2024年版別墅區(qū)物業(yè)管理合約3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年版別墅區(qū)物業(yè)管理合約本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費收取方式3.3物業(yè)管理費繳納時間4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域管理4.2樓宇設(shè)施設(shè)備管理4.3安全防范服務(wù)4.4清潔衛(wèi)生服務(wù)4.5綠化養(yǎng)護服務(wù)5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任5.2業(yè)主責(zé)任5.3第三方責(zé)任6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更6.2合同解除6.3合同解除條件7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算方法9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.2附件二：物業(yè)管理費收費標準10.3附件三：其他相關(guān)文件11.通知及送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.其他約定12.1合同簽訂地點12.2合同簽訂日期12.3合同份數(shù)12.4合同簽訂人13.合同解除后的處理13.1合同解除前物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)13.2合同解除后費用的結(jié)算13.3合同解除后的物業(yè)管理交接14.合同附件及其他14.1合同附件14.2其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方地址甲方地址：[甲方詳細地址]乙方地址：[乙方詳細地址]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話、電子郵箱等]乙方聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話、電子郵箱等]2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域[具體物業(yè)管理區(qū)域描述，包括但不限于樓棟、單元、樓層、房間號等]2.2物業(yè)管理內(nèi)容包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、安全巡邏、設(shè)施設(shè)備維護、秩序維護、客戶服務(wù)等。2.3物業(yè)管理期限自[起始日期]至[終止日期]，共計[年數(shù)]年。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準[具體收費標準，包括但不限于每平方米月收費金額]3.2物業(yè)管理費收取方式甲方應(yīng)于每月[具體日期]前繳納物業(yè)管理費至乙方指定賬戶。3.3物業(yè)管理費繳納時間甲方應(yīng)按照約定的繳納時間及時繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，乙方有權(quán)按日計收滯納金。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1公共區(qū)域管理包括但不限于公共區(qū)域的清潔、綠化、照明、衛(wèi)生設(shè)施等的管理和維護。4.2樓宇設(shè)施設(shè)備管理包括但不限于電梯、消防設(shè)施、供水供電系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等設(shè)施設(shè)備的運行和維護。4.3安全防范服務(wù)包括但不限于24小時巡邏、監(jiān)控、門禁管理、消防演練等。4.4清潔衛(wèi)生服務(wù)包括但不限于公共區(qū)域、樓道的清潔，垃圾清運等。4.5綠化養(yǎng)護服務(wù)包括但不限于綠地的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定，提供符合標準的物業(yè)管理服務(wù)。5.2業(yè)主責(zé)任甲方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護物業(yè)管理秩序，合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備。5.3第三方責(zé)任因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的損失，乙方應(yīng)協(xié)助甲方進行追償。6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更。6.2合同解除（1）一方嚴重違約，另一方提出解除；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除。6.3合同解除條件解除合同前，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費的；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）任何一方違反合同約定的其他違約行為。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）甲方未按時繳納物業(yè)管理費的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，滯納金利率為[具體利率]%；（2）乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為[具體金額]元；（3）任何一方違反合同約定的其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3違約賠償計算方法違約賠償金額的計算，應(yīng)以實際損失為基礎(chǔ)，并按照合同約定的比例進行計算。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）物業(yè)管理期限屆滿；（2）合同解除；（3）其他導(dǎo)致合同終止的情形。9.3合同終止程序合同終止前，任何一方應(yīng)書面通知對方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容、標準、責(zé)任等。10.2附件二：物業(yè)管理費收費標準包括物業(yè)管理費的計算方法、收費標準、繳納方式等。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主公約、維修基金使用規(guī)定等。11.通知及送達11.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進行，可以通過郵寄、電子郵件、傳真等方式送達。11.2送達地址送達地址為雙方在合同中指定的地址。11.3送達方式送達方式應(yīng)確保通知能夠及時送達對方，以實際收到日期為準。12.其他約定12.1合同簽訂地點合同簽訂地為[具體地點]。12.2合同簽訂日期合同簽訂日期為[具體日期]。12.3合同份數(shù)本合同一式[具體份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份。12.4合同簽訂人甲方代表：[甲方代表姓名]乙方代表：[乙方代表姓名]13.合同解除后的處理13.1合同解除前物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)合同解除前，乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的物業(yè)管理責(zé)任。13.2合同解除后費用的結(jié)算合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余物業(yè)管理費用。13.3合同解除后的物業(yè)管理交接合同解除后，乙方應(yīng)將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的財產(chǎn)、設(shè)施設(shè)備等移交給甲方或甲方指定的第三方。14.合同附件及其他14.1合同附件合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件包括但不限于本合同的簽訂、變更、解除等過程中產(chǎn)生的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理服務(wù)的某些專業(yè)領(lǐng)域需要第三方專業(yè)機構(gòu)或人員的協(xié)助；（2）合同履行過程中，甲方或乙方因故無法完全履行其義務(wù)，需第三方提供替代服務(wù)；（3）因合同履行需要，雙方同意引入第三方進行監(jiān)督、評估或調(diào)解。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失時，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額由雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險程度等因素確定。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標準，并對因其原因造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務(wù)任務(wù)；（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取其提供服務(wù)的報酬。17.3利益第三方在合同履行過程中，有權(quán)享受因其服務(wù)而產(chǎn)生的合理利益。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1與甲方的關(guān)系18.2與乙方的關(guān)系18.3與其他第三方的劃分說明若合同履行過程中涉及多個第三方，各方應(yīng)明確各自的職責(zé)和權(quán)利，避免責(zé)任混淆。19.第三方介入時的額外條款19.1第三方資質(zhì)要求引入第三方前，甲方和乙方應(yīng)共同對第三方進行資質(zhì)審查，確保其具備履行合同的能力。19.2第三方合同簽訂第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。19.3第三方合同變更若第三方合同內(nèi)容需要變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方。20.第三方責(zé)任追究20.1違約責(zé)任若第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方損失，甲方和乙方有權(quán)追究第三方的違約責(zé)任。20.2賠償責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.3追償權(quán)甲方和乙方有權(quán)向第三方追償因其違約行為造成的損失。21.第三方介入后的合同履行21.1服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督甲方和乙方有權(quán)對第三方提供的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督，確保合同履行。21.2溝通協(xié)調(diào)在第三方介入期間，甲方和乙方應(yīng)保持良好溝通，及時協(xié)調(diào)解決可能出現(xiàn)的問題。21.3服務(wù)評價第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求和說明：列明物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括但不限于清潔、綠化、安全、設(shè)施設(shè)備維護等。明確各項服務(wù)的標準、執(zhí)行頻率、責(zé)任人等。提供服務(wù)質(zhì)量的評估標準和評價方法。2.附件二：物業(yè)管理費收費標準詳細要求和說明：列明物業(yè)管理費的計算方式、收費標準、繳納方式等。包括不同服務(wù)項目的收費標準，如清潔費、綠化費、設(shè)施設(shè)備維修費等。規(guī)定物業(yè)管理費的調(diào)整機制和程序。3.附件三：物業(yè)管理規(guī)定詳細要求和說明：規(guī)定業(yè)主和住戶在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的行為規(guī)范，如噪音控制、寵物管理、裝修管理等。明確物業(yè)管理方的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主和住戶的權(quán)益保障。4.附件四：業(yè)主公約詳細要求和說明：規(guī)定業(yè)主之間相互的權(quán)利和義務(wù)，如共同維護物業(yè)管理秩序、合理使用公共設(shè)施等。明確業(yè)主大會的召開程序、表決規(guī)則等。5.附件五：維修基金使用規(guī)定詳細要求和說明：規(guī)定維修基金的使用范圍、申請流程、審批程序等。明確維修基金的使用監(jiān)督機制。6.附件六：第三方服務(wù)合同詳細要求和說明：列明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標準、費用等。明確第三方服務(wù)的履行期限、違約責(zé)任等。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細要求和說明：規(guī)定合同變更的流程、審批程序等。明確合同變更的內(nèi)容、生效時間等。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細要求和說明：規(guī)定合同解除的條件、程序、責(zé)任承擔(dān)等。明確合同解除后的財產(chǎn)移交、費用結(jié)算等事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費責(zé)任認定標準：甲方未按合同約定時間繳納物業(yè)管理費，視為違約行為。示例說明：甲方應(yīng)在每月5日前繳納物業(yè)管理費，若超過5日未繳納，視為違約。2.違約行為：乙方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認定標準：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標準，視為違約行為。示例說明：乙方未按時完成公共區(qū)域的清潔工作，或清潔質(zhì)量不達標，視為違約。3.違約行為：第三方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定標準：第三方未按合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標準，視為違約行為。示例說明：第三方未按時完成綠化養(yǎng)護工作，或綠化養(yǎng)護質(zhì)量不達標，視為違約。4.違約行為：業(yè)主或住戶違反物業(yè)管理規(guī)定責(zé)任認定標準：業(yè)主或住戶違反物業(yè)管理規(guī)定，如噪音擾民、違規(guī)裝修等，視為違約行為。示例說明：業(yè)主在夜間進行裝修施工，造成噪音擾民，視為違約。5.違約行為：合同變更未經(jīng)雙方同意責(zé)任認定標準：合同變更未經(jīng)雙方同意，或變更內(nèi)容違反法律法規(guī)，視為違約行為。示例說明：甲方未經(jīng)乙方同意，單方面變更合同內(nèi)容，視為違約。全文完。2024年版別墅區(qū)物業(yè)管理合約1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任4.2業(yè)主的責(zé)任4.3第三方的責(zé)任5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修范圍5.2物業(yè)養(yǎng)護責(zé)任5.3維修養(yǎng)護費用承擔(dān)6.安全與消防管理6.1安全管理責(zé)任6.2消防安全管理責(zé)任6.3安全設(shè)施維護7.環(huán)境與綠化管理7.1環(huán)境保護責(zé)任7.2綠化管理責(zé)任7.3環(huán)境設(shè)施維護8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護責(zé)任8.3物業(yè)使用爭議處理9.物業(yè)服務(wù)設(shè)施與設(shè)備9.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任9.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定9.3設(shè)施設(shè)備更新改造10.業(yè)主大會與業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會召開條件10.2業(yè)主委員會職責(zé)10.3業(yè)主大會決議效力11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止的程序12.違約責(zé)任12.1違約行為認定12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約金計算與支付13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序13.3爭議解決期限14.其他14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同生效條件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年版別墅區(qū)物業(yè)管理合約”。1.2合同雙方甲方：[物業(yè)管理公司名稱]乙方：[業(yè)主委員會名稱或業(yè)主姓名]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年[具體日期]。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同期限本合同期限自2024年[具體日期]起至[具體日期]止，為期[具體年數(shù)]年。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域甲方負責(zé)管理的物業(yè)管理區(qū)域為[具體地址]。2.2物業(yè)管理內(nèi)容a.維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備；b.管理和維護綠化、環(huán)境衛(wèi)生；c.保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；d.處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一般性投訴和糾紛；e.組織業(yè)主大會和業(yè)主委員會的相關(guān)工作。2.3物業(yè)管理服務(wù)標準甲方應(yīng)按照國家相關(guān)標準和行業(yè)標準，提供符合規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收取標準物業(yè)管理費按照每平方米[具體費用]元的標準收取。3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費按季度預(yù)收，業(yè)主應(yīng)在每個季度第一個月的[具體日期]前支付。3.3物業(yè)管理費調(diào)整機制物業(yè)管理費可根據(jù)國家政策、物價水平等因素進行調(diào)整，調(diào)整方案由甲方提出，經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后實施。4.物業(yè)管理責(zé)任4.1物業(yè)管理方的責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施、設(shè)備正常運行，環(huán)境整潔，安全有序。4.2業(yè)主的責(zé)任乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、物業(yè)管理規(guī)約和本合同約定，合理使用物業(yè)，維護物業(yè)管理區(qū)域的公共秩序。4.3第三方的責(zé)任第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.物業(yè)維修與養(yǎng)護5.1物業(yè)維修范圍甲方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的日常維修和養(yǎng)護。5.2物業(yè)養(yǎng)護責(zé)任甲方應(yīng)定期對公共設(shè)施進行養(yǎng)護，確保其正常使用。5.3維修養(yǎng)護費用承擔(dān)物業(yè)維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費中列支，如有超支，由業(yè)主承擔(dān)。6.安全與消防管理6.1安全管理責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全管理，包括但不限于門禁管理、監(jiān)控管理等。6.2消防安全管理責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全管理，包括消防設(shè)施的維護和消防通道的暢通。6.3安全設(shè)施維護甲方應(yīng)定期檢查和維護安全設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定a.不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；b.不得占用公共區(qū)域或損害公共設(shè)施；c.不得進行影響他人正常生活的活動；8.2物業(yè)維護責(zé)任8.3物業(yè)使用爭議處理業(yè)主之間因物業(yè)使用產(chǎn)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方或相關(guān)部門投訴或申請仲裁。9.物業(yè)服務(wù)設(shè)施與設(shè)備9.1設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任甲方負責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施和設(shè)備的維護保養(yǎng)，確保其正常運行。9.2設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定業(yè)主在使用公共設(shè)施和設(shè)備時，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，不得損壞或擅自挪用。9.3設(shè)施設(shè)備更新改造公共設(shè)施和設(shè)備的更新改造，需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意后，由甲方組織實施。10.業(yè)主大會與業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會召開條件a.業(yè)主大會成立之日起九十日內(nèi)；c.業(yè)主大會認為必要時。10.2業(yè)主委員會職責(zé)a.組織召開業(yè)主大會；b.審查和監(jiān)督物業(yè)管理合同的執(zhí)行；c.代表業(yè)主與物業(yè)管理方協(xié)商解決問題。10.3業(yè)主大會決議效力業(yè)主大會的決議對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主具有約束力。11.合同解除與終止11.1合同解除條件a.乙方嚴重違反物業(yè)管理規(guī)定，經(jīng)勸告無效；b.合同約定的解除條件成就；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.2合同終止條件合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。11.3合同解除與終止的程序合同解除或終止，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天通知對方，并書面確認。12.違約責(zé)任12.1違約行為認定任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約行為。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約金計算與支付違約金按照合同約定的比例計算，支付方式與物業(yè)管理費相同。13.爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟。13.2爭議解決程序爭議雙方應(yīng)通過協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。13.3爭議解決期限爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起[具體天數(shù)]內(nèi)，逾期未解決的，可向人民法院提起訴訟。14.其他14.1合同附件a.物業(yè)管理規(guī)約；b.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細；c.業(yè)主大會和業(yè)主委員會選舉辦法。14.2合同未盡事宜合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指本合同簽訂的甲方和乙方之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務(wù)機構(gòu)、維修養(yǎng)護單位、安全保衛(wèi)機構(gòu)等。2.第三方介入的條件a.本合同約定的第三方介入條款；b.甲方或乙方提出第三方介入的書面申請；c.甲方和乙方均同意第三方介入。3.第三方介入的程序3.1甲方或乙方提出第三方介入申請后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)通知對方，并提交第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、費用預(yù)算等材料。3.2雙方在收到第三方材料后[具體天數(shù)]內(nèi)，對第三方介入的申請進行審查，并達成一致意見。3.3甲方或乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)合同，并報對方備案。4.第三方責(zé)任4.1第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，對因其過錯造成甲方或乙方的損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額a.第三方責(zé)任限額由雙方在簽訂服務(wù)合同時約定，但不得超過本合同總金額的[具體百分比]。b.若第三方責(zé)任超過約定限額，超出部分由甲方和乙方按比例承擔(dān)。4.3第三方責(zé)任認定a.甲方或乙方有權(quán)對第三方的責(zé)任進行認定，并要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。b.第三方對責(zé)任認定有異議的，可在[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方或乙方提出，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。5.第三方權(quán)利5.1第三方在履行合同過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于提供相關(guān)資料、場地等。5.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費用。6.第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為服務(wù)與被服務(wù)關(guān)系，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。6.2第三方與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)其他業(yè)主的關(guān)系，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)約和相關(guān)法律法規(guī)。6.3第三方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的活動，應(yīng)接受甲方和乙方的監(jiān)督和管理。7.第三方變更與退出7.1第三方如需變更或退出合同，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天通知甲方和乙方，并書面確認。7.2第三方變更或退出合同，不影響本合同其他條款的效力。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用包括但不限于服務(wù)費用、材料費用、差旅費用等。8.2第三方介入的費用由甲方和乙方按照合同約定分擔(dān)。9.第三方介入的效果9.1第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，與第三方共同完成物業(yè)管理任務(wù)。9.2第三方介入的效果應(yīng)滿足本合同約定的物業(yè)管理目標。10.第三方介入的爭議解決10.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理規(guī)約詳細要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)，以及公共秩序維護、物業(yè)使用規(guī)定等內(nèi)容。說明：物業(yè)管理規(guī)約是業(yè)主共同遵守的規(guī)則，是本合同的重要組成部分。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出甲方提供的服務(wù)項目、服務(wù)標準、服務(wù)時間等內(nèi)容。說明：明細表用于明確甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標準，便于雙方監(jiān)督和評價。3.業(yè)主大會和業(yè)主委員會選舉辦法詳細要求：包括業(yè)主大會和業(yè)主委員會的組成、選舉程序、任期等內(nèi)容。說明：選舉辦法是保障業(yè)主參與物業(yè)管理的重要機制。4.物業(yè)維修養(yǎng)護方案詳細要求：包括公共設(shè)施和設(shè)備的維修養(yǎng)護計劃、周期、費用等內(nèi)容。說明：維修養(yǎng)護方案確保公共設(shè)施和設(shè)備的正常運行，延長使用壽命。5.安全管理方案詳細要求：包括安全管理組織、制度、措施等內(nèi)容。說明：安全管理方案保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。6.消防安全管理方案詳細要求：包括消防設(shè)施、器材的配置、檢查、使用等內(nèi)容。說明：消防安全管理方案確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全。7.物業(yè)服務(wù)費用收支明細詳細要求：包括物業(yè)管理費用的收入、支出、結(jié)余等內(nèi)容。說明：收支明細用于公開物業(yè)管理費用的使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督。8.物業(yè)管理合同簽訂附件詳細要求：包括合同簽訂雙方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證明等。說明：附件用于證明合同雙方的合法身份和資質(zhì)。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。1.2維修養(yǎng)護不及時責(zé)任認定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，及時修復(fù)損壞的設(shè)施，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定2.1未按合同約定支付物業(yè)管理費責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，補交欠繳的物業(yè)管理費，并支付滯納金。2.2損壞公共設(shè)施責(zé)任認定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，修復(fù)損壞的設(shè)施，并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方或乙方支付違約金，并賠償因此遭受的損失。3.2因第三方原因造成甲方或乙方損失責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說明：若甲方未在約定的維修時間內(nèi)完成設(shè)施維修，導(dǎo)致乙方正常生活受到影響，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因此造成的損失。若乙方未按時繳納物業(yè)管理費，甲方有權(quán)要求乙方補交欠款，并支付滯納金。全文完。2024年版別墅區(qū)物業(yè)管理合約2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務(wù)標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費繳納方式3.3物業(yè)管理費使用情況4.物業(yè)管理費調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)4.2調(diào)整程序4.3調(diào)整通知5.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利5.2業(yè)主方權(quán)利5.3物業(yè)管理方義務(wù)5.4業(yè)主方義務(wù)6.物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定6.2物業(yè)維護責(zé)任6.3報修與維修7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理責(zé)任7.2消防安全管理7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理8.2檔案保管與使用8.3檔案查閱與復(fù)制9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約糾紛解決10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同終止條件10.4合同終止程序11.合同爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效與效力12.1合同生效條件12.2合同效力12.3合同變更與解除13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2附件二：物業(yè)管理費用明細表13.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息名稱：物業(yè)管理公司地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1381.2業(yè)主方基本信息名稱：別墅區(qū)業(yè)主委員會地址：市區(qū)路號法定代表人：聯(lián)系電話：1395678第二條物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域本物業(yè)管理區(qū)域包括：別墅區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、公共設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域衛(wèi)生保潔；（2）公共區(qū)域綠化養(yǎng)護；（3）公共區(qū)域秩序維護；（4）公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護；（5）公共區(qū)域消防安全管理；（6）業(yè)主委員會委托的其他物業(yè)管理服務(wù)。第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準本物業(yè)管理費按建筑面積計收，收費標準為每平方米人民幣5元/月。3.2物業(yè)管理費繳納方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬；（2）現(xiàn)金繳納；（3）物業(yè)服務(wù)中心代收。3.3物業(yè)管理費使用情況物業(yè)管理費用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的管理、維護、服務(wù)及設(shè)施設(shè)備的維修等。第四條物業(yè)管理費調(diào)整4.1調(diào)整依據(jù)物業(yè)管理費調(diào)整依據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理行業(yè)規(guī)定。4.2調(diào)整程序物業(yè)管理費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會表決通過，并提前一個月通知業(yè)主。4.3調(diào)整通知物業(yè)管理費調(diào)整通知將通過物業(yè)服務(wù)中心公告欄、業(yè)主群等方式告知業(yè)主。第五條物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方權(quán)利（1）依法依約對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備進行管理、維護；（2）對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；（3）對業(yè)主的投訴和建議進行處理。5.2業(yè)主方權(quán)利（1）享受物業(yè)管理服務(wù)；（2）參與物業(yè)管理決策；（3）監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)。5.3物業(yè)管理方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障業(yè)主的合法權(quán)益；（3）接受業(yè)主的監(jiān)督。5.4業(yè)主方義務(wù)（1）按時繳納物業(yè)管理費；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定；（3）愛護公共設(shè)施設(shè)備。第六條物業(yè)使用與維護6.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途。6.2物業(yè)維護責(zé)任（1）物業(yè)管理方負責(zé)公共區(qū)域及公共設(shè)施設(shè)備的維護；（2）業(yè)主負責(zé)自用物業(yè)的維護。6.3報修與維修業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞或需要維修，應(yīng)及時報修，物業(yè)管理方應(yīng)及時處理。第七條物業(yè)安全與消防7.1安全管理責(zé)任（1）物業(yè)管理方負責(zé)公共區(qū)域的安全管理；（2）業(yè)主負責(zé)自用物業(yè)的安全管理。7.2消防安全管理（1）物業(yè)管理方負責(zé)公共區(qū)域的消防安全管理；（2）業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得在樓道、電梯間等公共區(qū)域堆放雜物；（3）發(fā)生火災(zāi)時，業(yè)主應(yīng)立即撥打火警電話，并配合物業(yè)管理方進行滅火和救援。第八部分：合同如下：第八條物業(yè)檔案管理8.1檔案收集與整理物業(yè)管理方應(yīng)收集、整理物業(yè)檔案，包括業(yè)主資料、物業(yè)設(shè)施設(shè)備資料、維修保養(yǎng)記錄等，確保檔案的完整性和準確性。8.2檔案保管與使用（1）物業(yè)管理方應(yīng)建立檔案保管制度，確保檔案安全；（2）檔案使用需經(jīng)物業(yè)管理方批準，并遵守相關(guān)規(guī)定；（3）業(yè)主有權(quán)查閱本人相關(guān)檔案，但需遵守保密原則。8.3檔案查閱與復(fù)制（1）業(yè)主查閱檔案需向物業(yè)管理方提出申請；（2）物業(yè)管理方應(yīng)在接到申請后三個工作日內(nèi)提供查閱服務(wù)；（3）檔案復(fù)制需按照物業(yè)管理方的規(guī)定進行，并支付相應(yīng)費用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形（1）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）物業(yè)管理方未履行合同約定的，業(yè)主有權(quán)要求其履行或解除合同。9.3違約糾紛解決（1）違約糾紛應(yīng)通過協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理方所在地人民法院提起訴訟。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件（1）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前三十日書面通知對方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)按約定辦理移交手續(xù)。10.3合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致終止合同。10.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理移交手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。第十一部分：合同爭議解決11.1爭議解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁或訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)（1）協(xié)商解決：雙方協(xié)商確定；（2）調(diào)解解決：由物業(yè)管理方所在地物業(yè)管理協(xié)會調(diào)解；（3）仲裁或訴訟：提交物業(yè)管理方所在地人民法院。11.3爭議解決程序（1）協(xié)商或調(diào)解解決：自提出爭議之日起六十日內(nèi)；（2）仲裁或訴訟：自提出爭議之日起九十日內(nèi)。第十二部分：合同生效與效力12.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同符合法律法規(guī)規(guī)定。12.2合同效力（1）合同自生效之日起具有法律效力；（2）合同對雙方具有約束力。12.3合同變更與解除（1）合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議；（2）合同解除按本合同第十條約定執(zhí)行。第十三部分：合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表13.2附件二：物業(yè)管理費用明細表13.3附件三：物業(yè)管理規(guī)章制度第十四部分：其他約定事項14.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.3合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指本合同簽訂后，經(jīng)甲乙雙方一致同意，介入本合同履行的任何非合同雙方的主體，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、審計機構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意；2.2第三方介入應(yīng)明確介入的目的、范圍和期限；2.3第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入后，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確；3.2責(zé)任限額應(yīng)合理確定，以保障甲乙雙方的合法權(quán)益；3.3超出責(zé)任限額的損失，由第三方自行承擔(dān)。第四條第三方權(quán)利與義務(wù)（1）根據(jù)合同約定，獲取必要的資料和信息；（2）根據(jù)合同約定，進行必要的調(diào)查、評估、監(jiān)理、審計等工作；（3）根據(jù)合同約定，向甲乙雙方提出建議或報告。（1）遵守合同約定，履行相關(guān)職責(zé)；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）確保其工作符合法律法規(guī)和行業(yè)標準；（4）對因自身原因造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與甲方的劃分：（1）第三方與甲方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；（2）甲方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)因第三方工作產(chǎn)生的合理費用；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，若造成甲方損失，超出責(zé)任限額的部分，甲方有權(quán)向第三方追償。5.2第三方與乙方的劃分：（1）第三方與乙方的關(guān)系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；（2）乙方應(yīng)配合第三方的工作，并承擔(dān)因第三方工作產(chǎn)生的合理費用；（3）第三方在履行職責(zé)過程中，