天津市房產(chǎn)買賣合同要覽

天津市房產(chǎn)買賣合同要覽合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的適用范圍1.3合同雙方的權(quán)利和義務(wù)1.4合同的簽訂、生效和解除第二章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1賣方基本信息2.2買方基本信息第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)3.2房產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用情況3.3房產(chǎn)的共有情況及共有人的權(quán)利和義務(wù)第四章房產(chǎn)交易價格及支付方式4.1房產(chǎn)交易價格4.2支付方式及支付時間第五章房產(chǎn)交付及過戶5.1房產(chǎn)交付時間及交付條件5.2房產(chǎn)過戶手續(xù)及過戶時間第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修6.1房產(chǎn)質(zhì)量保證6.2房產(chǎn)保修范圍及保修時間第七章房產(chǎn)交易涉及的稅費7.1交易涉及的稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)7.2稅費的承擔(dān)方第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)第十章合同的變更和解除10.1合同變更的條件和程序10.2合同解除的條件和程序第十一章合同的生效、終止和解除11.1合同的生效條件11.2合同的終止和解除條件第十二章其他約定12.1房產(chǎn)交易過程中其他費用的承擔(dān)12.2房產(chǎn)交易過程中的保密事項第十三章附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3其他重要文件復(fù)印件第十四章合同的簽署14.1合同簽署的時間和地點14.2合同簽署人簽字及蓋章合同編號第一章總則第一條款本合同的定義第二條款本合同的適用范圍第三條款合同雙方的權(quán)利和義務(wù)第四條款合同的簽訂、生效和解除第二章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息第一條款賣方基本信息第二條款買方基本信息第三章房產(chǎn)基本情況第一條款房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)第二條款房產(chǎn)的權(quán)屬證明及使用情況第三條款房產(chǎn)的共有情況及共有人的權(quán)利和義務(wù)第四章房產(chǎn)交易價格及支付方式第一條款房產(chǎn)交易價格第二條款支付方式及支付時間第五章房產(chǎn)交付及過戶第一條款房產(chǎn)交付時間及交付條件第二條款房產(chǎn)過戶手續(xù)及過戶時間第六章房產(chǎn)質(zhì)量及保修第一條款房產(chǎn)質(zhì)量保證第二條款房產(chǎn)保修范圍及保修時間第七章房產(chǎn)交易涉及的稅費第一條款交易涉及的稅費種類及標(biāo)準(zhǔn)第二條款稅費的承擔(dān)方第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構(gòu)第十章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第十一章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止和解除條件第十二章其他約定第一條款房產(chǎn)交易過程中其他費用的承擔(dān)第二條款房產(chǎn)交易過程中的保密事項第十三章附件第一條款房產(chǎn)證復(fù)印件第二條款買賣雙方身份證復(fù)印件第三條款其他重要文件復(fù)印件第十四章合同的簽署第一條款合同簽署的時間和地點第二條款合同簽署人簽字及蓋章甲方簽字：_____________________甲方蓋章：_____________________乙方簽字：_____________________乙方蓋章：_____________________日期：_____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若甲方在合同簽訂后一年內(nèi)計劃出售該房產(chǎn)，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方在收到甲方通知后三十天內(nèi)未行使優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)自行處置該房產(chǎn)。條款說明：本條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)，避免甲方在短時間內(nèi)以不公平條件出售房產(chǎn)，確保乙方的利益。附加條款二：房產(chǎn)維護條款內(nèi)容：甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負責(zé)房產(chǎn)的維護和管理工作，確保房產(chǎn)的安全、整潔和正常使用。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費用。附加條款三：額外費用條款內(nèi)容：如甲方在合同簽訂后發(fā)生包括但不限于物業(yè)費、稅費等額外費用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。如乙方實際承擔(dān)了相關(guān)費用，甲方應(yīng)向乙方支付補償。條款說明：本條款旨在明確甲方在合同期限內(nèi)承擔(dān)額外費用的責(zé)任，避免乙方因甲方原因承擔(dān)額外負擔(dān)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：履約保證條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同簽訂后支付一定比例的購房款作為履約保證。如乙方未按約定履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)扣除履約保證金作為違約金。條款說明：本條款旨在保障甲方在合同履行過程中的權(quán)益，確保乙方履行合同義務(wù)。附加條款二：付款期限條款內(nèi)容：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃及時支付購房款。如乙方逾期支付，應(yīng)支付逾期付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：本條款明確了乙方按時支付購房款的責(zé)任，保障甲方在資金方面的權(quán)益。附加條款三：權(quán)益保障條款內(nèi)容：乙方有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明、共有人的同意出售證明等文件。如甲方未能提供相關(guān)文件，乙方有權(quán)解除合同。條款說明：本條款旨在保障乙方的權(quán)益，確保甲方具備出售房產(chǎn)的合法資格。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：甲方、乙方應(yīng)按照約定支付中介費用。如甲方、乙方未能按照約定支付中介費用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。條款說明：本條款明確了甲方、乙方支付中介費用的責(zé)任，確保中介機構(gòu)的權(quán)益得到保障。附加條款二：中介服務(wù)范圍條款內(nèi)容：中介應(yīng)負責(zé)房產(chǎn)交易的咨詢、協(xié)調(diào)、辦理過戶等相關(guān)事宜。如中介未能履行服務(wù)職責(zé)，甲方、乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。條款說明：本條款明確了中介在房產(chǎn)交易過程中的服務(wù)范圍和責(zé)任，確保甲方、乙方的利益得到保障。附加條款三：隱私保護條款內(nèi)容：中介應(yīng)對甲方、乙方的個人信息和房產(chǎn)信息予以保密，不得泄露給第三方。如中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。條款說明：本條款旨在保護甲方、乙方的隱私權(quán)益，確保中介在交易過程中遵守保密義務(wù)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)交易合同復(fù)印件4.付款憑證復(fù)印件5.房產(chǎn)過戶手續(xù)相關(guān)文件復(fù)印件6.房產(chǎn)質(zhì)量保證書復(fù)印件7.房產(chǎn)保修合同復(fù)印件8.中介服務(wù)協(xié)議復(fù)印件9.稅費支付憑證復(fù)印件10.其他重要文件復(fù)印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能提供真實、完整的房產(chǎn)信息，視為違約。3.甲方未能按照約定承擔(dān)房產(chǎn)維護責(zé)任，視為違約。4.乙方未能按照合同約定時間支付購房款，視為違約。5.乙方未能按照約定履行合同義務(wù)，視為違約。6.中介未能按照約定提供服務(wù)，視為違約。7.任何一方未能按照約定履行合同義務(wù)，對方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指合同中約定的房屋及其附屬設(shè)施。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的房屋購買價款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.優(yōu)先購買權(quán)：指乙方在同等條件下有優(yōu)先購買房產(chǎn)的權(quán)利。5.履約保證金：指乙方支付的一定比例的購房款作為履行合同的保證。6.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給買方的過程。7.保修：指甲方對房產(chǎn)質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)延遲交付導(dǎo)致的損失。2.問題：乙方未能按時支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定時間支付購房款，如延遲支付，應(yīng)支付逾期付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：房產(chǎn)質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)按照房產(chǎn)保修合同的約定承擔(dān)保修責(zé)任，如甲方未能履行保修責(zé)任，乙方有權(quán)要求甲方支付賠償。4.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲方、乙方應(yīng)積極配合辦理過戶手續(xù)，如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理緩慢，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房產(chǎn)買賣雙方通過中介機構(gòu)進行交易。說明：雙方應(yīng)簽訂房產(chǎn)交易合同，并按照合同約定履行各自義務(wù)。2.場景：甲方未能按照約定交付房產(chǎn)。說明：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并承擔(dān)延遲交付導(dǎo)致的損失