2024年版建筑工程擔(dān)保法律實(shí)務(wù)指南

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年版建筑工程擔(dān)保法律實(shí)務(wù)指南本合同目錄一覽第一條：擔(dān)保合同的定義與范圍1.1擔(dān)保合同的定義1.2擔(dān)保合同的范圍第二條：擔(dān)保人的資格與責(zé)任2.1擔(dān)保人的資格要求2.2擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)第三條：被擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)3.1被擔(dān)保人的權(quán)利3.2被擔(dān)保人的義務(wù)第四條：擔(dān)保方式與擔(dān)保物4.1擔(dān)保方式4.2擔(dān)保物的范圍與價(jià)值第五條：擔(dān)保的金額與期限5.1擔(dān)保的金額5.2擔(dān)保的期限第六條：擔(dān)保的啟動(dòng)與終止6.1擔(dān)保的啟動(dòng)條件6.2擔(dān)保的終止條件第七條：擔(dān)保的履行與監(jiān)督7.1擔(dān)保的履行方式7.2擔(dān)保的監(jiān)督機(jī)構(gòu)第八條：擔(dān)保的變更與解除8.1擔(dān)保的變更條件8.2擔(dān)保的解除條件第九條：擔(dān)保責(zé)任的上限與限制9.1擔(dān)保責(zé)任的上限9.2擔(dān)保責(zé)任的限制第十條：擔(dān)保合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時(shí)間限制第十一條：擔(dān)保合同的違約責(zé)任11.1違約的定義與情形11.2違約責(zé)任的具體形式第十二條：擔(dān)保合同的效力與期限12.1擔(dān)保合同的效力12.2擔(dān)保合同的期限第十三條：擔(dān)保合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1擔(dān)保合同的轉(zhuǎn)讓條件13.2擔(dān)保合同的繼承規(guī)定第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他條款第一部分：合同如下：第一條：擔(dān)保合同的定義與范圍1.1擔(dān)保合同的定義擔(dān)保合同是指擔(dān)保人與被擔(dān)保人之間，為保證被擔(dān)保人履行合同債務(wù)，由擔(dān)保人對(duì)被擔(dān)保人的債務(wù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的合同。1.2擔(dān)保合同的范圍擔(dān)保合同的范圍包括主合同項(xiàng)下的全部債務(wù)，以及因主合同引起的從債務(wù)，包括但不限于違約責(zé)任、損害賠償責(zé)任、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第二條：擔(dān)保人的資格與責(zé)任2.1擔(dān)保人的資格要求擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具備足夠的清償能力，以確保能夠履行擔(dān)保責(zé)任。2.2擔(dān)保人的責(zé)任與義務(wù)擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)對(duì)被擔(dān)保人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。擔(dān)保人在擔(dān)保期間內(nèi)，對(duì)被擔(dān)保人的債務(wù)承擔(dān)全部清償責(zé)任，直至被擔(dān)保人的債務(wù)得到清償。第三條：被擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)3.1被擔(dān)保人的權(quán)利被擔(dān)保人有權(quán)要求擔(dān)保人在擔(dān)保范圍內(nèi)履行擔(dān)保責(zé)任，有權(quán)要求擔(dān)保人提供擔(dān)保物或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。3.2被擔(dān)保人的義務(wù)被擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)，并承擔(dān)因主合同引起的從債務(wù)。被擔(dān)保人不得以任何理由拒絕履行債務(wù)或者延遲履行債務(wù)。第四條：擔(dān)保方式與擔(dān)保物4.1擔(dān)保方式擔(dān)保方式包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。擔(dān)保人可以根據(jù)實(shí)際情況選擇合適的擔(dān)保方式。4.2擔(dān)保物的范圍與價(jià)值擔(dān)保物應(yīng)當(dāng)是擔(dān)保人合法擁有并有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。擔(dān)保物的價(jià)值應(yīng)當(dāng)足以覆蓋被擔(dān)保人的債務(wù)及實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。第五條：擔(dān)保的金額與期限5.1擔(dān)保的金額擔(dān)保的金額應(yīng)當(dāng)?shù)扔诒粨?dān)保人的債務(wù)金額，包括但不限于主債務(wù)及從債務(wù)。5.2擔(dān)保的期限擔(dān)保的期限自擔(dān)保合同生效之日起計(jì)算，至被擔(dān)保人的債務(wù)得到清償之日止。擔(dān)保期限可以由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過主合同約定的債務(wù)履行期限。第六條：擔(dān)保的啟動(dòng)與終止6.1擔(dān)保的啟動(dòng)條件擔(dān)保的啟動(dòng)條件包括但不限于被擔(dān)保人未能履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)，或者出現(xiàn)主合同約定的違約情形。6.2擔(dān)保的終止條件擔(dān)保的終止條件包括但不限于被擔(dān)保人的債務(wù)得到清償，或者擔(dān)保合同約定的其他終止條件得到滿足。第八條：擔(dān)保的變更與解除8.1擔(dān)保的變更條件擔(dān)保的變更條件包括但不限于主合同的變更、調(diào)整擔(dān)保范圍、擔(dān)保金額或者擔(dān)保期限等。擔(dān)保的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2擔(dān)保的解除條件擔(dān)保的解除條件包括但不限于被擔(dān)保人的債務(wù)得到清償，擔(dān)保人放棄擔(dān)保權(quán)利，或者出現(xiàn)擔(dān)保合同約定的其他解除條件。擔(dān)保的解除應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第九條：擔(dān)保責(zé)任的上限與限制9.1擔(dān)保責(zé)任的上限擔(dān)保責(zé)任的上限應(yīng)當(dāng)不超過擔(dān)保物價(jià)值的百分之百。擔(dān)保人不得要求超過其擔(dān)保責(zé)任上限的清償金額。9.2擔(dān)保責(zé)任的限制擔(dān)保人對(duì)被擔(dān)保人的債務(wù)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任，不免除被擔(dān)保人的債務(wù)履行責(zé)任。擔(dān)保人對(duì)被擔(dān)保人的債務(wù)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任，不影響主合同的執(zhí)行。第十條：擔(dān)保合同的爭議解決10.1爭議解決的途徑擔(dān)保合同爭議的解決途徑包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。雙方可以根據(jù)實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決途徑。10.2爭議解決的時(shí)間限制擔(dān)保合同爭議解決的起始時(shí)間自雙方知道或者應(yīng)當(dāng)知道爭議發(fā)生之日起計(jì)算。雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決爭議，避免不必要的損失。第十一條：擔(dān)保合同的違約責(zé)任11.1違約的定義與情形違約是指擔(dān)保人未能履行擔(dān)保合同約定的義務(wù)，或者未能按照主合同的約定履行債務(wù)的行為。包括但不限于未能按時(shí)履行清償責(zé)任、未能提供合格的擔(dān)保物等。11.2違約責(zé)任的具體形式違約責(zé)任的具體形式包括但不限于違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行等。具體違約責(zé)任的形式和數(shù)額，由雙方在擔(dān)保合同中約定。第十二條：擔(dān)保合同的效力與期限12.1擔(dān)保合同的效力擔(dān)保合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。擔(dān)保合同的效力不受主合同效力的影響。12.2擔(dān)保合同的期限擔(dān)保合同的期限自擔(dān)保合同生效之日起計(jì)算，至被擔(dān)保人的債務(wù)得到清償之日止。擔(dān)保合同的期限可以由雙方協(xié)商確定，但最長不得超過主合同約定的債務(wù)履行期限。第十三條：擔(dān)保合同的轉(zhuǎn)讓與繼承13.1擔(dān)保合同的轉(zhuǎn)讓條件擔(dān)保合同的轉(zhuǎn)讓條件包括但不限于擔(dān)保人將其擔(dān)保權(quán)利和義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)取得對(duì)方的同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2擔(dān)保合同的繼承規(guī)定擔(dān)保合同的繼承規(guī)定包括但不限于擔(dān)保人的繼承人或者受遺贈(zèng)人，自動(dòng)繼承擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他條款雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在擔(dān)保合同中約定其他條款，以補(bǔ)充和完善擔(dān)保合同的內(nèi)容。14.2法律、法規(guī)規(guī)定的其他條款擔(dān)保合同應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定。雙方應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，確保擔(dān)保合同的合法有效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方的概念與范圍1.1第三方的概念第三方是指除甲乙方之外的，與擔(dān)保合同具有利害關(guān)系的自然人、法人或其他組織。第三方可以是因?yàn)橹骱贤穆男卸婕暗睦嫦嚓P(guān)方，也可以是甲乙方協(xié)商確定的參與擔(dān)保過程的協(xié)助方。1.2第三方的范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、擔(dān)保物受讓人等。第三方可以根據(jù)具體情況，由甲乙方協(xié)商確定。第二條：第三方的介入方式與條件2.1第三方介入的方式第三方可以以協(xié)助、監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)等方式介入擔(dān)保合同的履行過程。第三方介入的具體方式由甲乙方協(xié)商確定。2.2第三方介入的條件第三方介入的條件包括但不限于主合同的履行需要第三方的協(xié)助，或者甲乙方協(xié)商一致認(rèn)為需要第三方的介入。第三方介入的條件由甲乙方在擔(dān)保合同中明確約定。第三條：第三方的權(quán)利與義務(wù)3.1第三方的權(quán)利第三方根據(jù)本合同的約定，有權(quán)對(duì)擔(dān)保合同的履行進(jìn)行協(xié)助、監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)等。第三方有權(quán)要求甲乙方提供與擔(dān)保合同履行相關(guān)的資料和信息。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)當(dāng)依法、依約履行其在擔(dān)保合同中的職責(zé)，確保擔(dān)保合同的合法有效。第三方不得利用其介入擔(dān)保合同的過程，損害甲乙方的合法權(quán)益。第四條：第三方介入后的合同變更4.1第三方介入引起的合同變更第三方介入可能會(huì)導(dǎo)致?lián)：贤淖兏?，包括但不限于?dān)保范圍、擔(dān)保金額、擔(dān)保期限等。合同變更應(yīng)當(dāng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.2第三方介入后的合同解除第三方介入可能導(dǎo)致?lián)：贤慕獬ǖ幌抻诘谌轿茨苈男衅渎氊?zé)，或者出現(xiàn)合同約定的解除條件。合同解除應(yīng)當(dāng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任的確定第三方在介入擔(dān)保合同的過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致合同履行不當(dāng)?shù)模瑧?yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方的責(zé)任限額由甲乙方在擔(dān)保合同中約定。5.2第三方責(zé)任限額的確定方式第三方責(zé)任限額可以根據(jù)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)、履行能力等因素確定。甲乙方可以協(xié)商確定一個(gè)固定的責(zé)任限額，也可以根據(jù)具體情況確定一個(gè)責(zé)任限額的計(jì)算方式。第六條：第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方介入擔(dān)保合同的過程中，其與甲乙方的關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行界定。第三方不應(yīng)當(dāng)干預(yù)甲乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，也不得損害甲乙方的合法權(quán)益。6.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在介入擔(dān)保合同的過程中，其權(quán)益劃分應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。甲乙方應(yīng)當(dāng)明確第三方的權(quán)益范圍，確保合同的合法有效。第七條：第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入引起的爭議解決第三方介入可能會(huì)引發(fā)合同爭議，爭議的解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。甲乙方可以根據(jù)實(shí)際情況選擇適當(dāng)?shù)臓幾h解決途徑。7.2第三方介入后的爭議解決時(shí)間限制第三方介入引起的爭議解決的起始時(shí)間自第三方介入之日起計(jì)算。甲乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)解決爭議，避免不必要的損失。第八條：第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約的定義與情形第三方違約是指第三方未能履行其在擔(dān)保合同中的義務(wù)，或者未能按照主合同的約定履行債務(wù)的行為。包括但不限于未能按時(shí)履行協(xié)助、監(jiān)督、評(píng)估、審計(jì)等職責(zé)。8.2第三方違約責(zé)任的具體形式第三方違約責(zé)任的具體形式包括但不限于違約金、賠償損失、強(qiáng)制履行等。具體違約責(zé)任的形式和數(shù)額，由甲乙方在擔(dān)保合同中約定。第九條：第三方介入后的合同效力與期限9.1第三方介入后的合同效力第三方介入不影響擔(dān)保合同的效力。擔(dān)保合同的效力不受第三方介入的影響。9.2第三方介入后的合同期限第三方介入后的合同期限應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行確定。第三方介入不影響擔(dān)保合同的期限。第十條：第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓與繼承10.1第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓第三方介入后的合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)取得第三方的同意，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。10.2第三方介入后的合同繼承第三方介入后的合同繼承應(yīng)當(dāng)按照合同約定和法律規(guī)定進(jìn)行。繼承人或者受遺贈(zèng)人自動(dòng)繼承擔(dān)保合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第十一條：第三方介入后的其他條款11.1雙方約定的其他條款雙方可以根據(jù)實(shí)際情況，在擔(dān)保合同中約定其他條款，以補(bǔ)充和完善擔(dān)保合同的內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：主合同附件2：擔(dān)保人資質(zhì)證明文件附件3：被擔(dān)保人債務(wù)清單附件4：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件附件5：擔(dān)保方式詳細(xì)說明附件6：擔(dān)保金額與期限的約定附件7：擔(dān)保的啟動(dòng)與終止條件附件8：擔(dān)保的履行與監(jiān)督機(jī)構(gòu)附件9：擔(dān)保的變更與解除條件附件10：擔(dān)保責(zé)任的上限與限制附件11：擔(dān)保合同的爭議解決方式附件12：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)附件13：第三方介入的詳細(xì)說明附件14：合同轉(zhuǎn)讓與繼承的約定附件1：主合同主合同是指甲乙雙方之間就具體交易內(nèi)容達(dá)成的書面協(xié)議，包括但不限于貨物買賣合同、服務(wù)合同等。主合同應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)，違約責(zé)任等條款。附件2：擔(dān)保人資質(zhì)證明文件擔(dān)保人資質(zhì)證明文件包括但不限于擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、法定代表人身份證明等，以證明擔(dān)保人的合法經(jīng)營資格和清償能力。附件3：被擔(dān)保人債務(wù)清單被擔(dān)保人債務(wù)清單是指列明被擔(dān)保人在主合同項(xiàng)下的債務(wù)明細(xì)，包括但不限于債務(wù)金額、債務(wù)期限、債務(wù)性質(zhì)等。附件4：擔(dān)保物權(quán)屬證明文件擔(dān)保物權(quán)屬證明文件包括但不限于擔(dān)保物的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等，以證明擔(dān)保物歸擔(dān)保人所有或有權(quán)處分。附件5：擔(dān)保方式詳細(xì)說明擔(dān)保方式詳細(xì)說明是指對(duì)擔(dān)保合同中選定的擔(dān)保方式進(jìn)行具體說明，包括但不限于抵押、質(zhì)押、保證等。附件6：擔(dān)保金額與期限的約定擔(dān)保金額與期限的約定是指甲乙雙方明確約定的擔(dān)保責(zé)任的上限金額和承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的期限。附件7：擔(dān)保的啟動(dòng)與終止條件擔(dān)保的啟動(dòng)與終止條件是指約定在何種情況下合同開始生效以及何種情況下合同失效。附件8：擔(dān)保的履行與監(jiān)督機(jī)構(gòu)擔(dān)保的履行與監(jiān)督機(jī)構(gòu)是指雙方約定的對(duì)擔(dān)保合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督和協(xié)調(diào)的機(jī)構(gòu)，如監(jiān)管機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)等。附件9：擔(dān)保的變更與解除條件擔(dān)保的變更與解除條件是指約定在何種情況下可以變更或解除擔(dān)保合同。附件10：擔(dān)保責(zé)任的上限與限制擔(dān)保責(zé)任的上限與限制是指擔(dān)保人對(duì)被擔(dān)保人的債務(wù)承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任不得超出一定的金額或者比例限制。附件11：擔(dān)保合同的爭議解決方式擔(dān)保合同的爭議解決方式包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等。附件12：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是指對(duì)合同履行過程中可能出現(xiàn)的違約行為進(jìn)行界定，并明確相應(yīng)的違約責(zé)任。附件13：第三方介入的詳細(xì)說明第三方介入的詳細(xì)說明是指對(duì)第三方在擔(dān)保合同中的角色、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額等進(jìn)行具體說明。附件14：合同轉(zhuǎn)讓與繼承的約定合同轉(zhuǎn)讓與繼承的約定是指雙方對(duì)合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓和繼承進(jìn)行明確約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.擔(dān)保人未能按時(shí)履行清償責(zé)任；2.擔(dān)保人提供的擔(dān)保物不符合合同約定；3.被擔(dān)保人未能按時(shí)履行主合同項(xiàng)下的債務(wù)；4.被擔(dān)保人提供的信息不真實(shí)或者誤導(dǎo)擔(dān)保人；5.第三方未能履行其介入擔(dān)保合同的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金的計(jì)算：根據(jù)合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算；2.賠償損失的計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行計(jì)算，包括直接損失和間接損失；3.強(qiáng)制履行：違約方應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，履行費(fèi)