無產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同(律師擬)

房屋買賣合同出賣人(甲方)：買受人(乙方)：____________簽訂日期：年月日房屋買賣合同出賣人(甲方)：_______________________身份證號碼：聯(lián)系電話：住所：買受人(乙方)：______________________身份證號碼：聯(lián)系電話：住所：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買房產(chǎn)事宜簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。第一條房屋基本情況：甲方所轉(zhuǎn)讓房屋座落于____________________________________________，建筑面積為______平方米，房屋用途為_______。并附帶院子，面積為______平方米。第二條轉(zhuǎn)讓價款及付款時間：甲乙雙方約定該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：__________元整(大寫：____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。乙方于本合同生效之日起日內(nèi)將全部購房款交付甲方。第八條違約責(zé)任1、乙方?jīng)]有按照約定的期限將房款交付給甲方，逾期超過三天的，甲方有權(quán)解除本合同，同時乙方支付違約金5萬元。乙方不得擅自解除合同，若乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同或歸還房屋。2、甲方保證于收到全部購房款當(dāng)日向乙方交付房屋，如逾期，則以該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，按日萬分之五向乙方支付違約金；逾期超過三十天的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還全部購房款，并要求甲方向乙方支付違約金5萬元。3、甲方不得擅自解除合同，若甲方擅自解除合同，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或返還全部購房款。同時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元。乙方要求甲方返還全部購房款的，除甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元外，甲方還應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息。4、因甲方隱瞞房屋已交易事實或者以其他任何形式將本合同項下房屋出賣給第三人，則乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或返還全部購房款。同時，甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元。乙方要求甲方返還全部購房款的，除甲方應(yīng)向乙方支付違約金20萬元外，甲方還應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息。5、甲方不根據(jù)本合同的約定將房屋和產(chǎn)權(quán)證書交付給乙方且不配合乙方辦理預(yù)告登記手續(xù)，視為甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方交付房屋和產(chǎn)權(quán)證書，并有權(quán)要求甲方支付違約金20萬元。6、甲方未按約定期限協(xié)助和配合乙方辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方以該房屋轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，按日萬分之十向乙方支付違約金。甲方逾期超過三十天的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還全部購房款，并按照中國人民銀行同期貸款利率向乙方支付購房款利息，同時有權(quán)要求甲方向乙方支付違約金30萬元。7、甲方不同意授權(quán)乙方全權(quán)辦理拆遷手續(xù)、不同意無償配合時、私自與拆遷方接觸簽訂文件、在乙方不知情的情況下私吞因拆遷所應(yīng)獲得之利益的，乙方有權(quán)要求甲方返還因拆遷所獲利益，并且按照拆遷時房屋評估價格的50%支付違約金。8、其他以上未明確約定之事宜導(dǎo)致合同無法履行，過錯方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)20萬元的違約金。第九條保證人責(zé)任甲乙雙方充分了解上述合同，甲方保證人愿為甲方此次轉(zhuǎn)讓房屋提供保證，本次保證為連帶保證責(zé)任。保證范圍是因甲方不履行本合同或者違反合同約定產(chǎn)生的全部債務(wù)，包括退款、違約金、損害賠償金、利息、評估費、律師費等實現(xiàn)債權(quán)的綜合費用等。本擔(dān)保不可撤銷。第十條爭議的解決本全同在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方可協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效本合同自甲乙雙方及保證人共同簽字之日起生效。本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。第十二條、本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定由雙方，共同協(xié)商解決，與本合同具有同等法律效力。甲方(簽字)：乙方(簽字)：年月日年月日保證人