2024年房產(chǎn)買賣融資協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL2024年房產(chǎn)買賣融資協(xié)議本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息1.2房產(chǎn)買賣雙方信息1.3房產(chǎn)交易價格及支付方式1.4房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間2.融資協(xié)議2.1融資額度2.2融資期限2.3融資利率2.4融資還款方式2.5融資抵押物3.房產(chǎn)交易條件3.1房產(chǎn)交付時間3.2房產(chǎn)交付條件3.3房產(chǎn)質(zhì)量保證3.4房產(chǎn)維修責(zé)任4.交易雙方的義務(wù)4.1房產(chǎn)賣方義務(wù)4.2房產(chǎn)買方義務(wù)4.3融資方義務(wù)5.違約責(zé)任5.1房產(chǎn)賣方違約5.2房產(chǎn)買方違約5.3融資方違約6.爭議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑解決7.合同的變更和終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件8.合同的生效8.1合同簽署時間8.2合同生效條件9.附加條款9.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)9.2融資相關(guān)費(fèi)用9.3房產(chǎn)保險10.房產(chǎn)買賣雙方聲明10.1房產(chǎn)賣方聲明10.2房產(chǎn)買方聲明11.融資方聲明11.1融資方聲明內(nèi)容12.合同附件12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2融資協(xié)議相關(guān)文件12.3房產(chǎn)買賣雙方身份證明復(fù)印件13.合同簽署地及日期13.1合同簽署地13.2合同簽署日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣概述1.1房產(chǎn)基本信息本合同涉及的房產(chǎn)位于中華人民共和國省市區(qū)街道號，房產(chǎn)證號：，房屋面積為平方米，建筑結(jié)構(gòu)為，房產(chǎn)用途為住宅。1.2房產(chǎn)買賣雙方信息姓名：X身份證號：地址：省市區(qū)街道號姓名：X身份證號：地址：省市區(qū)街道號1.3房產(chǎn)交易價格及支付方式本房產(chǎn)的交易價格為人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整），乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，將房款分三次支付給甲方：（1）簽署合同之日起五個工作日內(nèi)，乙方支付人民幣萬元整作為定金；（2）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方支付人民幣萬元整；（3）房產(chǎn)交付后，乙方支付剩余的房款。1.4房產(chǎn)過戶手續(xù)及時間甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等。雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽署合同之日起個工作日內(nèi)完成。第二條融資協(xié)議2.1融資額度甲方同意向乙方提供人民幣萬元的融資，用于購買本合同涉及的房產(chǎn)。2.2融資期限融資期限為年，自乙方獲得融資之日起計算。2.3融資利率融資利率為每年%，按月計息。2.4融資還款方式乙方應(yīng)按照雙方約定的還款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式，按時還款。還款計劃應(yīng)包括但不限于還款金額、還款時間等。2.5融資抵押物乙方同意將本合同涉及的房產(chǎn)作為融資的抵押物，并辦理相關(guān)抵押登記手續(xù)。第三條房產(chǎn)交易條件3.1房產(chǎn)交付時間甲方應(yīng)在本合同簽署之日起個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2房產(chǎn)交付條件甲方應(yīng)保證房產(chǎn)在交付時，符合下列條件：（1）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與甲方提供的房產(chǎn)資料相符；（3）房產(chǎn)已辦理完畢所有過戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)質(zhì)量保證甲方承諾本房產(chǎn)在交付時，不存在任何質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備功能正常等。3.4房產(chǎn)維修責(zé)任自房產(chǎn)交付之日起，乙方承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。第四條交易雙方的義務(wù)4.1房產(chǎn)賣方義務(wù)甲方應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議；（2）提供真實、完整的房產(chǎn)資料；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）按照約定時間交付房產(chǎn)。4.2房產(chǎn)買方義務(wù)乙方應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）按照約定時間支付房款；（2）按照約定時間完成融資手續(xù)；（3）按照約定時間辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（4）自房產(chǎn)交付之日起，承擔(dān)房產(chǎn)的維修責(zé)任。4.3融資方義務(wù)融資方應(yīng)履行下列義務(wù)：（1）按照約定提供融資；（2）按照約定利率收取利息；（3）按照約定時間提供融資款項；（4）按照約定時間收回融資款項。第五條違約責(zé)任5.1房產(chǎn)賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法取得房產(chǎn)或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為房款總額的%。5.2房產(chǎn)買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致房產(chǎn)購買或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為房款總額的%。5.3融資方違約融資方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無法獲得融資或造成乙方損失的，融資方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為融資額度的%。第六條爭議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解第八條合同的變更和終止8.1合同變更條件任何一方不得單方面變更本合同的約定。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2合同終止條件（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）甲方按照約定時間、金額、方式支付房款，乙方按照約定時間、金額、方式提供融資；（3）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（4）房產(chǎn)交付給乙方。第九條合同的生效9.1合同簽署時間本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效條件（1）雙方已簽訂房產(chǎn)買賣合同；（2）雙方已簽訂融資協(xié)議；（3）甲方已按照約定時間、金額、方式支付房款；（4）乙方已按照約定時間、金額、方式提供融資；（5）房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（6）房產(chǎn)交付給乙方。第十條附加條款10.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2融資相關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)承擔(dān)融資過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于融資手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、登記費(fèi)等。10.3房產(chǎn)保險乙方應(yīng)在房產(chǎn)交付后七個工作日內(nèi)，辦理房產(chǎn)保險手續(xù)，并將保險單據(jù)提交給甲方。保險期間應(yīng)覆蓋剩余融資期限。第十一條房產(chǎn)買賣雙方聲明11.1房產(chǎn)賣方聲明甲方聲明本房產(chǎn)權(quán)屬清晰，不存在任何爭議，且符合國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。11.2房產(chǎn)買方聲明乙方聲明已充分了解房產(chǎn)的真實狀況，并同意按照本合同的約定購買房產(chǎn)。第十二條融資方聲明12.1融資方聲明內(nèi)容融資方聲明已充分了解乙方的融資需求，并同意按照本合同的約定提供融資。第十三條合同簽署地及日期13.1合同簽署地本合同在中華人民共和國省市區(qū)街道號簽署。13.2合同簽署日期本合同于2024年月日簽署。第十四條其他約定事項雙方對本合同的解釋、履行、終止、解除及爭議解決等事項，如有未盡事宜，可另行協(xié)商，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，是指除甲方、乙方和融資方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：（1）房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；（2）房產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)；（3）融資擔(dān)保機(jī)構(gòu)；（4）房產(chǎn)過戶登記機(jī)構(gòu)；（5）保險機(jī)構(gòu)；（6）其他與本合同履行相關(guān)的機(jī)構(gòu)和個人。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）甲乙雙方無法獨(dú)立完成某項合同義務(wù)；（2）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的事項；（3）甲乙雙方約定由第三方介入的事項。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任界定第三方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照約定的事項和期限完成工作，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額除非法律法規(guī)另有規(guī)定，第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的費(fèi)用。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與甲方產(chǎn)生任何利益沖突。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)保持獨(dú)立性，不得與乙方產(chǎn)生任何利益沖突。第五條第三方介入后的合同變更5.1合同變更條件如因第三方介入導(dǎo)致本合同內(nèi)容發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）甲乙雙方就變更事項達(dá)成一致；（2）甲乙雙方簽訂書面變更協(xié)議；（3）書面變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)后生效。第六條第三方介入后的爭議解決6.1第三方介入產(chǎn)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，雙方可向相關(guān)機(jī)構(gòu)申請調(diào)解或仲裁。6.3如調(diào)解或仲裁不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。7.2如無明確約定，甲乙雙方可協(xié)商決定費(fèi)用承擔(dān)方式。第八條第三方信息的保密8.1甲乙雙方及第三方應(yīng)對本合同及與本合同履行相關(guān)的信息保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)過程中獲取的甲方和乙方信息保密，不得用于其他目的。第九條第三方違約處理9.1第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的合同，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方賠償。第十條第三方資質(zhì)審查10.1甲乙雙方有權(quán)對第三方進(jìn)行資質(zhì)審查，確保第三方具備履行合同的能力和資質(zhì)。10.2第三方應(yīng)提供其資質(zhì)證明文件，供甲乙雙方審查。第十一條第三方變更11.1如第三方發(fā)生變更，如更換負(fù)責(zé)人、經(jīng)營范圍變更等，應(yīng)及時通知甲乙雙方。11.2第三方變更不影響本合同的履行，但第三方應(yīng)承擔(dān)因變更產(chǎn)生的責(zé)任。第十二條第三方退出12.1第三方因故不能繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前通知甲乙雙方。12.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并盡快選擇新的第三方。第十三條法律適用和爭議解決本合同及第三方介入后的修正條款適用中華人民共和國法律法規(guī)。13.1雙方在履行本合同及第三方介入后的修正條款過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條合同的生效、變更和終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.1本合同及第三方介入后的修正條款的變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。14.2本合同及第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)買賣合同附件2：融資協(xié)議附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件附件4：融資協(xié)議相關(guān)文件附件5：房產(chǎn)買賣雙方身份證明復(fù)印件附件6：第三方服務(wù)協(xié)議附件7：第三方資質(zhì)證明文件附件8：房產(chǎn)評估報告附件9：融資擔(dān)保協(xié)議附件10：房產(chǎn)過戶登記申請表附件11：保險單據(jù)附件的詳細(xì)要求和說明：附件1：房產(chǎn)買賣合同本附件詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的基本信息、交易價格、支付方式、交付時間及條件等。附件2：融資協(xié)議本附件詳細(xì)約定了融資額度、期限、利率、還款方式、抵押物等。附件3：房產(chǎn)證復(fù)印件本附件為房產(chǎn)證的復(fù)印件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)。附件4：融資協(xié)議相關(guān)文件本附件包括融資申請表格、融資合同、融資擔(dān)保文件等。附件5：房產(chǎn)買賣雙方身份證明復(fù)印件本附件為房產(chǎn)買賣雙方的身份證明復(fù)印件，用于證明雙方的身份。附件6：第三方服務(wù)協(xié)議本附件詳細(xì)約定了第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。附件7：第三方資質(zhì)證明文件本附件包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，用于證明第三方的合法性。附件8：房產(chǎn)評估報告本附件詳細(xì)記錄了房產(chǎn)的評估過程、評估值及評估結(jié)論。附件9：融資擔(dān)保協(xié)議本附件約定了融資擔(dān)保的范圍、責(zé)任、擔(dān)保費(fèi)用等。附件10：房產(chǎn)過戶登記申請表本附件用于申請房產(chǎn)過戶登記，包括房產(chǎn)信息、買賣雙方信息等。附件11：保險單據(jù)本附件為房產(chǎn)保險的單據(jù)，用于證明房產(chǎn)已購買保險。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、金額、方式支付房款；2.乙方未按約定時間、金額、方式提供融資；3.第三方未按約定時間、質(zhì)量完成服務(wù)；4.甲方、乙方、第三方違反本合同的其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房款總額的5%或融資額度的5%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的直接損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的間接損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約產(chǎn)生的費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。示例說明：如甲方未按約定時間支付房款，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及因違約產(chǎn)生的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中的房產(chǎn)賣方。2.乙方：指本合同中的房產(chǎn)買方。3.融資