2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資抵押合同樣本6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資抵押合同樣本與本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息2.融資項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目資金需求3.抵押物概況3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物類型3.4抵押物價(jià)值評(píng)估4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額4.2貸款期限4.3還款方式5.抵押合同條款5.1抵押物的占有與保管5.2抵押物的使用限制5.3抵押物的處置與變現(xiàn)5.4抵押物的保險(xiǎn)5.5抵押物的權(quán)屬變更6.違約責(zé)任6.1抵押權(quán)人違約責(zé)任6.2開發(fā)商違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件9.合同附件9.1抵押物清單9.2貸款合同9.3保險(xiǎn)合同10.合同簽署10.1簽署日期10.2簽署地點(diǎn)10.3簽署人姓名及職務(wù)11.合同份數(shù)11.1正本份數(shù)11.2副本份數(shù)12.合同修改12.1修改方式12.2修改生效條件13.合同解除13.1解除條件13.2解除程序14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.2其他約定效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商基本信息1.1.1開發(fā)商名稱：____________________1.1.2開發(fā)商住所：____________________1.1.3開發(fā)商法定代表人：____________________1.1.4開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________1.2抵押權(quán)人基本信息1.2.1抵押權(quán)人名稱：____________________1.2.2抵押權(quán)人住所：____________________1.2.3抵押權(quán)人法定代表人：____________________1.2.4抵押權(quán)人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________2.融資項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：____________________2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：____________________2.3項(xiàng)目規(guī)模：____________________2.4項(xiàng)目資金需求：人民幣_(tái)_____萬元整3.抵押物概況3.1抵押物名稱：____________________3.2抵押物地址：____________________3.3抵押物類型：____________________3.4抵押物價(jià)值評(píng)估：人民幣_(tái)_____萬元整4.抵押貸款金額及期限4.1貸款金額：人民幣_(tái)_____萬元整4.2貸款期限：自______年______月______日起至______年______月______日止4.3還款方式：____________________5.抵押合同條款5.1抵押物的占有與保管5.1.1抵押權(quán)人有權(quán)占有、使用抵押物，但不得改變抵押物的性質(zhì)和用途。5.1.2開發(fā)商應(yīng)確保抵押物處于良好狀態(tài)，并承擔(dān)其保管責(zé)任。5.2抵押物的使用限制5.2.1抵押權(quán)人有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督。5.2.2開發(fā)商未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與抵押物。5.3抵押物的處置與變現(xiàn)5.3.1抵押權(quán)人有權(quán)在債務(wù)履行期屆滿而債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，依法處分抵押物。5.3.2抵押物處置所得，抵押權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償。5.4抵押物的保險(xiǎn)5.4.1開發(fā)商應(yīng)在抵押物上投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單交抵押權(quán)人保管。5.4.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于抵押物的價(jià)值。5.5抵押物的權(quán)屬變更5.5.1抵押物的權(quán)屬變更，抵押權(quán)人有權(quán)要求開發(fā)商提前清償全部債務(wù)。6.違約責(zé)任6.1抵押權(quán)人違約責(zé)任6.1.1抵押權(quán)人未按約定履行抵押物保管義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.1.2抵押權(quán)人擅自改變抵押物用途的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2開發(fā)商違約責(zé)任6.2.1開發(fā)商未按約定提供抵押物的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2.2開發(fā)商未按約定履行還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。7.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。8.合同生效與終止8.1合同生效條件8.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.1.2本合同經(jīng)抵押權(quán)人、開發(fā)商雙方簽字（或蓋章）后，自抵押權(quán)人收到抵押物清單之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)人解除抵押權(quán)，合同終止。8.2.2合同約定的解除條件成就，合同終止。8.2.3雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。9.合同附件9.1抵押物清單9.1.1抵押物清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、地址、類型、價(jià)值等信息。9.1.2抵押物清單由開發(fā)商提供，并經(jīng)抵押權(quán)人確認(rèn)無誤。9.2貸款合同9.2.1貸款合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。9.2.2貸款合同應(yīng)由抵押權(quán)人與開發(fā)商簽訂。9.3保險(xiǎn)合同9.3.1保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等條款。9.3.2保險(xiǎn)合同應(yīng)由開發(fā)商與保險(xiǎn)公司簽訂。10.合同簽署10.1簽署日期10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同簽署日期應(yīng)為實(shí)際簽署日期。10.2簽署地點(diǎn)10.2.1本合同簽署地點(diǎn)應(yīng)為雙方協(xié)商一致確定的地點(diǎn)。10.3簽署人姓名及職務(wù)10.3.1開發(fā)商簽署人姓名及職務(wù)：____________________10.3.2抵押權(quán)人簽署人姓名及職務(wù)：____________________11.合同份數(shù)11.1正本份數(shù)11.1.1本合同一式______份，抵押權(quán)人持______份，開發(fā)商持______份。11.2副本份數(shù)11.2.1本合同副本具有同等法律效力。12.合同修改12.1修改方式12.1.1合同的修改必須以書面形式進(jìn)行。12.1.2修改內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.2修改生效條件12.2.1修改內(nèi)容自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同解除13.1解除條件13.1.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定或雙方約定的解除條件。13.2解除程序13.2.1合同解除應(yīng)提前______日通知對(duì)方。13.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜。14.合同其他約定14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2其他約定效力14.2.1本合同及其附件構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議。14.2.2本合同及其附件的解釋權(quán)歸抵押權(quán)人所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除甲方（開發(fā)商）、乙方（抵押權(quán)人）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.1.2第三方介入指在本合同執(zhí)行過程中，由第三方提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定職能的行為。15.2第三方介入的目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保各方權(quán)益。15.3第三方介入的類型15.3.1評(píng)估服務(wù)：由第三方對(duì)抵押物進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。15.3.2法律服務(wù)：由第三方提供法律咨詢、起草法律文件等服務(wù)。15.3.3會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)：由第三方提供財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢等服務(wù)。15.3.4中介服務(wù)：由第三方作為中介方，協(xié)助甲方與乙方進(jìn)行合同談判和簽訂。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍16.1.1第三方的責(zé)任范圍限于其在合同中約定的職責(zé)和提供的服務(wù)。16.1.2第三方對(duì)因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的合同履行障礙、損失或損害承擔(dān)責(zé)任。16.2限額16.2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，一般不超過人民幣_(tái)_____萬元。16.2.2超出責(zé)任限額的部分，由甲方、乙方或其他相關(guān)方按照合同約定或法律規(guī)定承擔(dān)。17.第三方介入的條款17.1第三方選擇17.1.1第三方的選擇由甲方、乙方協(xié)商確定。17.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠勝任合同約定的職責(zé)。17.2第三方服務(wù)費(fèi)用17.2.1第三方服務(wù)費(fèi)用由甲方、乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2.2第三方服務(wù)費(fèi)用可在合同履行過程中分期支付。17.3第三方報(bào)告17.3.1第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方、乙方提交報(bào)告。17.3.2第三方報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方18.1.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助甲方履行合同義務(wù)。18.1.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌募追綋p失承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方與乙方18.2.1第三方應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。18.2.2第三方對(duì)因自身原因?qū)е碌囊曳綋p失承擔(dān)責(zé)任。18.3第三方與其他第三方18.3.1第三方之間應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的職責(zé)。18.3.2第三方之間因相互配合不當(dāng)導(dǎo)致的損失，應(yīng)根據(jù)各自的責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢。19.1.2合同解除。19.1.3第三方職責(zé)已完成。19.2第三方介入的終止程序19.2.1第三方介入的終止應(yīng)提前______日通知甲方、乙方。19.2.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)向甲方、乙方提交最終報(bào)告。19.2.3第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方處理終止后的相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：清單應(yīng)包含抵押物的名稱、地址、類型、權(quán)屬、價(jià)值等信息。清單應(yīng)由開發(fā)商填寫并加蓋公章，抵押權(quán)人簽字確認(rèn)。清單應(yīng)作為本合同附件之一。2.貸款合同要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、期限、利率、還款方式等條款。貸款合同應(yīng)由抵押權(quán)人與開發(fā)商簽訂。貸款合同應(yīng)作為本合同附件之一。3.保險(xiǎn)合同要求：保險(xiǎn)合同應(yīng)明確保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期間、保險(xiǎn)責(zé)任等條款。保險(xiǎn)合同應(yīng)由開發(fā)商與保險(xiǎn)公司簽訂。保險(xiǎn)合同應(yīng)作為本合同附件之一。4.第三方評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包含抵押物的評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。評(píng)估報(bào)告應(yīng)作為本合同附件之一。5.第三方法律服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確法律服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。協(xié)議應(yīng)由開發(fā)商與律師事務(wù)所簽訂。協(xié)議應(yīng)作為本合同附件之一。6.第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確會(huì)計(jì)服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。協(xié)議應(yīng)由開發(fā)商與會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽訂。協(xié)議應(yīng)作為本合同附件之一。7.第三方中介服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確中介服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限等。協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方與中介機(jī)構(gòu)簽訂。協(xié)議應(yīng)作為本合同附件之一。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方（開發(fā)商）未按合同約定提供抵押物。乙方（抵押權(quán)人）未按合同約定履行還款義務(wù)。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)。雙方未按合同約定履行合同終止后的相關(guān)事宜。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按合同約定提供抵押物，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。乙方未按合同約定履行還款義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合同約定提供專業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受損失的各方。雙方未按合同約定履行合同終止后的相關(guān)事宜，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受損失的各方。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按合同約定在約定日期前提供抵押物，導(dǎo)致乙方無法按計(jì)劃進(jìn)行貸款，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的利息損失和額外費(fèi)用。乙方未按合同約定在約定日期前償還貸款，導(dǎo)致甲方無法按計(jì)劃回收資金，乙方應(yīng)支付逾期利息，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未按合同約定在約定時(shí)間內(nèi)完成評(píng)估報(bào)告，導(dǎo)致合同履行延遲，第三方應(yīng)賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資抵押合同樣本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1開發(fā)商基本信息1.2抵押權(quán)人基本信息1.3金融機(jī)構(gòu)基本信息2.項(xiàng)目融資概述2.1融資項(xiàng)目背景2.2融資額度2.3融資期限2.4融資利率3.抵押物信息3.1抵押物類型3.2抵押物位置3.3抵押物權(quán)屬3.4抵押物評(píng)估價(jià)值4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式4.2抵押權(quán)登記4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用5.融資款項(xiàng)的支付與使用5.1融資款項(xiàng)支付方式5.2融資款項(xiàng)使用范圍5.3融資款項(xiàng)使用監(jiān)督6.融資還款計(jì)劃6.1還款方式6.2還款期限6.3還款利率6.4還款保障措施7.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)7.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件7.2抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序7.3抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間11.3合同生效文件12.合同變更12.1合同變更方式12.2合同變更程序12.3合同變更生效13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后果14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款14.2通知送達(dá)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1開發(fā)商基本信息開發(fā)商名稱：_________________________開發(fā)商法定代表人：___________________開發(fā)商注冊(cè)地址：_____________________開發(fā)商聯(lián)系電話：_____________________開發(fā)商電子郵箱：_____________________1.2抵押權(quán)人基本信息抵押權(quán)人名稱：_________________________抵押權(quán)人法定代表人：___________________抵押權(quán)人注冊(cè)地址：_____________________抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_____________________抵押權(quán)人電子郵箱：_____________________1.3金融機(jī)構(gòu)基本信息金融機(jī)構(gòu)名稱：_________________________金融機(jī)構(gòu)法定代表人：___________________金融機(jī)構(gòu)注冊(cè)地址：_____________________金融機(jī)構(gòu)聯(lián)系電話：_____________________金融機(jī)構(gòu)電子郵箱：_____________________2.項(xiàng)目融資概述2.1融資項(xiàng)目背景本合同項(xiàng)下的融資項(xiàng)目為：_________________項(xiàng)目地點(diǎn)：_____________________________項(xiàng)目規(guī)模：_____________________________項(xiàng)目總投資：_____________________________2.2融資額度本合同項(xiàng)下的融資額度為人民幣：_____________________________2.3融資期限本合同項(xiàng)下的融資期限為：_____________________________2.4融資利率本合同項(xiàng)下的融資利率為：_____________________________3.抵押物信息3.1抵押物類型抵押物類型為：_________________________3.2抵押物位置抵押物位于：_________________________3.3抵押物權(quán)屬抵押物權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬爭(zhēng)議。3.4抵押物評(píng)估價(jià)值抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣：_____________________________4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)設(shè)立方式本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)設(shè)立方式為：_________________________4.2抵押權(quán)登記抵押權(quán)登記手續(xù)已辦理完畢，登記機(jī)關(guān)為：___________________4.3抵押權(quán)登記費(fèi)用抵押權(quán)登記費(fèi)用為人民幣：_____________________________5.融資款項(xiàng)的支付與使用5.1融資款項(xiàng)支付方式5.2融資款項(xiàng)使用范圍融資款項(xiàng)僅用于：_________________________5.3融資款項(xiàng)使用監(jiān)督金融機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)融資款項(xiàng)的使用進(jìn)行監(jiān)督，確保資金用于約定的用途。6.融資還款計(jì)劃6.1還款方式本合同項(xiàng)下的還款方式為：_________________________6.2還款期限本合同項(xiàng)下的還款期限為：_________________________6.3還款利率本合同項(xiàng)下的還款利率為：_________________________6.4還款保障措施8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商違約責(zé)任8.1.1如開發(fā)商未按合同約定償還融資款項(xiàng)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，違約金為逾期還款金額的每日萬分之五。8.1.2如開發(fā)商未按合同約定使用融資款項(xiàng)，抵押權(quán)人有權(quán)要求開發(fā)商立即停止使用，并賠償因此造成的損失。8.2抵押權(quán)人違約責(zé)任8.2.1如抵押權(quán)人未按合同約定提供融資款項(xiàng)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未提供融資款項(xiàng)金額的每日萬分之五。8.2.2如抵押權(quán)人違反保密義務(wù)，泄露開發(fā)商的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3金融機(jī)構(gòu)違約責(zé)任8.3.1如金融機(jī)構(gòu)未按合同約定履行融資義務(wù)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，違約金為未履行義務(wù)金額的每日萬分之五。8.3.2如金融機(jī)構(gòu)違反合同約定，提前終止合同，應(yīng)賠償開發(fā)商因此造成的損失。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁委員會(huì)為爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。10.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行。10.1.3一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方應(yīng)書面通知對(duì)方解除合同。10.2.2解除合同的通知應(yīng)在合同解除條件成就后立即發(fā)出。10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。10.3.2合同解除不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。11.合同生效11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同已履行登記手續(xù)。11.2合同生效時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.3合同生效文件本合同一式肆份，雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.合同變更12.1合同變更方式合同變更應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同變更程序12.2.1雙方協(xié)商一致。12.2.2變更內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章。12.3合同變更生效本合同變更自雙方簽字蓋章之日起生效。13.合同終止13.1合同終止條件13.1.1合同期限屆滿。13.1.2合同解除。13.1.3雙方協(xié)商一致終止合同。13.2合同終止程序13.2.1雙方書面通知對(duì)方合同終止。13.2.2雙方確認(rèn)合同終止。13.3合同終止后果13.3.1合同終止后，各方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。13.3.2合同終止不影響已經(jīng)發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2通知送達(dá)任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)，送達(dá)地址為合同中約定的地址。14.3合同附件本合同附件包括但不限于：抵押物清單、融資款項(xiàng)使用計(jì)劃等。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義本合同所稱第三方，是指除甲、乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲、乙雙方同意，介入本合同履行過程中的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。2.第三方介入的約定2.1第三方介入的必要性在本合同履行過程中，如甲、乙雙方認(rèn)為有必要引入第三方，應(yīng)事先書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。2.2第三方介入的程序2.2.1甲、乙雙方應(yīng)共同確定第三方的類型、職責(zé)和權(quán)限。2.2.2甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.2.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)將第三方協(xié)議作為本合同的附件。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任的界定第三方在介入本合同履行過程中，因其過錯(cuò)導(dǎo)致甲、乙雙方或合同項(xiàng)下項(xiàng)目遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額的確定3.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的類型、職責(zé)和合同約定確定。3.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在第三方協(xié)議中明確約定，并不得超過本合同項(xiàng)下的融資額度。3.3第三方責(zé)任限額的履行3.3.1第三方在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3.2超過責(zé)任限額的部分，由甲、乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。4.第三方與其他各方的責(zé)任劃分4.1第三方與甲方的責(zé)任劃分4.1.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)甲方的義務(wù)。4.1.2第三方對(duì)甲方造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.2第三方與乙方的責(zé)任劃分4.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)乙方的義務(wù)。4.2.2第三方對(duì)乙方造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3第三方與金融機(jī)構(gòu)的責(zé)任劃分4.3.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)金融機(jī)構(gòu)的義務(wù)。4.3.2第三方對(duì)金融機(jī)構(gòu)造成的損失，在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.第三方權(quán)利與義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)要求甲、乙雙方按照本合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。5.1.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲取必要的信息和資料。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定，履行其對(duì)甲、乙雙方和金融機(jī)構(gòu)的義務(wù)。5.2.2第三方應(yīng)保守甲、乙雙方的商業(yè)秘密。5.2.3第三方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方變更與退出6.1第三方變更6.1.1如需變更第三方，甲、乙雙方應(yīng)書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意。6.1.2變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定。6.2第三方退出6.2.1第三方退出本合同，應(yīng)書面通知甲、乙雙方，并經(jīng)雙方同意。6.2.2第三方退出后，其責(zé)任由其指定的接替方承擔(dān)，或由甲、乙雙方協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物清單要求：詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、位置、權(quán)屬、評(píng)估價(jià)值等信息。說明：抵押物清單是本合同的重要附件，用于明確抵押物的具體信息。2.融資款項(xiàng)使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列明融資款項(xiàng)的具體使用計(jì)劃，包括使用時(shí)間、用途、金額等。說明：融資款項(xiàng)使用計(jì)劃是本合同的重要附件，用于監(jiān)督融資款項(xiàng)的使用情況。3.第三方協(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方的類型、職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等信息。說明：第三方協(xié)議是本合同的重要附件，用于明確第三方的參與方式及責(zé)任。4.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：詳細(xì)列明爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、費(fèi)用等信息。說明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是本合同的重要附件，用于明確雙方在爭(zhēng)議解決方面的具體安排。5.合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效時(shí)間等信息。說明：合同變更協(xié)議是本合同的重要附件，用于記錄合同變更的具體情況。6.通知送達(dá)證明要求：詳細(xì)列明通知的內(nèi)容、送達(dá)時(shí)間、送達(dá)方式等信息。說明：通知送達(dá)證明是本合同的重要附件，用于證明通知已按照合同約定送達(dá)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1開發(fā)商未按合同約定償還融資款項(xiàng)。1.2抵押權(quán)人未按合同約定提供融資款項(xiàng)。1.3金融機(jī)構(gòu)未按合同約定履行融資義務(wù)。1.4第三方未按合同約定履行其義務(wù)。1.5雙方未按合同約定解決爭(zhēng)議。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為逾期金額的每日萬分之五。2.2違約方應(yīng)賠償因違約行為給對(duì)方造成的損失。2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明3.1開發(fā)商逾期償還融資款項(xiàng)，應(yīng)向抵押權(quán)人支付違約金，并賠償因逾期還款給抵押權(quán)人造成的損失。3.2抵押權(quán)人未按時(shí)提供融資款項(xiàng)，應(yīng)向開發(fā)商支付違約金，并賠償因未提供融資款項(xiàng)給開發(fā)商造成的損失。3.3第三方未按合同約定履行其義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因違約行為給甲、乙雙方或金融機(jī)構(gòu)造成的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資抵押合同樣本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人1.3住所1.4聯(lián)系方式2.融資抵押基本情況2.1融資項(xiàng)目名稱2.2融資額度2.3融資期限2.4抵押物情況2.4.1抵押物名稱2.4.2抵押物地址2.4.3抵押物權(quán)屬證書2.4.4抵押物價(jià)值評(píng)估3.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1抵押權(quán)設(shè)定3.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式3.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移期限4.融資用途及監(jiān)管4.1融資用途4.2融資資金監(jiān)管5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算及支付5.2其他費(fèi)用5.3逾期利息及罰息6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管6.2抵押物的使用7.抵押物的保險(xiǎn)7.1抵押物保險(xiǎn)種類7.2保險(xiǎn)金額7.3保險(xiǎn)期限8.抵押物的處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置方式8.3抵押物處置收益9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.不可抗力12.1不可抗力事件12.2不可抗力事件的處理13.合同附件13.1附件一：融資抵押物清單13.2附件二：抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式14.2合同變更與解除14.3合同終止14.4合同解除后的處理14.5爭(zhēng)議解決條款的修改14.6爭(zhēng)議解決條款的補(bǔ)充14.7合同簽署日期14.8合同份數(shù)及保管14.9合同簽訂地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：銀行股份有限公司1.2法定代表人或負(fù)責(zé)人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3住所甲方住所：省市區(qū)路號(hào)乙方住所：省市區(qū)路號(hào)1.4聯(lián)系方式2.融資抵押基本情況2.1融資項(xiàng)目名稱市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2融資額度人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）2.3融資期限自合同生效之日起，共計(jì)三年2.4抵押物情況2.4.1抵押物名稱市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的全部土地使用權(quán)及地上建筑物2.4.2抵押物地址市區(qū)路號(hào)2.4.3抵押物權(quán)屬證書甲方持有的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證2.4.4抵押物價(jià)值評(píng)估經(jīng)乙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，抵押物價(jià)值為人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000）3.抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移3.1抵押權(quán)設(shè)定本合同簽訂之日起，乙方對(duì)甲方提供的抵押物享有抵押權(quán)。3.2抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移方式甲方將抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移給乙方，乙方接受轉(zhuǎn)移。3.3抵押物權(quán)利轉(zhuǎn)移期限抵押權(quán)自本合同生效之日起至融資到期日止。4.融資用途及監(jiān)管4.1融資用途甲方將融資資金用于市區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)。4.2融資資金監(jiān)管乙方有權(quán)對(duì)甲方融資資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)管，甲方應(yīng)提供相關(guān)資金使用證明。5.利息及費(fèi)用5.1利息計(jì)算及支付融資利率為中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率上浮10%，按季結(jié)息，每季度末支付。5.2其他費(fèi)用甲方應(yīng)支付乙方融資擔(dān)保費(fèi)、抵押物評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用。5.3逾期利息及罰息逾期還款的，每日按逾期金額的萬分之五支付罰息。6.抵押物的保管與使用6.1抵押物的保管甲方負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與管理，確保抵押物價(jià)值不受損害。6.2抵押物的使用甲方在未經(jīng)乙方書面同意的情況下，不得擅自改變抵押物的用途或處置抵押物。8.抵押物的處置8.1抵押物處置條件（1）甲方未按約定償還融資款項(xiàng)及利息；（2）甲方未按約定履行抵押物保管義務(wù)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低；（3）甲方違反融資用途或使用規(guī)定；（4）本合同約定的其他情形。8.2抵押物處置方式乙方有權(quán)通過公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓或其他合法方式處置抵押物。8.3抵押物處置收益抵押物處置所得款項(xiàng)優(yōu)先用于償還乙方融資款項(xiàng)及利息，剩余部分歸甲方所有。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方因本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.合同生效與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件（1）融資到期，甲方償還全部融資款項(xiàng)及利息；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）本合同約定的其他解除條件。11.違約責(zé)任11.1違約行為（1）甲方未按約定償還融資款項(xiàng)及利息；（2）甲方未按約定履行抵押物保管義務(wù)；（3）甲方違反融資用途或使用規(guī)定；（4）其他違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.不可抗力12.1不可抗力事件地震、火災(zāi)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力事件。12.2不可抗力事件的處理發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)相互協(xié)商，合理調(diào)整合同履行期限或解除合同。13.合同附件13.1附件一：融資抵押物清單13.2附件二：抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1通知送達(dá)方式雙方約定的通知方式為書面形式，通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)。14.2合同變更與解除本合同的變更或解除，需經(jīng)雙方書面同意。14.3合同終止本合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。14.4合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已支付款項(xiàng)，并清理合同項(xiàng)下的債權(quán)債務(wù)。14.5爭(zhēng)議解決條款的修改爭(zhēng)議解決條款的修改需經(jīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.6爭(zhēng)議解決條款的補(bǔ)充本合同未約定的爭(zhēng)議解決事項(xiàng)，可由雙方另行協(xié)商解決。14.7合同簽署日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.8合同份數(shù)及保管本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.9合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立第三方，包括但不限于但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)理單位、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）抵押物價(jià)值評(píng)估；（2）合同履行過程中的法律咨詢；（3）合同履行過程中的財(cái)務(wù)審計(jì)；（4）合同履行過程中的工程監(jiān)理；（5）合同履行過程中的監(jiān)管執(zhí)行。15.3第三方選擇甲乙雙方有權(quán)各自選擇合適的第三方，但需確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)能力。15.4第三方責(zé)任15.4.1第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，不得超過其提供服務(wù)的合理費(fèi)用。15.4.2第三方責(zé)任承擔(dān)第三方在履行其職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.3第三方責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任；（2）因甲乙雙方違反本合同約定導(dǎo)致的責(zé)任；（3）因甲乙雙方共同過失導(dǎo)致的責(zé)任。16.第三方介入時(shí)的額外條款16.1第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂獨(dú)立的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。16.2第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。16.3第三方介入的監(jiān)督甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方介入的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，第三方應(yīng)積極配合。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系，僅限于合同履行過程中的服務(wù)或協(xié)助，第三方不得干涉甲方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)。17.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系，僅限于合同履行過程中的服務(wù)或協(xié)助，第三方不得干涉乙方的金融自主權(quán)。17.3第三方與其他方的劃分第三方與其他方之間的關(guān)系，僅限于合同履行過程中的服務(wù)或協(xié)助，第三方不得干涉其他方的合法權(quán)益。18.第三方介入后的合同變更18.1第三方介入導(dǎo)致的合同變更因第三方介入導(dǎo)致的合同變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。18.2第三方介入后的合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。19.第三方介入的保密19.1第三方保密義務(wù)第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的其他商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。19.2保密期限第三方對(duì)本合同內(nèi)容及甲乙雙方的其他商業(yè)秘密的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：融資抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列出抵押物的名稱、地址、權(quán)屬證書號(hào)、價(jià)值評(píng)估、抵押狀態(tài)等。說明：本清單為抵押物的基本信息匯總，用于明確抵押物的具體內(nèi)容和狀態(tài)。2.附件二：抵押物權(quán)屬證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供抵押物的土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等權(quán)屬證書的復(fù)印件。說明：權(quán)屬證書復(fù)印件用于證明抵押物的權(quán)屬清晰，為抵押權(quán)的設(shè)定提供法律依據(jù)。3.附件三：第三方評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物價(jià)值評(píng)估報(bào)告，需包含評(píng)估方法、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估結(jié)果等。4.附件四：融資用途證明詳細(xì)要求：甲方提供的用于證明融資用途的相關(guān)文件，如項(xiàng)目立項(xiàng)文件、施工合同等。說明：證明文件用于確保融資資金的合法用途，防止資金被挪用。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方與第三方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。說明：協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同履行過程中的權(quán)益保護(hù)。6.附件六：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明文件，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照、評(píng)估資格證書等。說明：資質(zhì)證明文件用于證明第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的合法性和專業(yè)性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定償還融資款項(xiàng)及利息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方逾期未償還融資款項(xiàng)及利息，按照逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)算違約金。示例說明：若甲方逾期償還融資款項(xiàng)人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000），逾期天數(shù)為30天，則甲方應(yīng)支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000）。2.違約行為：甲方未按約定履行抵押物保管義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未妥善保管抵押物，導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低或損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若甲方因疏忽導(dǎo)致抵押物價(jià)值降低人民幣伍拾萬元整（￥500,000），甲方應(yīng)賠償乙方人民幣伍拾萬元整（￥500,000）。3.違約行為：甲方違反融資用途或使用規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方擅自改變?nèi)谫Y用途或使用規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若甲方將融資資金用于與合同約定用途不符的項(xiàng)目，乙方有權(quán)要求甲方改正，并支付人民幣壹拾萬元整（￥100,000）的違約金。4.違約行為：乙方未按約定支付融資款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方逾期支付融資款項(xiàng)，按照逾期金額和逾期天數(shù)計(jì)算違約金。示例說明：若乙方逾期支付融資款項(xiàng)人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000），逾期天數(shù)為30天，則乙方應(yīng)支付違約金人民幣壹萬元整（￥10,000）。5.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按約定履行職責(zé)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：若第三方因過失導(dǎo)致評(píng)估報(bào)告出現(xiàn)重大誤差，導(dǎo)致甲乙雙方損失人民幣壹拾萬元整（￥100,000），第三方應(yīng)賠償甲乙雙方人民幣壹拾萬元整（￥100,000）。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資抵押合同樣本3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.2投資方信息3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.融資額度與期限4.1融資額度4.2融資期限5.利率與還款方式5.1利率5.2還款方式6.抵押物6.1抵押物類型6.2抵押物價(jià)值6.3抵押物處置7.抵押登記與解除7.1抵押登記7.2抵押解除8.權(quán)益轉(zhuǎn)讓與變更8.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.2權(quán)益變更9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.2合同解除條件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.2不可抗力條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資抵押合同》。1.1.5“融資額度”指乙方同意向甲方提供的資金總額。1.1.6“融資期限”指本合同約定的融資開始日至融資到期日的期間。1.1.7“利率”指本合同約定的融資利率。1.1.8“還款方式”指本合同約定的還款方式，包括分期還款、一次性還款等。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有說明，否則應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1開發(fā)商信息2.1.1甲方全稱：（開發(fā)商名稱）2.1.2甲方住所：（地址）2.1.3甲方法定代表人：（姓名）2.1.4甲方聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼、電子郵箱等）2.2投資方信息2.2.1乙方全稱：（投資方名稱）2.2.2乙方住所：（地址）2.2.3乙方法定代表人：（姓名）2.2.4乙方聯(lián)系方式：（電話號(hào)碼、電子郵箱等）3.項(xiàng)目基本信息3.1項(xiàng)目名稱：（項(xiàng)目名稱）3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：（項(xiàng)目所在地）3.3項(xiàng)目規(guī)模：（項(xiàng)目占地面積、建筑面積等）3.4項(xiàng)目性質(zhì)：（住宅、商業(yè)、綜合體等）4.融資額度與期限4.1融資額度：（具體金額）4.2融資期限：（具體日期）5.利率與還款方式5.1利率：（具體利率）5.2還款方式：（具體還款計(jì)劃）6.抵押物6.1抵押物類型：（房產(chǎn)、土地等）6.2抵押物價(jià)值：（抵押物評(píng)估價(jià)值）6.3抵押物處置：（抵押物處置方式）7.抵押登記與解除7.1抵押登記：（抵押物登記機(jī)關(guān)、登記時(shí)間）7.2抵押解除：（抵押解除條件、解除程序）8.權(quán)益轉(zhuǎn)讓與變更8.1權(quán)益轉(zhuǎn)讓8.1.1未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.1.2如一方需轉(zhuǎn)讓其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，必須事先通知對(duì)方，并獲得對(duì)方的書面同意。8.2權(quán)益變更8.2.1如合同內(nèi)容發(fā)生變更，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并注明變更內(nèi)容。9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容及其相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。9.1.2保密信息包括但不限于項(xiàng)目詳情、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)信息等。9.2保密義務(wù)9.2.1雙方不得向任何第三方泄露保密信息，除非法律法規(guī)要求或雙方另有約定。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反本合同規(guī)定的，構(gòu)成違約。10.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2違約責(zé)任10.2.1違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。10.2.2違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.1.2本合同生效前，雙方應(yīng)履行完畢所有生效條件。12.2合同解除條件12.2.1如一方違約，另一方有權(quán)解除本合同。12.2.2雙方協(xié)商一致，可解除本合同。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告13.2附件二：抵押物清單13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2不可抗力條款14.2.1如發(fā)生不可抗力事件，影響本合同履行，雙方應(yīng)相互協(xié)商，采取必要措施，減輕損失。14.2.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，除甲乙雙方外的其他參與主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入本合同的目的是協(xié)助甲乙雙方完成合同規(guī)定的義務(wù)，確保合同的履行。15.2第三方責(zé)權(quán)利15.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)。15.2.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的文件和信息，以便其完成工作。15.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，享有相應(yīng)的報(bào)酬和權(quán)益。15.3第三方與其他各方的劃分說明15.3.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方的直接義務(wù)承擔(dān)責(zé)任。15.3.2第三方在提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定。15.3.3第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。16.甲乙雙方根據(jù)本合同有第三方介入時(shí)，需增加的額外條款及說明16.1第三方選擇與授權(quán)16.1.1甲乙雙方有權(quán)根據(jù)合同需要選擇合適的第三方，并授權(quán)其參與合同履行。16.1.2第三方選擇后，甲乙雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。16.2第三方工作范圍與報(bào)告16.2.1第三方應(yīng)在其工作范圍內(nèi)提供專業(yè)意見和報(bào)告。16.2.2第三方的工作報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。16.3第三方責(zé)任限額16.3.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，限于其直接因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方遭受的損失。16.3.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方自行承擔(dān)。16.4第三方違約責(zé)任16.4.1如第三方違反本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.4.2第三方違約責(zé)任的承擔(dān)方式，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。17.第三方變更與替換17.1第三方變更17.1.1如甲乙雙方認(rèn)為有必要更換第三方，應(yīng)書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的同意。17.1.2第三方變更后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。17.2第三方替換17.2.1如第三方因故無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方有權(quán)選擇新的第三方替換。17.2.2第三方替換后，原第三方的權(quán)利義務(wù)由新第三方繼承。18.第三方介入的終止18.1第三方介入的終止條件18.1.1第三方完成合同約定的職責(zé)后，其介入即告終止。18.1.2如因不可抗力或其他原因?qū)е碌谌綗o法繼續(xù)履行職責(zé)，第三方介入可提前終止。18.2第三方介入終止后的處理18.2.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收。18.2.2如第三方工作成果符合合同約定，甲乙雙方應(yīng)支付相應(yīng)的報(bào)酬。18.2.3如第三方工作成果不符合合同約定，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)包括項(xiàng)目概況、市場(chǎng)分析、財(cái)務(wù)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容，并由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具。說明：該報(bào)告作為項(xiàng)目融資的重要依據(jù)，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和風(fēng)險(xiǎn)。2.附件二：抵押物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值、權(quán)屬情況等，并由抵押物所有者簽字確認(rèn)。說明：該清單用于明確抵押物的具體信息，確保抵押物的合法性和有效性。3.附件三：合同簽訂協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括甲乙雙方的基本信息、合同主要內(nèi)容、簽訂日期等，并由雙方簽字蓋章。說明：該協(xié)議是合同的重要組成部分，用于證明合同的簽訂和生效。4.附件四：融資協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確融資的具體金額、期限、利率、還款方式等，并由雙方簽字蓋章。說明：該協(xié)議是融資合同的重要組成部分，用于明確融資的具體條款。5.附件五：抵押登記證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括抵押登記的時(shí)間、登記機(jī)關(guān)、登記編號(hào)等信息，并由登記機(jī)關(guān)蓋章。說明：該證明用于證明抵押登記的完成，確保抵押權(quán)的設(shè)立。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利義務(wù)、報(bào)酬等，并由甲乙雙方及第三方簽字蓋章。說明：該協(xié)議用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方的工作順利進(jìn)行。7.附件七：變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更的原因、變更后的條款等，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：該協(xié)議用于記錄合同的變更情況，確保合同的及時(shí)更新。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，并由甲乙雙方簽字蓋章。說明：該協(xié)議用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保合同的順利執(zhí)行。9.附件九：其他相關(guān)文件說明：包括但不限于政府批文、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等，根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行補(bǔ)充。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定提供資金或未按時(shí)履行還款義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定比例計(jì)算。示例說明：如甲方未按合同約定在融資期限內(nèi)提供資金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。2.違約行為：第三方未按合同約定履行職責(zé)或提供虛假報(bào)告。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說明：如第三方在提供評(píng)估報(bào)告時(shí)存在虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.違約行為：一方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露保密信息。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因泄露信息給對(duì)方造成的損失。示例說明：如乙方泄露甲方項(xiàng)目信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.違約行為：一方違反合同約定的爭(zhēng)議解決方式，拒絕協(xié)商或提起訴訟。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，支付因爭(zhēng)議解決產(chǎn)生的費(fèi)用。示例說明：如甲方拒絕與乙方協(xié)商解決爭(zhēng)議，乙方有權(quán)要求甲方支付訴訟費(fèi)用。5.違約行為：一方違反合同約定的解除條件，單方面解除合同。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因解除合同給對(duì)方造成的損失。示例說明：如甲方未按合同約定履行還款義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資抵押合同樣本4本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)2.項(xiàng)目融資概述2.1融資項(xiàng)目名稱2.2融資項(xiàng)目規(guī)模2.3融資項(xiàng)目地點(diǎn)2.4融資項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額2.5融資項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期3.抵押物概述3.1抵押物名稱3.2抵押物類型3.3抵押物位置3.4抵押物面積3.5抵押物權(quán)屬證明4.抵押貸款金額及利率4.1抵押貸款金額4.2抵押貸款期限4.3抵押貸款利率4.4還款方式5.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)5.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)5.2抵押物評(píng)估報(bào)告5.3抵押物價(jià)值確認(rèn)6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)6.2抵押登記時(shí)間6.3抵押登記費(fèi)用6.4抵押登記手續(xù)7.抵押物的使用及維護(hù)7.1抵押物的使用范圍7.2抵押物的維護(hù)責(zé)任7.3抵押物的保險(xiǎn)8.抵押物的處置8.1抵押物處置方式8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置費(fèi)用8.4抵押物處置收益分配9.抵押物的轉(zhuǎn)讓限制9.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件9.2抵押物轉(zhuǎn)讓的程序9.3抵押物轉(zhuǎn)讓的禁止事項(xiàng)10.違約責(zé)任10.1逾期還款責(zé)任10.2違約金及賠償10.3拖欠利息11.合同解除及終止11.1合同解除的條件11.2合同終止的條件11.3合同解除及終止的程序12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方當(dāng)事人信息1.1.1甲方（房地產(chǎn)開發(fā)商）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2乙方（融資方）：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期：2024年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：[具體地點(diǎn)]2.項(xiàng)目融資概述2.1融資項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]2.2融資項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目占地面積、建筑面積等]2.3融資項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]2.4融資項(xiàng)目預(yù)計(jì)投資總額：人民幣[金額]萬元2.5融資項(xiàng)目預(yù)計(jì)開發(fā)周期：[開發(fā)周期，如：三年]3.抵押物概述3.1抵押物名稱：[抵押物名稱]3.2抵押物類型：[土地、房產(chǎn)等]3.3抵押物位置：[抵押物具體地址]3.4抵押物面積：[面積單位：平方米]3.5抵押物權(quán)屬證明：[權(quán)屬證書編號(hào)、登記機(jī)關(guān)等]4.抵押貸款金額及利率4.1抵押貸款金額：人民幣[金額]萬元4.2抵押貸款期限：[期限，如：五年]4.3抵押貸款利率：[年利率，如：5%]4.4還款方式：[等額本息、等額本金等]5.抵押物評(píng)估及價(jià)值確認(rèn)5.1抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)：[評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱]5.2抵押物評(píng)估報(bào)告：[評(píng)估報(bào)告編號(hào)、評(píng)估日期等]5.3抵押物價(jià)值確認(rèn)：[評(píng)估價(jià)值，如：人民幣[金額]萬元]6.抵押登記手續(xù)6.1抵押登記機(jī)關(guān)：[登記機(jī)關(guān)名稱]6.2抵押登記時(shí)間：[登記日期]6.3抵押登記費(fèi)用：[登記費(fèi)用，如：人民幣[金額]元]6.4抵押登記手續(xù)：[登記手續(xù)辦理過程]7.抵押物的使用及維護(hù)7.1抵押物的使用范圍：[抵押物使用限制條件]7.2抵押物的維護(hù)責(zé)任：[甲方或乙方的維護(hù)責(zé)任]7.3抵押物的保險(xiǎn)：[抵押物保險(xiǎn)要求，如：火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等]8.抵押物的處置8.1抵押物處置方式：[公開拍賣、協(xié)議轉(zhuǎn)讓等]8.2抵押物處置程序：[處置申請(qǐng)、公告、競(jìng)買人資格審核、拍賣或轉(zhuǎn)讓過程、款項(xiàng)結(jié)算等]8.3抵押物處置費(fèi)用：[拍賣費(fèi)、公告費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、傭金等]8.4抵押物處置收益分配：[甲方、乙方及其他相關(guān)方的收益分配比例和方式]9.抵押物的轉(zhuǎn)讓限制9.1抵押物轉(zhuǎn)讓的條件：[抵押權(quán)人同意、債務(wù)人履行還款義務(wù)等]9.2抵押物轉(zhuǎn)讓的程序：[轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)、審批、登記變更等]9.3抵押物轉(zhuǎn)讓的禁止事項(xiàng)：[未經(jīng)抵押權(quán)人同意的轉(zhuǎn)讓、違反法律法規(guī)的轉(zhuǎn)讓等]10.違約責(zé)任10.1逾期還款責(zé)任：[逾期還款的違約金比例、計(jì)算方式等]10.2違約金及賠償：[違約金的支付方式、賠償范圍等]10.3拖欠利息：[拖欠利息的計(jì)算方式、支付期限等]11.合同解除及終止11.1合同解除的條件：[一方違約、不可抗力等]11.2合同終止的條件：[債務(wù)履行完畢、合同到期等]11.3合同解除及終止的程序：[通知、確認(rèn)、處理剩余事宜等]12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：[協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：[仲裁委員會(huì)、人民法院等]12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：[爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)]13.合同生效及終止13.1合同生效條件：[雙方簽字蓋章、滿足法定條件等]13.2合同終止條件：[合同履行完畢、合同解除等]14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件：[包括但不限于抵押物清單、評(píng)估報(bào)告、抵押登記證明等]14.2合同語(yǔ)言：[合同文本使用的語(yǔ)言]14.3合同份數(shù)：[合同正本份數(shù)及副本份數(shù)]14.4合同生效日期：[合同自雙方簽字蓋章之日起生效]第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行或參與合同爭(zhēng)議解決而介入的獨(dú)立主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、仲裁機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的情形2.1抵押物評(píng)估：在抵押物價(jià)值確認(rèn)環(huán)節(jié)，引入獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。2.2抵押登記：在抵押登記手續(xù)辦理過程中，引入獨(dú)立第三方辦理抵押登記。2.3抵押物處置：在抵押物處置過程中，引入獨(dú)立第三方作為拍賣機(jī)構(gòu)或交易代理。2.4爭(zhēng)議解決：在合同爭(zhēng)議解決環(huán)節(jié)，引入獨(dú)立第三方作為調(diào)解人或仲裁員。3.第三方責(zé)權(quán)利界定3.1責(zé)任：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證其提供的服務(wù)真實(shí)、合法、有效。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)收取服務(wù)費(fèi)用，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。3.3利益：第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害他人利益。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)和合同約定，設(shè)定第三方責(zé)任限額。如因第三方原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，第三方應(yīng)承擔(dān)不超過責(zé)任限額的賠償責(zé)任。4.2責(zé)任限額的確定：責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并可根據(jù)第三方提供服務(wù)的復(fù)雜程度和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行調(diào)整。5.甲乙雙方增加的額外條款及說明5.1第三方選擇權(quán)：甲乙雙方有權(quán)選擇合適的第三方，并有權(quán)對(duì)第三方的資質(zhì)、信譽(yù)和業(yè)績(jī)進(jìn)行審查。5.2第三方變更權(quán)：在合同履行過程中，如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。5.3第三方費(fèi)用承擔(dān)：第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定和第三方提供的服務(wù)內(nèi)容進(jìn)行分擔(dān)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)，確保合同履行順利進(jìn)行。6.2第三方與乙方：第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方的利益。6.3第三方與其他相關(guān)方：第三方應(yīng)與其他相關(guān)方保持溝通，共同維護(hù)合同履行秩序。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)限和責(zé)任，并在合同中予以約定。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方保持密切溝通，確保第三方履行職責(zé)。7.3第三方介入過程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方解決爭(zhēng)議。8.第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)，確保合同履行不受影響。8.2第三方介入過程中，如合同履行出現(xiàn)困難，甲乙雙方應(yīng)共同尋求解決方案。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權(quán)屬證明文件要求：提供抵押物的產(chǎn)權(quán)證書、土地使用權(quán)證等證明文件，確保抵押物權(quán)屬清晰。說明：證明抵押物屬于甲方所有，且無權(quán)屬糾紛。2.抵押物評(píng)估報(bào)告要求：由獨(dú)立第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估報(bào)告應(yīng)詳細(xì)說明抵押物的價(jià)值、市場(chǎng)行情等。說明：作為確定抵押物價(jià)值的重要依據(jù)。3.抵押登記證明文件要求：提供抵押登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明文件，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。說明：確保抵押登記合法有效。4.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件要求：提供第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，確保其具備評(píng)估資質(zhì)。說明：確保第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)的專業(yè)性和可靠性。5.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件要求：提供第三方中介機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件，確保其具備中介服務(wù)資質(zhì)。說明：確保第三方中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)性。6.合同履行過程中產(chǎn)生的相關(guān)文件要求：提供合同履行過程中產(chǎn)生的各類文件，如付款憑證、工程進(jìn)度報(bào)告等。說明：作為合同履行情況的證明。7.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件要求：提供爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的各類文件，如調(diào)解協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：作為爭(zhēng)議解決結(jié)果的證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在約定的還款期限內(nèi)歸還乙方貸款本金及利息。示例：甲方逾期還款3個(gè)月，應(yīng)向乙方支付違約金，并承擔(dān)滯納金。2.未經(jīng)抵押權(quán)人同意擅自處置抵押物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未取得乙方同意，擅自處置抵押物。示例：甲方未經(jīng)乙方同意，將抵押物出售給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。3.抵押物價(jià)值虛報(bào)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估抵押物時(shí)虛報(bào)價(jià)值。示例：第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)虛報(bào)抵押物價(jià)值，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.第三方服務(wù)不到位責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在履行職責(zé)過程中，未能按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。示例：第三方中介機(jī)構(gòu)未能及時(shí)辦理抵押登記手續(xù)，導(dǎo)致合同履行受阻，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.爭(zhēng)議解決過程中惡意拖延責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲乙雙方在爭(zhēng)議解決過程中惡意拖延，導(dǎo)致爭(zhēng)議解決不力。示例：甲乙雙方在仲裁過程中惡意拖延，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。2024年度房地產(chǎn)開發(fā)商項(xiàng)目融資抵押合同樣本5本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱1.2投資方名稱1.3合同簽訂日期1.4合同編號(hào)2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.融資條款3.1融資總額3.2融資期限3.3融資利率3.4融資用途3.5還款方式3.6利息支付方式4.抵押物信息4.1抵押物名稱4.2抵押物所在地4.3抵押物價(jià)值4.4抵押物權(quán)利狀況4.5抵押物登記情況5.抵押合同簽訂條件5.1抵押物所有權(quán)確認(rèn)5.2抵押物價(jià)值評(píng)估5.3抵押物登記手續(xù)5.4抵押合同生效條件6.抵押合同生效與失效6.1抵押合同生效日期6.2抵押合同失效條件6.3抵押合同終止手續(xù)7.抵押物保管7.1抵押物保管責(zé)任7.2抵押物保管方式7.3抵押物保險(xiǎn)8.抵押物處置8.1抵押物處置條件8.2抵押物處置程序8.3抵押物處置收益分配9.違約責(zé)任9.1開發(fā)商違約責(zé)任9.2投資方違約責(zé)任9.3違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同附件11.1項(xiàng)目融資申請(qǐng)文件11.2項(xiàng)目可行性研究報(bào)告11.3抵押物評(píng)估報(bào)告11.4其他相關(guān)文件12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同解除后的處理13.1抵押物返還13.2資金清算13.3違約責(zé)任追究14.其他約定14.1合同解釋14.2合同生效條件14.3合同附件效力14.4法律適用與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開發(fā)商名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.2投資方名稱：投資集團(tuán)有限公司1.3合同簽訂日期：2024年5月20日1.4合同編號(hào)：2024FWYD0012.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：智慧新城2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地200畝，總建筑面積100萬平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、教育、休閑娛樂綜合體3.融資條款3.1融資總額：人民幣5億元3.2融資期限：自合同簽訂之日起至2027年5月20日止3.3融資利率：年利率6%3.4融資用途：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營(yíng)資金3.5還款方式：分期還款，每月等額償還本金及利息3.6利息支付方式：每月支付當(dāng)期利息，于每月5日前支付4.抵押物信息4.1抵押物名稱：智慧新城土地使用權(quán)及地上建筑物4.2抵押物所在地：市區(qū)4.3抵押物價(jià)值：人民幣5億元4.4抵押物權(quán)利狀況：開發(fā)商擁有完全所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵4.5抵押物登記情況：已辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記號(hào)為5.抵押合同簽訂條件5.1抵押物所有權(quán)確認(rèn)：開發(fā)商提供抵押物所有權(quán)證明文件5.2抵押物價(jià)值評(píng)估：雙方認(rèn)可第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告5.3抵押物登記手續(xù)：雙方共同辦理抵押登記手續(xù)5.4抵押合同生效條件：抵押物所有權(quán)證明文件、評(píng)估報(bào)告、登記手續(xù)齊全6.抵押合同生效與失效6.1抵押合同生效日期：抵押物登記手續(xù)辦理完畢之日6.2抵押合同失效條件：融資期限屆滿或抵押物解除抵押登記6.3抵押合同終止手續(xù)：雙方協(xié)商一致，辦理抵押合同解除手續(xù)7.