2024年房產(chǎn)抵押自愿書(shū)3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年房產(chǎn)抵押自愿書(shū)本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.2相關(guān)政策法規(guī)1.3當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定2.合同雙方信息2.1抵押人基本信息2.2抵押權(quán)人基本信息2.3第三方擔(dān)保人（如有）3.抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.4房產(chǎn)權(quán)證信息3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述4.抵押金額及期限4.1抵押金額4.2抵押期限4.3抵押金支付方式5.抵押物的使用權(quán)及限制5.1抵押物使用權(quán)5.2抵押物使用限制6.抵押權(quán)行使條件及程序6.1抵押權(quán)行使條件6.2抵押權(quán)行使程序7.抵押物處置方式7.1處置方式7.2處置程序7.3處置費(fèi)用8.抵押物價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇8.2評(píng)估方法8.3評(píng)估報(bào)告9.抵押權(quán)登記及變更9.1抵押權(quán)登記9.2抵押權(quán)變更10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同解除條件12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2合同附件14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)1.1合同法律依據(jù)1.1.1《中華人民共和國(guó)合同法》1.1.2《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》1.2相關(guān)政策法規(guī)1.2.1《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國(guó)發(fā)〔2003〕18號(hào)）1.2.2《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》（建設(shè)部令第98號(hào)）1.3當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定1.3.1地方性房地產(chǎn)抵押管理辦法1.3.2當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)政策2.合同雙方信息2.1抵押人基本信息2.1.1抵押人姓名：2.1.2抵押人身份證號(hào)碼：056782.1.3抵押人聯(lián)系方式：138001380002.2抵押權(quán)人基本信息2.2.1抵押權(quán)人姓名：2.2.2抵押權(quán)人身份證號(hào)碼：8765432109876543212.2.3抵押權(quán)人聯(lián)系方式：139001390002.3第三方擔(dān)保人（如有）2.3.1擔(dān)保人姓名：2.3.2擔(dān)保人身份證號(hào)碼：543210982.3.3擔(dān)保人聯(lián)系方式：137001370003.抵押房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1省份：省3.1.2城市：市3.1.3區(qū)域：區(qū)3.1.4街道：街道3.1.5門(mén)牌號(hào)：號(hào)3.2房產(chǎn)面積3.2.1建筑面積：100平方米3.2.2使用面積：80平方米3.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)3.3.1框架結(jié)構(gòu)3.3.2住宅性質(zhì)3.4房產(chǎn)權(quán)證信息3.4.1房產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X3.5房產(chǎn)現(xiàn)狀描述3.5.1房產(chǎn)現(xiàn)狀完好，無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛4.抵押金額及期限4.1抵押金額：人民幣100萬(wàn)元整4.2抵押期限：自合同簽訂之日起至2028年12月31日止5.抵押物的使用權(quán)及限制5.1抵押物使用權(quán)5.1.1抵押人繼續(xù)享有抵押物的占有、使用、收益權(quán)5.1.2抵押權(quán)人不得干涉抵押物的正常使用5.2抵押物使用限制5.2.1抵押人不得擅自改變抵押物的用途5.2.2抵押人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租抵押物6.抵押權(quán)行使條件及程序6.1抵押權(quán)行使條件6.1.1抵押人未按約定履行債務(wù)6.1.2抵押權(quán)人依法申請(qǐng)執(zhí)行6.2抵押權(quán)行使程序6.2.1抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出履行債務(wù)的通知6.2.2抵押人未在通知期限內(nèi)履行債務(wù)6.2.3抵押權(quán)人有權(quán)依法拍賣(mài)、變賣(mài)抵押物7.抵押物處置方式7.1處置方式7.1.1拍賣(mài)7.1.2變賣(mài)7.2處置程序7.2.1抵押權(quán)人向抵押人發(fā)出處置抵押物的通知7.2.2抵押人有權(quán)在通知期限內(nèi)提出異議7.2.3抵押權(quán)人依法進(jìn)行拍賣(mài)或變賣(mài)7.3處置費(fèi)用7.3.1拍賣(mài)或變賣(mài)產(chǎn)生的費(fèi)用由抵押權(quán)人承擔(dān)7.3.2抵押物拍賣(mài)或變賣(mài)所得款項(xiàng)優(yōu)先償還抵押債權(quán)8.抵押物價(jià)值評(píng)估8.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇8.1.1抵押人同意選擇房地產(chǎn)評(píng)估有限公司作為抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)8.1.2抵押權(quán)人認(rèn)可該評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果8.2評(píng)估方法8.2.1采用市場(chǎng)比較法8.3評(píng)估報(bào)告8.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂后15個(gè)工作日內(nèi)出具評(píng)估報(bào)告8.3.2評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值、評(píng)估價(jià)值等內(nèi)容9.抵押權(quán)登記及變更9.1抵押權(quán)登記9.1.1抵押人應(yīng)在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助抵押權(quán)人辦理抵押權(quán)登記手續(xù)9.1.2抵押權(quán)登記手續(xù)完成后，抵押權(quán)人取得抵押權(quán)證書(shū)9.2抵押權(quán)變更9.2.1如抵押物所有權(quán)轉(zhuǎn)移，抵押權(quán)人應(yīng)及時(shí)辦理抵押權(quán)變更登記9.2.2抵押權(quán)變更登記手續(xù)由抵押權(quán)人負(fù)責(zé)辦理10.違約責(zé)任10.1抵押人違約責(zé)任10.1.1抵押人未按約定履行債務(wù)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為抵押金額的1%10.1.2抵押人擅自改變抵押物用途，造成抵押權(quán)人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2抵押權(quán)人違約責(zé)任10.2.1抵押權(quán)人擅自處置抵押物，造成抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任10.2.2抵押權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理抵押權(quán)登記，造成抵押人損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任10.3第三方違約責(zé)任10.3.1如第三方擔(dān)保人違約，應(yīng)按照擔(dān)保合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)11.2.2合同簽訂地人民法院12.合同解除條件12.1合同解除條件12.1.1合同約定的解除條件成就12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同12.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件12.2合同解除程序12.2.1提出解除合同的一方應(yīng)以書(shū)面形式通知另一方12.2.2另一方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)12.2.3如雙方未達(dá)成一致意見(jiàn)，任何一方均有權(quán)依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同約定的生效條件成就13.2合同終止條件13.2.1合同約定的終止條件成就13.2.2合同履行完畢13.2.3合同依法解除14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.1.1以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方住所地或約定的通訊地址14.1.2以電話(huà)、短信、電子郵件等方式通知，對(duì)方確認(rèn)收到14.2合同附件14.2.1房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件14.2.2抵押物評(píng)估報(bào)告14.2.3抵押權(quán)登記證明14.3合同解釋權(quán)14.3.1本合同未盡事宜，按相關(guān)法律法規(guī)及交易習(xí)慣執(zhí)行14.3.2本合同解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在本次抵押合同中，除了抵押人和抵押權(quán)人之外，提供評(píng)估、擔(dān)保、中介等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入方式2.1.1評(píng)估：提供房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估服務(wù)的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)。2.1.2擔(dān)保：提供擔(dān)保服務(wù)的第三方擔(dān)保公司或個(gè)人。2.1.3中介：提供房產(chǎn)交易中介服務(wù)的第三方中介機(jī)構(gòu)。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)的最高賠償限額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，具體如下：3.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估結(jié)果的誤差承擔(dān)不超過(guò)評(píng)估價(jià)值1%的責(zé)任。3.2.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)：對(duì)擔(dān)保責(zé)任承擔(dān)不超過(guò)擔(dān)保金額的10%的責(zé)任。3.2.3中介機(jī)構(gòu)：對(duì)交易過(guò)程中因中介服務(wù)引起的損失承擔(dān)不超過(guò)中介費(fèi)5倍的責(zé)任。4.第三方責(zé)任界定4.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。4.1.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)：對(duì)擔(dān)保合同的履行承擔(dān)責(zé)任，包括擔(dān)保金的支付和擔(dān)保責(zé)任的履行。4.1.3中介機(jī)構(gòu)：對(duì)交易過(guò)程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，包括信息的真實(shí)性、交易的順利進(jìn)行等。5.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說(shuō)明5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)介入5.1.1抵押人應(yīng)選擇具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。5.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求評(píng)估機(jī)構(gòu)提供評(píng)估報(bào)告，并在必要時(shí)進(jìn)行復(fù)評(píng)。5.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入5.2.1抵押人應(yīng)與擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任和條件。5.2.2抵押權(quán)人有權(quán)要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保金，并在必要時(shí)要求擔(dān)保機(jī)構(gòu)履行擔(dān)保責(zé)任。5.3中介機(jī)構(gòu)介入5.3.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保交易信息的真實(shí)性和完整性，并協(xié)助雙方完成交易手續(xù)。6.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與抵押人的關(guān)系6.1.1第三方與抵押人之間是服務(wù)與被服務(wù)的關(guān)系，抵押人應(yīng)支付相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。6.1.2抵押人有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的服務(wù)，并對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督。6.2第三方與抵押權(quán)人的關(guān)系6.2.1第三方與抵押權(quán)人之間是服務(wù)與受益的關(guān)系，抵押權(quán)人有權(quán)要求第三方提供符合合同約定的服務(wù)。6.2.2抵押權(quán)人有權(quán)監(jiān)督第三方服務(wù)的質(zhì)量，并對(duì)第三方的違約行為追究責(zé)任。6.3第三方與合同其他各方的責(zé)任劃分6.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)合同其他各方不承擔(dān)直接責(zé)任。6.3.2第三方違約時(shí)，由第三方按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.第三方介入合同的變更與解除7.1第三方介入合同可以根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行變更或解除，具體如下：7.1.1變更：經(jīng)甲乙雙方同意，可以變更第三方介入合同的內(nèi)容。7.1.2解除：在滿(mǎn)足合同約定的解除條件時(shí)，可以解除第三方介入合同。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、房產(chǎn)信息頁(yè)等。說(shuō)明：作為證明房產(chǎn)所有權(quán)的重要文件，需在合同簽訂前提供。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房產(chǎn)價(jià)值、評(píng)估方法、評(píng)估日期等。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告作為抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，需在合同簽訂前提供。3.抵押權(quán)登記證明要求：由房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)已登記。說(shuō)明：抵押權(quán)登記證明是抵押權(quán)人擁有抵押權(quán)的有效憑證。4.擔(dān)保合同要求：由抵押人和擔(dān)保機(jī)構(gòu)簽訂的擔(dān)保合同，明確擔(dān)保責(zé)任和條件。說(shuō)明：擔(dān)保合同是擔(dān)保機(jī)構(gòu)履行擔(dān)保責(zé)任的法律依據(jù)。5.中介服務(wù)協(xié)議要求：由甲乙雙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確中介服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用。說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)提供服務(wù)的合同依據(jù)。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：由甲乙雙方約定的爭(zhēng)議解決方式，包括仲裁或訴訟。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是解決合同履行過(guò)程中爭(zhēng)議的法律依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人違約行為未按約定履行債務(wù)：抵押人未按合同約定支付抵押金或利息。擅自改變抵押物用途：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，擅自改變抵押物的用途。未及時(shí)辦理抵押權(quán)登記：抵押人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。2.抵押權(quán)人違約行為未按約定履行債務(wù)：抵押權(quán)人未按合同約定支付抵押金或利息。擅自處置抵押物：抵押權(quán)人未經(jīng)抵押人同意，擅自處置抵押物。未及時(shí)辦理抵押權(quán)登記：抵押權(quán)人未在合同約定的時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)登記。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：抵押權(quán)人應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)因違約行為造成的損失。3.第三方違約行為評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具虛假評(píng)估報(bào)告。擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保責(zé)任：擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定履行擔(dān)保責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息：中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息或未履行中介職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因違約行為造成的損失。示例說(shuō)明：抵押人未按約定支付抵押金，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押人應(yīng)支付違約金，并賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。評(píng)估機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致抵押權(quán)人損失。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因評(píng)估報(bào)告不準(zhǔn)確造成的損失。擔(dān)保機(jī)構(gòu)未按約定履行擔(dān)保責(zé)任，導(dǎo)致抵押權(quán)人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償?shù)盅簷?quán)人因此遭受的損失。全文完。2024年房產(chǎn)抵押自愿書(shū)1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)信息1.2抵押權(quán)人信息1.3被抵押人信息2.抵押物描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)性質(zhì)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.抵押貸款金額3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款期限4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)4.2評(píng)估時(shí)間4.3評(píng)估價(jià)值5.抵押合同簽訂時(shí)間5.1簽訂日期5.2簽訂地點(diǎn)6.抵押物交付6.1交付時(shí)間6.2交付方式7.抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利7.2抵押權(quán)人義務(wù)8.被抵押人權(quán)利和義務(wù)8.1被抵押人權(quán)利8.2被抵押人義務(wù)9.抵押貸款發(fā)放9.1貸款發(fā)放時(shí)間9.2貸款發(fā)放方式10.抵押貸款還款10.1還款方式10.2還款期限10.3還款利息11.抵押物處置11.1處置條件11.2處置程序11.3處置收益分配12.合同變更與解除12.1變更條件12.2解除條件13.違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式14.2法律適用第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房產(chǎn)信息房產(chǎn)地址：______市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室房產(chǎn)面積：______平方米房產(chǎn)性質(zhì)：______（住宅/商用/工業(yè)）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：______（個(gè)人/公司/其他）1.2抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人名稱(chēng)：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話(huà)：______住所地：______1.3被抵押人信息被抵押人名稱(chēng)：______聯(lián)系人：______聯(lián)系電話(huà)：______住所地：______2.抵押物描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于______市______區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施完善。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)總面積為_(kāi)_____平方米，其中居住面積為_(kāi)_____平方米，附屬設(shè)施面積為_(kāi)_____平方米。2.3房產(chǎn)性質(zhì)房產(chǎn)為_(kāi)_____，用途為_(kāi)_____。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，已取得合法的房產(chǎn)證。3.抵押貸款金額3.1貸款金額抵押貸款金額為人民幣_(tái)_____元整。3.2貸款利率貸款利率按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。3.3還款期限還款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。4.抵押物價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)本抵押物的價(jià)值評(píng)估由______機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評(píng)估時(shí)間評(píng)估時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。4.3評(píng)估價(jià)值評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)_____元整。5.抵押合同簽訂時(shí)間5.1簽訂日期本合同于______年______月______日簽訂。5.2簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為_(kāi)_____市______區(qū)______路______號(hào)______棟______單元______室。6.抵押物交付6.1交付時(shí)間抵押物交付時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。6.2交付方式抵押物以______方式交付，抵押權(quán)人應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)完成抵押物的接收。7.抵押權(quán)人權(quán)利和義務(wù)7.1抵押權(quán)人權(quán)利1)對(duì)抵押物的占有、使用、收益和處分權(quán)；2)在抵押人違約時(shí)，有權(quán)要求被抵押人償還貸款本金及利息；3)在抵押人違約時(shí)，有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行處置，處置所得優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。7.2抵押權(quán)人義務(wù)1)嚴(yán)格按照合同約定履行抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)；2)對(duì)抵押物的占有、使用、收益和處分行為不得損害被抵押人的合法權(quán)益；3)在抵押期間，未經(jīng)被抵押人同意，不得擅自將抵押物轉(zhuǎn)借、出租、抵押或以其他方式處分。8.被抵押人權(quán)利和義務(wù)8.1被抵押人權(quán)利1)在抵押期間，享有對(duì)抵押物的占有、使用、收益權(quán)；2)在抵押權(quán)人違反合同約定，損害被抵押人合法權(quán)益時(shí)，有權(quán)要求其停止侵害、賠償損失；3)在抵押權(quán)人處置抵押物時(shí)，有權(quán)要求按照合同約定優(yōu)先受償。8.2被抵押人義務(wù)1)按照合同約定按時(shí)還款，確保貸款本息的按時(shí)償還；2)在抵押期間，不得擅自處置抵押物，包括但不限于出租、轉(zhuǎn)賣(mài)、抵押或以其他方式處分；3)如有影響抵押物價(jià)值或使用的情況發(fā)生，應(yīng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。9.抵押貸款發(fā)放9.1貸款發(fā)放時(shí)間貸款發(fā)放時(shí)間為_(kāi)_____年______月______日。9.2貸款發(fā)放方式貸款將通過(guò)______銀行轉(zhuǎn)賬至被抵押人指定的賬戶(hù)。10.抵押貸款還款10.1還款方式貸款本息的還款方式為_(kāi)_____（等額本息/等額本金/按期還息一次性還本/其他）。10.2還款期限貸款本金及利息的還款期限為_(kāi)_____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。10.3還款利息貸款利息按月計(jì)算，每月還款日為_(kāi)_____日。11.抵押物處置11.1處置條件在被抵押人未按合同約定償還貸款本金及利息的情況下，抵押權(quán)人有權(quán)按照合同約定處置抵押物。11.2處置程序抵押物處置程序如下：1)抵押權(quán)人發(fā)出處置通知；2)被抵押人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能償還貸款本息；3)抵押權(quán)人依法對(duì)抵押物進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)或以其他方式處置；4)處置所得優(yōu)先用于償還貸款本金及利息。11.3處置收益分配抵押物處置所得扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額，在償還貸款本金及利息后，剩余部分歸被抵押人所有。12.合同變更與解除12.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。12.2解除條件1)雙方協(xié)商一致；2)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；3)一方違約，另一方有權(quán)解除合同。13.違約責(zé)任13.1違約行為1)被抵押人未按期還款；2)抵押權(quán)人未按合同約定履行權(quán)利和義務(wù)；3)合同雙方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的。13.2違約責(zé)任1)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；2)違約方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，直至合同終止。14.爭(zhēng)議解決與法律適用14.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.2法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、公證處等，其在合同中扮演的角色及職責(zé)根據(jù)具體情況而定。1.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高交易效率，確保交易雙方的合法權(quán)益。2.第三方介入程序2.1中介方2.1.1中介方作為合同雙方的中介，負(fù)責(zé)促成合同簽訂、履行及相關(guān)事宜的溝通協(xié)調(diào)。2.1.2中介方需具備合法資質(zhì)，并按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范開(kāi)展中介活動(dòng)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)2.2.1評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，為抵押貸款提供依據(jù)。2.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)需具備相應(yīng)的資質(zhì)，并按照評(píng)估規(guī)范進(jìn)行評(píng)估。2.3律師事務(wù)所2.3.1律師事務(wù)所提供法律咨詢(xún)、起草合同、見(jiàn)證合同簽訂等服務(wù)。2.3.2律師事務(wù)所需具備合法執(zhí)業(yè)資格，并按照法律規(guī)定提供法律服務(wù)。2.4公證處2.4.1公證處對(duì)合同進(jìn)行公證，確保合同的合法性和真實(shí)性。2.4.2公證處需具備法定資質(zhì)，并按照公證規(guī)范進(jìn)行公證。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同一方或雙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2責(zé)任限額3.2.1第三方的責(zé)任限額由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2.2超出責(zé)任限額的部分，由合同一方或雙方自行承擔(dān)。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1合同雙方合同雙方是指本合同的抵押權(quán)人和被抵押人，其在合同中享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。4.2第三方第三方在合同中作為輔助角色，不享有合同權(quán)利，但需承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任。4.3第三方與其他各方的關(guān)系4.3.1第三方與合同雙方的關(guān)系為輔助關(guān)系，第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。4.3.2第三方與其他各方之間不存在權(quán)利義務(wù)關(guān)系，僅就合同履行過(guò)程中的職責(zé)進(jìn)行劃分。5.第三方介入時(shí)的額外條款5.1合同雙方責(zé)任5.1.1合同雙方應(yīng)積極配合第三方介入，確保合同順利履行。5.1.2合同雙方對(duì)第三方介入過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方介入費(fèi)用5.2.1第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。5.2.2合同雙方應(yīng)按照約定支付第三方介入費(fèi)用。5.3第三方介入期限5.3.1第三方介入期限由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。5.3.2第三方應(yīng)在約定期限內(nèi)完成介入工作。6.第三方介入后的合同履行6.1合同雙方應(yīng)繼續(xù)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方在介入過(guò)程中發(fā)現(xiàn)合同履行問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知合同雙方，并協(xié)助解決。6.3合同雙方應(yīng)積極配合第三方介入，確保合同履行不受影響。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰的房產(chǎn)證復(fù)印件，需包括房產(chǎn)證封面、產(chǎn)權(quán)人信息頁(yè)、附圖頁(yè)等。說(shuō)明：作為抵押物的產(chǎn)權(quán)證明文件。2.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，需包括評(píng)估時(shí)間、評(píng)估價(jià)值等。3.抵押貸款合同要求：雙方簽訂的抵押貸款合同，需包括貸款金額、利率、還款期限等。說(shuō)明：作為貸款的正式合同文件。4.個(gè)人或企業(yè)身份證明要求：個(gè)人身份證、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照等身份證明文件。說(shuō)明：作為合同雙方的身份證明。5.財(cái)務(wù)狀況證明要求：收入證明、銀行流水等財(cái)務(wù)狀況證明文件。說(shuō)明：作為被抵押人的還款能力證明。6.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記證明文件。說(shuō)明：證明抵押物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的合法性和有效性。7.交易雙方簽訂的合同變更協(xié)議要求：雙方簽訂的合同變更協(xié)議，需包括變更內(nèi)容、變更日期等。說(shuō)明：在合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，需簽訂變更協(xié)議。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：第三方介入?yún)f(xié)議，需包括第三方介入目的、職責(zé)、期限等。說(shuō)明：明確第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。9.違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)要求：違約責(zé)任認(rèn)定書(shū)，需包括違約行為、違約責(zé)任認(rèn)定、賠償金額等。說(shuō)明：在發(fā)生違約行為時(shí)，用于認(rèn)定違約責(zé)任和賠償金額。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.被抵押人未按期還款責(zé)任認(rèn)定：被抵押人需支付逾期利息，并承擔(dān)違約金。示例：被抵押人逾期還款一個(gè)月，需支付當(dāng)月貸款本金0.5%的違約金。2.抵押權(quán)人未按約定履行權(quán)利和義務(wù)責(zé)任認(rèn)定：抵押權(quán)人需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償被抵押人因此遭受的損失。示例：抵押權(quán)人未按約定履行抵押權(quán)，導(dǎo)致被抵押人遭受損失，需賠償被抵押人損失金額。3.第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定：第三方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償合同一方或雙方因此遭受的損失。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值存在較大差異，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.合同一方提供虛假信息責(zé)任認(rèn)定：提供虛假信息的一方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失。示例：被抵押人提供虛假財(cái)務(wù)狀況證明，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.合同一方擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定：擅自處置抵押物的一方需承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失。示例：被抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處置抵押物，需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年房產(chǎn)抵押自愿書(shū)2本合同目錄一覽1.房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)所有權(quán)人1.2房產(chǎn)地址1.3房產(chǎn)面積1.4房產(chǎn)用途1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀2.抵押貸款信息2.1貸款金額2.2貸款期限2.3貸款利率2.4還款方式2.5抵押貸款用途3.抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)3.2評(píng)估時(shí)間3.3評(píng)估價(jià)值4.抵押合同簽訂4.1簽訂日期4.2簽訂地點(diǎn)4.3簽訂雙方4.4合同份數(shù)5.抵押登記5.1登記機(jī)關(guān)5.2登記時(shí)間5.3登記費(fèi)用6.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限7.抵押權(quán)轉(zhuǎn)移7.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條件7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移程序7.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移期限8.抵押權(quán)解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除期限9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約責(zé)任范圍10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效11.1生效條件11.2生效日期11.3生效地點(diǎn)12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除期限13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)基本信息1.2房產(chǎn)地址：位于______________________，具體地址為_(kāi)_____________________。1.3房產(chǎn)面積：建筑面積______________________平方米，套內(nèi)面積______________________平方米。1.4房產(chǎn)用途：住宅性質(zhì)，可用于居住或出租。1.5房產(chǎn)現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前處于空置狀態(tài)，無(wú)任何租賃或抵押等權(quán)利負(fù)擔(dān)。第二條抵押貸款信息2.1貸款金額：人民幣_(tái)_____________________元整。2.2貸款期限：自本合同簽訂之日起______________________年，具體貸款期限以貸款合同為準(zhǔn)。2.3貸款利率：年利率______________________%，具體利率以貸款合同為準(zhǔn)。2.4還款方式：按月等額本息還款法。2.5抵押貸款用途：用于______________________。第三條抵押物評(píng)估3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)：______________________。3.2評(píng)估時(shí)間：______________________。3.3評(píng)估價(jià)值：人民幣_(tái)_____________________元整。第四條抵押合同簽訂4.1簽訂日期：______________________。4.2簽訂地點(diǎn)：______________________。4.3簽訂雙方：甲方（出質(zhì)人）、乙方（質(zhì)權(quán)人）。4.4合同份數(shù)：一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第五條抵押登記5.1登記機(jī)關(guān)：______________________。5.2登記時(shí)間：______________________。5.3登記費(fèi)用：人民幣_(tái)_____________________元整。第六條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)6.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：甲方未能按照抵押貸款合同約定償還貸款本息。6.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序：甲方未能償還貸款本息時(shí)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)抵押物價(jià)值。6.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：自甲方未能償還貸款本息之日起______________________日內(nèi)。第七條抵押權(quán)轉(zhuǎn)移7.1抵押權(quán)轉(zhuǎn)移條件：經(jīng)甲方同意，乙方可以將抵押權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)移程序：抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書(shū)面同意，并辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。7.3抵押權(quán)轉(zhuǎn)移期限：自抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂之日起______________________日內(nèi)完成抵押權(quán)變更登記。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：甲方違反本合同約定的任何條款，包括但不限于未按時(shí)償還貸款本息、未履行抵押物維護(hù)義務(wù)等。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方違反本合同約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為_(kāi)_____________________元/日，直至實(shí)際損失賠償。8.3違約責(zé)任范圍：違約責(zé)任范圍包括但不限于貸款利息損失、抵押物價(jià)值貶損、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所需的合理費(fèi)用等。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：抵押物所在地的人民法院。9.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起______________________日內(nèi)。第十條合同生效10.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效日期：______________________。10.3生效地點(diǎn)：______________________。第十一條合同解除11.1.1甲方未按約定履行還款義務(wù)，經(jīng)催告后仍不履行；11.1.2乙方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害甲方合法權(quán)益；11.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。11.2解除程序：解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知之日起合同解除。11.3解除期限：自解除條件成就之日起______________________日內(nèi)。第十二條合同終止12.1終止條件：合同履行完畢或雙方達(dá)成終止合同協(xié)議。12.2終止程序：合同終止需書(shū)面確認(rèn)，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.3終止日期：______________________。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知送達(dá)：本合同項(xiàng)下通知、文件等以書(shū)面形式發(fā)送至雙方約定的地址或電子郵箱，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.2合同附件：本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋?zhuān)罕竞贤慕忉寵?quán)歸甲方所有。第十四條合同的修訂和補(bǔ)充14.1修訂和補(bǔ)充：本合同的修訂和補(bǔ)充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1定義：本合同所稱(chēng)第三方，是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、評(píng)估、擔(dān)?；蚱渌麉f(xié)助的獨(dú)立法人、自然人或其他組織。15.2.1提供貸款擔(dān)保；15.2.2執(zhí)行房產(chǎn)評(píng)估；15.2.3提供法律咨詢(xún)或代理；15.2.4提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)；15.2.5其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。第十六條第三方介入的同意與選擇16.1同意：甲方或乙方需引入第三方時(shí)，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書(shū)面同意。16.2選擇：甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并對(duì)其資質(zhì)和服務(wù)進(jìn)行審查。第十七條第三方責(zé)任的界定17.1責(zé)任范圍：第三方應(yīng)根據(jù)其提供的具體服務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容、性質(zhì)和風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確約定。17.2.1對(duì)于貸款擔(dān)保，第三方責(zé)任限額應(yīng)不超過(guò)其提供的擔(dān)保金額；17.2.2對(duì)于房產(chǎn)評(píng)估，第三方責(zé)任限額應(yīng)基于評(píng)估誤差范圍確定；17.2.3