酒店房屋租賃合同

酒店賓館房屋租賃協(xié)議協(xié)議各方出租房（甲方）：中國嘉園投資控股有限企業(yè)承租方（乙方）：Stail商務(wù)酒店有限企業(yè)根據(jù)國家法規(guī)政策和地措施規(guī)的有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿、誠實信用和公平互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將擁有合法出租權(quán)的房屋出租給乙方事宜，簽訂本協(xié)議。一、出租房屋狀況甲方出租給乙方的房屋位于市區(qū)路號位置（如下簡稱該房屋）。該房屋實測建筑面積為平方米；乙方實際向甲方租賃的建筑面積為平方米，包括層至層及租賃房屋樓頂、大堂面積平米，停車位個。該房屋的地形位置圖和平面圖見本協(xié)議附件（一）;甲方作為該房屋的所有權(quán)人與乙方建立租賃關(guān)系。甲方保證房屋在本協(xié)議簽訂前不附有任何擔保物權(quán)和債權(quán)，房屋現(xiàn)實狀況不屬于違章建筑，符合政府規(guī)定的規(guī)劃、環(huán)境保護、衛(wèi)生、消防、建筑規(guī)定和原則，以及其他有關(guān)規(guī)定并已合法通過有關(guān)驗收；也未被法院或其他政府機構(gòu)采用查封、扣押等強制措施。該房屋的公用或協(xié)議部位的使用范圍、條件和規(guī)定：既有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電煤等既有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、原則及需要約定的有關(guān)事項，由甲乙雙方分別在本協(xié)議附件（二）中加以列明。甲乙雙方同意該附件和房屋交接但作為甲方向乙方交付該房和本協(xié)議終止時乙方向甲方返還該房的驗收根據(jù)（自然損耗和折舊完畢、合理磨損除外）。二、租賃用途甲乙雙方同意，租賃該房屋作為酒店及酒店有關(guān)配套經(jīng)營使用，并遵守國家和房屋所在地有關(guān)房屋使用和管理的規(guī)定。乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方書面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門審批而未核準前，不私自變化上述約定的房屋使用用途。三、租賃期限甲乙雙方約定，該房屋租賃期自年月日（起租日）起至年月日止合計年，甲方予以乙方免租金裝修期為個月，自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)按本協(xié)議約定期間將所有租賃房屋交給乙方使用管理，并由甲乙雙方簽訂房屋交接確認書，甲乙雙方簽訂房屋交接確認書但不免除甲方出租房屋由于產(chǎn)權(quán)問題、房屋抵押、擔保或債務(wù)糾紛應(yīng)承擔的違約及賠償責任。租賃期限屆滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)準期返還。乙方需繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期限屆滿前3個月，向甲方提出續(xù)租書面規(guī)定，經(jīng)甲方同意后重新簽訂房屋租賃協(xié)議。甲方承諾在本協(xié)議租賃期滿后，在不變化房屋使用性質(zhì)的同等條件下乙方享有對該房屋的優(yōu)先租賃權(quán)。四、租金、支付方式和期限甲乙雙方約定，自年月日起，前五個租賃年度租金范圍不變，租金為元/年（大寫萬元/年），租金單價為38元/平方米/月。第六個租賃年度（年月日）開始租金在第一年的基礎(chǔ)之上遞增3%，為元/年（大寫：萬元/年），之后五年不變，甲方保證在協(xié)議有效期內(nèi)不以其他任何理由調(diào)高租金；乙方不必支付除本協(xié)議租金和物業(yè)管理費以外的任何費用。在簽訂本協(xié)議后5個工作日內(nèi)，乙方支付定金10萬元，甲方收取定金后應(yīng)向乙方開具收款憑證，此定金在免租期限結(jié)束后有乙方應(yīng)付首期租金中扣除。首期租金乙方應(yīng)按如下方式支付：房屋租金按月度支付。該房屋所有交付乙方后并免租期結(jié)束5個工作日內(nèi)將首月的租金（沖減定金）余額萬元人民幣給付甲方。后來乙方應(yīng)于每月15日前向甲方支付本月度租金。甲方應(yīng)于每月1日前將房屋所在地稅務(wù)機關(guān)承認正規(guī)房租發(fā)票交付到乙方財務(wù)部，以便乙方安排付款。假如由于甲方未能準時將發(fā)票交付到乙方財務(wù)部而導致乙方付款遲延，乙方不承擔拖欠租金引起的違約責任，不必向甲方支付違約金。乙方向甲方支付的各項費用可采用銀行轉(zhuǎn)賬、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。甲方確認收取租金的賬戶信息如下：開戶名稱：開戶銀行：賬號：乙方將協(xié)議約定的租金匯入如上銀行視為乙方完畢付款義務(wù)。如甲方賬戶變更應(yīng)于乙方付款前5個工作日書面告知乙方，否則有關(guān)責任由甲方自行承擔。五、配套設(shè)施及其有關(guān)規(guī)定租賃期間，因使用該房屋所發(fā)生的水、電、熱能、供暖設(shè)施、通訊等與酒店經(jīng)營有關(guān)的費用由乙方承擔。如以上費用由乙方直接向政府有關(guān)部門支付，則甲方應(yīng)給與乙方單獨的水電等讀表，并配合乙方辦理過戶有關(guān)手續(xù)，該房屋甲方已出租其他租戶的水電費用有其自行向甲方繳納，與乙方無關(guān)。若上述費用由甲方或甲方委托物業(yè)企業(yè)代收，則甲方或甲方委托物業(yè)企業(yè)按照房屋所在地都市公用事業(yè)規(guī)定的對應(yīng)費用原則收?。ù鞔詹蝗菰S超額征收），甲方應(yīng)于乙方應(yīng)付款日前5五日向乙方提供服務(wù)費發(fā)票和事業(yè)部門對應(yīng)收款收據(jù)。甲方保證乙方在租賃期間水電供暖等有關(guān)能源每天24小時持續(xù)不中斷的正常使用（政府部門原因除外），如因甲方直接或間接導致乙方無法正常使用水、電、供暖等，乙方有權(quán)暫停支付租金或直接從租金中扣除有關(guān)損失（按每天租金的兩倍計算）。乙方根據(jù)實際租賃面積分擔能源費用和有關(guān)損花費用。公用配套設(shè)施及設(shè)備的約定及施工約定相見附件三：既有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電供暖等既有配套狀況和乙方裝修和增設(shè)附屬設(shè)施有關(guān)事宜。輔助用房：租賃區(qū)域內(nèi)場地、及該房屋周圍中（除從屬行政區(qū)）的區(qū)域和所有輔助用場地由乙方免費使用，其中包括已建平方米（一協(xié)議附件圖紙勾畫為準），根據(jù)營業(yè)需要乙方可自行在場地內(nèi)或建筑物內(nèi)外搭建輔助用房（如政府部門容許），不必支付此外費用，輔助場地有效期限與本協(xié)議期限一致。該房屋廣告位約定：乙方租賃房屋后，可自行決定在乙方大堂門口位置、街道（政府容許范圍）消防通道任意位置、房屋樓頂任意位置甲方、乙方租賃區(qū)域外墻區(qū)域任意位置公布乙方企業(yè)標志廣告，乙方不必向甲方支付任何費用，期限按本協(xié)議有效期執(zhí)行（廣告申請、制作費及平常費用由乙方承擔）。但不得損壞甲方房屋主體構(gòu)造，如須辦理有關(guān)合法手續(xù)，乙方需遵遵法律約定，乙方租賃區(qū)域建筑物的廣告公布權(quán)歸乙方所有。停車場地：甲方租賃乙方范圍內(nèi)的場地供乙方作為停車場免費使用（甲方單位辦公用車位需遵照先到先得的原則），停車場地有效期限與本協(xié)議期限一致。在房屋租賃期間，與房產(chǎn)及土地有關(guān)的稅費和房屋保險費等由甲方自行辦理和承擔費用。本協(xié)議約定應(yīng)由乙方承擔的費用由乙方負責，除此之外發(fā)生的有關(guān)的其他費用（包括但不限于公用配套設(shè)施如水、電等維護費、改造費和增容費以及非乙方導致的共用設(shè)施、設(shè)備故障等）均有甲方自行承擔。與水、電、供暖、有線電視、排污等市政配套設(shè)施有關(guān)的歷史欠費，甲方應(yīng)于本協(xié)議生效前跟有關(guān)部門結(jié)清：否則，甲方應(yīng)賠償由此給乙方導致的一切損失并承擔違約責任，乙方也有權(quán)直接從需支付的房租等費用中扣除。在協(xié)議中約定由甲方協(xié)調(diào)有關(guān)單位或由甲方辦理的項目沒有按照協(xié)議約定期間完畢從而導致工期延誤的，經(jīng)乙方書面確認后甲方同意對應(yīng)延長免租期。協(xié)議生效后，因甲方違反協(xié)議約定或口頭承諾以及其他非乙方原因出現(xiàn)阻礙事由，致使乙方無法正常裝修施工或不能按照本協(xié)議約定目的正常對外經(jīng)營的，乙方應(yīng)當及時書面告知甲方；在阻礙事由存續(xù)期間，甲方免收乙方租金（如為免租期或開業(yè)準備期則該期間順延）；如遇上述狀況，自乙方書面告知甲方之日起滿10日，甲方仍未處理的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方支付的款項，并支付等同于協(xié)議當年租金的違約金，以及賠償乙方因此而導致的所有經(jīng)濟損失。六、房屋維修責任租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋主體構(gòu)造及原有附屬設(shè)施有損壞或障礙時，應(yīng)及時告知甲方修復或更換；甲方應(yīng)在接到乙方告知后的7日內(nèi)進行維修并于3日內(nèi)修復，如甲方不能及時實行，乙方有權(quán)代為修復或更換，所需費用（以發(fā)票為準）在房租中扣除，因此影響乙方經(jīng)營所導致的損失由甲方賠償。租賃期間，乙方應(yīng)合理使用并愛惜該出租房屋。因乙方使用不妥或不合理使用，致使該房屋及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責維修。乙方拒不維修的，甲方可代為維修，費用由乙方承擔。租賃期間，甲方保證出租房屋及設(shè)施完好處在正常的可使用和安全狀態(tài)。如甲方出租房屋有安全隱患或者經(jīng)房屋鑒定專業(yè)機構(gòu)鑒定不能滿足乙方改造為酒店使用的，乙方有權(quán)終止協(xié)議，也可經(jīng)甲方書面同意后，根據(jù)自身使用規(guī)定對租用房屋進行加固和改造，費用由甲方承擔。甲方對該房屋應(yīng)定期進行檢查、養(yǎng)護時，應(yīng)提前3日告知乙方。檢查維護時，乙方應(yīng)予以配合，甲方應(yīng)防止對乙方使用該房屋導致影響。甲方為保證乙方對該租賃房屋建筑裝飾的設(shè)計和改建工作順利進行，甲方同意提供租賃范圍內(nèi)所有建筑物的建筑、構(gòu)造、水、電、暖、氣等各專業(yè)竣工圖紙，以及歷年來建筑改建、擴建、拆除等狀況的有關(guān)圖紙和資料。乙方應(yīng)在工程改造完畢后將改建圖紙交甲方存檔。假如甲方未能及時提供附件所列文獻導致乙方工期延遲的，甲方同意免租期順延，假如因此給乙方導致?lián)p失的甲方同意賠償；對因乙方超標排放污水、煙塵、噪音而引起的罰款、整改費用由乙方負責。在乙方裝修和經(jīng)營期間，波及與周圍居民或相鄰各方投訴矛盾的，則甲方應(yīng)當負責平息有關(guān)糾紛和協(xié)調(diào)周圍關(guān)系，保證乙方工作順利進行不因此而蒙受損失。乙方辦理消防、環(huán)境保護、工商等有關(guān)手續(xù)時，甲方應(yīng)積極予以配合并提供有關(guān)文獻資料。在本協(xié)議有效期內(nèi)甲方確需對出租房屋所在大樓進行改建或擴建的，應(yīng)事先征得乙方的書面同意，并以不影響乙方的正常經(jīng)營為前提。七、房屋返還時的狀態(tài)除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本協(xié)議租期屆滿后的30日內(nèi)返還該房屋，如需延長需征得甲方同意，甲方應(yīng)根據(jù)乙方資產(chǎn)處理的實際狀況予以酌情延長返還時間。乙方返還房屋應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)，期間乙方所做的裝修不必復原，返還時，應(yīng)經(jīng)甲方驗收承認，并互相結(jié)清各自承擔的費用。乙方裝修所添置的可以分離的設(shè)施、設(shè)備和器具等，乙方有自由處置權(quán)。八、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、互換和抵押房屋租賃期間，乙方因經(jīng)營需要或自身經(jīng)營狀況出租客房或轉(zhuǎn)租，在不變化經(jīng)營性質(zhì)和維持原有協(xié)議約定的條件下，甲方應(yīng)同意配合辦理有關(guān)更名等有關(guān)租賃、經(jīng)營手續(xù)；假如乙方在該租賃房屋所在地已經(jīng)或?qū)⒁O(shè)置下屬子企業(yè)或分企業(yè)的，本協(xié)議承租主體自動變更為該下屬子企業(yè)和分企業(yè)，甲方開具發(fā)票及支付租金都以該子企業(yè)和分企業(yè)名稱為準。租賃期間，甲方抵押該房屋，應(yīng)當至少提前30日書面告知乙方。并保證抵押權(quán)人承認本租賃協(xié)議內(nèi)容，不影響乙方的承租權(quán)。在租賃期間，甲方如需發(fā)售處置該房屋，或因資不抵債、銀行等抵押或質(zhì)押需要處理該房屋的，應(yīng)至少提前三個月告知乙方。乙方在同等條件下有優(yōu)先購置權(quán)。無論因何種原因?qū)е略摲课莅l(fā)生轉(zhuǎn)讓、所有權(quán)關(guān)系變更，甲方必須保證本租賃協(xié)議仍然生效，并繼續(xù)履行。九、解除本協(xié)議的條件甲乙雙方同意在租賃期內(nèi)，因不可抗力導致房屋毀損、滅世的導致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，雙方互不承擔責任。甲方應(yīng)本著誠信公平原則如實告知甲方已知或應(yīng)知的房屋拆遷、征用信息，如政府部門對該房屋有征用、拆遷意向時，則甲方應(yīng)及時告知乙方，如因甲方未能及時告知乙方則乙方的損失由甲方承擔。雙方同意，如出現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向：如在房屋交接前或乙方交接房屋后尚未進行裝修改造前，如乙方知曉當?shù)卣块T有拆遷意向時，乙方可單方解除協(xié)議，雙方互不承擔違約責任；同步乙方也可以選擇延遲接受房屋或者先行撤場，待確定該房屋無拆遷風險后進行房屋交接或重新進場。如遲延交房或乙方撤場后該房屋最終確定被拆遷，則雙方按照國家有關(guān)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定協(xié)議解除房屋租賃協(xié)議；如最終該房屋確定為不必動遷的，則雙方根據(jù)乙方進場或重新進場的時間確定起租期、免租期和租賃期限；如在乙方進行房屋裝修后，如乙方發(fā)現(xiàn)當?shù)卣块T有拆遷意向的，甲方同意乙方參與與動遷房的動遷賠償談判，屆時，乙方有權(quán)獲得包括但不限于裝修殘值（含二次裝潢）和經(jīng)營損失的賠償（按國家有關(guān)法律法規(guī)有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，含裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施費用、經(jīng)營損失等，其中甲方保證乙方可獲得賠償?shù)膿p失應(yīng)不低于拆遷前12個月營業(yè)總收入的50%），甲、乙、拆遷方（三方）未到達書面一致的前提下，甲方不單方面與拆遷方簽訂拆遷賠償協(xié)議。甲方承諾對屬于乙方的動遷賠償款所有歸乙方，甲方不作任何截留。甲乙雙方同意，有下列情形之一的，一方書面告知另一方解除本協(xié)議。違反協(xié)議的一方，應(yīng)向另一方按月租金貳倍支付違約金；如給對方導致?lián)p失，而支付違約的違約金局限性以賠償該損失的，還應(yīng)賠償損失與違約金的差額部分：甲方未按協(xié)議附件二約定的原則準時向乙方所有交付該房屋，遲延30日仍未交付的；甲方交付的房屋不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；甲方未準時繳納本協(xié)議約定和法律規(guī)定有甲方繳付的費用，嚴重影響乙方經(jīng)營使用的；因乙方原因?qū)е路课葜黧w構(gòu)造損害無法修復的；乙方每次遲延支付租金，當甲方每次向乙方發(fā)出書面催款告知二次后，乙方自第二次收到該催款告知超過60天仍未付款的；本協(xié)議簽訂后，非本協(xié)議約定的狀況下，若甲方單方變更、終止或解除本協(xié)議的，需提前2個月向乙方提出，經(jīng)乙方同意且向乙方承擔當年房屋一年租金的違約金和有關(guān)賠償金后方可解除協(xié)議。若甲方違約私自解除本協(xié)議的，甲方還應(yīng)賠償乙方的裝修原值（人民幣萬元）。本協(xié)議簽訂后，非本協(xié)議約定的狀況下，若乙方單方面變更、終止或解除本協(xié)議的，需提前2個月向甲方提出，且乙方對房屋所做的不可分離的固定裝修歸甲方所有。十、違約責任因甲方產(chǎn)權(quán)糾紛及債務(wù)糾紛等狀況，導致乙方損失的，甲方應(yīng)負責賠償相稱于本協(xié)議當年租金總額的違約金，違約金局限性以賠償乙方損失的，還應(yīng)當賠償損失與違約金的差額。如導致乙方無法經(jīng)營的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并規(guī)定甲方承擔全額賠償（包括裝修改造、酒店用品購置、設(shè)備購置及配套設(shè)施、經(jīng)營損失等所有費用）。租賃期間，甲方不及時履行本協(xié)議約定的維修、養(yǎng)護責任，致使房屋損害，導致乙方財產(chǎn)損失和人身傷害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。甲方未按協(xié)議約定期間完全向乙方交付房屋，每逾期一天甲方應(yīng)當向乙方支付協(xié)議季租金0.05%的違約金。甲方不按本協(xié)議的約定返還保證金，每逾期一天，按應(yīng)返而未返保證金0.05%的原則向乙方支付違約金。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，乙方需按拖欠租金的0.05%支付違約金。若甲方出租的房屋沒有土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)證或者土地使用權(quán)證的土地用途、產(chǎn)權(quán)證的房屋類型不符合商業(yè)用途導致乙方無法在該房屋所在地辦理有關(guān)證照和營業(yè)手續(xù)的，甲方承諾負責辦理該房屋類型變更手續(xù)或盡快辦理產(chǎn)權(quán)證，由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔，因此延誤租期免費順延，給乙方導致?lián)p失，甲方負責賠償。若因此無法正常履行本協(xié)議，甲方除賠償乙方所有實際投入（含無法提供發(fā)票的平常辦公費用）外，還需按租賃期間存續(xù)內(nèi)租金金額的2倍向乙方支付違約金。在協(xié)議期內(nèi)，甲方未征得乙方同意（包括甲方自己或引進的其他第三方原因）不得再次引進同類（住宿業(yè)）商戶或酒吧、餐飲等有重大噪音污染的行業(yè)。如違約應(yīng)向乙方賠償當年一月租金的經(jīng)濟損失費，并消除該商戶；因甲方原因使乙方未能正常營業(yè)，給乙方導致經(jīng)濟損失，有甲方承擔責任并賠償乙方經(jīng)濟損失。十一、財產(chǎn)保險雙方各自辦理財產(chǎn)保險，乙方負責辦理裝修、自行添置的設(shè)備等財產(chǎn)保險并承擔費用，房屋物業(yè)及公用設(shè)施設(shè)備的保險由甲方負責辦理承擔費用。任何一方不辦理財產(chǎn)保險，免除因?qū)Ψ綄е录悍截敭a(chǎn)損失的責任。雙方辦理保險時應(yīng)將對方作為共同被保險人且各方辦理的保險條款具有如下條款：“各方被保險人應(yīng)視為互相獨立的實體，如同每一方在其保單利益下?lián)碛歇氉缘谋?。被保險人一方違反保單約定或未盡保單義務(wù)，不影響被保險人其他方面的保單權(quán)利。當損失事故波及被保險人任何一方、被保險人代表、員工時，保險人同意放棄對上述各方的追償權(quán)?！比缂追奖ｋU條款中未能增長以上條款，因乙方原因?qū)е碌姆课菸飿I(yè)和公用設(shè)備損失，甲方不得追究乙方責任。發(fā)生保險事故，由甲、乙雙方按各自實際損失向保險企業(yè)投保額中獲得的理賠款，互不承擔任何形式之風險及追償責任。十二、其他條款本協(xié)議所有書面告知均需以書面方式送到達甲乙雙方聯(lián)絡(luò)地址，任何一方變更聯(lián)絡(luò)地址需以書面方式告知對方。甲方和乙方中任何乙措施定代表人變更、企業(yè)遷址、合并，不影響本協(xié)議繼續(xù)履行。變更、合并后的一方即成為本協(xié)議的當然執(zhí)行人，并承擔本協(xié)議的內(nèi)容之權(quán)利和義務(wù)。甲方出租給乙方房屋如已設(shè)置企業(yè)、代表處、分支機構(gòu)等（簡稱“法律實體“），甲方需在本協(xié)議簽訂后10日內(nèi)將該法律實體遷出該房屋以便乙方及時設(shè)置酒店管理有限企業(yè)。如甲方未能及時將該法律實體遷出該房屋所在地導致乙方無法在該房屋設(shè)置酒店管理有限企業(yè)的。甲方同意對應(yīng)順延的免租期給乙方，如給乙方導致?lián)p失的，甲方還應(yīng)負責賠償。甲乙雙方約定本協(xié)議簽訂后的30日內(nèi)，由甲方負責按規(guī)定向房地產(chǎn)交易管理中心辦理登記立案并承擔有關(guān)費用，領(lǐng)取房屋租賃登記立案證明；本協(xié)議經(jīng)登記立案后，凡變更終止協(xié)議的，由甲方負責在本協(xié)議變更終止之日起的15日內(nèi)，向原登記機構(gòu)辦理變更終止登記立案手續(xù)。本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以簽訂補充條款。本協(xié)議補充條款及附件均為本協(xié)議不可分割的一部分，本協(xié)議、其補充條款和附件內(nèi)空格部分填寫的文字與鉛印文字具有同等效力。甲乙雙方在簽訂本協(xié)議步，已經(jīng)對協(xié)議條款中各自的權(quán)利、義務(wù)和責任等清晰明白，并愿按協(xié)議規(guī)定嚴格執(zhí)行。如一方違反本協(xié)議，另一方有權(quán)按照本協(xié)議規(guī)定索賠。甲乙雙方就履行本協(xié)議發(fā)生糾紛，應(yīng)先通過協(xié)商處理；協(xié)商處理不成的，可依法向人民法院起訴。本協(xié)議連同附件一式七分，甲方執(zhí)三分、乙方持四分，自雙方代表簽字蓋章后生效。出租方（甲方）：法定代表人：經(jīng)辦人：聯(lián)系地址：郵編：電話：簽約時間：簽約地點：承租方（乙方）：法定代表人：經(jīng)辦人：聯(lián)系地址：郵編：電話：簽約時間：簽約地點：協(xié)議附件1、產(chǎn)權(quán)證（出租方）營業(yè)執(zhí)照和個人身份證復印件（蓋公章復印件2份）。2、房屋土地及房屋產(chǎn)權(quán)證或授權(quán)證明（產(chǎn)權(quán)證人蓋公章復印件2份）。3、土地位置地圖、租用房屋的平面圖、場地平面圖（產(chǎn)權(quán)人蓋公章）。4、租用房屋所在范圍的土地紅線圖（產(chǎn)權(quán)人蓋章）。5、配套設(shè)施和附屬設(shè)施狀況（附件二）。6、輔助用房平面圖（產(chǎn)權(quán)人公章）（附件三）。7、電、火檢查合格證書復印件。8、原房屋竣工圖紙（復印件蓋章）。9、消防驗收合格意見書（復印件蓋章）。10、停車場平面圖（蓋章原件）。11、廣告位平面圖（如有，蓋章原件）。12、房屋交接單（空白）。附件一該房屋的平面圖（粘貼處）（騎縫章加蓋處）附件二既有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況、水電暖等既有配套狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、原則及需要約定的有關(guān)事項：一、房屋及附屬設(shè)施狀況：建筑物土建、構(gòu)造等按國家規(guī)范驗收合格，無漏、滲水等狀況發(fā)生。供水、電、管道燃氣、網(wǎng)絡(luò)光釬、電視、電話接入口由甲方負責引進并承擔對應(yīng)費用。供電及配電系統(tǒng)：交付時，甲方免費提供供電量不不不小于250KW三相商業(yè)性質(zhì)用電并保證租賃期間正常供電，甲方保證以上電量滿足乙方供電需要，不必增容；如需增容由甲方辦理有關(guān)手續(xù)，并承擔費用。如甲方提供的電量不滿足乙方需求，則電增容方案為【由工程部根據(jù)實行增容方案增長】甲方應(yīng)將電纜至乙方指定位置（乙方租賃區(qū)域內(nèi)的乙方配電柜位置），并預留6米。此供電一路入戶或根據(jù)現(xiàn)場狀況兩路入戶，選用電纜規(guī)格為（250KW為銅芯、五線、2根YJV4*95+50mm）注：必須根據(jù)電容大小提供國標規(guī)格電纜，電纜由甲方配電間500A的開關(guān)單獨引出（必須為同意開關(guān)引出）。在雙方交接場地正式送電，施工費由甲方承擔。甲方應(yīng)完畢變配電房內(nèi)的變電器、高下壓變電器電柜等所有設(shè)施設(shè)備及電纜，原配電房內(nèi)的電纜、開關(guān)、配電柜等設(shè)施已經(jīng)老化或無法滿足乙方規(guī)定的，甲方負責更換，如總表為分戶的，有關(guān)損耗按用電量分攤，如現(xiàn)實狀況與前述不符的，甲方承諾在交房后30天內(nèi)完畢并承擔與此有關(guān)費用（包括增容費、開戶費、電纜、變壓器、高下壓配電柜、工程費等等）。乙方施工后自設(shè)室內(nèi)配電系統(tǒng)。供水：甲方免費提供管徑不不不小于DN100mm的進水管接口到乙方租賃區(qū)域內(nèi)指定位置，并保證供水水壓不不不小于0.25Mpa（出水水壓），甲方免費提供3000噸/月供水指標（并保證每日持續(xù)用水），甲方提供應(yīng)乙方的用水性質(zhì)為商業(yè)用途，并安裝獨立的水表進行計量（如總表為分戶的，有關(guān)損耗按用水量分攤）。甲方負責施工將上述供水管線于房屋交接日給至乙方租賃區(qū)域用水位置并正式送水，此供水管線只供乙方單獨使用；施工費由甲方承擔。甲方提供的供水出水水質(zhì)應(yīng)符合生活用水的國標。如現(xiàn)實狀況與本條不符的，甲方承諾在交房后30天完畢并承擔有關(guān)的所有費用。如甲方提供的供水量不滿足乙方需求，則水增容方案為【由工程部根據(jù)實行增容方案增長】甲方需提供熱水統(tǒng)一加熱場地，并保證場地能滿足經(jīng)營、維修的需要。供氣（煤氣，天然氣）：甲方免費提供管徑為mm,每月立方米的進氣管道，供氣由乙方負責開通，若波及到過戶等狀況，甲方需免費配合乙方進行工作。排水、排污：甲方須向乙方提供平方米化糞池且已接入市政污水管網(wǎng)及在有效期內(nèi)排污證或有關(guān)文獻。如現(xiàn)實狀況與本條不符，甲方承諾在房屋交付后30天內(nèi)完畢并承擔有關(guān)所有費用。（或乙方于租賃范圍可單獨設(shè)置乙方獨立使用到的隔油池、化糞池并接入甲方室外排污系統(tǒng)，甲方同意乙方的隔油池、化糞池位置及管線走向，并保證此項施工后來不會發(fā)生爭議，如有爭議，甲方負責協(xié)調(diào)。）乙方不承擔乙方范圍外的甲方排污系統(tǒng)的平常維護，清潔費用。若為直排市政管道，甲方需免費協(xié)助乙方辦理排污許可證。電梯：甲方提供一部正常使用并經(jīng)當?shù)卣嘘P(guān)部門檢查合格、同意運行的品牌電梯供乙方免費使用，乙方負責交房日開始的平常維護保養(yǎng)和運行費用，甲方負責大修及更換并承擔有關(guān)費用。空調(diào)：甲方需容許乙方在房屋外墻安裝獨立分體空調(diào)，如政府部門不容許在外墻安裝，則由甲方提供能滿足乙方安裝中央空調(diào)的場地，并協(xié)助乙方辦理有關(guān)審批。（如甲方提供空調(diào)系統(tǒng)并保證設(shè)備滿足乙方經(jīng)營的需要和維護，雙方可商議合適提高每平米租金）消防系統(tǒng)：甲方出租的房屋必須滿足消防安全規(guī)定，并為乙方提供：原消防驗收合格意見書（如驗收意見書中需整改的部分意見，由甲方負責整改，并承擔有關(guān)的費用）；兩路消防用水（管徑DN100），或滿足消防規(guī)定的消防水池；不少于2個消防疏散通道，且滿足消防規(guī)定：與其他建筑物的消防間距離滿足消防規(guī)定；如乙方租用房屋為建筑該房屋部分或局部，甲方保證乙方消防系統(tǒng)獨立控制；如必須與原消防系統(tǒng)相結(jié)合的，甲方必須提供滿足消防規(guī)范規(guī)定的技術(shù)接口及消防水池/箱，因消防控制中心無法分開的，甲方應(yīng)提供乙方聯(lián)動報警裝置，由此產(chǎn)生費用由甲方承擔；假如現(xiàn)實狀況與前述5條不符的，甲方承諾在交房后30日內(nèi)完畢并承擔與此有關(guān)的所有費用。假如由于甲方?jīng)]有滿足上述規(guī)定，而導致乙方損失的，由甲方負責所有賠償責任。此外，乙方可根據(jù)消防規(guī)定另行安裝消防設(shè)備，設(shè)置消防通道；如需并入甲方原消防系統(tǒng)的，甲方必須同意并入，并不得收取任何費用。如房屋現(xiàn)實狀況與以上協(xié)議約定不相符，甲方應(yīng)在交房后30日內(nèi)完畢并承擔有關(guān)費用給乙方導致的損失，且依次順延房屋租期。二、施