商業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)營協(xié)議

商業(yè)地產(chǎn)招商與運(yùn)營協(xié)議合同編號：__________甲方（招商方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________乙方（運(yùn)營方）：________________地址：__________________________聯(lián)系方式：_____________________地址：_____________________第一章定義與術(shù)語1.1本協(xié)議中，以下術(shù)語具有以下含義：1.1.1“招商方”指甲方，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的招商主體。1.1.2“運(yùn)營方”指乙方，為商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)營主體。1.1.3“項(xiàng)目”指位于____________的_________商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.4“租賃面積”指甲乙雙方確認(rèn)的用于租賃的場地面積。第二章項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目基本情況2.1.1項(xiàng)目位于____________，占地面積______平方米，建筑面積______平方米。2.1.2項(xiàng)目業(yè)態(tài)包括__________________，具體業(yè)態(tài)分布見附件一。2.2項(xiàng)目開發(fā)與運(yùn)營目標(biāo)2.2.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成。2.2.2乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營管理，保證項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期的商業(yè)目標(biāo)。第三章招商與運(yùn)營合作3.1招商合作3.1.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體招商工作，包括但不限于招商策劃、招商推廣、招商談判等。3.1.2乙方應(yīng)積極配合甲方的招商工作，提供必要的資料和支持。3.2運(yùn)營合作3.2.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，包括但不限于商戶管理、物業(yè)管理、市場營銷等。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方開展運(yùn)營工作，提供必要的資源和支持。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)對乙方運(yùn)營過程中的違規(guī)行為進(jìn)行糾正和處罰。4.1.2甲方應(yīng)保障項(xiàng)目的硬件設(shè)施完善，保證項(xiàng)目正常運(yùn)行。4.1.3甲方應(yīng)按約定支付乙方運(yùn)營費(fèi)用。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)和市場情況制定運(yùn)營策略。4.2.2乙方應(yīng)保障項(xiàng)目運(yùn)營安全，對項(xiàng)目進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.2.3乙方應(yīng)按約定向甲方支付招商提成。第五章合作期限與終止5.1合作期限5.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合作期限為____年，自項(xiàng)目開業(yè)之日起計(jì)算。5.1.2合作期限屆滿前，雙方如無異議，可協(xié)商一致延長合作期限。5.2合作終止5.2.1在合作期限內(nèi)，如一方違反本協(xié)議的約定，另一方有權(quán)要求解除本協(xié)議。5.2.2在合作期限內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無法繼續(xù)運(yùn)營，雙方可協(xié)商一致終止本協(xié)議。5.2.3合作終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理項(xiàng)目交接手續(xù)，保證項(xiàng)目正常運(yùn)營。第六章租賃與管理6.1租賃條款6.1.1甲方將項(xiàng)目中的租賃面積提供給乙方用于招商和運(yùn)營。6.1.2乙方租賃甲方提供的場地，應(yīng)按照雙方確認(rèn)的租賃合同執(zhí)行，租賃合同作為本協(xié)議的附件。6.1.3租賃期限自本協(xié)議生效之日起計(jì)算，具體期限見租賃合同。6.2管理?xiàng)l款6.2.1乙方負(fù)責(zé)對租賃場地進(jìn)行日常管理，包括但不限于場地維護(hù)、安全巡查等。6.2.2甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，保證項(xiàng)目整體環(huán)境整潔、安全。6.3租賃費(fèi)用6.3.1乙方應(yīng)按照租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。6.3.2租金支付方式為每____個(gè)月支付一次，支付時(shí)間為每期開始前____天。第七章招商提成與分成7.1招商提成7.1.1乙方成功招商的，甲方應(yīng)按照招商合同約定的比例向乙方支付招商提成。7.1.2招商提成支付時(shí)間為乙方成功招商后的____個(gè)工作日內(nèi)。7.2分成比例7.2.1乙方在項(xiàng)目運(yùn)營過程中產(chǎn)生的分成收入，應(yīng)按照本協(xié)議約定的比例分配。7.2.2分成比例分別為：甲方占____%，乙方占____%。第八章違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.1.1甲方未能按照約定提供租賃場地的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租賃合同約定的租金的____%。8.1.2甲方未能按照約定支付乙方運(yùn)營費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未支付金額的____%。8.2乙方違約責(zé)任8.2.1乙方未能按照約定完成招商工作的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為招商合同約定的提成的____%。8.2.2乙方在運(yùn)營過程中出現(xiàn)重大失誤，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2訴訟費(fèi)用9.2.1爭議解決過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。第十章其他條款10.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.3本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。10.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充、解除、終止均應(yīng)書面進(jìn)行，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。第十一章信息保密11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至協(xié)議終止或履行完畢之日止。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)對保密信息采取合理的保密措施，防止信息泄露。11.2.2雙方應(yīng)對接觸保密信息的員工進(jìn)行保密教育，保證其遵守保密義務(wù)。第十二章項(xiàng)目移交12.1項(xiàng)目移交條件12.1.1在本協(xié)議終止或解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行項(xiàng)目移交。12.1.2項(xiàng)目移交時(shí)，乙方應(yīng)保證租賃場地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備完好無損，相關(guān)資料齊全。12.2項(xiàng)目移交程序12.2.1乙方應(yīng)在項(xiàng)目移交前____個(gè)工作日內(nèi)通知甲方，雙方共同確定移交日期。12.2.2雙方應(yīng)簽訂項(xiàng)目移交確認(rèn)書，確認(rèn)項(xiàng)目移交的完成。第十三章違約賠償13.1違約賠償范圍13.1.1雙方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約賠償責(zé)任。13.1.2違約賠償范圍包括直接損失和間接損失，具體金額根據(jù)損失情況確定。13.2賠償方式13.2.1違約賠償方式為一次性賠償，賠償金額應(yīng)在雙方協(xié)商一致后____個(gè)工作日內(nèi)支付。13.2.2雙方同意，賠償金額的確定可以委托第三方進(jìn)行評估。第十四章合同的修改與解除14.1合同修改14.1.1本協(xié)議的修改必須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2修改協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2合同解除14.2.1在本協(xié)議有效期內(nèi)，如一方違反協(xié)議的約定，另一方有權(quán)單方面解除本協(xié)議。14.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十五章法律適用與管轄15.1法律適用15.1.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。15.1.2本協(xié)議的簽訂地、履行地均為中華人民共和國______市。15.2管轄法院15.2.1雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的爭議，應(yīng)提交中華人民共和國______市有管轄權(quán)的人民法院管轄。