2024年濟(jì)南市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年濟(jì)南市區(qū)標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣合同范本版B版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4買賣價(jià)格第二條：合同標(biāo)的及描述2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅現(xiàn)狀第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：合同履行及交付4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3交付方式第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.2買受人權(quán)利與義務(wù)第六條：合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的生效、變更和終止9.1生效條件9.2變更條件9.3終止條件第十條：其他約定10.1戶口遷移10.2物業(yè)服務(wù)10.3配套設(shè)施第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證11.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書11.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字12.2買受人簽字12.3見證人簽字第十三條：日期13.1簽訂日期第十四條：其他14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指濟(jì)南市區(qū)具有住宅所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。1.2買受人：指同意購買濟(jì)南市區(qū)住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。1.3住宅：指位于濟(jì)南市區(qū)，具備居住條件，出賣人享有所有權(quán)的房屋。1.4買賣價(jià)格：指買受人按照本合同約定，向出賣人支付的住宅價(jià)款。第二條：合同標(biāo)的及描述2.1住宅位置：指位于濟(jì)南市區(qū)具體街道和門牌號(hào)的住宅。2.2住宅面積：指住宅的建筑面積，具體面積以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)。2.3住宅現(xiàn)狀：指住宅在買賣時(shí)的實(shí)際狀況，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用情況等。第三條：合同價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格：住宅的買賣價(jià)格為本合同附件一中的價(jià)格。3.2.1一次性付款：買受人應(yīng)當(dāng)在簽訂本合同之日起（）日內(nèi)，向出賣人支付全部買賣價(jià)格。3.2.2分期付款：買受人同意按照本合同附件二中的分期付款計(jì)劃，向出賣人支付買賣價(jià)格。3.3支付時(shí)間：買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在約定的時(shí)間內(nèi)向出賣人支付買賣價(jià)格。第四條：合同履行及交付4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交付條件滿足后（）日內(nèi)，將住宅交付給買受人。4.2交付條件：住宅的交付條件為本合同附件三中所列條件。4.3交付方式：出賣人同意按照買受人的要求，采取（）方式將住宅交付給買受人。第五條：權(quán)利與義務(wù)5.1出賣人權(quán)利與義務(wù)5.1.1出賣人應(yīng)保證住宅的所有權(quán)歸其所有，無任何權(quán)屬糾紛。5.1.2出賣人應(yīng)保證住宅符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，具備居住條件。5.1.3出賣人應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)將住宅交付給買受人。5.2買受人權(quán)利與義務(wù)5.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定，向出賣人支付買賣價(jià)格。5.2.2買受人應(yīng)按照本合同約定的交付條件，接受出賣人交付的住宅。5.2.3買受人應(yīng)合理使用住宅，并按照相關(guān)規(guī)定，維護(hù)住宅的完好。第六條：合同的變更與解除6.1變更條件：本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2.1出賣人未按照本合同約定，履行交付義務(wù)，買受人要求解除合同的。6.2.2買受人未按照本合同約定，支付買賣價(jià)格，出賣人要求解除合同的。6.2.3雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，同意解除合同的。第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條：合同的生效、變更和終止9.1生效條件：本合同自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章之日起生效。9.2變更條件：本合同的變更需經(jīng)出賣人和買受人協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.3.1出賣人按照本合同約定，履行了交付義務(wù)，買受人按照本合同約定，支付了買賣價(jià)格。9.3.2雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，同意終止合同。第十條：其他約定10.1戶口遷移：買受人應(yīng)在本合同簽訂后（）日內(nèi)，將戶口從原住宅遷移至本住宅。10.2物業(yè)服務(wù)：買受人應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)。10.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證本住宅的配套設(shè)施齊全，滿足買受人正常居住需求。第十一條：附件11.1住宅買賣合同附件一：房屋所有權(quán)證11.2住宅買賣合同附件二：住宅質(zhì)量保證書11.3住宅買賣合同附件三：住宅使用說明書第十二條：簽字蓋章12.1出賣人簽字：12.2買受人簽字：12.3見證人簽字：第十三條：日期13.1簽訂日期：第十四條：其他14.1合同正本份數(shù)：本合同一式三份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，見證人執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)：本合同一式三份，副本分別用于辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)和留存?zhèn)洳椤５诙糠郑浩渌a(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有住宅所有權(quán)的法律文件。買受人應(yīng)核實(shí)房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性。附件說明：房屋所有權(quán)證是本合同的重要組成部分，買賣雙方應(yīng)妥善保管。附件二：住宅質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：住宅質(zhì)量保證書是出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的承諾。買受人應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解保證書的內(nèi)容。附件說明：住宅質(zhì)量保證書明確了出賣人對(duì)住宅質(zhì)量的責(zé)任和保修范圍。附件三：住宅使用說明書詳細(xì)要求：住宅使用說明書是對(duì)住宅使用和維護(hù)的指導(dǎo)文件。買受人應(yīng)按照說明書的要求合理使用和維護(hù)住宅。附件說明：住宅使用說明書有助于買受人了解住宅的正確使用方法和維護(hù)保養(yǎng)知識(shí)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定，按時(shí)交付住宅。2.出賣人未能按照本合同約定，保證住宅的所有權(quán)歸其所有。3.出賣人未能按照本合同約定，提供合格的住宅。4.買受人未能按照本合同約定，向出賣人支付買賣價(jià)格。5.買受人未能按照本合同約定，接受出賣人交付的住宅。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人未能按時(shí)交付住宅的，應(yīng)按照本合同約定的交付時(shí)間向買受人支付違約金。2.出賣人未能保證住宅所有權(quán)的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人返還已支付的買賣價(jià)格。3.出賣人未能提供合格住宅的，買受人有權(quán)要求出賣人修復(fù)或更換住宅，并有權(quán)要求違約金。4.買受人未能支付買賣價(jià)格的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。5.買受人未能接受交付的住宅的，出賣人有權(quán)解除合同，并要求買受人支付違約金。示例說明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間之前交付住宅，根據(jù)本合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付違約金。例如，如果合同約定交付時(shí)間為2024年6月30日，出賣人未能在此日期前交付住宅，則出賣人應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向買受人支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.出賣人：指具有住宅所有權(quán)并同意出售的當(dāng)事人。2.買受人：指同意購買住宅并支付相應(yīng)價(jià)款的當(dāng)事人。3.住宅：指位于