資金額3.1投資標(biāo)的的描述與確認(rèn)3.2投資金額的確定與支付3.3投資標(biāo)的的變更與調(diào)整4.投資期限與退伙期限4.1投資期限的確定與調(diào)整4.2退伙期限的確定與調(diào)整4.3投資期限與退伙期限的延長5.投資收益與退伙收益5.1投資收益的計(jì)算與分配5.2退伙收益的計(jì)算與分配5.3投資收益與退伙收益的調(diào)整6.投資風(fēng)險(xiǎn)與退伙風(fēng)險(xiǎn)6.1投資風(fēng)險(xiǎn)的識別與評估6.2退伙風(fēng)險(xiǎn)的識別與評估6.3投資風(fēng)險(xiǎn)與退伙風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)7.投資管理與決策7.1投資管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)7.2投資決策的程序與權(quán)限7.3投資管理與決策的監(jiān)督8.退伙條件與程序8.1退伙條件的確定與變更8.2退伙程序的執(zhí)行與通知8.3退伙條件的爭議解決9.退伙資產(chǎn)的處理9.1退伙資產(chǎn)的評估與確定9.2退伙資產(chǎn)的分配與清算9.3退伙資產(chǎn)爭議的解決10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償10.2爭議解決的方式與程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)的確定11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序11.2合同解除的條件與程序11.3合同變更與解除的效力12.合同的終止與清算12.1合同終止的條件與程序12.2合同清算的組織與職責(zé)12.3合同清算的期限與方式13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件的名稱與內(nèi)容13.2補(bǔ)充條款的適用與效力13.3合同附件與補(bǔ)充條款的爭議解決14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定14.2合同解釋與適用法律14.3合同的執(zhí)行與監(jiān)督第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同于2024年1月1日在市區(qū)大廈會議室訂立。1.2合同的生效條件：本合同自各方簽署之日起生效，并自生效之日起具有法律約束力。1.3合同的簽署與備案：本合同一式四份，各方各執(zhí)一份，并報(bào)送相關(guān)部門備案。2.投資主體與退伙主體2.1投資主體資格與義務(wù)：投資主體應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，并承擔(dān)相應(yīng)的投資義務(wù)。2.2退伙主體資格與義務(wù)：退伙主體應(yīng)為投資主體，退伙時(shí)應(yīng)履行相應(yīng)的退伙義務(wù)。2.3投資主體與退伙主體的變更：投資主體或退伙主體的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面通知其他各方。3.投資標(biāo)的與投資金額3.1投資標(biāo)的的描述與確認(rèn)：投資標(biāo)的為位于市區(qū)路的住宅項(xiàng)目，具體信息詳見附件一。3.2投資金額的確定與支付：投資總額為人民幣1000萬元，各方按約定的比例出資，自合同生效之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成出資。3.3投資標(biāo)的的變更與調(diào)整：投資標(biāo)的的變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面通知其他各方。4.投資期限與退伙期限4.1投資期限的確定與調(diào)整：投資期限為自合同生效之日起5年，如需調(diào)整，需經(jīng)各方協(xié)商一致。4.2退伙期限的確定與調(diào)整：退伙期限為投資期限屆滿后的6個(gè)月內(nèi)，如需調(diào)整，需經(jīng)各方協(xié)商一致。4.3投資期限與退伙期限的延長：如需延長投資期限或退伙期限，需經(jīng)各方協(xié)商一致，并書面通知其他各方。5.投資收益與退伙收益5.1投資收益的計(jì)算與分配：投資收益按投資比例計(jì)算，每年分配一次，分配時(shí)間為次年1月1日。5.2退伙收益的計(jì)算與分配：退伙收益按實(shí)際投資比例計(jì)算，退伙時(shí)一次性分配。5.3投資收益與退伙收益的調(diào)整：如遇國家政策調(diào)整或投資標(biāo)的收益變化，投資收益與退伙收益可按協(xié)商一致的原則進(jìn)行調(diào)整。6.投資風(fēng)險(xiǎn)與退伙風(fēng)險(xiǎn)6.1投資風(fēng)險(xiǎn)的識別與評估：投資風(fēng)險(xiǎn)包括市場風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)等，各方應(yīng)共同識別與評估。6.2退伙風(fēng)險(xiǎn)的識別與評估：退伙風(fēng)險(xiǎn)包括退伙資產(chǎn)處置風(fēng)險(xiǎn)、退伙收益分配風(fēng)險(xiǎn)等，各方應(yīng)共同識別與評估。6.3投資風(fēng)險(xiǎn)與退伙風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)：投資風(fēng)險(xiǎn)與退伙風(fēng)險(xiǎn)由各方按投資比例共同承擔(dān)。7.投資管理與決策7.1投資管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立與職責(zé)：設(shè)立投資管理委員會，負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的管理與決策。7.3投資管理與決策的監(jiān)督：各方有權(quán)對投資管理與決策進(jìn)行監(jiān)督，并提出意見和建議。8.退伙條件與程序8.1退伙條件的確定與變更：退伙條件包括但不限于投資期限屆滿、投資收益分配完成、投資主體同意退伙等。退伙條件經(jīng)各方協(xié)商一致后確定，如需變更，需經(jīng)各方書面同意。8.2退伙程序的執(zhí)行與通知：退伙程序包括退伙申請、退伙審批、資產(chǎn)清算、收益分配等步驟。退伙申請需書面提交至投資管理委員會，經(jīng)批準(zhǔn)后執(zhí)行。8.3退伙條件的爭議解決：如對退伙條件存在爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。9.退伙資產(chǎn)的處理9.1退伙資產(chǎn)的評估與確定：退伙資產(chǎn)包括投資本金、投資收益等。退伙資產(chǎn)由專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估，評估結(jié)果作為確定退伙資產(chǎn)數(shù)額的依據(jù)。9.2退伙資產(chǎn)的分配與清算：退伙資產(chǎn)按照各方實(shí)際出資比例進(jìn)行分配，分配后的剩余資產(chǎn)由投資管理委員會負(fù)責(zé)清算。9.3退伙資產(chǎn)爭議的解決：如對退伙資產(chǎn)的評估、分配或清算存在爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。10.違約責(zé)任與爭議解決10.1違約責(zé)任的承擔(dān)與賠償：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2爭議解決的方式與程序：爭議解決采用協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的方式進(jìn)行。仲裁或訴訟地點(diǎn)為市區(qū)人民法院。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)的確定：如選擇仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。11.合同的變更與解除11.1合同變更的條件與程序：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。變更后的合同具有同等法律效力。11.2合同解除的條件與程序：合同解除需滿足法定或約定的解除條件，并以書面形式通知其他各方。11.3合同變更與解除的效力：合同變更或解除后，各方應(yīng)按照變更或解除后的約定履行合同義務(wù)。12.合同的終止與清算12.1合同終止的條件與程序：合同終止包括投資期限屆滿、投資收益分配完成、各方協(xié)商一致終止等情況。12.2合同清算的組織與職責(zé)：合同終止后，應(yīng)組織清算組負(fù)責(zé)清算工作，清算組由各方代表組成。12.3合同清算的期限與方式：清算期限自合同終止之日起6個(gè)月內(nèi)完成，清算方式包括資產(chǎn)評估、債權(quán)債務(wù)清理、剩余資產(chǎn)分配等。13.合同附件與補(bǔ)充條款13.1合同附件的名稱與內(nèi)容：合同附件包括但不限于投資標(biāo)的詳情、投資主體信息、退伙資產(chǎn)評估報(bào)告等。13.2補(bǔ)充條款的適用與效力：補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力，但不得與本合同相抵觸。13.3合同附件與補(bǔ)充條款的爭議解決：如對合同附件或補(bǔ)充條款存在爭議，各方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟解決。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同履行過程中的其他約定：合同履行過程中，如遇特殊情況，各方應(yīng)協(xié)商解決，確保合同的履行。14.2合同解釋與適用法律：本合同的解釋和適用法律以中華人民共和國法律為準(zhǔn)。14.3合同的執(zhí)行與監(jiān)督：各方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行義務(wù)，并相互監(jiān)督，確保合同的順利執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義：本合同中的第三方指在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評估或其他輔助服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方的選擇：第三方由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面通知對方。第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識，能夠獨(dú)立、公正地履行其職責(zé)。16.第三方的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方的職責(zé)：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，包括但不限于項(xiàng)目評估、法律咨詢、合同審查等。第三方應(yīng)保證其服務(wù)的質(zhì)量和獨(dú)立性。16.2第三方的權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助。17.第三方介入的程序17.1第三方介入的申請：甲乙雙方需在合同履行過程中，根據(jù)實(shí)際需要提出第三方介入的申請，并說明介入的目的和理由。17.2第三方介入的批準(zhǔn)：第三方介入申請需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或錯(cuò)誤，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。18.2第三方的責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)和合同約定確定，并在合作協(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分：第三方在合同履行過程中的職責(zé)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分，避免職責(zé)交叉或遺漏。19