2024年新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理委托合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理委托合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.委托事項3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準4.2物業(yè)管理費支付方式4.3物業(yè)管理費支付時間5.物業(yè)管理服務(wù)人員及設(shè)施5.1服務(wù)人員配置5.2服務(wù)人員培訓(xùn)5.3服務(wù)設(shè)施配置6.物業(yè)管理合同簽訂及生效6.1合同簽訂時間6.2合同生效時間6.3合同解除條件7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方的責(zé)任7.2業(yè)主方的責(zé)任7.3第三方的責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員配置表11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更后的效力13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他14.1合同適用法律14.2合同解釋14.3合同份數(shù)及生效14.4合同附件清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人：趙六聯(lián)系電話：138xxxx5678第二條項目基本情況2.1項目名稱新城住宅小區(qū)2.2項目地點市區(qū)街道路號2.3項目規(guī)模占地面積：100000平方米總建筑面積：150000平方米2.4項目性質(zhì)住宅小區(qū)第三條委托事項3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備管理（3）小區(qū)安全管理（4）小區(qū)綠化養(yǎng)護（5）小區(qū)業(yè)主服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準參照《住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準》執(zhí)行3.3物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同生效之日起，至年月日止第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標(biāo)準根據(jù)《住宅小區(qū)物業(yè)管理收費標(biāo)準》制定，具體收費標(biāo)準如下：（1）住宅小區(qū)每平方米每月人民幣1.5元（2）住宅小區(qū)地下室每平方米每月人民幣1.2元4.2物業(yè)管理費支付方式甲方應(yīng)于每月的日前，將物業(yè)管理費支付至乙方指定賬戶4.3物業(yè)管理費支付時間每月的日第五條物業(yè)管理服務(wù)人員及設(shè)施5.1服務(wù)人員配置（1）項目經(jīng)理1名（2）安保人員10名（3）保潔人員15名（4）綠化養(yǎng)護人員5名5.2服務(wù)人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對服務(wù)人員進行專業(yè)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量5.3服務(wù)設(shè)施配置（1）車輛：清潔車、巡邏車各1輛（2）設(shè)備：清潔工具、綠化工具、安保設(shè)備等第六條物業(yè)管理合同簽訂及生效6.1合同簽訂時間本合同于年月日簽訂6.2合同生效時間自本合同簽訂之日起生效6.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（2）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同第七條物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方的責(zé)任（1）按照合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)（2）確保小區(qū)的安全、整潔、有序（3）及時處理業(yè)主投訴和報修7.2業(yè)主方的責(zé)任（1）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護小區(qū)秩序（2）按時繳納物業(yè)管理費（3）配合物業(yè)管理方進行小區(qū)管理工作第八條違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響業(yè)主正常生活的（2）甲方未按時足額支付物業(yè)管理費的（3）任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方未履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為未履行部分服務(wù)費用的%（2）甲方未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的%8.3違約賠償（1）因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任（2）賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟第九條爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議（2）協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構(gòu)（1）雙方同意將爭議提交至市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心進行調(diào)解9.3爭議解決程序（1）爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在接到調(diào)解通知之日起日內(nèi)提交相關(guān)證據(jù)（2）調(diào)解中心應(yīng)在接到雙方提交的證據(jù)后日內(nèi)組織調(diào)解（3）調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)按照協(xié)議履行；調(diào)解不成的，雙方可向人民法院提起訴訟第十條合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細（1）小區(qū)公共區(qū)域清潔（2）小區(qū)公共區(qū)域綠化養(yǎng)護（3）小區(qū)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護（4）小區(qū)安全巡查（5）小區(qū)業(yè)主投訴處理10.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準詳見附件一中的收費標(biāo)準10.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員配置表詳見附件一中的服務(wù)人員配置表第十一條合同解除11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行（3）雙方協(xié)商一致解除合同11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方（2）自通知之日起日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同解除后的處理事宜11.3合同解除后的處理（1）合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理移交手續(xù)（2）合同解除后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的物業(yè)管理費超出實際服務(wù)期限的部分第十二條合同變更12.1合同變更條件（1）因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更（2）雙方協(xié)商一致變更合同12.2合同變更程序（1）提出變更的一方應(yīng)書面通知對方（2）自通知之日起日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商確定變更后的合同內(nèi)容12.3合同變更后的效力（1）變更后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效（2）變更后的合同具有與原合同同等的法律效力第十三條合同終止13.1合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿（2）合同解除13.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)協(xié)商確定合同終止后的處理事宜13.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理移交手續(xù)（2）合同終止后，乙方應(yīng)退還甲方已收取的物業(yè)管理費超出實際服務(wù)期限的部分第十四條其他14.1合同適用法律本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)14.2合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有14.3合同份數(shù)及生效本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理過程中，根據(jù)本合同約定，由甲方或乙方邀請或指定的，為物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)的獨立法人或其他組織。第二條第三方介入的適用范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的技術(shù)難題或?qū)I(yè)性問題（2）物業(yè)管理合同履行過程中出現(xiàn)的管理爭議（3）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督與評估（4）物業(yè)管理項目的招標(biāo)與采購（5）其他需要第三方介入的情況第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助服務(wù)過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額如下：（1）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方賠償總額不超過其收取服務(wù)費用的倍。（2）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方賠償金額最高不超過人民幣萬元。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)本合同約定，獨立開展專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督或其他輔助工作（2）要求甲方或乙方提供必要的資料和條件（3）在合同約定范圍內(nèi)，對物業(yè)管理服務(wù)提出建議和意見4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)（2）保守甲方或乙方的商業(yè)秘密（3）遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范（4）對因自身原因造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系：（1）第三方受甲方委托，為物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)（2）第三方與甲方之間不存在隸屬關(guān)系（3）第三方對甲方不承擔(dān)連帶責(zé)任5.2第三方與乙方的關(guān)系：（1）第三方受乙方委托，為物業(yè)管理提供專業(yè)服務(wù)（2）第三方與乙方之間不存在隸屬關(guān)系（3）第三方對乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任5.3第三方與業(yè)主的關(guān)系：（1）第三方在物業(yè)管理過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益（2）第三方對業(yè)主不承擔(dān)直接責(zé)任（3）第三方應(yīng)協(xié)助乙方處理業(yè)主投訴和報修第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ綍嫣岢鲅埢蛑付ǖ谌浇槿氲纳暾?，并說明介入原因和目的。6.2對方應(yīng)在接到申請后日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意第三方介入。6.3第三方介入后，應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)開展相關(guān)工作。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入工作完成后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ綍嫣岢鼋K止第三方介入的申請。7.2對方應(yīng)在接到申請后日內(nèi)，書面回復(fù)是否同意終止第三方介入。7.3第三方介入終止后，甲方或乙方應(yīng)與第三方進行結(jié)算，并辦理相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲方或乙方承擔(dān)。（1）第三方提供專業(yè)服務(wù)的費用（2）第三方開展工作的交通、住宿等費用（3）第三方辦理相關(guān)手續(xù)的費用第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭議，應(yīng)由甲方或乙方與第三方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可按照本合同第九條“爭議解決”的相關(guān)規(guī)定處理。第十條本條款的生效本條款自雙方簽字蓋章之日起生效，作為本合同的補充部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備維護等，并明確每個項目的服務(wù)標(biāo)準和預(yù)期效果。說明：此附件作為合同附件，用于詳細說明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準詳細要求：明確物業(yè)管理費的收費標(biāo)準，包括不同區(qū)域的收費標(biāo)準、計費方式、調(diào)整機制等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費的收取標(biāo)準和支付方式。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)人員配置表詳細要求：列出物業(yè)管理服務(wù)人員的崗位、人數(shù)、職責(zé)和資質(zhì)要求。說明：此附件作為合同附件，用于明確乙方應(yīng)配置的物業(yè)管理服務(wù)人員。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：詳細說明第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)期限、費用、責(zé)任和權(quán)利等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方介入時的具體服務(wù)協(xié)議。5.附件五：爭議解決流程圖詳細要求：以流程圖的形式展示爭議解決的步驟和程序。說明：此附件作為合同附件，用于幫助雙方了解爭議解決的流程。6.附件六：合同變更記錄詳細要求：記錄合同簽訂后，雙方協(xié)商一致進行的任何合同變更。說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的歷史和內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準，評估乙方提供的服務(wù)與標(biāo)準之間的差距，并計算相應(yīng)的違約金。示例：若乙方未按約定進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境臟亂，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%。2.違約行為：甲方未按時足額支付物業(yè)管理費。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同約定的支付方式和時間，計算甲方未支付部分的滯納金。示例：若甲方未在約定的時間內(nèi)支付物業(yè)管理費，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金為應(yīng)付款項的%。3.違約行為：第三方在提供服務(wù)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，評估第三方失誤的程度和造成的損失，確定第三方應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。示例：若第三方在綠化養(yǎng)護過程中造成綠化植物死亡，乙方有權(quán)要求第三方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失。4.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準：根據(jù)合同具體條款，評估未履行義務(wù)的性質(zhì)和影響，確定違約方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。示例：若乙方未按約定進行設(shè)施設(shè)備維護，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理委托合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規(guī)模2.4項目建設(shè)主體3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費方式4.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準4.3物業(yè)管理費繳納方式5.物業(yè)管理期限5.1合同期限5.2合同續(xù)簽條件5.3合同解除條件6.物業(yè)管理服務(wù)要求6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.2物業(yè)服務(wù)人員要求6.3物業(yè)服務(wù)設(shè)備要求7.物業(yè)管理權(quán)責(zé)7.1物業(yè)管理權(quán)利7.2物業(yè)管理義務(wù)7.3物業(yè)管理責(zé)任8.物業(yè)管理費用結(jié)算8.1費用結(jié)算方式8.2費用結(jié)算時間8.3費用結(jié)算程序9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1合同附件名稱12.2合同附件內(nèi)容13.合同簽訂13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同簽訂方式14.其他約定事項14.1保密條款14.2法律適用14.3合同解釋第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：新型城鎮(zhèn)化項目開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址甲方地址：省市區(qū)路號乙方地址：省市區(qū)路號1.3合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條項目概況2.1項目名稱新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地點省市區(qū)2.3項目規(guī)模占地面積：平方米，總建筑面積：平方米2.4項目建設(shè)主體甲方為新型城鎮(zhèn)化項目的建設(shè)主體第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理區(qū)域包括住宅、商業(yè)、辦公、公共設(shè)施等區(qū)域3.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.保安服務(wù)2.清潔服務(wù)3.維修服務(wù)4.綠化服務(wù)5.環(huán)衛(wèi)服務(wù)6.公共設(shè)施維護7.管理服務(wù)3.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準1.保安服務(wù)：24小時巡邏，確保小區(qū)安全2.清潔服務(wù)：每日兩次清潔，保持小區(qū)衛(wèi)生3.維修服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主報修，確保設(shè)施正常運行4.綠化服務(wù)：定期修剪樹木，保持綠化美觀5.環(huán)衛(wèi)服務(wù)：每日清理垃圾，保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生6.公共設(shè)施維護：定期檢查維修，確保設(shè)施完好7.管理服務(wù)：提供一站式服務(wù)，滿足業(yè)主需求第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費計費方式按建筑面積計費4.2物業(yè)管理費收費標(biāo)準每平方米每月人民幣元4.3物業(yè)管理費繳納方式業(yè)主通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式繳納第五條物業(yè)管理期限5.1合同期限自2024年1月1日至2026年12月31日5.2合同續(xù)簽條件1.甲方同意續(xù)簽2.乙方符合合同約定的續(xù)簽條件5.3合同解除條件1.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同2.甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同第六條物業(yè)管理服務(wù)要求6.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求1.保安服務(wù)：確保小區(qū)安全，無安全事故發(fā)生2.清潔服務(wù)：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，無衛(wèi)生死角3.維修服務(wù)：及時響應(yīng)業(yè)主報修，確保設(shè)施正常運行4.綠化服務(wù)：保持綠化美觀，無病蟲害發(fā)生5.環(huán)衛(wèi)服務(wù)：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，無垃圾堆積6.公共設(shè)施維護：設(shè)施完好，無損壞7.管理服務(wù)：提供一站式服務(wù)，滿足業(yè)主需求6.2物業(yè)服務(wù)人員要求1.保安人員：持有保安員證，具備一定體能和技能2.清潔人員：具備一定的衛(wèi)生知識和技能3.維修人員：具備一定的維修技能和經(jīng)驗4.綠化人員：具備一定的綠化知識和技能5.環(huán)衛(wèi)人員：具備一定的環(huán)境衛(wèi)生知識和技能6.管理人員：具備一定的管理知識和技能6.3物業(yè)服務(wù)設(shè)備要求1.保安服務(wù)：配備巡邏車、對講機等設(shè)備2.清潔服務(wù)：配備清潔工具、清潔車等設(shè)備3.維修服務(wù)：配備維修工具、設(shè)備等4.綠化服務(wù)：配備綠化工具、設(shè)備等5.環(huán)衛(wèi)服務(wù)：配備環(huán)衛(wèi)工具、設(shè)備等6.管理服務(wù)：配備辦公設(shè)備、通訊設(shè)備等第七條物業(yè)管理權(quán)責(zé)7.1物業(yè)管理權(quán)利1.甲方有權(quán)對乙方進行監(jiān)督和管理2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)3.甲方有權(quán)要求乙方整改不符合合同約定的服務(wù)4.甲方有權(quán)解除合同7.2物業(yè)管理義務(wù)1.乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理情況3.乙方應(yīng)積極配合甲方對物業(yè)管理工作的監(jiān)督和管理4.乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準進行物業(yè)管理5.乙方應(yīng)妥善保管甲方提供的資料和設(shè)備第八條物業(yè)管理費用結(jié)算8.1費用結(jié)算方式物業(yè)管理費用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)于每月前五日內(nèi)向乙方繳納當(dāng)月物業(yè)管理費。8.2費用結(jié)算時間乙方應(yīng)在每月第六日前向甲方提交上月物業(yè)管理費用的結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到報告后五個工作日內(nèi)審核并確認。8.3費用結(jié)算程序1.乙方每月向業(yè)主發(fā)送物業(yè)管理費用繳納通知。2.業(yè)主按照通知要求繳納物業(yè)管理費。3.乙方在每月第六日前向甲方提交費用結(jié)算報告。4.甲方審核費用結(jié)算報告，確認無誤后，乙方根據(jù)結(jié)算報告向甲方支付物業(yè)管理費用。第九條違約責(zé)任9.1違約情形1.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；2.乙方未按照合同約定收取物業(yè)管理費用的；3.甲方未按照合同約定支付物業(yè)管理費用的；4.任何一方違反合同約定的其他違約情形。9.2違約責(zé)任承擔(dān)1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；2.違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總金額的5%；3.因違約造成對方損失的，違約方應(yīng)賠償實際損失。9.3違約賠償1.乙方違約導(dǎo)致甲方損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償；2.甲方違約導(dǎo)致乙方損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交合同約定的爭議解決機構(gòu)。10.2爭議解決機構(gòu)1.爭議提交至省市區(qū)仲裁委員會；2.爭議提交至省市區(qū)人民法院。10.3爭議解決程序1.雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后三十日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；2.爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議材料后六十日內(nèi)作出裁決。第十一條合同生效及終止11.1合同生效條件1.雙方簽訂本合同；2.合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章；3.合同經(jīng)甲方支付首期物業(yè)管理費。11.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.一方嚴重違約，另一方要求解除合同。11.3合同終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)提供相關(guān)證明材料；3.一方嚴重違約，另一方要求解除合同，應(yīng)書面通知違約方。第十二條合同附件12.1合同附件名稱1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表2.物業(yè)管理收費標(biāo)準明細表3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議12.2合同附件內(nèi)容合同附件應(yīng)詳細列明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費標(biāo)準及相關(guān)補充協(xié)議內(nèi)容。第十三條合同簽訂13.1合同簽訂時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同簽訂地點省市區(qū)13.3合同簽訂方式本合同采用書面形式，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義及范圍14.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人、企業(yè)、機構(gòu)或其他實體，包括但不限于中介方、顧問、評估機構(gòu)、監(jiān)理單位等。14.2第三方介入范圍1.提供專業(yè)咨詢或評估服務(wù)；2.協(xié)助合同履行過程中的監(jiān)督和監(jiān)理；3.解決合同履行過程中的爭議；4.提供其他與合同履行相關(guān)的服務(wù)。第十五條甲乙雙方引入第三方時的程序15.1引入程序1.雙方協(xié)商確定引入第三方的必要性及具體事項；2.雙方共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；3.雙方將第三方引入合同履行過程中，并通知對方。第十六條第三方的職責(zé)與權(quán)利16.1第三方職責(zé)1.按照合作協(xié)議履行職責(zé)，確保合同履行過程的合規(guī)性；2.及時向甲乙雙方報告工作進展及發(fā)現(xiàn)的問題；3.遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準。16.2第三方權(quán)利1.獲取甲乙雙方提供的相關(guān)資料和信息；2.要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)；3.享有合作協(xié)議中約定的其他權(quán)利。第十七條第三方的責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義在本合同中，“責(zé)任限額”是指第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任或其他法律責(zé)任，其賠償金額不得超過合作協(xié)議中約定的金額。17.2責(zé)任限額約定1.雙方在合作協(xié)議中明確約定第三方責(zé)任限額；2.第三方責(zé)任限額不得低于人民幣萬元；3.若第三方責(zé)任限額低于合同總金額的一定比例，則按比例提高責(zé)任限額。第十八條第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1責(zé)任劃分原則1.第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)承擔(dān)責(zé)任；2.甲乙雙方在合同履行過程中各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；3.第三方與其他各方之間責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理的原則。18.2責(zé)任劃分具體內(nèi)容1.第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任；2.甲乙雙方對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品承擔(dān)支付費用責(zé)任；3.第三方對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任；4.甲乙雙方對因自身原因?qū)е碌膿p失承擔(dān)賠償責(zé)任；5.第三方對因不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任；6.甲乙雙方對因不可抗力導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第十九條第三方的保密義務(wù)19.1保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議，對甲乙雙方提供的信息和資料負有保密義務(wù)。19.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后年。第二十條第三方的變更與解除20.1變更1.第三方如需變更，應(yīng)提前天通知甲乙雙方；2.雙方協(xié)商一致后，可對第三方進行變更。20.2解除1.第三方如需解除合作協(xié)議，應(yīng)提前天通知甲乙雙方；2.雙方協(xié)商一致后，可解除合作協(xié)議；3.解除合作協(xié)議后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表詳細列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如保安、清潔、維修、綠化、環(huán)衛(wèi)、公共設(shè)施維護等。明確每個服務(wù)項目的服務(wù)標(biāo)準、執(zhí)行頻率和責(zé)任人。2.物業(yè)管理收費標(biāo)準明細表列明各項物業(yè)管理服務(wù)的收費標(biāo)準，包括但不限于基礎(chǔ)服務(wù)費、增值服務(wù)費等。明確不同收費標(biāo)準對應(yīng)的收費標(biāo)準依據(jù)和服務(wù)內(nèi)容。3.物業(yè)管理合同補充協(xié)議對合同中未詳細規(guī)定的條款進行補充，如合同變更、爭議解決、保密條款等。明確雙方在特定情況下的權(quán)利和義務(wù)。4.第三方合作協(xié)議詳細規(guī)定第三方在合同履行過程中的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。明確第三方責(zé)任限額、保密條款和合同解除條件。5.業(yè)主大會決議記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理費調(diào)整、重大維修工程等。作為合同履行的重要依據(jù)。6.物業(yè)管理費結(jié)算報告詳細記錄物業(yè)管理費用的結(jié)算情況，包括收費金額、收費項目、收費時間等。作為物業(yè)管理費用結(jié)算的依據(jù)。7.物業(yè)管理服務(wù)評價報告對物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量進行評價，包括服務(wù)滿意度、問題整改情況等。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.物業(yè)管理服務(wù)不到位違約責(zé)任認定：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準。示例：乙方未按時進行清潔工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生惡化。2.物業(yè)管理費用未按時繳納違約責(zé)任認定：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費，或未按照約定方式繳納。示例：業(yè)主未在規(guī)定時間內(nèi)繳納物業(yè)管理費，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)。3.第三方違約違約責(zé)任認定：第三方未按照合作協(xié)議履行職責(zé)，或造成合同履行過程中的損失。示例：第三方未按時完成評估工作，導(dǎo)致甲方無法及時了解項目情況。4.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行違約責(zé)任認定：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致項目施工中斷，雙方均不承擔(dān)責(zé)任。5.合同解除違約責(zé)任認定：一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：乙方嚴重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年新型城鎮(zhèn)化項目物業(yè)管理委托合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3聯(lián)系方式1.4法定代表人或授權(quán)代表2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目性質(zhì)2.4項目規(guī)模2.5項目建設(shè)及移交時間3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理3.2公共設(shè)施設(shè)備維護3.3綠化養(yǎng)護3.4安全管理3.5室內(nèi)環(huán)境維護3.6客戶服務(wù)4.服務(wù)標(biāo)準和質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準4.2質(zhì)量要求4.3檢查與考核5.物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式5.2費用支付方式5.3費用調(diào)整機制6.合同期限6.1合同生效時間6.2合同期限6.3合同終止條件7.甲方權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利7.2甲方義務(wù)8.乙方權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利8.2乙方義務(wù)9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違約責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3爭議解決11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件處理12.合同解除12.1合同解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決費用14.其他約定事項14.1通知送達14.2合同附件14.3合同生效與修改14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：新型城鎮(zhèn)化項目業(yè)主委員會乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方：市區(qū)街道新型城鎮(zhèn)化項目乙方：市區(qū)街道路號1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：139xxxx56781.4法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人：，身份證號碼：xxxxxxxxxxxx乙方法定代表人：趙六，身份證號碼：xxxxxxxxxxxx2.項目概況2.1項目名稱新型城鎮(zhèn)化項目2.2項目地址市區(qū)街道2.3項目性質(zhì)住宅小區(qū)、商業(yè)配套2.4項目規(guī)模占地面積：平方米，建筑面積：平方米2.5項目建設(shè)及移交時間建設(shè)時間：2023年1月1日至2024年12月31日移交時間：2025年1月1日3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基礎(chǔ)物業(yè)管理包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共區(qū)域清潔、秩序維護等。3.2公共設(shè)施設(shè)備維護包括但不限于：電梯、供水供電、供暖、消防設(shè)施等。3.3綠化養(yǎng)護包括但不限于：樹木修剪、花卉澆水、草坪修剪等。3.4安全管理包括但不限于：門禁管理、巡邏、監(jiān)控、消防管理等。3.5室內(nèi)環(huán)境維護包括但不限于：公共區(qū)域清潔、垃圾清理、設(shè)施設(shè)備維護等。3.6客戶服務(wù)包括但不限于：客戶接待、投訴處理、信息傳遞等。4.服務(wù)標(biāo)準和質(zhì)量要求4.1服務(wù)標(biāo)準參照《物業(yè)管理條例》和《住宅物業(yè)服務(wù)規(guī)范》執(zhí)行。4.2質(zhì)量要求確保物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和安全，滿足業(yè)主需求。4.3檢查與考核甲方將定期對乙方進行服務(wù)質(zhì)量檢查和考核。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1服務(wù)費用計算方式根據(jù)項目實際情況，按照建筑面積和收費標(biāo)準計算。5.2費用支付方式甲方應(yīng)在每月前5個工作日內(nèi)支付乙方上月物業(yè)服務(wù)費用。5.3費用調(diào)整機制如遇政策調(diào)整或?qū)嶋H成本變化，雙方可協(xié)商調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。6.合同期限6.1合同生效時間自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同期限合同期限為5年，自合同生效之日起計算。6.3合同終止條件雙方協(xié)商一致或出現(xiàn)合同約定的其他終止條件時，合同終止。8.甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方權(quán)利8.1.1甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。8.1.2甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。8.1.3甲方有權(quán)要求乙方對物業(yè)管理服務(wù)中的問題進行整改。8.1.4甲方有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)管理服務(wù)的標(biāo)準和內(nèi)容。8.2甲方義務(wù)8.2.1甲方應(yīng)按時支付物業(yè)服務(wù)費用。8.2.2甲方應(yīng)配合乙方進行物業(yè)管理服務(wù)。8.2.3甲方應(yīng)保障乙方在物業(yè)管理服務(wù)過程中的合法權(quán)益。8.2.4甲方應(yīng)按照規(guī)定及時向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料。9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.1.1乙方有權(quán)要求甲方按時支付物業(yè)服務(wù)費用。9.1.2乙方有權(quán)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.3乙方有權(quán)在甲方配合下進行物業(yè)管理服務(wù)。9.1.4乙方有權(quán)要求甲方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的必要條件。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。9.2.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定。9.2.3乙方應(yīng)保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和安全。9.2.4乙方應(yīng)定期向甲方報告物業(yè)管理服務(wù)情況。10.保密條款10.1保密信息包括但不限于：甲方和乙方的商業(yè)秘密、客戶信息、物業(yè)管理服務(wù)細節(jié)等。10.2保密義務(wù)雙方對本合同涉及的所有保密信息負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方泄露。10.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)、甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：賠償對方損失、支付違約金等。11.3爭議解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.不可抗力12.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。12.2不可抗力事件處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。13.合同解除13.1合同解除條件包括但不限于：一方嚴重違約、不可抗力導(dǎo)致合同無法履行等。13.2解除程序一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，并說明理由。13.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的義務(wù)和已發(fā)生的費用。14.合同爭議解決14.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。14.2爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。14.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔(dān)，除非仲裁機構(gòu)另有裁定。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等，以及任何因合同履行需要介入的第三方服務(wù)提供者。15.2第三方介入情形1.合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢或監(jiān)理服務(wù)。2.合同履行過程中，發(fā)生爭議需要第三方進行調(diào)解或仲裁。3.合同履行過程中，需要第三方提供法律、財務(wù)等專業(yè)意見。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任定義第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的