房屋合同補充解除步驟

房屋合同補充解除步驟合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的適用范圍1.3合同解除的定義及原則第二章合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除2.3違約行為導(dǎo)致合同解除2.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除條件第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限3.3解除合同的通知生效條件第四章解除合同的程序4.1雙方協(xié)商解除合同的程序4.2提交解除合同的申請材料4.3解除合同的審批流程4.4解除合同的生效時間第五章解除合同后的權(quán)益處理5.1房屋退回及費用結(jié)算5.2押金退還及扣除違約金5.3雙方責(zé)任及義務(wù)的終止5.4合同解除后的其他事項處理第六章違約責(zé)任6.1違約方的責(zé)任認定6.2違約方的賠償責(zé)任6.3違約方的其他責(zé)任第七章爭議解決7.1合同解除過程中的爭議解決方式7.2雙方協(xié)商解決爭議的程序7.3提交仲裁機構(gòu)解決爭議7.4提交法院解決爭議第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及程序8.3合同變更與終止后的權(quán)益處理第九章雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租方的權(quán)利與義務(wù)9.2承租方的權(quán)利與義務(wù)9.3第三方權(quán)益的保障第十章房屋的交付與驗收10.1房屋交付的時間及方式10.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)及程序10.3房屋交付與驗收的爭議解決第十一章合同的續(xù)簽與解除11.1合同續(xù)簽的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同續(xù)簽與解除后的權(quán)益處理第十二章房屋租賃押金及租金12.1押金的數(shù)額及退還條件12.2租金的支付方式及期限12.3租金調(diào)整的條件及程序第十三章法律法規(guī)與爭議處理13.1合同的合法性及有效性13.2合同解除過程中的法律法規(guī)遵守13.3合同解除過程中的爭議處理第十四章雙方簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章后的合同生效14.3簽字蓋章后的合同份數(shù)及保管合同編號：_________第一章總則1.1本合同的簽訂依據(jù)1.2本合同的適用范圍1.3合同解除的定義及原則第二章合同解除的條件2.1雙方協(xié)商一致解除合同2.2因不可抗力導(dǎo)致合同解除2.3違約行為導(dǎo)致合同解除2.4其他法律、法規(guī)規(guī)定的合同解除條件第三章解除合同的通知3.1解除合同的通知方式3.2解除合同的通知期限3.3解除合同的通知生效條件第四章解除合同的程序4.1雙方協(xié)商解除合同的程序4.2提交解除合同的申請材料4.3解除合同的審批流程4.4解除合同的生效時間第五章解除合同后的權(quán)益處理5.1房屋退回及費用結(jié)算5.2押金退還及扣除違約金5.3雙方責(zé)任及義務(wù)的終止5.4合同解除后的其他事項處理第六章違約責(zé)任6.1違約方的責(zé)任認定6.2違約方的賠償責(zé)任6.3違約方的其他責(zé)任第七章爭議解決7.1合同解除過程中的爭議解決方式7.2雙方協(xié)商解決爭議的程序7.3提交仲裁機構(gòu)解決爭議7.4提交法院解決爭議第八章合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及程序8.3合同變更與終止后的權(quán)益處理第九章雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1出租方的權(quán)利與義務(wù)9.2承租方的權(quán)利與義務(wù)9.3第三方權(quán)益的保障第十章房屋的交付與驗收10.1房屋交付的時間及方式10.2房屋驗收的標(biāo)準(zhǔn)及程序10.3房屋交付與驗收的爭議解決第十一章合同的續(xù)簽與解除11.1合同續(xù)簽的條件及程序11.2合同解除的條件及程序11.3合同續(xù)簽與解除后的權(quán)益處理第十二章房屋租賃押金及租金12.1押金的數(shù)額及退還條件12.2租金的支付方式及期限12.3租金調(diào)整的條件及程序第十三章法律法規(guī)與爭議處理13.1合同的合法性及有效性13.2合同解除過程中的法律法規(guī)遵守13.3合同解除過程中的爭議處理第十四章雙方簽字蓋章14.1合同簽字蓋章的要求14.2簽字蓋章后的合同生效14.3簽字蓋章后的合同份數(shù)及保管甲方（出租方）：____________________簽字：_______________________日期：_______________________乙方（承租方）：____________________簽字：_______________________日期：_______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方提前終止合同條款甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前三個月書面通知乙方。提前終止合同的，甲方應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.甲方房屋使用限制條款甲方保證房屋及附屬設(shè)施符合租賃用途，且在租賃期間不得隨意改變房屋結(jié)構(gòu)。如甲方需要改變房屋結(jié)構(gòu)，須提前一個月通知乙方，并經(jīng)乙方同意。3.甲方維修責(zé)任條款在租賃期間，房屋及附屬設(shè)施的正常維護修理責(zé)任由甲方承擔(dān)。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費用。4.甲方變更條款如甲方需將房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方，并與乙方協(xié)商終止或變更本合同。如甲方未按約定通知乙方，乙方有權(quán)要求甲方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方提前終止合同條款乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)提前終止合同，但需提前六個月書面通知甲方。提前終止合同的，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金。2.乙方租金支付條款乙方應(yīng)在每月約定的日期前支付當(dāng)月租金。如乙方延遲支付租金，每延遲一日，乙方應(yīng)支付給甲方相當(dāng)于租金千分之二的滯納金。3.乙方使用房屋條款乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并妥善保管。如乙方造成房屋及設(shè)施損壞，乙方有權(quán)承擔(dān)維修費用。4.乙方轉(zhuǎn)租條款乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。如乙方違反本條款，甲方有權(quán)要求乙方立即終止轉(zhuǎn)租行為，并支付給甲方相當(dāng)于一個月租金的違約金。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介服務(wù)費用條款中介方在合同簽訂過程中提供服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定向中介方支付服務(wù)費用。服務(wù)費用在合同簽訂后一次性支付。2.中介責(zé)任條款中介方應(yīng)對甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。如中介方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.中介協(xié)助解除合同條款如合同解除，中介方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還押金、結(jié)算租金等。中介方應(yīng)在合同解除后一個月內(nèi)完成協(xié)助工作。4.中介保密條款中介方應(yīng)對合同內(nèi)容及雙方個人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。如中介方違反本條款，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋租賃合同3.房屋附屬設(shè)施清單4.押金收據(jù)5.租金支付記錄6.維修請求單7.轉(zhuǎn)租同意書8.中介服務(wù)協(xié)議9.合同解除協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方提前終止合同：未經(jīng)乙方同意，甲方提前終止合同的行為。2.甲方房屋使用限制：甲方未按照合同約定使用房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)的行為。3.甲方維修責(zé)任：甲方未在規(guī)定時間內(nèi)維修房屋及附屬設(shè)施的行為。4.甲方變更：甲方未按約定通知乙方變更合同的行為。5.乙方提前終止合同：未經(jīng)甲方同意，乙方提前終止合同的行為。6.乙方租金支付：乙方延遲支付租金或未支付租金的行為。7.乙方使用房屋：乙方未合理使用房屋及附屬設(shè)施或未妥善保管的行為。8.乙方轉(zhuǎn)租：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋的行為。三、法律名詞及解釋：1.合同解除：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。2.違約金：違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的經(jīng)濟賠償。3.不可抗力：無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。4.附屬設(shè)施：指房屋內(nèi)除主體結(jié)構(gòu)外的其他設(shè)施和設(shè)備。5.轉(zhuǎn)租：承租人將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用。6.中介：在房屋租賃過程中提供介紹、協(xié)商等服務(wù)的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定使用房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。2.問題：乙方延遲支付租金或未支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金或違約金，并有權(quán)終止合同。3.問題：乙方未經(jīng)甲方同意轉(zhuǎn)租房屋。解決辦法：甲方有權(quán)