2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房地產(chǎn)市場(chǎng)交易協(xié)議本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)1.3交易協(xié)議第二條交易內(nèi)容2.1房產(chǎn)買賣2.2房產(chǎn)租賃2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓第三條交易條件3.1房產(chǎn)信息真實(shí)性3.2交易雙方資質(zhì)3.3交易價(jià)格第四條交易程序4.1簽訂合同4.2房產(chǎn)評(píng)估4.3支付定金4.4辦理貸款4.5產(chǎn)權(quán)過戶第五條交易時(shí)間5.1簽訂合同時(shí)間5.2房產(chǎn)評(píng)估時(shí)間5.3支付定金時(shí)間5.4辦理貸款時(shí)間5.5產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間第六條交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條房產(chǎn)交付7.1交付時(shí)間7.2交付條件第八條售后服務(wù)8.1維修責(zé)任8.2物業(yè)服務(wù)第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條合同的變更與解除11.1合同變更11.2合同解除第十二條合同的效力12.1合同生效12.2合同終止第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)14.3房屋維修基金第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語1.1合同雙方1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng)是指房屋買賣、租賃和轉(zhuǎn)讓的市場(chǎng)，包括新建商品住宅、存量住宅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等各類房產(chǎn)交易。1.3交易協(xié)議本交易協(xié)議是指甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款或租金的協(xié)議，包括但不限于房產(chǎn)買賣合同、房產(chǎn)租賃合同等。第二條交易內(nèi)容2.1房產(chǎn)買賣本合同涉及的房產(chǎn)買賣是指甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付房?jī)r(jià)款的交易。2.2房產(chǎn)租賃本合同涉及的房產(chǎn)租賃是指甲方將其名下房產(chǎn)出租給乙方，乙方支付租金的交易。2.3房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓本合同涉及的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指甲方將其名下房產(chǎn)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。第三條交易條件3.1房產(chǎn)信息真實(shí)性甲方應(yīng)保證其所提供的房產(chǎn)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途、權(quán)屬情況等。3.2交易雙方資質(zhì)雙方應(yīng)具備國(guó)家規(guī)定的購(gòu)房或租房資格，并提供相應(yīng)的證明材料。3.3交易價(jià)格交易價(jià)格是指雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格或租賃價(jià)格，包括但不限于房?jī)r(jià)款、租金、押金等。第四條交易程序4.1簽訂合同雙方應(yīng)在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，簽訂本合同。4.2房產(chǎn)評(píng)估4.3支付定金乙方應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金，定金金額為本合同約定房?jī)r(jià)款或租金的百分之十。4.4辦理貸款乙方如需辦理購(gòu)房貸款，應(yīng)按照銀行的相關(guān)規(guī)定提供資料，并簽訂貸款合同。4.5產(chǎn)權(quán)過戶雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第五條交易時(shí)間5.1簽訂合同時(shí)間雙方應(yīng)在協(xié)商一致的情況下簽訂本合同，并在簽訂后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。5.2房產(chǎn)評(píng)估時(shí)間雙方應(yīng)在簽訂合同后十個(gè)工作日內(nèi)完成房產(chǎn)評(píng)估。5.3支付定金時(shí)間乙方應(yīng)在簽訂合同后七個(gè)工作日內(nèi)支付定金。5.4辦理貸款時(shí)間乙方如需辦理貸款，應(yīng)在簽訂合同后十個(gè)工作日內(nèi)向銀行提交貸款申請(qǐng)。5.5產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶時(shí)間以政府部門的規(guī)定為準(zhǔn)。第六條交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格本合同的交易價(jià)格是指雙方約定的房產(chǎn)買賣價(jià)格或租賃價(jià)格，包括但不限于房?jī)r(jià)款、租金、押金等。6.2支付方式交易價(jià)格的支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付、支票支付等。6.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間支付交易價(jià)格，逾期支付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付金額的千分之一作為違約金。第八條房產(chǎn)交付8.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房產(chǎn)交付給乙方。8.2交付條件(1)甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙交付給乙方；(2)房產(chǎn)應(yīng)符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；(3)房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)益已辦理完畢，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶等。第九條售后服務(wù)9.1維修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保房產(chǎn)在使用過程中正常運(yùn)行。9.2物業(yè)服務(wù)甲方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共維修基金等。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2買方違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。11.2合同解除一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十二條合同的效力12.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止本合同在雙方履行完畢后終止。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。13.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)。14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。14.3房屋維修基金甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋維修基金。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶部門等。1.2第三方范圍(1)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息及服務(wù)；(2)具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的房產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；(3)貸款銀行提供的購(gòu)房貸款服務(wù)；(4)產(chǎn)權(quán)過戶部門提供的房產(chǎn)過戶服務(wù)；(5)其他與本合同履行相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1第三方介入程序(1)甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方；(2)甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同；(3)第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)范圍、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素綜合確定。雙方應(yīng)在簽訂第三方服務(wù)合同時(shí)，明確責(zé)任限額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方與甲方、乙方是獨(dú)立的法律主體，各方之間的事務(wù)處理不影響其他主體的權(quán)利和義務(wù)。4.2第三方之間的協(xié)調(diào)當(dāng)?shù)谌街g存在協(xié)調(diào)問題時(shí)，甲方和乙方應(yīng)積極協(xié)助解決。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件當(dāng)本合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2合同變更程序(1)雙方提出變更請(qǐng)求；(2)雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；(3)雙方簽訂書面變更協(xié)議；(4)各方按照變更后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第六條第三方介入后的合同解除6.1合同解除條件當(dāng)本合同履行過程中，因第三方介入導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。6.2合同解除程序(1)雙方提出解除請(qǐng)求；(2)雙方協(xié)商確定解除內(nèi)容；(3)雙方簽訂書面解除協(xié)議；(4)各方按照解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第七條第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決因第三方介入產(chǎn)生的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)或消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.4法律途徑如仲裁不成，雙方同意通過訴訟解決爭(zhēng)議。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方違約第三方未按照約定提供服務(wù)，或未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方、乙方違約甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第九條第三方介入后的合同效力9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止本合同在雙方履行完畢后終止。第十條第三方介入后的保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息予以保密。10.2保密期限保密期限自本合同終止之日起計(jì)算，為期兩年。第十一條第三方介入后的其他約定11.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方政府的有關(guān)規(guī)定承擔(dān)房產(chǎn)交易稅費(fèi)。11.2房產(chǎn)保險(xiǎn)甲方應(yīng)自行辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。11.3房屋維修基金甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的有關(guān)規(guī)定，繳納房屋維修基金。第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同附件2：房產(chǎn)租賃合同附件3：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件5：貸款合同附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表附件7：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件8：房產(chǎn)保險(xiǎn)投保單附件9：房屋維修基金繳納證明附件10：保密協(xié)議附件11：第三方服務(wù)合同附件詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)買賣合同本合同是甲方與乙方就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的一致協(xié)議，包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、價(jià)款等詳細(xì)信息。附件2：房產(chǎn)租賃合同本合同是甲方與乙方就房產(chǎn)租賃事宜達(dá)成的一致協(xié)議，包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、租金、租期等詳細(xì)信息。附件3：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同本合同是甲方與乙方就房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成的一致協(xié)議，包括房產(chǎn)的名稱、位置、面積、價(jià)款等詳細(xì)信息。附件4：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的，對(duì)涉及交易的房產(chǎn)的價(jià)值、品質(zhì)、用途等進(jìn)行的評(píng)估。附件5：貸款合同貸款合同是甲方與貸款銀行就購(gòu)房貸款事宜達(dá)成的一致協(xié)議，包括貸款金額、利率、還款期限等詳細(xì)信息。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表產(chǎn)權(quán)過戶申請(qǐng)表是甲方與乙方在辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)需提交的申請(qǐng)表格，包括房產(chǎn)的權(quán)屬證明、身份證明等。附件7：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單是列出本合同履行過程中涉及到的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。附件8：房產(chǎn)保險(xiǎn)投保單房產(chǎn)保險(xiǎn)投保單是甲方為房產(chǎn)投保時(shí)填寫的投保單，包括保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額等詳細(xì)信息。附件9：房屋維修基金繳納證明房屋維修基金繳納證明是證明甲方已按照國(guó)家和地方規(guī)定繳納了房屋維修基金的證明文件。附件10：保密協(xié)議保密協(xié)議是甲方與乙方之間就保護(hù)商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等保密信息達(dá)成的一致協(xié)議。附件11：第三方服務(wù)合同第三方服務(wù)合同是甲方與乙方在履行本合同過程中，與第三方簽訂的服務(wù)合同，包括但不限于房產(chǎn)中介服務(wù)、評(píng)估服務(wù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；2.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款或租金；3.第三方未按照約定提供服務(wù)；4.甲方、乙方未按照約定履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任；3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約金、賠償損失等責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：示例1：甲方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)支付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。示例2：乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。示例3：第三方未按照約定時(shí)間提供服務(wù)，應(yīng)支付違約金，并賠償甲方或乙方因此造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指房產(chǎn)所有者，本合同的賣方。2.乙方：指房產(chǎn)購(gòu)買者或承租者，本合同的買方或租方。3.第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于房產(chǎn)中介、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、產(chǎn)權(quán)過戶部門等。4.房產(chǎn)：指甲方名下的房屋，包括新建商品住宅、存量住宅、商業(yè)地產(chǎn)、寫字樓等各類房產(chǎn)。5.價(jià)款：指甲方