2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產證券化協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產證券化協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃標的物3.1商鋪名稱及位置3.2商鋪面積3.3商鋪用途4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付期限5.3租金支付方式6.售后返租條款6.1售后返租條件6.2售后返租價格6.3售后返租期限7.租賃期滿后資產證券化7.1資產證券化條件7.2資產證券化方案7.3資產證券化收益分配8.保證金及押金8.1保證金金額8.2保證金退還條件8.3押金金額8.4押金退還條件9.使用與維護9.1商鋪使用規(guī)定9.2商鋪維護責任9.3商鋪維修費用10.違約責任10.1違約行為10.2違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序14.合同生效及終止14.1合同生效條件14.2合同終止條件第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義“租賃期限”指本合同約定的起始日期至終止日期的時間段；“售后返租”指在租賃期滿后，乙方將租賃物出售給甲方；“資產證券化”指將租賃期滿后的商鋪資產通過證券化方式進行融資。1.2解釋本合同中的定義和解釋，如無特別說明，均按照通常含義進行解釋。第二條合同雙方2.1出租方信息甲方全稱：（出租方全稱）地址：（出租方地址）聯(lián)系人：（出租方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（出租方聯(lián)系電話）2.2承租方信息乙方全稱：（承租方全稱）地址：（承租方地址）聯(lián)系人：（承租方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（承租方聯(lián)系電話）第三條租賃標的物3.1商鋪名稱及位置商鋪名稱：（商鋪名稱）位置：（商鋪地址）3.2商鋪面積商鋪面積：（商鋪面積）3.3商鋪用途商鋪用途：（商鋪允許使用的經營范圍）第四條租賃期限4.1租賃起始日期租賃起始日期：（租賃起始日期）4.2租賃終止日期租賃終止日期：（租賃終止日期）第五條租金及支付方式5.1租金金額租金金額：（租金金額）5.2租金支付期限租金支付期限：（租金支付周期，如每月、每季度等）5.3租金支付方式租金支付方式：（支付方式，如銀行轉賬、現(xiàn)金等）第六條售后返租條款6.1售后返租條件乙方無違約行為；租賃物符合國家相關法律法規(guī)及合同約定；甲方同意購買租賃物。6.2售后返租價格售后返租價格為：（售后返租價格）6.3售后返租期限售后返租期限：（售后返租期限）第七條租賃期滿后資產證券化7.1資產證券化條件租賃物所有權歸甲方；租賃物符合證券化要求；甲方同意進行資產證券化。7.2資產證券化方案資產證券化方案如下：證券化比例：（證券化比例）證券發(fā)行規(guī)模：（證券發(fā)行規(guī)模）證券發(fā)行價格：（證券發(fā)行價格）7.3資產證券化收益分配資產證券化收益分配如下：甲方獲得優(yōu)先收益；乙方獲得剩余收益。第八條保證金及押金8.1保證金金額保證金金額：（保證金金額）8.2保證金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為；租賃期滿后，乙方按照合同約定完成所有移交手續(xù)。8.3押金金額押金金額：（押金金額）8.4押金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為；租賃期滿后，乙方按照合同約定完成所有移交手續(xù)；租賃期滿后，商鋪無損壞或損壞已修復。第九條使用與維護9.1商鋪使用規(guī)定不得改變商鋪的結構和用途；保持商鋪的整潔和完好；不得進行任何違法活動。9.2商鋪維護責任商鋪的日常維護責任由乙方承擔，包括但不限于：商鋪內部設施的維護；商鋪的清潔工作；商鋪的維修保養(yǎng)。9.3商鋪維修費用日常小額維修費用由乙方承擔；大額維修費用根據實際情況協(xié)商解決。第十條違約責任10.1違約行為乙方未按約定支付租金；乙方違反商鋪使用規(guī)定；甲方未按約定提供租賃物；甲方未按約定退還保證金或押金。10.2違約責任支付違約金；恢復、賠償因違約行為造成的損失；承擔因違約行為產生的其他法律責任。第十一項爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產生的爭議。協(xié)商不成的，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構（仲裁機構名稱）仲裁地點：（仲裁地點）第十二項合同解除12.1解除條件一方嚴重違約；出現(xiàn)不可抗力事件；雙方協(xié)商一致。12.2解除程序一方提出解除合同時，應提前（解除通知期限）書面通知對方，合同自通知送達之日起解除。第十三項合同變更13.1變更條件法律法規(guī)、政策發(fā)生變化；雙方協(xié)商一致。13.2變更程序變更合同應書面通知對方，經雙方簽字蓋章后生效。第十四項合同生效及終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止條件租賃期滿；合同解除；合同約定的其他終止條件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方概念本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等，其介入本合同的目的是為了協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務或解決爭議。1.2第三方類型中介機構：負責協(xié)助雙方達成交易、提供交易撮合服務；評估機構：負責對租賃物進行評估，提供評估報告；律師事務所：提供法律咨詢、起草或審核合同；會計師事務所：提供財務審計、稅務咨詢等服務；爭議解決機構：負責調解或仲裁合同履行過程中產生的爭議。第二條第三方責任限額2.1責任限額定義第三方在本合同中的責任，應當依據其提供的服務性質、合同約定以及相關法律法規(guī)來確定責任限額。2.2責任限額確定以第三方提供的具體服務為依據，確定其可能承擔的責任；考慮第三方提供服務的合理性和必要性；參照相關行業(yè)標準和慣例。第三條第三方責權利3.1責任第三方應當對其提供的服務負責，包括但不限于：按照合同約定提供準確、及時的服務；對因其提供的服務導致甲方或乙方遭受的損失，承擔相應的賠償責任。3.2權利第三方有權：要求甲方和乙方按照合同約定支付服務費用；在其提供的服務范圍內，獲得甲方和乙方的必要配合；享有合同約定的其他權利。3.3利益第三方在提供服務的整個過程中，有權獲得相應的經濟利益，包括但不限于服務費用、傭金等。第四條第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲方的關系第三方與甲方之間的關系為委托代理或合同服務關系，甲方應按照合同約定支付服務費用，并對第三方的服務承擔連帶責任。4.2第三方與乙方的關系第三方與乙方之間的關系為委托代理或合同服務關系，乙方應按照合同約定支付服務費用，并對第三方的服務承擔連帶責任。4.3第三方與合同其他方的關系第三方與合同其他方（如其他中介方）之間的關系，應依據各自合同約定處理，不得損害合同其他方的合法權益。第五條第三方介入的額外條款5.1第三方介入的條件雙方同意；第三方具備相應的資質和能力；合同中未禁止第三方介入。5.2第三方介入的程序第三方介入的程序如下：雙方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項、服務內容、費用等；第三方按照協(xié)議約定履行職責；介入過程中，第三方應保持獨立、客觀、公正。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入終止的條件合同履行完畢；雙方協(xié)商一致；第三方無法繼續(xù)履行職責。6.2第三方介入終止的程序第三方介入終止的程序如下：雙方簽訂書面終止協(xié)議；第三方退出合同，不再承擔任何責任。第七條第三方責任的具體界定7.1責任界定原則以事實為依據，以合同約定為準；考慮第三方提供服務的合理性和必要性；參照相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。7.2責任界定方法第三方責任界定方法如下：評估第三方提供的服務是否符合合同約定；評估第三方提供的服務是否存在過失或疏忽；評估第三方提供的服務是否導致甲方或乙方遭受損失；根據評估結果，確定第三方應承擔的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同要求：合同內容應包括商鋪的詳細信息、租賃期限、租金支付方式、雙方權利義務等。說明：此附件為合同的主要組成部分，雙方簽字蓋章后生效。2.附件二：商鋪評估報告要求：評估報告應由具有資質的評估機構出具，包括商鋪的評估價值、市場分析等。說明：此附件用于確定售后返租價格和資產證券化方案。3.附件三：第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方提供的服務內容、費用、責任等。說明：此附件用于規(guī)范第三方介入合同后的行為。4.附件四：爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議應明確爭議解決方式、仲裁機構或法院等。說明：此附件用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。5.附件五：第三方責任限額協(xié)議要求：協(xié)議應明確第三方在本合同中的責任限額。說明：此附件用于界定第三方在提供服務過程中的責任范圍。6.附件六：租賃物移交清單要求：清單應詳細列出租賃物的名稱、數量、狀況等。說明：此附件用于確認租賃物的移交情況。7.附件七：租賃物維護記錄要求：記錄應詳細記錄租賃物的維護情況，包括維修時間、費用等。說明：此附件用于證明租賃物的維護責任。8.附件八：租賃物損壞報告要求：報告應詳細描述租賃物的損壞情況，包括損壞原因、維修費用等。說明：此附件用于確定租賃物損壞的責任方。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為乙方未按約定支付租金；乙方違反商鋪使用規(guī)定；甲方未按約定提供租賃物；甲方未按約定退還保證金或押金；第三方未按協(xié)議約定提供服務質量；第三方提供的服務導致甲方或乙方遭受損失。2.責任認定標準違約方應承擔違約金；恢復、賠償因違約行為造成的損失；承擔因違約行為產生的其他法律責任。3.示例說明示例一：若乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并恢復、賠償因未支付租金造成的損失。示例二：若第三方在提供評估服務時出現(xiàn)重大失誤，導致評估價值嚴重失實，第三方應承擔相應的賠償責任。示例三：若因第三方提供的服務導致租賃物損壞，第三方應負責修復或賠償損失。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產證券化協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1出租方2.2承租方3.商鋪基本信息3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪性質4.售后返租條款4.1返租期限4.2返租金額4.3返租方式5.租賃期滿后資產證券化5.1資產證券化定義5.2資產證券化條件5.3資產證券化流程6.租金支付6.1租金金額6.2支付方式6.3支付時間7.違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力處理12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：資產證券化協(xié)議13.合同修改與補充13.1修改程序13.2補充內容14.其他約定14.1通知方式14.2法律適用14.3合同份數第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“商鋪”指位于[具體地址]的[商鋪面積]平方米的商用房產。1.1.2“售后返租”指承租方在租賃期滿后，將其所租賃的商鋪返租給出租方。1.1.3“資產證券化”指將租賃期滿后的商鋪資產通過發(fā)行證券的方式進行融資。1.2解釋1.2.1本合同中對相關術語的解釋如有不一致之處，應以本合同的具體規(guī)定為準。2.雙方基本信息2.1出租方2.1.1名稱：[出租方全稱]2.1.2地址：[出租方地址]2.1.3聯(lián)系人：[出租方聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.2承租方2.2.1名稱：[承租方全稱]2.2.2地址：[承租方地址]2.2.3聯(lián)系人：[承租方聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[承租方聯(lián)系電話]3.商鋪基本信息3.1商鋪地址：[具體地址]3.2商鋪面積：[面積]平方米3.3商鋪性質：[商鋪性質，如：零售、餐飲、辦公等]4.售后返租條款4.1返租期限：自[租賃期滿日期]起，為期[返租期限]年。4.2返租金額：返租金額為每月[返租金額]元，共計[返租總金額]元。4.3返租方式：返租金額應于每月[返租支付日]前支付至出租方指定賬戶。5.租賃期滿后資產證券化5.1資產證券化定義：指承租方在租賃期滿后，將商鋪資產通過發(fā)行證券的方式進行融資。5.2資產證券化條件：在滿足國家相關法律法規(guī)和監(jiān)管要求的前提下，雙方協(xié)商一致，實施資產證券化。5.3資產證券化流程：雙方應共同委托第三方機構負責資產證券化的具體操作，包括但不限于資產評估、證券發(fā)行等。6.租金支付6.1租金金額：租賃期間，租金為每月[租金金額]元，共計[租賃期間月數]個月。6.2支付方式：租金應以人民幣現(xiàn)金或銀行轉賬方式支付。6.3支付時間：租金應于每月[支付日]前支付至出租方指定賬戶。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序8.2.1爭議發(fā)生后，雙方應立即停止爭議行為，并盡力保持合同關系的穩(wěn)定。8.2.2協(xié)商無果時，任何一方均可向對方發(fā)出書面通知，要求進入爭議解決程序。8.2.3爭議解決過程中，雙方應提供必要的證據和資料，以證明其主張。9.合同解除9.1解除條件9.1.1出租方或承租方違約，且違約方在收到違約通知后[違約寬限期]日內未采取補救措施的。9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行的。9.2解除程序9.2.1雙方協(xié)商一致解除合同的，應簽訂書面協(xié)議。9.2.2因違約解除合同的，違約方應承擔相應的違約責任。10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.1.1雙方在本合同上簽字或蓋章。10.1.2出租方將商鋪交付承租方使用。10.2合同終止條件10.2.1租賃期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。10.2.2合同約定的其他終止條件成就。11.不可抗力11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2不可抗力處理11.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。11.2.2不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應順延。12.合同附件12.1附件一：商鋪租賃合同12.2附件二：資產證券化協(xié)議12.3附件三：本合同簽訂地人民法院地址及聯(lián)系方式13.合同修改與補充13.1修改程序13.1.1合同的修改必須以書面形式進行，并由雙方簽字或蓋章。13.2補充內容13.2.1本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式14.1.1除非合同另有約定，所有通知應以書面形式發(fā)送，并按對方提供的地址或聯(lián)系方式進行。14.2法律適用14.2.1本合同適用中華人民共和國法律。14.3合同份數14.3.1本合同一式[份數]份，雙方各執(zhí)[份數]份，自雙方簽字或蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指本合同中除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機構、證券發(fā)行機構等。15.2第三方介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于資產評估、證券發(fā)行、法律咨詢、合同執(zhí)行監(jiān)督等。15.3第三方介入程序15.3.1甲乙雙方在合同中約定需要第三方介入的情形，并在必要時簽署相關協(xié)議。16.第三方責任與權利16.1第三方責任16.1.1第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規(guī)，如實提供專業(yè)意見和服務。16.1.2第三方因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任。16.1.3第三方責任限額：第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，或根據相關法律法規(guī)確定。16.2第三方權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責。16.2.2第三方有權根據甲乙雙方的要求，獨立作出專業(yè)判斷和決策。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的劃分17.1.1第三方與甲方的關系限于合同約定的服務范圍，第三方不得干預甲方的正常經營。17.1.2第三方在執(zhí)行職責過程中，應尊重甲方的商業(yè)秘密和合法權益。17.2第三方與乙方的劃分17.2.1第三方與乙方的關系限于合同約定的服務范圍，第三方不得干預乙方的正常經營。17.2.2第三方在執(zhí)行職責過程中，應尊重乙方的商業(yè)秘密和合法權益。18.第三方介入時的額外條款18.1.1明確第三方介入的具體事項和期限。18.1.2規(guī)定第三方介入的費用承擔方式。18.1.3約定第三方介入過程中可能產生的風險及責任承擔。19.明確第三方的責任限額19.1.1依據第三方提供服務的性質和范圍。19.1.3考慮甲乙雙方的實際利益和風險承受能力。19.2第三方責任限額的確定方式19.2.1甲乙雙方可以在合同中直接約定第三方的責任限額。19.2.2如合同未約定，第三方責任限額可參照相關法律法規(guī)或行業(yè)標準確定。19.3第三方責任限額的變更19.3.1如有需要，甲乙雙方可協(xié)商一致變更第三方的責任限額。19.3.2變更后的責任限額應以書面形式通知第三方，并取得第三方的同意。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪租賃合同詳細要求：包含商鋪的基本信息、租賃期限、租金支付、違約責任等條款。說明：本附件是本合同的重要組成部分，詳細規(guī)定了商鋪的租賃條件。2.附件二：資產證券化協(xié)議詳細要求：包括資產證券化的定義、條件、流程、各方權利義務等。說明：本附件用于規(guī)范租賃期滿后商鋪資產證券化的具體操作。3.附件三：第三方服務協(xié)議詳細要求：明確第三方介入的具體服務內容、費用、責任等。說明：本附件用于規(guī)范第三方在合同執(zhí)行過程中的角色和職責。4.附件四：商鋪現(xiàn)狀確認書詳細要求：包括商鋪的實物狀況、設施設備狀況等。說明：本附件用于確認商鋪在租賃開始時的狀況，以備租賃期滿時核對。5.附件五：租金支付憑證詳細要求：包括租金支付的時間、金額、支付方式等。說明：本附件作為租金支付的有效憑證，用于證明租金已支付。6.附件六：違約通知函詳細要求：包括違約事實、違約責任、整改要求等。說明：本附件用于通知違約方違約行為，并提出整改要求。7.附件七：爭議解決協(xié)議詳細要求：包括爭議解決的方式、程序、費用等。說明：本附件用于規(guī)范雙方在發(fā)生爭議時的解決機制。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1承租方未按時支付租金。1.2出租方未按時交付商鋪或提供相關設施。1.3任何一方未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準2.1對于未按時支付租金的違約行為，違約方應支付滯納金，滯納金按日計算。2.2對于未按時交付商鋪或提供相關設施的違約行為，違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失。2.3對于其他違約行為，違約方應根據違約的具體情況，承擔相應的違約責任。3.違約責任示例3.1承租方未在約定的時間內支付租金，應向出租方支付每日萬分之五的滯納金。3.2出租方未在約定的時間內交付商鋪，應向承租方支付每日租金的百分之五作為違約金。3.3任何一方違反合同約定，導致對方損失的，應賠償對方實際損失。全文完。2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產證券化協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術語定義1.2專有名詞解釋2.雙方基本信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.商鋪基本情況3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪結構3.4商鋪設施4.售后返租條款4.1返租期限4.2返租費用4.3返租支付方式4.4返租調整機制5.租賃期滿后資產證券化5.1資產證券化條件5.2證券化收益分配5.3證券化操作流程6.租賃合同條款6.1租賃期限6.2租金及支付方式6.3租金調整機制6.4租金違約責任7.商鋪使用權7.1商鋪使用權范圍7.2商鋪使用權限制7.3商鋪使用權變更8.商鋪維護保養(yǎng)8.1商鋪維護責任8.2商鋪保養(yǎng)責任8.3維護保養(yǎng)費用9.違約責任9.1違約行為定義9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同附件13.3合同修改14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1術語定義1.1.1“商鋪”指位于__________的，面積__________平方米，結構為__________的建筑物；1.1.2“售后返租”指承租方在租賃期滿后，將商鋪所有權轉讓給出租方，并由出租方按照約定支付返租費用；1.1.3“資產證券化”指將商鋪作為基礎資產，通過設立特殊目的載體進行證券化，發(fā)行證券并銷售給投資者，以籌集資金；1.1.4“本合同”指本《2024商鋪售后返租及租賃期滿后資產證券化協(xié)議》；1.2專有名詞解釋1.2.1“出租方”指在本合同中擁有商鋪所有權的甲方；1.2.2“承租方”指在本合同中租賃商鋪的乙方；1.2.3“返租費用”指出租方按照約定向承租方支付的費用；1.2.4“證券化收益”指通過資產證券化籌集的資金所獲得的收益。第二條雙方基本信息2.1出租方信息2.1.1名稱：____________________2.1.2法定代表人：____________________2.1.3聯(lián)系地址：____________________2.1.4聯(lián)系電話：____________________2.2承租方信息2.2.1名稱：____________________2.2.2法定代表人：____________________2.2.3聯(lián)系地址：____________________2.2.4聯(lián)系電話：____________________第三條商鋪基本情況3.1商鋪位置：____________________3.2商鋪面積：__________平方米3.3商鋪結構：__________3.4商鋪設施：____________________第四條售后返租條款4.1返租期限：自租賃期滿之日起__________年；4.2返租費用：每月__________元，自租賃期滿之日起支付；4.3返租支付方式：__________；4.4返租調整機制：根據__________進行調整，調整周期為__________。第五條租賃期滿后資產證券化5.1.1商鋪所有權清晰；5.1.2商鋪無重大法律糾紛；5.1.3商鋪具有穩(wěn)定的現(xiàn)金流；5.2證券化收益分配：證券化收益按照__________比例分配給出租方和承租方；5.3證券化操作流程：按照__________流程進行資產證券化。第六條租賃合同條款6.1租賃期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日；6.2租金及支付方式：每月租金__________元，支付方式為__________；6.3租金調整機制：根據__________進行調整，調整周期為__________；6.4租金違約責任：如承租方未按時支付租金，應向出租方支付__________作為違約金。第七條商鋪使用權7.1商鋪使用權范圍：承租方在租賃期間享有商鋪的使用權，包括但不限于_______；7.2.1不得擅自改變商鋪的結構和用途；7.2.2不得損壞商鋪設施；7.2.3不得進行任何違法活動；7.3商鋪使用權變更：如承租方需要變更商鋪使用權，應事先征得出租方同意，并簽訂相關協(xié)議。第八條商鋪維護保養(yǎng)8.1商鋪維護責任8.1.1出租方負責商鋪的日常維護和保養(yǎng)，確保商鋪處于良好狀態(tài)；8.1.2承租方在租賃期間應保持商鋪的整潔和完好，不得損壞商鋪設施；8.2商鋪保養(yǎng)責任8.2.1出租方應定期對商鋪進行保養(yǎng)，包括但不限于__________；8.2.2承租方在使用過程中應遵循合理的保養(yǎng)措施，如__________；8.3維護保養(yǎng)費用8.3.1日常維護保養(yǎng)費用由出租方承擔；8.3.2因承租方使用不當造成的損壞，維修費用由承租方承擔。第九條違約責任9.1違約行為定義9.1.1承租方未按時支付租金；9.1.2承租方損壞商鋪設施；9.1.3承租方擅自改變商鋪結構和用途；9.2違約責任承擔9.2.1承租方未按時支付租金的，應向出租方支付__________作為違約金；9.2.2承租方損壞商鋪設施的，應負責修復或賠償；9.2.3承租方擅自改變商鋪結構和用途的，應恢復原狀或賠償損失；9.3違約金計算9.3.1違約金按每日租金的__________倍計算。第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟；10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在本合同簽訂之日起__________日內提交書面爭議解決申請；10.2.2爭議解決期間，雙方應繼續(xù)履行本合同的約定；10.3爭議解決機構10.3.1除非雙方另有約定，爭議解決機構為合同簽訂地人民法院。第十一條合同解除11.1合同解除條件11.1.1出租方未按時支付返租費用；11.1.2承租方未按時支付租金；11.2合同解除程序11.2.1提出解除合同的一方應書面通知對方；11.2.2對方收到解除通知后__________日內未提出異議，合同自通知之日起解除；11.3合同解除后果11.3.1合同解除后，雙方應按照約定處理剩余返租費用和租金；11.3.2合同解除后，租賃期滿后資產證券化協(xié)議自動終止。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方在本合同上簽字蓋章；12.1.2合同經出租方和承租方法定代表人簽字并加蓋公章；12.2合同終止條件12.2.1租賃期滿；12.2.2合同解除；12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應按照約定處理剩余返租費用和租金；12.3.2合同終止后，租賃期滿后資產證券化協(xié)議自動終止。第十三條其他約定事項13.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律；13.2合同附件本合同附件包括但不限于__________；13.3合同修改本合同自簽訂之日起生效，未經雙方書面同意，不得修改。第十四條合同簽署及生效日期14.1合同簽署本合同一式__________份，出租方和承租方各執(zhí)__________份；14.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及介入目的1.1第三方定義本合同中所稱的“第三方”是指除出租方（甲方）和承租方（乙方）之外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方介入目的第三方介入本合同，旨在提供專業(yè)服務，確保合同條款的履行，包括但不限于提供中介服務、資產評估、法律咨詢、財務審計等。第二條第三方責任及權利2.1第三方責任第三方應按照其專業(yè)職責，提供真實、準確、完整的服務，并對所提供的服務承擔相應的法律責任。2.2第三方權利第三方有權根據其提供服務的內容和范圍，收取相應的服務費用。第三條第三方介入的具體條款3.1中介服務3.1.1中介方應在本合同簽訂前進行盡職調查，確保雙方信息的真實性和準確性；3.1.2中介方應協(xié)助雙方完成合同簽訂、履行過程中的相關手續(xù)；3.1.3中介方應在本合同履行過程中，監(jiān)督雙方遵守合同約定。3.2資產評估3.2.1評估方應在本合同簽訂前對商鋪進行資產評估，提供評估報告；3.2.2評估方應保證評估報告的真實性、客觀性和公正性；3.2.3評估方應提供必要的咨詢和解釋服務。3.3法律咨詢3.3.1律師事務所應為本合同提供法律咨詢，確保合同條款的合法性和有效性；3.3.2律師事務所應協(xié)助雙方解決合同履行過程中的法律問題。3.4財務審計3.4.1會計師事務所應對本合同涉及的財務事項進行審計，提供審計報告；3.4.2會計師事務所應保證審計報告的真實性、準確性和完整性。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額第三方對本合同履行的責任，包括但不限于違約責任，其責任限額為__________元人民幣。第五條第三方與其他各方的劃分5.1第三方與出租方、承租方的劃分第三方在本合同中的責任僅限于其提供的服務范圍，與出租方、承租方的責任劃分如下：5.1.1出租方對