房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同的簽訂流程

房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同的簽訂流程合同目錄第一章總則1.1合同定義1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3合同的適用法律和解釋第二章房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)的基本信息2.1房屋的基本情況2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息2.3行紀(jì)人的基本信息第三章房屋買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的和價(jià)格3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的3.2房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.3價(jià)格的支付方式和時(shí)間第四章房屋買(mǎi)賣(mài)的流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1房屋買(mǎi)賣(mài)的流程4.2各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.3各階段的的責(zé)任和義務(wù)第五章房屋的交付和過(guò)戶(hù)5.1房屋的交付5.2房屋的過(guò)戶(hù)流程5.3過(guò)戶(hù)完成后的事宜第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3解除和終止后的責(zé)任和權(quán)益處理第七章違約責(zé)任7.1買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任7.2行紀(jì)人的違約責(zé)任7.3違約責(zé)任的賠償方式和標(biāo)準(zhǔn)第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式8.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)8.3爭(zhēng)議解決后的責(zé)任和權(quán)益處理第九章合同的變更和補(bǔ)充9.1合同變更的條件和程序9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和形式9.3變更和補(bǔ)充后的合同效力第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)10.2合同簽署的主體和程序10.3合同簽署后的生效和備案第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案和登記11.1合同備案的條件和程序11.2合同登記的條件和程序11.3備案和登記的效力第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示和公告12.1合同公示的內(nèi)容和方式12.2合同公告的內(nèi)容和方式12.3公示和公告的效力第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3解除和終止后的權(quán)益處理第十四章附則14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議14.2合同的生效日期和有效期限14.3合同的解除和終止條件合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同定義本合同是房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)合同，是買(mǎi)賣(mài)雙方和行紀(jì)人之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的權(quán)益和義務(wù)的約定。1.2合同雙方的權(quán)益和義務(wù)合同雙方應(yīng)遵守合同的約定，履行各自的權(quán)益和義務(wù)。1.3合同的適用法律和解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第二章房屋買(mǎi)賣(mài)行紀(jì)的基本信息2.1房屋的基本情況本合同涉及的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋面積_______。2.2買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)在本合同中載明各自的姓名、聯(lián)系方式、身份證號(hào)碼等基本信息。2.3行紀(jì)人的基本信息行紀(jì)人應(yīng)在本合同中載明其名稱(chēng)、聯(lián)系方式、營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼等基本信息。第三章房屋買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的和價(jià)格3.1房屋的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的本合同的買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的是指合同雙方約定的位于_______的房屋。3.2房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。3.3價(jià)格的支付方式和時(shí)間買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同的約定，通過(guò)_______方式支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格，支付時(shí)間為_(kāi)______。第四章房屋買(mǎi)賣(mài)的流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)4.1房屋買(mǎi)賣(mài)的流程房屋買(mǎi)賣(mài)的流程包括：簽署合同、支付款項(xiàng)、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、交付房屋。4.2各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在本合同中予以明確。4.3各階段的責(zé)任和義務(wù)合同雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行各階段的責(zé)任和義務(wù)。第五章房屋的交付和過(guò)戶(hù)5.1房屋的交付房屋的交付時(shí)間為_(kāi)______，地點(diǎn)為_(kāi)______。5.2房屋的過(guò)戶(hù)流程房屋的過(guò)戶(hù)流程包括：提交材料、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)、領(lǐng)取過(guò)戶(hù)證明。5.3過(guò)戶(hù)完成后的事宜過(guò)戶(hù)完成后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同的約定，辦理房屋交付等相關(guān)事宜。第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止6.1合同解除的條件合同解除的條件在本合同中約定，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的情形等。6.2合同終止的條件合同終止的條件在本合同中約定，包括但不限于房屋過(guò)戶(hù)完成、房屋交付完成等。6.3解除和終止后的責(zé)任和權(quán)益處理合同解除或終止后，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理相關(guān)的責(zé)任和權(quán)益。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1合同爭(zhēng)議的解決方式如合同雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)爭(zhēng)議解決的程序和時(shí)間節(jié)點(diǎn)由合同雙方根據(jù)實(shí)際情況商定，并在本合同中予以明確。8.3爭(zhēng)議解決后的責(zé)任和權(quán)益處理爭(zhēng)議解決后，合同雙方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的責(zé)任和權(quán)益。第九章合同的變更和補(bǔ)充9.1合同變更的條件和程序合同變更的條件和程序在本合同中約定，包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的情形等。9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和形式合同補(bǔ)充的內(nèi)容和形式由合同雙方商定，并以書(shū)面形式附加本合同后生效。9.3變更和補(bǔ)充后的合同效力合同變更和補(bǔ)充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽署10.1合同簽署的時(shí)間和地點(diǎn)本合同于_______年_______月_______日，在_______（地點(diǎn)）由雙方簽字蓋章。10.2合同簽署的主體和程序合同簽署的主體為買(mǎi)賣(mài)雙方和行紀(jì)人，簽署程序包括雙方閱讀合同、確認(rèn)合同內(nèi)容、簽字蓋章等。10.3合同簽署后的生效和備案本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并由雙方共同辦理備案手續(xù)。第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的備案和登記11.1合同備案的條件和程序合同備案的條件和程序在本合同中約定，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理備案手續(xù)等。11.2合同登記的條件和程序合同登記的條件和程序在本合同中約定，包括但不限于提交相關(guān)材料、辦理登記手續(xù)等。11.3備案和登記的效力合同備案和登記后，本合同具有法律效力，對(duì)合同雙方具有約束力。第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的公示和公告12.1合同公示的內(nèi)容和方式合同公示的內(nèi)容和方式由合同雙方商定，包括但不限于在相關(guān)網(wǎng)站、報(bào)紙等進(jìn)行公示。12.2合同公告的內(nèi)容和方式合同公告的內(nèi)容和方式由合同雙方商定，包括但不限于在相關(guān)網(wǎng)站、報(bào)紙等進(jìn)行公告。12.3公示和公告的效力合同公示和公告后，本合同對(duì)公眾具有告知作用，對(duì)合同雙方具有約束力。第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止后的處理13.1合同解除后的處理合同解除后，合同雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理相關(guān)的責(zé)任和權(quán)益。13.2合同終止后的處理合同終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理相關(guān)的責(zé)任和權(quán)益。13.3解除和終止后的權(quán)益處理合同解除或終止后，合同雙方應(yīng)按照本合同的約定，處理相關(guān)的權(quán)益。第十四章附則14.1合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議本合同的附件和補(bǔ)充協(xié)議為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同的生效日期和有效期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為_(kāi)______年。14.3合同的解除和終止條件合同的解除和終止條件在本合同中約定，包括但不限于雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的情形等。（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（買(mǎi)方）：______________________乙方（賣(mài)方）：______________________行紀(jì)人：______________________簽訂日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款：如甲方在本合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)相同或類(lèi)似的房屋，甲方有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)該房屋，并有權(quán)要求乙方立即終止本合同的履行。說(shuō)明：該條款保障甲方在市場(chǎng)上的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì)，避免乙方在簽訂本合同后，以更高的價(jià)格出售房屋給第三方。2.甲方對(duì)房屋的檢查和驗(yàn)收條款：甲方有權(quán)在合同約定的交付時(shí)間之前，對(duì)房屋進(jìn)行檢查和驗(yàn)收。如甲方發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方有權(quán)要求乙方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。說(shuō)明：該條款確保甲方在交付時(shí)能夠獲得符合合同約定的房屋質(zhì)量，避免乙方在交付時(shí)隱藏房屋質(zhì)量問(wèn)題。3.甲方對(duì)房屋過(guò)戶(hù)的協(xié)助條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并提供必要的證件和材料。如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款確保甲方在過(guò)戶(hù)過(guò)程中的協(xié)助義務(wù)，避免因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)手續(xù)延遲。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方對(duì)房屋的權(quán)屬證明條款：乙方應(yīng)向甲方提供房屋的權(quán)屬證明，證明乙方對(duì)房屋享有合法的產(chǎn)權(quán)。如乙方無(wú)法提供權(quán)屬證明，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款確保乙方對(duì)房屋的權(quán)屬，避免因房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致合同糾紛。2.乙方對(duì)房屋的描述準(zhǔn)確性條款：乙方應(yīng)對(duì)房屋的描述準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，如乙方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款確保乙方對(duì)房屋的描述真實(shí)準(zhǔn)確，避免因房屋實(shí)際情況與描述不符導(dǎo)致合同糾紛。3.乙方對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)條款：乙方應(yīng)在合同有效期內(nèi)負(fù)責(zé)房屋的維修和保養(yǎng)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款確保乙方在合同期限內(nèi)對(duì)房屋的維修和保養(yǎng)責(zé)任，避免因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致合同糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用條款：第三方中介應(yīng)向甲方和乙方收取服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用在本合同簽訂時(shí)支付。如甲方和乙方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款明確第三方中介的服務(wù)費(fèi)用及支付時(shí)間，避免因服務(wù)費(fèi)用問(wèn)題導(dǎo)致合同糾紛。2.第三方中介的公正義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)保持公正中立，不得偏袒任何一方。如第三方中介故意偏袒一方，導(dǎo)致合同糾紛，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款確保第三方中介在合同履行過(guò)程中的公正義務(wù)，避免因中介偏袒導(dǎo)致合同糾紛。3.第三方中介的信息披露義務(wù)條款：第三方中介應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)的相關(guān)信息進(jìn)行披露，包括但不限于房屋價(jià)格、交易量等。如第三方中介未披露相關(guān)信息，導(dǎo)致甲方和乙方受損，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。說(shuō)明：該條款確保第三方中介的信息披露義務(wù)，避免因中介未披露重要信息導(dǎo)致合同糾紛。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.房屋過(guò)戶(hù)申請(qǐng)書(shū)5.房屋過(guò)戶(hù)證明6.房屋交付確認(rèn)書(shū)7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議10.合同雙方的身份證復(fù)印件11.合同雙方的授權(quán)委托書(shū)12.合同的備案證明13.合同的登記證明14.合同的公示公告證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)的，視為違約。2.乙方未按約定時(shí)間交付房屋的，視為違約。3.乙方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況的，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，視為違約。5.第三方中介故意偏袒一方，導(dǎo)致合同糾紛的，視為違約。6.合同雙方未按約定支付第三方中介服務(wù)費(fèi)用的，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件。2.房屋土地使用權(quán)證：指證明房屋土地使用權(quán)的法律文件。3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的具有法律效力的合同。4.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。5.違約責(zé)任：指違約方應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同糾紛：指合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定及時(shí)交付房屋，逾期交付的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方故意隱瞞或虛假陳述房屋情況。解決辦法：乙方應(yīng)如實(shí)陳述房屋情況，如故意隱瞞或虛假陳述的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，如未按約定協(xié)助的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介故意偏袒一方，導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：第三方中介應(yīng)保持公正中立，如故意偏袒一方導(dǎo)致合同糾紛的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)第三方中介達(dá)成交易。說(shuō)明：在此場(chǎng)景下，第三方中介應(yīng)提供公正的中介服