2024年度特色小鎮(zhèn)房地產定向開發(fā)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色小鎮(zhèn)房地產定向開發(fā)合同本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點1.4合同雙方名稱1.5合同簽訂代表2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目面積2.4項目規(guī)劃2.5項目分期3.開發(fā)范圍及內容3.1開發(fā)范圍3.2開發(fā)內容3.3開發(fā)期限3.4開發(fā)進度要求4.投資及資金籌措4.1投資總額4.2投資來源4.3資金籌措方式4.4資金使用計劃5.土地使用權及配套設施5.1土地使用權取得方式5.2土地使用權出讓年限5.3配套設施建設要求5.4配套設施建設進度6.項目建設及管理6.1建設單位6.2施工單位6.3監(jiān)理單位6.4項目建設進度6.5項目質量要求7.銷售及收益分配7.1銷售方式7.2銷售價格7.3銷售期限7.4收益分配方式7.5收益分配比例8.合作模式及風險承擔8.1合作模式8.2風險承擔8.3風險防范措施9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約處理11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定13.1知識產權保護13.2保密條款13.3法律適用13.4合同附件14.合同附件清單14.1附件一：項目規(guī)劃圖14.2附件二：土地使用權證14.3附件三：項目投資協(xié)議14.4附件四：項目建設合同14.5附件五：銷售合同模板第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：DM20240011.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同簽訂地點：市區(qū)大廈1.4合同雙方名稱1.4.1出讓人：市區(qū)人民政府1.4.2受讓人：房地產開發(fā)有限公司1.5合同簽訂代表1.5.1出讓人代表：，市區(qū)人民政府副區(qū)長1.5.2受讓人代表：，房地產開發(fā)有限公司總經理2.項目概況2.1項目名稱：特色小鎮(zhèn)房地產項目2.2項目地點：市區(qū)鎮(zhèn)2.3項目面積：1000畝2.4項目規(guī)劃：住宅、商業(yè)、旅游、文化等功能區(qū)域2.5項目分期：分為三期，每期建設時間為兩年3.開發(fā)范圍及內容3.1開發(fā)范圍：包括住宅、商業(yè)、旅游、文化等用地3.2開發(fā)內容：住宅樓、商業(yè)綜合體、旅游景點、文化設施等3.3開發(fā)期限：自合同簽訂之日起五年內完成全部開發(fā)建設3.4開發(fā)進度要求：每期項目竣工時間分別為第一年、第三年、第五年4.投資及資金籌措4.1投資總額：人民幣50億元4.2投資來源：自籌資金4.3資金籌措方式：銀行貸款、股權融資、債券發(fā)行等4.4資金使用計劃：詳見附件三《項目投資協(xié)議》5.土地使用權及配套設施5.1土地使用權取得方式：通過公開出讓方式取得5.2土地使用權出讓年限：70年5.3配套設施建設要求：按照國家及地方相關法律法規(guī)及規(guī)劃要求進行建設5.4配套設施建設進度：與項目建設進度同步進行6.項目建設及管理6.1建設單位：房地產開發(fā)有限公司6.2施工單位：建筑集團有限公司6.3監(jiān)理單位：建設工程監(jiān)理有限公司6.4項目建設進度：詳見附件四《項目建設合同》6.5項目質量要求：符合國家及地方相關質量標準7.銷售及收益分配7.1銷售方式：公開銷售7.2銷售價格：根據市場行情及成本控制原則確定7.3銷售期限：自項目竣工之日起三年內7.4收益分配方式：按項目實際銷售情況及合同約定比例進行分配7.5收益分配比例：詳見附件五《銷售合同模板》8.合作模式及風險承擔8.1合作模式：本合同采用合資合作模式，雙方共同投資、共同開發(fā)、共享收益、共擔風險8.2風險承擔8.2.1自然災害、政策調整等不可抗力因素導致的風險，由雙方按比例分擔8.2.2市場風險，如銷售價格波動、市場需求變化等，由雙方共同承擔8.2.3違約責任，由違約方承擔相應責任8.3風險防范措施8.3.1建立健全的風險評估機制，定期進行風險評估8.3.2設立風險基金，用于應對可能出現(xiàn)的風險8.3.3制定風險管理預案，確保風險可控9.爭議解決9.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交市仲裁委員會仲裁9.2爭議解決機構：市仲裁委員會9.3爭議解決程序：按照市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按時完成建設、未按約定進行銷售、未按約定支付款項等10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等10.2.2因違約造成對方損失的，違約方應全額賠償10.3違約處理10.3.1雙方應按照合同約定及時處理違約行為10.3.2如違約行為嚴重，另一方有權解除合同11.合同解除11.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力導致合同無法履行等11.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應提前30日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致11.3合同解除后的處理11.3.1解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜11.3.2解除合同后，違約方應承擔相應的違約責任12.合同生效及終止12.1合同生效條件：合同簽訂后，雙方按約定完成所有生效條件，合同自生效之日起生效12.2合同終止條件：包括合同約定的終止條件、一方違約導致合同解除等12.3合同終止程序：合同終止后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜13.其他約定13.1知識產權保護：雙方應尊重對方的知識產權，未經對方同意，不得擅自使用對方的知識產權13.2保密條款：雙方對本合同內容及項目信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露13.3法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.4合同附件：合同附件包括但不限于附件一至附件五14.合同附件清單14.1附件一：項目規(guī)劃圖14.2附件二：土地使用權證14.3附件三：項目投資協(xié)議14.4附件四：項目建設合同14.5附件五：銷售合同模板第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、監(jiān)理機構、施工單位等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中，因自身原因導致甲方或乙方遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不得超過乙方因第三方原因遭受的直接經濟損失。15.2.2第三方責任限額的確定，應以合同約定為準，如無約定，則以第三方提供服務或協(xié)助的合同金額的一定比例確定。15.3第三方責權利15.3.1第三方在合同約定的范圍內享有相應的權利，包括但不限于：a)根據合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助；b)要求甲方或乙方提供必要的信息和資料；c)在合同約定的范圍內對項目進行監(jiān)督和檢查。a)嚴格按照合同約定提供專業(yè)服務或協(xié)助；b)對提供的服務或協(xié)助結果負責；c)對甲方或乙方的商業(yè)秘密和項目信息保密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方、乙方的權利義務劃分：a)第三方與甲方、乙方之間的權利義務關系由各自簽訂的合同約定；b)第三方應遵守本合同的約定，并承擔相應的責任。15.4.2第三方與項目的關系：a)第三方作為項目的一部分，其工作成果應納入項目整體評估；b)第三方的工作成果應滿足甲乙雙方的要求。16.第三方介入的程序16.1甲乙雙方需在合同中明確第三方介入的具體事宜，包括第三方名稱、服務內容、服務期限、費用等。16.2甲乙雙方應共同與第三方簽訂服務合同，明確各自的權利義務。16.3第三方介入后，甲乙雙方應保持溝通，確保第三方的工作與項目進度相協(xié)調。17.第三方介入的變更17.1如需變更第三方介入的內容或方式，甲乙雙方應協(xié)商一致，并書面通知第三方。17.2第三方介入的變更不得影響本合同的履行和各方的合法權益。18.第三方介入的終止18.1如第三方未能履行合同義務或違反合同約定，甲乙雙方有權終止其介入。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于費用結算、工作成果交接等。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。19.2協(xié)商不成的，甲乙雙方可將爭議提交合同約定的爭議解決機構解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目規(guī)劃圖要求：詳細展示項目整體規(guī)劃布局，包括住宅、商業(yè)、旅游、文化等功能區(qū)域的具體位置、面積和設計標準。說明：項目規(guī)劃圖是項目實施的重要依據，需清晰、準確。2.附件二：土地使用權證要求：提供土地使用權的有效證明文件，包括土地出讓合同、土地使用權證等。說明：土地使用權證是項目開發(fā)的前提條件，需確保土地權利清晰。3.附件三：項目投資協(xié)議要求：明確項目投資總額、投資來源、資金籌措方式、資金使用計劃等。說明：項目投資協(xié)議是項目資金管理的依據，需詳細、明確。4.附件四：項目建設合同要求：明確項目建設單位、施工單位、監(jiān)理單位等信息，以及項目建設進度、質量要求等。說明：項目建設合同是項目建設的重要依據，需確保合同內容完整、準確。5.附件五：銷售合同模板要求：提供銷售合同的模板，包括銷售方式、銷售價格、銷售期限、收益分配方式等。說明：銷售合同模板是項目銷售管理的依據，需確保合同條款合理、規(guī)范。6.附件六：第三方服務合同要求：提供第三方服務合同，包括第三方名稱、服務內容、服務期限、費用等。說明：第三方服務合同是第三方介入的重要依據，需確保合同內容明確、合法。7.附件七：風險管理預案要求：制定風險管理預案，包括風險評估、風險防范措施、應急預案等。說明：風險管理預案是項目風險管理的重要依據，需確保預案全面、有效。8.附件八：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決方式、爭議解決機構、爭議解決程序等。說明：爭議解決協(xié)議是解決合同執(zhí)行過程中爭議的重要依據，需確保協(xié)議內容合法、有效。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：未按時完成項目建設進度責任認定：根據合同約定的違約金標準，違約方支付違約金；如造成甲方或乙方損失的，還應賠償損失。示例：合同約定項目竣工時間為五年，若乙方未能在約定時間內完成建設，則應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。2.違約行為：未按約定進行銷售責任認定：根據合同約定的違約金標準，違約方支付違約金；如造成甲方或乙方損失的，還應賠償損失。示例：合同約定項目銷售期限為三年，若乙方未能在約定時間內完成銷售，則應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為：未按約定支付款項責任認定：根據合同約定的違約金標準，違約方支付違約金；如造成甲方或乙方損失的，還應賠償損失。示例：合同約定甲方應于每年年底支付投資款，若乙方未按時支付，則應支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。4.違約行為：泄露商業(yè)秘密責任認定：違約方承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失、承擔刑事責任等。示例：若乙方泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。5.違約行為：第三方未履行合同義務責任認定：第三方應承擔違約責任，甲乙雙方可要求第三方支付違約金或賠償損失。示例：若第三方未按合同約定提供專業(yè)服務，乙方有權要求第三方支付違約金或賠償損失。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)房地產定向開發(fā)合同1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同名稱1.2合同編號1.3合同簽訂日期1.4合同簽訂地點1.5合同雙方當事人信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質2.5項目總投資3.項目開發(fā)范圍3.1土地使用權取得3.2土地規(guī)劃與審批3.3建設工程范圍3.4配套設施建設4.項目投資及資金籌措4.1投資總額4.2投資方式4.3資金籌措4.4投資回報5.項目開發(fā)進度5.1項目開發(fā)計劃5.2開發(fā)進度要求5.3開發(fā)進度調整6.項目建設與管理6.1項目建設主體6.2項目管理機構6.3項目建設標準6.4項目質量要求7.項目土地使用權取得7.1土地使用權出讓方式7.2土地使用權出讓價格7.3土地使用權出讓年限7.4土地使用權轉讓、出租、抵押8.項目建設工程8.1建設工程范圍8.2建設工程進度8.3建設工程質量8.4建設工程驗收9.項目配套設施建設9.1配套設施范圍9.2配套設施建設進度9.3配套設施質量9.4配套設施驗收10.項目銷售與交付10.1項目銷售方式10.2項目銷售價格10.3項目交付標準10.4項目交付時間11.項目風險與責任11.1風險類型11.2風險承擔11.3責任追究12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任12.3違約賠償13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除與終止的程序14.合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2爭議解決機構14.3爭議解決費用第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同名稱：2024年度特色小鎮(zhèn)房地產定向開發(fā)合同1.2合同編號：DM202400011.3合同簽訂日期：2024年1月1日1.4合同簽訂地點：市區(qū)街道1.5合同雙方當事人信息1.5.1開發(fā)方：名稱：房地產開發(fā)有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：聯(lián)系電話：1381.5.2投資方：名稱：特色小鎮(zhèn)投資管理有限公司法定代表人：注冊地址：市區(qū)街道號聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：13956782.項目概述2.1項目名稱：特色小鎮(zhèn)2.2項目地點：市區(qū)街道2.3項目規(guī)模：占地面積畝，總建筑面積萬平方米2.4項目性質：居住、商業(yè)、旅游、休閑綜合性項目2.5項目總投資：人民幣億元3.項目開發(fā)范圍3.1土地使用權取得：開發(fā)方負責取得項目所需土地使用權，并承擔相關稅費3.2土地規(guī)劃與審批：開發(fā)方負責項目用地規(guī)劃編制及審批手續(xù)辦理3.3建設工程范圍：包括住宅、商業(yè)、酒店、休閑娛樂設施等3.4配套設施建設：包括道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施4.項目投資及資金籌措4.1投資總額：人民幣億元4.2投資方式：投資方以現(xiàn)金方式投入項目，開發(fā)方負責項目投資回報4.3資金籌措：開發(fā)方通過銀行貸款、發(fā)行債券等方式籌集項目資金4.4投資回報：投資方在項目完工并達到預定收益后，按投資比例獲得回報5.項目開發(fā)進度5.1項目開發(fā)計劃：項目分為四個階段，每個階段預計工期為個月5.2開發(fā)進度要求：開發(fā)方需按計劃完成各階段建設任務，確保項目按期完工5.3開發(fā)進度調整：如遇特殊情況，經雙方協(xié)商一致，可調整開發(fā)進度6.項目建設與管理6.1項目建設主體：開發(fā)方為項目建設主體，負責項目建設的全過程6.2項目管理機構：設立項目領導小組，負責項目決策、協(xié)調、監(jiān)督等工作6.3項目建設標準：嚴格按照國家相關標準和規(guī)范進行建設6.4項目質量要求：確保項目質量達到國家標準，滿足使用功能7.項目土地使用權取得7.1土地使用權出讓方式：采用公開招標方式出讓土地使用權7.2土地使用權出讓價格：根據市場評估價格確定，具體價格以招標結果為準7.3土地使用權出讓年限：土地使用權出讓年限為年7.4土地使用權轉讓、出租、抵押：未經投資方同意，開發(fā)方不得擅自轉讓、出租、抵押土地使用權8.項目建設工程8.1建設工程范圍：包括住宅、商業(yè)、酒店、休閑娛樂設施等主體工程及附屬設施的建設8.2.1土地平整及基礎設施建設：2024年2月至2024年6月8.2.2主體工程開工：2024年7月至2024年12月8.2.3主體工程完工：2026年1月至2026年6月8.2.4配套設施建設：2026年7月至2026年12月8.3建設工程質量：確保工程質量達到國家規(guī)定的合格標準，并獲得相關質量認證8.4建設工程驗收：項目完工后，由雙方共同組織驗收，驗收合格后方可交付使用9.項目配套設施建設9.1配套設施范圍：包括道路、供水、供電、供氣、排水、通訊等基礎設施9.2配套設施建設進度：與主體工程建設進度同步進行，確保與主體工程同步交付使用9.3配套設施質量：確保配套設施質量達到國家標準，滿足使用功能9.4配套設施驗收：與主體工程驗收同時進行，驗收合格后方可投入使用10.項目銷售與交付10.1項目銷售方式：采用預售、現(xiàn)房銷售等方式10.2項目銷售價格：根據市場情況及成本核算，由雙方協(xié)商確定10.3項目交付標準：按照國家及地方相關規(guī)定，確保項目交付使用時符合交付標準10.4項目交付時間：在主體工程完工且配套設施建設完畢后，按照合同約定的時間交付11.項目風險與責任11.1風險類型：包括政策風險、市場風險、自然災害風險等11.2風險承擔：雙方根據各自的風險承擔能力，合理分擔風險11.3責任追究：因一方原因導致項目無法按期完工或交付，應承擔違約責任，賠償對方損失12.違約責任12.1違約情形：包括未能按期完成建設、未達到約定的質量標準、未能按期交付等12.2違約責任：違約方應向守約方支付違約金，并根據損失情況賠償相應損失12.3違約賠償：違約賠償金額根據合同約定及實際損失確定13.合同解除與終止13.1合同解除條件：包括不可抗力、一方違約導致合同無法履行等13.2合同終止條件：包括項目完工、投資方撤資等13.3合同解除與終止的程序：經雙方協(xié)商一致，簽署合同解除或終止協(xié)議14.合同爭議解決14.1爭議解決方式：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成則提交仲裁委員會仲裁14.2爭議解決機構：市仲裁委員會14.3爭議解決費用：仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入目的1.1第三方定義：在本合同中，第三方指非甲乙雙方的獨立第三方，包括但不限于中介機構、咨詢公司、監(jiān)理單位、評估機構、審計機構等。1.2第三方介入目的：第三方的介入旨在提供專業(yè)服務，確保項目順利進行，包括但不限于提供咨詢服務、監(jiān)理服務、評估服務、審計服務等。2.第三方介入條件及程序項目規(guī)模較大，需要專業(yè)機構進行管理；項目涉及特殊技術要求，需要專業(yè)機構提供技術支持；項目需要第三方進行監(jiān)督和評估，以確保項目質量和進度。2.2第三方介入程序：甲乙雙方共同確定第三方介入的必要性；雙方協(xié)商確定第三方的資質、服務內容、費用等；甲乙雙方簽署與第三方的服務協(xié)議；第三方按照服務協(xié)議履行職責。3.第三方責權利3.1第三方責任：第三方應按照服務協(xié)議履行職責，確保其提供的專業(yè)服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。3.2第三方權利：第三方有權根據服務協(xié)議收取相應的服務費用；第三方有權獲得甲乙雙方提供的必要信息，以便履行其職責；第三方有權根據實際情況調整服務內容和進度。3.3第三方義務：第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；第三方應按照服務協(xié)議的時間要求完成工作；第三方應承擔因自身原因導致的服務不達標或延誤的責任。4.第三方責任限額第三方因自身原因導致的服務不達標，應承擔相應的違約責任；第三方因自身原因導致的項目損失，應在責任限額內進行賠償；第三方因不可抗力等原因導致的服務不達標或延誤，不負賠償責任。4.2責任限額的確定：根據第三方提供的專業(yè)服務的重要性，確定責任限額；考慮到甲乙雙方的風險承受能力，合理確定責任限額。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方應向甲方提供專業(yè)服務，甲方應支付相應的服務費用；第三方應接受甲方的監(jiān)督和指導，確保服務符合甲方的要求。5.2第三方與乙方的劃分：第三方應向乙方提供專業(yè)服務，乙方應支付相應的服務費用；第三方應接受乙方的監(jiān)督和指導，確保服務符合乙方的要求。5.3第三方與甲乙雙方共同的責任：在第三方介入的情況下，甲乙雙方應共同承擔項目風險；甲乙雙方應協(xié)調第三方的工作，確保項目順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件1：項目用地規(guī)劃及審批文件要求：提供項目用地規(guī)劃圖、土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證等文件。說明：附件1用于證明項目用地的合法性和規(guī)劃合理性。2.附件2：項目投資協(xié)議要求：詳細列明投資總額、投資方式、投資回報等條款。說明：附件2用于明確甲乙雙方在項目投資方面的權利和義務。3.附件3：建設工程合同要求：包括工程承包方、工程范圍、工程進度、工程質量等條款。說明：附件3用于規(guī)范甲乙雙方與工程承包方的合作關系。4.附件4：配套設施建設合同要求：包括配套設施范圍、建設進度、質量標準等條款。說明：附件4用于規(guī)范甲乙雙方與配套設施建設方的合作關系。5.附件5：項目銷售合同要求：包括銷售方式、銷售價格、交付標準等條款。說明：附件5用于規(guī)范甲乙雙方與購房者的合作關系。6.附件6：第三方服務協(xié)議要求：包括第三方服務內容、費用、責任限額等條款。說明：附件6用于明確第三方在項目中的服務內容和責任。7.附件7：項目進度計劃表要求：詳細列明項目各階段的時間節(jié)點和任務內容。說明：附件7用于監(jiān)督和跟蹤項目進度。8.附件8：項目質量驗收報告要求：包括工程質量、驗收時間、驗收人員等信息。說明：附件8用于證明項目質量符合國家標準。9.附件9：項目資金使用情況報告要求：詳細列明項目資金的使用情況，包括收入和支出。說明：附件9用于監(jiān)督項目資金的使用情況。10.附件10：項目風險分析報告要求：分析項目可能面臨的風險，并提出應對措施。說明：附件10用于降低項目風險，確保項目順利進行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目投資；甲乙雙方未按合同約定的時間節(jié)點完成項目建設；第三方未按服務協(xié)議提供專業(yè)服務；項目質量不符合國家標準；項目進度延誤；項目資金使用不當。2.責任認定標準：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金按合同約定的比例計算，最高不超過合同總額的10%；損失賠償根據實際損失計算，包括直接損失和間接損失。3.違約示例說明：甲乙雙方約定于2024年6月完成項目投資，但實際完成時間為2024年9月，甲方違約，應支付違約金；第三方未按服務協(xié)議提供監(jiān)理服務，導致項目進度延誤，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失；項目質量不符合國家標準，開發(fā)方應承擔違約責任，進行整改并賠償甲乙雙方因此造成的損失。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)房地產定向開發(fā)合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術語定義1.2合同解釋原則1.3術語適用范圍2.雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.2投資方信息2.3合作方信息3.項目概況3.1項目名稱3.2項目地點3.3項目性質3.4項目規(guī)模3.5項目分期4.開發(fā)內容與標準4.1房地產開發(fā)內容4.2設計標準4.3施工標準4.4配套設施建設4.5環(huán)境保護要求5.投資與資金5.1投資總額5.2投資方式5.3資金到位時間5.4資金使用管理5.5資金支付方式6.合作方式與期限6.1合作方式6.2合作期限6.3合作終止條件6.4合作變更7.權益與義務7.1開發(fā)方權益7.2投資方權益7.3合作方權益7.4開發(fā)方義務7.5投資方義務7.6合作方義務8.項目進度與驗收8.1項目進度安排8.2驗收標準8.3驗收程序8.4驗收爭議解決9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決程序10.4爭議解決費用11.合同生效與解除11.1合同生效條件11.2合同解除條件11.3合同解除程序12.保密條款12.1保密內容12.2保密義務12.3違約責任13.其他約定13.1其他約定事項13.2附件14.合同附件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1術語定義1.1.1“開發(fā)方”指負責特色小鎮(zhèn)房地產定向開發(fā)的一方。1.1.2“投資方”指提供資金支持并享有項目投資回報的一方。1.1.3“合作方”指與開發(fā)方和投資方共同參與項目實施的一方。1.1.4“項目”指本合同約定的特色小鎮(zhèn)房地產定向開發(fā)項目。1.1.5“合同”指本《2024年度特色小鎮(zhèn)房地產定向開發(fā)合同》。1.2合同解釋原則1.2.1合同條款應按其字面意思進行解釋。1.2.2如果合同條款的字面意思不明確，應按照合同目的和上下文進行解釋。1.2.3如果合同條款之間存在矛盾，應以最新簽訂的條款為準。1.3術語適用范圍1.3.1本合同中使用的術語和定義適用于合同全文。第二條雙方基本信息2.1開發(fā)方信息2.1.1名稱：________2.1.2注冊地址：________2.1.3法定代表人：________2.2投資方信息2.2.1名稱：________2.2.2注冊地址：________2.2.3法定代表人：________2.3合作方信息2.3.1名稱：________2.3.2注冊地址：________2.3.3法定代表人：________第三條項目概況3.1項目名稱：________3.2項目地點：________3.3項目性質：特色小鎮(zhèn)房地產定向開發(fā)3.4項目規(guī)模：________3.5項目分期：________第四條開發(fā)內容與標準4.1房地產開發(fā)內容4.1.1土地開發(fā)：________4.1.2住宅開發(fā)：________4.1.3商業(yè)開發(fā)：________4.1.4公共設施建設：________4.2設計標準4.2.1住宅設計標準：________4.2.2商業(yè)設計標準：________4.2.3公共設施設計標準：________4.3施工標準4.3.1住宅施工標準：________4.3.2商業(yè)施工標準：________4.3.3公共設施施工標準：________4.4配套設施建設4.4.1學校：________4.4.2醫(yī)院：________4.4.3交通設施：________4.4.4公共綠化：________4.5環(huán)境保護要求4.5.1污水處理：________4.5.2噪音控制：________4.5.3固廢處理：________第五條投資與資金5.1投資總額：________5.2投資方式：________5.3資金到位時間：________5.4資金使用管理：________5.5資金支付方式：________第六條合作方式與期限6.1合作方式：________6.2合作期限：________6.3合作終止條件：________6.4合作變更：________第七條權益與義務7.1開發(fā)方權益7.1.1項目開發(fā)權7.1.2項目收益權7.1.3項目管理權7.2投資方權益7.2.1股權收益權7.2.2投資回報權7.2.3投資決策權7.3合作方權益7.3.1合作收益權7.3.2合作管理權7.3.3合作決策權7.4開發(fā)方義務7.4.1按合同約定完成項目開發(fā)7.4.2確保項目質量與安全7.4.3按時交付項目7.5投資方義務7.5.1按時足額提供投資資金7.5.2參與項目決策7.5.3監(jiān)督項目實施7.6合作方義務7.6.1參與項目決策7.6.2監(jiān)督項目實施7.6.3按約定提供資源與支持第八條項目進度與驗收8.1項目進度安排8.1.1項目啟動時間：________8.1.2土地平整及基礎設施建設完成時間：________8.1.3主體結構封頂時間：________8.1.4裝修及配套設施完善時間：________8.1.5項目竣工驗收時間：________8.2驗收標準8.2.1符合國家及地方相關法律法規(guī)要求8.2.2符合設計文件及合同約定的技術標準8.2.3符合消防、環(huán)保、安全等驗收標準8.3驗收程序8.3.1驗收前通知8.3.2驗收組織8.3.3驗收內容8.3.4驗收結果確認8.4驗收爭議解決8.4.1驗收過程中如出現(xiàn)爭議，應協(xié)商解決8.4.2協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟第九條違約責任9.1違約情形9.1.1開發(fā)方未按合同約定完成項目開發(fā)9.1.2投資方未按合同約定提供資金9.1.3合作方未按合同約定履行義務9.2違約責任承擔9.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失9.2.2違約方應支付違約金9.3違約賠償9.3.1賠償金額根據實際損失計算9.3.2賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、實物補償?shù)鹊谑畻l爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1通過協(xié)商解決10.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁10.1.3仲裁不成的，向有管轄權的人民法院提起訴訟10.2爭議解決機構10.2.1仲裁委員會：________10.2.2人民法院：________10.3爭議解決程序10.3.1提交爭議解決申請10.3.2爭議解決機構受理10.3.3爭議解決機構裁決10.4爭議解決費用10.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔10.4.2爭議解決費用包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師費等第十一條合同生效與解除11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2政府相關部門批準11.2合同解除條件11.2.1雙方協(xié)商一致11.2.2合同約定的解除條件成就11.3合同解除程序11.3.1提出解除合同申請11.3.2雙方確認解除合同11.3.3解除合同生效第十二條保密條款12.1保密內容12.1.1本合同及其相關文件的內容12.1.2項目的技術、商業(yè)秘密12.1.3其他雙方約定應保密的信息12.2保密義務12.2.1雙方應采取必要措施，防止保密信息泄露12.2.2未經對方同意，不得向任何第三方披露保密信息12.3違約責任12.3.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失第十三條其他約定13.1其他約定事項13.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.1.2本合同附件與本合同具有同等法律效力13.2附件13.2.1項目可行性研究報告13.2.2投資協(xié)議13.2.3設計文件13.2.4施工合同第十四條合同附件14.1本合同附件一式四份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2.1項目用地規(guī)劃圖14.2.2項目設計方案14.2.3項目投資預算表14.2.4項目施工進度計劃表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方指在合同執(zhí)行過程中，由甲乙雙方共同認可的，提供專業(yè)服務或協(xié)助的獨立第三方機構或個人。1.2.1工程咨詢公司1.2.2法律顧問1.2.3設計單位1.2.4施工單位1.2.5質量檢測機構1.2.6評估機構1.2.7其他經甲乙雙方認可的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方在執(zhí)行本合同時，因自身原因導致的損失，其責任限額由甲乙雙方在合同中約定。2.2.1第三方直接導致的合同違約2.2.2第三方提供的專業(yè)服務或協(xié)助導致的合同違約2.2.3第三方在合同執(zhí)行過程中發(fā)生的意外事故2.3第三方責任限額的具體數(shù)額由甲乙雙方在合同中明確約定，并在合同附件中列出。第三條第三方責任劃分3.1第三方的責任劃分如下：3.1.1第三方應按照合同約定，獨立承擔其專業(yè)服務或協(xié)助的責任。3.1.2第三方在執(zhí)行合同時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。3.1.3第三方在執(zhí)行合同時，如因自身原因導致合同違約，應承擔相應責任。3.1.4第三方在執(zhí)行合同時，如因不可抗力等原因導致合同違約，應在合理范圍內減輕責任。第四條第三方介入程序4.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。4.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方作為合同當事人之一，并在合同中明確第三方的權利和義務。4.3第三方介入后，甲乙雙方應與第三方共同制定詳細的執(zhí)行計劃，確保合同順利實施。第五條第三方權利與義務5.1第三方權利：5.1.1按照合同約定，獨立開展專業(yè)服務或協(xié)助工作。5.1.2在合同執(zhí)行過程中，享有知情權、咨詢權、監(jiān)督權等。5.1.3在合同執(zhí)行過程中，有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持。5.2第三方義務：5.2.1按照合同約定，按時、按質、按量完成專業(yè)服務或協(xié)助工作。5.2.2嚴格